ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[422: 匿名さん]

直接モデルルームに足を運んでいるなら、二重床と直床の違いは
明白ではなかったのでしょうか。
直床はクッション性があり、歩く度足が沈み込むような感覚だと
思いますがスリッパ履きだと意外と気がつかないものでしょうか。

[427: 匿名さん]

直床だからといって柔らかいとは限らないですよ。
二重床だろうと直床だろうと、ガチガチな床は現に存在しますよ。

確かここのオプションにも床のグレードアップとかあったんじゃないかな。
サンプル触ったけど、MDの床とは全然違った！
自分が違いを知っているからといって、他人も知ってるとか決め付けは良くないですよ。

[428: 入居予定さん [男性 30代]]

今まで『契約済みさん 【男性 30代】』と名乗っていた者です。

入居予定なので、改めさせていただきます。（※…424も僕です〜^ ^）

今回の書き込みは、僕の母親が頑張ってくれた話しです。

今僕には、実家で一緒に住んでいる母親がいるのですが、その母親とMRに行った時、母親がかなり激怒したことがあります。。
それは……

◯トイレットペーパーホルダーが、1連だという事

僕個人的には、別に1連でも有りかなと思っていたんですが（※…ジ・アーバネックスタワーも1連でした。友達の家もまた然り。）、母親いわく『安い賃貸みたいだ！何とかしろ！最新のマンションが、どうして1連しか対応していない下地しか用意していないのかッ！内の家でも2連式だ！どう考えても2連の方が便利だし、しかもホルダーの上に小物バッグなどが置けて、思いやりがあるだろうが！なぜそこまで気が回らない！』と、一歩も引かない様子で……^^;

そういう母親の苦情というか熱意が、住友不動産を動かしたようで、2連ペーパーホルダーの価格が、少々抑えられるようになったようです〜♪♪

￥25,618円也（※…税込）

まぁトイレの部屋の大きさは、あまり大きくないワケですし、母親も高いと言ってました〜^^;
採用するかどうかは、考えどころですね〜>_<

[429: 入居予定さん [男性 30代]]

売りに出す・賃貸に出すと考える方は、（※…ここに限らずですが）2019年問題をどう乗り越えていくか考えていますでしょうか？

考えがお有りなら、ご意見おききしたいものです〜>_<;

「2019年問題??なにそれおいしいの？」って方は、一度検索かけてみてくださいませ〜♪♪

不動産業界では、少々悩みの種みたいですね……

[430: 匿名さん]

投資の人だとそれまでにペイできるかどうかにかかっているのではないかと思います。
ただそうすると賃料が…というふうになってくるのかなぁ。
人気駅の徒歩圏内とか、立地が良ければ、そこまで心配するほどではないとは思うのだけれど、
こちらの場合はどうなのか。
多路線利用できるのは評価できると思います。

[431: 入居予定さん [男性 30代]]

≫430さん

お返事、ありがとうございます。。

◯新神戸駅徒歩5分
◯三宮駅 徒歩9分
…なんとか、駅近という条件は満たしていますよね>_<

『投資』では、手はつけ辛いかもしれませんが（※…悔しいけど、ここより新神戸駅に近いという観点で考えた時、ワコーレや特にプレサンスに負けてしまう。）、『自分がある程度住んで、後に手放す』という考えの方々が、どういったスタンスなのか気になりまして……

流石に、僕の初代担当者のいう『すぐに賃貸出すなら、月16万円で貸せますよ〜^_^』というのは、ちょいと攻めすぎかなとは思いましたが〜^^;
（※…僕の買った場所が最上階だから、そんな額を提示したと思いますが、それでもジークレフ新神戸タワーが月々17万円前後で出てる現状。。）

[432: 契約済50代男重電メーカー勤務]

まずは我々住人が良いコミュニティを形成することが一番ではないでしょうか。共用設備等の売りがないマンションですからよけいにコミュニティの質が影響すると思います。そうすることによって再販も賃貸も良い方向に向かうのではないでしょうか。また実需が多いということは賃貸ならば希少性があると前向きにお考えされてはいかがでしょうか。もちろんそんなに甘くはないでしょうが、皆様と協力して知恵をだしあい、だれもが住みたくなるようなマンションにすることが、資産価値を高めるのではないでしょうか。具体的にはマナー遵守と時代遅れにならぬような修繕改善メンテナンスだと私は思います。

[433: 入居予定さん]

住不から10/2撮影の写真が葉書で送付されてきました。幕が全部とれて全貌が明らかになっています。エレベーターシャフトと非常階段がアクセントになっていて良い感じです。グレーの濃さも気に入りました。

[434: 入居予定さん [男性 30代]]

>>432

おっしゃる通りです。

『オプションで（グレードアップで）カバー』・『なるべくキレイに使う』・などなど、それはそれで重要かもしれませんが、それよりも大事な事は、やはり我々住民1人1人の心がけです。

僕は今のところ、1人で住む予定です。
しかし、1人では限界を感じる時も、多々あるでしょうから、ここのみなさんとは可能な限り、仲良くしたいと考えております。
『みんなで自分の住む部屋を大切に使う』それが結局『全体の価値を高める』事に繋がる、何よりの近道ですよね！

てなわけで、引き続きよろしくお願いします〜♪♪

……やっぱ両隣と下の階の方々には、挨拶しとこう^_^

[435: 入居予定さん [男性 30代]]

>>433

なかなか、良いですよね〜♪♪

…ベージュとかではなく、グレーってのもまた良い！！

[436: 入居予定さん]

一括受電はどうなんでしょうか？メンテナンスの停電とか多いのでしょうか？

[437: 入居予定さん [男性 30代]]

……停電……

流石に夏・冬は、頻繁に発生するのは困りますね〜^^;

（※…個人的な事ですが）ひょっとしたらペットを飼育するかもしれないですし、僕が留守の時に停電とか、ホント勘弁です〜(._.;)

[438: 入居予定さん]

集会室ない場合は理事会はどこでするのでしょうか？

[439: 購入検討中]

近くの公民館とかですかね。

だけどほぼ毎月のことなのでこのくらいの規模のマンションだったら、どなたかの自宅を使ってやることも多いですよ。嫌がる人もいますけどね。

[440: 匿名さん]

施工会社の大豊建設って良いゼネコンですか？