ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[441: 匿名さん]

三流です。

[442: 入居予定さん [男性 30代]]

……大豊建設だったんですね〜^^;

初代の担当者から『熊谷組』と聞いていましたもので……

確かに『施工会社:大豊建設』となってますね。。

大豊建設さんの評価を見ましたが、なかなか強烈ですね〜^^;

ここのサイトの『大豊建設の評価』で、検索を……泣

[443: 入居予定さん [男性 30代]]

……そういえば、この辺に公民館とかありましたっけ？？

[444: 入居予定さん [男性 30代]]

大豊建設さんに限った事ではないと思いますが、24時間換気ネタは、住むには注意が必要との事ですね〜^^;

マンション住人の先輩 兄嫁さんの話ですが……
◯年中、加湿器が必要と思えてくる。（ずっと動かしていると、乾燥してくる）

◯部屋を閉め切って作動させた場合、玄関のドアを開けるのが、少々力がいる。
（※…当時小学2年生の甥っ子は、開ける事ができませんでした。）
◯部屋を閉め切って作動させた場合、台所の流し台の水が、逆流してくる。

玄関のドアの件は、実際に体験させていただきました。
女性は、ガチで開けに（※…体重かけて）行かないと開かないかもしれないですね^^;
扉が開いた時の、内と外との気圧差から生まれる『ゴォ〜ッ』って音は、今でも忘れられません。。

マンションが建てられた時期的に、3〜4年前の24時間換気システムなので、そうなるのかもしれないですが、ミッドヒルズの24時間換気システムは、果たして……！？

[445: 匿名さん]

岡工務店とかよりはマシなんじゃないですかね。

[446: 匿名さん]

ヴｨｰクコートも大豊さんですね。住不がついているから良いんじゃないですか。デベもゼネコンも三流よりはかなり良いと思いますが。

[447: ご近所さん]

「住友の看板」を背負って販売してるのに全然売れてないところを見ると販売担当者の質は相当低いんだろう。
むしろネームバリューに甘えて勉強や努力をしてこなかったんだろうな。
ある意味カワイソ。

[448: 購入検討中さん]

日曜日にモデルルーム行きましたが、先着順と次の分譲とあわせても10戸なかったですよ。売れ行きが良いから、今よりさらに営業さんも減るそうでしたが。

[449: 匿名さん]

もうすぐ竣工でまだそんなに売れ残ってるのか、まあすみふは昔から変な売り方するけど此処見てるとリセールとかもあまり期待できそうにないな。

[450: 契約済みさん]

サンパル引き払うまではサンパルで理事会するのではないですか。

[451: 入居予定さん [男性 30代]]

>>449

≫もうすぐ竣工でまだそんなに売れ残ってるのか

前にも書きましたが、そもそも竣工前に完売は目指していないとの事です。
確かに『なぜ？』と思いますが、そこは住友不動産の販売戦略という事でしょうか…

リセールなどに関しては、確かに根拠となる不安要素はありますが、不安要素なんてどこのマンションでもありますよ。

逆にミッドヒルズ神戸三宮の強みだってあるワケだし、今はまだ何とも言えないのではないでしょうか。

[452: 入居予定さん [男性 30代]]

>>446

そうですよね！？

よくよく考えたら、おっしゃる通り住友不動産がついているワケですから、何かあれば『皆さんと共に』『ガンガン』言ってやりますぜ〜笑
v(￣▽￣)〜♪♪

……てか何かあったら、いくら施工会社が大豊さんだとは言え、住友不動産のメンツの問題に関わってくる可能性がありますよね^^;

[453: 入居予定さん [男性 30代]]

>>450

サンパルですか〜^ ^
…て、遠ッ！∑(ﾟДﾟ)

とは言っても、やはり450さんの言うのが、可能性としては1番考えられそうですよね〜(*_*)

今度、モデルルームに行った時にでも、聞いてみます♪♪

[454: 入居予定さん [男性 30代]]

そういえば、皆さんはインテリアオプションは、どのような物をご注文されてますか〜？？

私は……
◯換気扇のフレームのグレードアップ
◯玄関の照明を、センサー式に
◯トイレのホルダーを2連式に
◯トイレの壁の下半分に強化型パネル
（※…タンク裏の壁除く、3面施工）
◯洋室（1）の戸仕切り壁の一面にブルー系の壁紙
◯洋室（1）のドアに、廊下側からも鍵掛けができるように

ホントは『ウォールミラー』・『エコカラット』・『バルコニータイル』・『セルフィール（※…空気触媒）』も頼もうと思ったのですが、ここまでシスコンに任せると高いので^^;

ずいぶん前にご紹介があった、三菱系のインテリアの会社か、『平石タイル』か『出雲タイル』くらいに頼みますすみません^^;

[455: 購入検討中]

>>450
サンパルはあくまで住友不動産が借りてるとこだから理事会が使うのは無理があるのでは？

[456: 入居予定さん [男性 30代]]

>>455

『その住友不動産から買った方々の集まり』だから、問題ないかなと思ったんですが〜……

サンパルのエスカレーター登ってすぐ右側の広いスペースとか、最適かなって思い^^;

あ！
賃貸に出して、その後住んだ方は、住友不動産と関係ないですもんね〜^^;
…て、そういう事ではないか……

[457: 入居予定さん [男性 30代]]

すみません^^;
知恵をお借りしたいのですが……

ここのマンションの鍵、出かける時は、どのようにして持ち運びますか？

先日キーケースを買ったんですが、鍵の根元に『まんじゅう』のような厚ぼったい部品が付いてまして、このキーケースに入らないんです^^;

やはりそうなると、ポケットやカバンにそのままツッコむしかないんでしょうか……

でも、鍵を検知してEVが動いたり、エントランスのドアが開くシステムとの事ですし、直に衝撃を受ける可能性の高い所（※…ポケットやカバンに直に入れて）に保管して動くのもどうかと……泣

皆さんは、どうする予定でしょうか？？

[458: 契約済50代男重電メーカー勤務]

>>457
スマートキーケースで一度検索してみてくだささい。

[459: 入居予定さん [男性 30代]]

>>458

おおッ！？∑(ﾟДﾟ)

このような、便利なアイテムがあるのですね〜！？
買ってきたキーケースが無力化してしまうのは少々もったいないですが、それでも長い付き合いになりますので、『スマートキーケース』に切り替えたいと思います！

このようなアイテムの存在を教えてくださって、どうもありがとうございます！

…ど〜れにしよ〜かな〜♪♪♪( ´▽｀)♪♪♪笑

[460: 匿名さん]

住宅ローンを借りる方は多いのでしょうか。
当方、フラット35と銀行各行とどうしようかなと悩んでおります。