ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[371: 匿名さん]

住友がこの土地をおさえたのは山手だからだそうです。

[372: 契約済みさん [男性 30代]]

まだ保護幕は完全には取れていないでしょうが、明日の昼過ぎにでも現地を訪れて、写真撮ってきます〜^ ^

海側の物件……潮風がキツそうなイメージが…(*_*)

[373: 不動産業者さん]

海側も山側もどちらも神戸らしいといえばそうですよね。結局好みですかね〜

[374: 匿名さん]

需要層によるのではないですか？ここは単身サラリーマン。ハーバーの三菱タワーはセカンドまたはリタイア組みたいな感じですかね。

[375: 契約済みさん [男性 30代]]

372です>_<

すみません。
写真の件ですが、夕方にさせていただきます。

ちょっと時間の都合がつかず……

[376: 契約済みさん [男性 30代]]

337.338.341以外の、【男性 30代】です〜笑
……そもそも口調が違うから、バレてますかな??^^;

バルコニーのガラスの話しが、随分前に出てましたが…

ガッツリの壁・磨りガラス・クリアガラス
……の三つが、大体の選択肢ですよね。。
僕は、その3パターンを実際に見てみて、クリアガラスに決めました〜>_<

理由は、磨りガラスも壁も、結構な高さがあって、眺望を得るにはバルコニーまで出ないと（※…つまり、窓を開けて外に出ないと）ダメだったからです。。

その点クリアガラスにすれば、別にそんな事をしなくても良いし、外からの視線が気になる場合は、ガラスの足元辺りに植木鉢などを配備すれば（下から見上げてくる視線は）大丈夫かな〜と^^;

とにかく、柔軟性があるのは、クリアガラスが1番かなと思いました〜♪♪

…て、何の説明やねんって感じですよね〜申し訳ありません！
(人*_*;)

[377: 契約済みさん [男性 30代]]

それは置いといて、間も無く『ミッドヒルズ神戸三宮』前〜……ウズウズ(°v°;)

写真撮りますよ〜ほほほ笑v

[378: 契約済みさん [男性 30代]]

連続投稿申訳無汗！

[379: 契約済みさん [男性 30代]]

写真投稿時一言是必要笑

[380: 契約済みさん [男性 30代]]

男性三十代之嵐笑

[381: 契約済みさん [男性 30代]]

友愛側之写真也！
（友愛…独語『フロインドリーブ』）

[382: 契約済みさん [男性 30代]]

友愛之真向側也！

[383: 契約済みさん [男性 30代]]

友愛之三八壱之反対側也！

[384: 契約済みさん [男性 30代]]

衝撃之最後之渾身之写真也！……笑

[385: 契約済みさん [男性 30代]]

以前に指摘がありました、『隣のマンションのゴミ捨て場が、我らのマンションのエントランスに近い』ってのは、371さんの写真で確認できましたね〜♪♪

ナイス、371さん！
ナイス、自作＊＊＊笑！

あと、エントランスやフロインドリーブ側の出入り口は、『現段階では』内部の配管・鉄筋などが、むき出しの状態でした〜>_<

保護幕が完全に除去される10月に期待ですね〜^ ^

[386: 購入検討中さん]

最後の写真は何処からとったんですか？
公園からみたいですが、
公園ありましたっけ。

[387: 購入検討中さん]

電柱はどうなるんですかね。
あのまんま残るんですか？

[388: 申込予定さん]

電柱はあのままです。
営業の方確認しました。

[389: 購入検討中さん]

外観がかっこいいのはわかりました。
でも悩んでます。
駅から遠い感じがして。。。
駐車場も少ないので当たらないかも
しれないのが少し引っかかります。

皆さんの決め手は何ですか？
山手？
住友ブランドですか？

[390: 購入検討中さん]

そもそも住友ブランドって、ワコーレと比べてどう違うんですかね。

ギャラリーに行ったとき説明は無かったような。

[391: 購入検討中さん]

ところでこの物件は何戸残ってるんでしょう？

販売員が言うのは、十戸だそうですが、
本当なんでしょうか。

たの物件と比べても売れてるって言われましたが、実際はどうなんでしょうか。

[392: 匿名さん]

もう低層階しかないですね。
ギャラリー行きましたが残念でした。

どうしようか検討中です。
フロインドリーブの工場ってうるさいんですかね。

ご存じの方いたら教えて下さい。

[393: 匿名さん]

