ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[281: 契約済みさん [男性 30代]]

昔建てられた『ジークレフ新神戸タワー』の、南側向かいの土地……

確かあそこは、伊藤忠が所有していた土地だったかと思うのですが、最近様子を見に行ったら、ワコーレが所有している事になっていました。。

ワコーレだからタワーマンションを建てる可能性は、低いと思うのですが……

またまたこの新神戸に、マンションができるのですね〜……

◯YMCA跡地には、ワコーレのマンション
◯ミッドヒルズの北側の並びにプレサンス
◯ジークレフ新神戸タワー
◯ジークレフの向かい側のワコーレ

[282: 匿名さん]

あそこ、ずーーーっと前からあるよ。
もうやらないんじゃない？

[283: 契約済みさん [男性 30代]]

>>280

278です。

IKEAも検討して、度々足を運んではいます〜♪♪

が残念ながら、自分で組み立てるっていうのが不得意な私は、結局組み立て済みの家具を購入してしまいました。。

……ちなみにIKEAの本立てを買って、組み立てようとした所、部品を壊してしまい戦意喪失した経験が有ります^^;

[284: 匿名さん]

和田興産はJT跡と居留地以外にも仕込してるのですね。

[285: 匿名さん]

スミフの次の中央区の予定はあるのでしょうか？

[286: 契約済みさん [男性 30代]]

>>284

新築マンションの普及率は、神戸市では和田興産がダントツのような印象を受けます。。

……品質や顧客に対する意識は、さて置き……

（地下鉄名谷駅東側の、L字型の土地にも、無理くりマンションをねじ込む予定とか^^;）

[287: 契約済みさん [男性 30代]]

>>285

今度、担当に軽く聞いておきます。

東京や大阪などの、大都市圏に手一杯状態かなとは思いますが……

すみふは、うっかり売り過ぎたら、上層部から営業にクレームが飛んでくるらしいですね〜^^;

『あまり売りすぎんなよ！ペース考えろッ！』
……てな具合に^^;
……がんばった…結果怒られた(*_*;)

[288: 匿名さん]

住友どころか他も含めて中央区の新物件無いと感じてます。
総合的にここは気になってるところです。

決めてが無くて、、

[289: 契約済みさん]

私がここに決めた理由は91戸でエレベーターが1台で共用設備がないから管理費や修繕積立金があがりにくいと判断しました。フラワーロードで財閥系はここだけかと。ベランダ側をフラワーロードと逆にしたところも気に入りました。妥協したのはイビツな敷地によるカブリです。

[290: 契約済みさん [男性 30代]]

>>289

おっしゃる通りッ❗️

そのものズバリですね〜♪♪
『キッズルーム』とか、あれば便利なのかもしれないですが、年齢制限がある場合がほとんどですしね〜^^;

それにいざという時、財閥系ぐらいしか、バックアップできない所も❗️

……ヒュー◯ーとか……
顧客が本当に気の毒です……

[291: 契約済みさん]

>>290
もう１つありました。ミッドヒルズというネーミングも気に入りました。布引シティハウスとかなら購入してないかも。

[292: 契約済みさん [男性 30代]]

>>291

シティハウス布引……(°_°;)

確かに『名前』も、ありますね〜。。

『◯◯ヒルズ』っていう名前は、宅建か何かの本で読みましたが、条件を満たしていないと、法的に付けられない名前らしいですね〜♪♪

[293: 契約済みさん]

>>292
いろいろ詳しいですね。不動産関係か金融関係ですか？私は重電関係です。親子ほど年齢差がありますが、宜しくお願いします。

[294: 匿名さん]

スミフはたまにヒルズだしてますね。かなり古いですが、西神中央シティヒルズとかありましたね。

[295: 契約済みさん [男性 30代]]

>>293

コメント、ありがとうございます。
私は、公務員をしております。

これから長いお付き合いになりますが、こちらこそよろしくお願いします。

[296: 契約済みさん [男性 30代]]

ところでどなたか、9月のインテリアのイベントに参加予定の方は、おられますか？

私は、27日の10時スタートの部に参加予定です〜♪♪

なんだかんだ言って、シスコンに頼むのは…

◯表札
◯レンジフードのグレードアップ
◯洋室（1）の、ドアを開けて正面の壁紙変更
◯洋室（1）のドアの鍵を、外側からも鍵かけできるようにする

……ぐらいでしょうか…

バルコニータイルやエコカラットなどは、外部業者に頼みます絶対！！

[297: 匿名さん]

シティタワーの中古を待つか、ここかで悩んでいる独身者です。将来賃貸にだすならやはり待つべきですかね。シティタワーの狭い部屋はでそうにないですし本当に悩みます。

[298: 契約済みさん [男性 30代]]

>>297

はじめまして。

参考程度に、聞いてください。

ご自身が住んでから、5年を超えるか超えないかも、視野に入れて考えられた方がいいかと思います。

5年以下で売却だと、『投資目的』とみなされて、ごっそり税金を取られてしまいますので…

あくまで参考程度に……

[299: 匿名さん]

>>298
回答ありがとうございました。長期保有予定です。シティタワーの狭い部屋はでるかでないか運みたいですね。

[300: ビギナーさん]