それと夜の交通量が心配です。
フラワーロードはうるさいんですかね。

神経質でスイマセン。

そんな事気にしてたらマンション買えないって言われそうですが、
きになりまして。

[394: 契約済みさん [男性 30代]]

>>386

写真投稿者です〜♪♪

ざっくりとですが、ミッドヒルズ神戸三宮から東南東の方角にある公園（のような）スペースですね〜♪♪

おそらく、周りの木々の感じから、『ミッドヒルズ神戸三宮』の9/5ブログと同じ場所かと！？笑

[395: 不動産業者さん]

>>392
音よりパンの匂いしますよ。好きな人にはもってこい！そんなに気にならないけどな。

[396: 匿名さん]

ありがとうございます。
パンの匂いだったら大丈夫です。

毎日食べますもん。

[397: 匿名さん]

>>393
フラワーロード側全室防音等級の優れた窓とホームページには記載あります。フラワー道路沿いにはたくさんのマンションがありますので、恐らく問題ないかと。少なくともフラワーロード沿いの他のマンションよりかは静かかと。

[398: 匿名さん]

>>390
もろに比較しているシアター映像はありませんでしたか？露骨すぎてなくなったんですかね。

[399: 契約済]

>>384
写真掲載ありがとうございました。ここはデベの進捗経過郵便がないので、貴殿の掲載に感謝です。

[400: 匿名さん]

映像は見ました。
少し露骨ですね。

[401: いつか買いたいさん]

結局、デベうんぬんより
この場所に住みたいかですよね。
山手に住みたいならこの物件しかないですね。

[402: 匿名さん]

ワコーレの営業の方がすごいこと言ってたと思いますけど。
そんなこと言っていいのか？って思うような差別的な事。
総合的に考えて住友の方が安心感、安定感あって決めました。

[403: 契約済みさん [男性 30代]]

403さんと同じような経験を持つ者です^^;

当時は、ざっくりとではありますが…
◯地下鉄 西神山手線 沿線に住みたい
◯都市部に住みたい

…という動機から…
◯ジ・アーバネックスタワー神戸元町通り（大倉山駅が、徒歩10分…微妙だがキープ(*_*)）
◯ワコーレKOBE元町
◯プレミスト（新開地辺りに建てる予定のヤツ）
◯ミッドヒルズ神戸三宮
◯クレビア（やや消極的…）
◯（中古では）ブリリア神戸元町
◯シティータワー…は、予算不足で断念笑v

辺りに絞り込んで、モデルルームを回っていこうと考えていました。
モデルルームを……
ミッドヒルズ→ジ・アーバネックスタワー→『ワコーレKOBE元町』という順番で回りました！！！

ここの販売担当者の、他物件のdisり方といえば、ホントに酷い物がありました。。
こっちも、無い知恵を絞って、人にアドバイスを乞うて、必死に絞り込んだ候補たちなのに…
なんか、ワコーレの他物件に対するdisり方を聞いていて、『自分が否定されているな〜』と思ってしまいました。。

あんな気持ちには、二度となりたくなかったので、KOBE元町を蹴った後、その担当者から『では別のワコーレ物件を！』って申し出も蹴っちゃいましたとさ〜^^;

……今では『無下に蹴るんじゃなく、モデルルームに行った時のオマケだけかっさらっても良かったな〜』と、ちょっと後悔してます笑

[404: 匿名さん]

私も同じでした。
ワコーレはひどかったです。
NG発言が多くて気分悪かったです。

やっぱり総合的にもこの物件かと思っています。

[405: 契約済みさん [男性 30代]]

すみません、403さんではなく、402さんでした>_<

これじゃ同一人物た∑(ﾟДﾟ;)笑

[406: 契約済みさん [男性 30代]]

>>399

お気になさらずに〜^_^
お役に立てて、何よりです〜♪♪

近い将来、お互い同じマンションに住む同士、僕が協力できる事は、極力行いたいと思ったまでですよ^ ^

[407: 匿名さん]

>>403
参考におしえてください。最初から三菱のハーバーランドタワーをはずされているのはやはり津波などでしょうか？クレビアが微妙でしたからハーバーランド自体があまりお好みではなかたったのでしょうか？私は財閥系が好きで悩んでいるうちに三菱は完売、ここはあとわずかとなってしまいました。

[408: 契約済みさん [男性 30代]]

>>407

403です。
ご質問いただき、ありがとうございます。

>最初から三菱のハーバーランドタワーをはずされているのはやはり津波などでしょうか？

津波は、確かにあります。
三菱のタワーよりも陸側にあるジ・アーバネックスタワーで、津波の到達の高さは4.4mほどだと聞きました。
（※…当時の私の担当者が、『神戸市の出したデータによると』とおっしゃておりました。…個人的には行政の言う事はあてにならないと思っておりますので、5.5mほどと解釈したほうが私は良いと考えてます。）

しかしそれだけではなく……

◯海沿いだから、暴風・台風の時に発生する潮風によるダメージ

◯西神山手線沿線を希望しているが、山手線の駅どころか、海岸線のハーバーランド駅に行く事すら、いちいち重労働
（徒歩10分ほどかかるでしょうか…）

◯ハーバーランドという街が、一体どんな方向を向いているのか分からない。
（ショッピングモールやらマンションやらアンパンマンミュージアムやらが、どこか乱雑に建っているイメージが、私個人的にはあります。）

◯そもそも私は独身ですが、独身に対して不必要な施設がやや多い。
（キッズルームや、状況や場合によってはコンシェルジュカウンターも??）

>クレビアが微妙でしたからハーバーランド自体があまりお好みではなかたったのでしょうか？

そんな事はありません。
現に、ジ・アーバネックスタワーの担当者にも言いましたが、ミッドヒルズの位置にタワーマンションがあったのなら、私は迷わず即決していたと思います。
クレビアも設備面では、決してミッドヒルズに引けを取っていない（むしろ上？）と思います。

微妙なのは、クレビアの建った位置ですよ。
どこか方向性を失った様に映るハーバーランドって街と、何より西神山手線にほど遠いッていう事と……

私は財閥系が好きで悩んでいるうちに三菱は完売、ここはあとわずかとなってしまいました。

完売してしまったのは残念ですが、『財閥志向』……
僕は、アリだと思います！！！

僕の1人目の担当者も言っていたことだし、ここの書き込みでも何回かお見かけしますが、『アフターフォローができる会社を選ぶべき』というのは、至極当然……

[409: 匿名さん]

>>408
貴殿のマンション知識は納得することが多く、今後のマンション選びに大変役にたちそうです。ありがとうございました。

[410: 契約済みさん [男性 30代]]

>>409

お褒めいただき、大変光栄です。。

確かに住友や野村の、『早めに手をつけなきゃ値上げ戦略！』には、個人的には嫌な感じがします。
（野村のプラウ◯タワー明石…ねぇ…）

しかし、何かあった時のアフターフォロー、担当者が常に居る所などのパフォーマンスができるのもまた財閥系なんですよね〜^^;

又、財閥が重要視されるのは、何かあった時だけではありません。。
以前の担当者の言うには、一度ネットで『不動産業界 黒子』で検索してみぃとの事です。。
検索したら……まぁヒドいです……少なくとも、僕はそう感じました(._.)


財閥では、三菱が売り切れ御免との事ですが、三井のタワーマンションが神戸駅辺りにできる予定なんですよね〜♪♪

しかも三菱のタワーよりも、ジ・アーバネックスタワーよりもJR神戸駅に近い！
……ただ三井のは、コミュニティーでデザインの事をボッコボコに言われてましたが…>_<

僕自身も、家族や職場の先輩・後輩など、色々な人々からの情報をいただいてきました……そして多分、これからも笑

僕の得てきた知識や情報でよければ、引き続き発信していきたいなと考えております。。
お互いに、『いい買い物ができたな〜♪♪』って思える日を目指して、コツコツ頑張っていきましょう〜^ ^v

[411: 契約済みさん [男性 30代]]

ところで、『何かとワコーレをけなして、優越感に浸る』とコメントをされていた方がいたかと思います。

その方の考えに対して、とやかく言う訳ではないです（※…と言うか、とやかく言う権利すらありませんしね）……

私がワコーレにNOを突きつけた理由として、『マンションの実質的な内容』的な側面からもありましたので、この機会に書き込みます。

どうでも良い事かと思いますので、興味なければ読み飛ばしてください。。

◯15階建マンションに気をつけろ！
……と言う事ですね。。


『建築基準法 45m』とかで検索してみてほしいのですが、マンションは、その高さによって、高くなればなるほど満たさなければならない基準が高くなるのです。

必然的に、高さが高くなれば、コスト増を招く形となるのですが、この45mを超える・超えないの境目というのが、ちょうど『14階建』相当になるワケです。
（ミッドヒルズは、担当者いわく、45mをギリ超えていません。。）

……ワコーレKOBE元町は、『15階建』だった事に加えて、天井高もミッドヒルズ神戸三宮の高さ（2.5m）と同じでした……

にも関わらず、45mを超えていないという事は、『天井高や床を薄くする』しか方法は無いと推測してしまいました……

結果として、防音性（二重床ではなく直床??）・耐久性に疑問を持ってしまい、ワコーレさらばになりました。。

ただワコーレの担当者いわく、『今時のマンションは、阪神大震災クラスの地震が来ても大丈夫なようにできている。そうしないと建てれない事になっている。』との事。。

だから、クオリティはそれほど悪く無いと思いますよ……ただ住友と比べると…どうでも良い話しですみませんでした>_<

ちなみに建築基準法は、30m・45m・60m・100m（120mだったかな?!忘れた(*_*)）で、基準が段々と高くなっていたかと思います。。

[412: 匿名さん]

確かに専有部の天井高をキープしているとすれば、その分天井や床が薄くなってる筈で、遮音性能は期待できないかもしれません。
直床はねー、遮音性については色々な説があるようですが長く住む事を考えれば避けておいた方がいいのかもしれません。

[413: 匿名さん]

ミッドヒルズも直貼ですね。

[415: 匿名さん]

本当だ。ミッドヒルズのホームページの遮音のところに直貼床の絵がでているわ。

[416: 不動産業者さん]

まあそもそも二重床と防音にあまり関係はないけどね。
階高が高い事は事実ですよ。

[418: 契約済みさん [男性 30代]]

この度は、僕の勘違いを指摘してくださって、ありがとうございます。
そして何より！すみませんでした。。

当時の担当者と、遮音性の話しをしていた時に、担当者の『夜中の静まった時に、スプーン一本床に落とした場合、それが微かに聞こえるかどうか』と言う言葉を、僕が遮音性が高いと聞く二重床と勝手に解釈してしまいました。。

…その後に行ったワコーレの担当者に、そこまでの遮音性があるのかどうか聞いたところ、『そこまでではない。（※…そこまでの遮音性の保証はないみたいな言い方だったかと）』と言われました…

今日、ミッドヒルズの別の担当者に聞いたところ、二重床のメリットは、遮音性がどうのこうのよりも『直床よりもリフォームがしやすい』事らしいですね。。
（遮音性も、ややあるみたいですが、改めて聞いて、よくわかりませんでした^^;直床に比べて、空気の層があるからどうのこうの…）

自分たちが得た情報や経験談などを交えて、交流する場がこの『ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？』コミュニティーなのかなと思っていました。

そういう考えに基づき、僕自身も色々と、家族・職場の先輩や後輩、友人知人などからアドバイスなどをもらってきました。
もちろん、今までここで交流してくださった方々ともです。

そういった思いから、僕側からも、情報の提供や経験談として……
◯『キッチンの家電配置の失敗談（寸法ミス）』
◯『テレビボードは、ハイタイプ?ロータイプ?』
◯『なぜミッドヒルズを選んだか？（私個人の動機の説明）』

などなどを話させてもらいました。

そして、僕の一つの間違いに、ここまで皆さんが食い付いてきてくれた事が、やはり今改めて考えて…非常に嬉しいです！！！
だって、それだけ僕の書き込みが、『皆さんに注目』されているという証明になったワケですからね〜♪♪

これからも、僕は情報・経験を発信して行きます！
その時は、間違いや反論があれば、またどうぞ、遠慮なく指摘して下さい！

あと今回の一件は、ホントにごめんなさい！

PS:『稚拙な』化けの皮が剥がれたら、なんか良いように進化したみたいですね〜^ ^;

一つの間違いを指摘されて、それを反省し、自分の頭の中に叩き込むッ！
そうやって、これからも僕は『進化』しますよ！

to be contenue...笑

……うむ！
我ながら、どこまでもプラス思考笑v

[419: 契約済みさん [男性 30代]]

ちなみに以前、『テレビボードはハイタイプ?ロータイプ?』って話しを振りました。

その前に、既に買っ…てしまっていたテレビボードです^^;
…自分の判断に、自信が欲しくて泣

『迷わずロータイプですね』…というコメントを見た時は、『あちゃー>_<』と思った瞬間でした笑

まぁ、気長に付き合って行きますよ^^;
ちなみに、購入した先は、IDCです。。