５年以下でも３０００万以上の売却益が出なければセーフのはずですが・・・

[301: 匿名さん]

値上げしてからも売れていますでしょうか？売却益めあての売りはあるのでしょうか？

[302: 契約済みさん [男性 30代]]

>>300

控除の特例でしたっけ？

忘れておりました！
…ただ、3,000万円という額…
超えるか否か、本当に微妙なラインのような気がするのは、私だけでしょうか…

[303: 匿名さん]

利益3000万って約7000万で売れると言うことですか？

[304: 匿名さん]

＞303さん
釣りだと思いますが、
本気で書き込んだのなら、
売却価格と勘違いしてるんでしょうね。

[305: 匿名さん]

すみません。素人で理解できておりません。ご教示頂戴できましたらありがたいです。

[306: 契約済みさん [男性 30代]]

敢えて今の時点で、ミッドヒルズ神戸三宮の欠点をおさらいすると…

◯高い
◯駅から微妙に遠い
◯イビツな形の土地に建設されている
◯玄関の右隣に、隣のマンションのゴミ捨て場
◯セキュリティは、隣のマンションの階段を使うことで、飛び移る事が出来るので、若干脆弱性がある
◯フラワーロードに面しているので、音や空気がやや問題有り

……くらいな感じでしょうか？
欠点を事前にしっかりと把握して、売却や賃貸に出す前に、ある程度『心の準備』ができるかな〜とか思いまして^^;

…最も、最後のなどは、住んでからでも対応できなくはないでしょうが…
（PM2.5どころか、PM2.1にまで対応している空気清浄機が出だしてますしね〜♪♪）

販売員がどうのこうのとか、モデルルームが臭いとかは、マンションに直接的には関係ないので、スルーで^^;

[307: 契約済みさん]

こうしてみると以外とデメがたいしたことないようですね。いよいよサンパルからも撤退して当分は中央区では住友不動産のマンションは分譲ないでしょうから、そういう意味ではラストチャンスだったかな。

[308: 匿名さん]

このマンションで最初から賃貸にだすかたはいるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

駅からの距離を考慮すると、果たして賃貸の借り手はあるのだろうか？という疑問を感じます。
販売価格を加味し周辺の賃貸と比較して賃料も高く設定せざるを得ないとすれば、ますます難しくなりませんか？

[310: 匿名さん]

今のところ実需ばかりで賃貸はないそうですよ。

[311: 匿名]

>>310
そらそうや、眼の肥えた投資家はこんな物件買いまへんわな。

[312: 匿名さん]

所詮シティタワーのついで的なマンションなんでしょうか？

[313: 契約済みさん]

ホームページに幕がとれると書いてありましたよ。早く見たい！

[314: 匿名さん]

自分遠方なもんで現地が見れません。
ホームページに出てるのとは違った角度の写真とかどなたかアップしてもらえないでしょうか・・・

[315: 契約済みさん [男性 30代]]

>>314

14階を契約した者です。

写真、承りました❗️

……写真の腕は、期待しないでくださいませ〜^^;笑

[316: 契約済みさん [男性 30代]]

保護幕を撤去した後は……

◯エントランスの手直し
◯エントランス周辺の花壇に、四季にちなんだ草花を植える作業
◯（安全を意識した入念な）チェック

……があるみたいですね〜。。

以前の私の担当者さま曰く、最近の不動産業界は、安全に関してかなり厳しいので、そういったチェックだけでソコソコの日にちがかかるとおっしゃってました(*_*)

……でもまぁ…後は、内覧会を待つのみ……

[317: 匿名さん]

値上げしてから売れ行きが鈍くなったような気がします。

[318: 匿名さん]

そうなんですか！？売れ行きをどういう風に観察してそう思えるんですか！！！？教えて下さい！！
！！

[319: 契約済みさん [男性 30代]]

>>318

317さんの指摘は、確かにそうですが、販売員はそうなる事を分かっていたみたいですね〜^^;

『マンションが完成するまでに、売り切るつもりは無い。』
…っておっしゃってました。。

……何故だ？？とは思いますが……

ちなみに、僕が買った時は、最上階は3690万円でした。。
…低層階で、しかもその金額以上では、確かに敬遠しますね^^;

[320: 匿名さん]

>>318
317です。8月8日付238さん時点であと数戸ということはその時点で最低でも80戸以上成約済。販売期間は多目にみて20ケ月とすると最低でも月4戸以上の実績ペースからすると最近のスーモ末尾の残戸数変化より成約率はあきらかに少ないと思います。2990万～の金額を知っていた人は今の価格では買わないのではないでしょうか？住民のほとんどのかたが自分より上の部屋を安く買っているのは誰だって嫌だと思います。ですからペースがおちるのは当然のことで。逆にペースがおちてもジワジワ売れていることが住友のブランド力ではないでしょうか？

[321: 匿名さん]

>>319
当初の上層階の価格が知りたかったのでたすかりました。素朴な疑問ですが住不の担当さんから具体的な数字はオフレコにするように依頼はありませんでしたか？

[322: 匿名さん]

>>320
販売個数は第何期販売とか細かくやってるから実質の残り個数とは一致しないと思いますよ。
なぜかどこの会社も残りが分からないようになってますからそういう業界文化みたいです。

[323: 匿名さん]

値上げしながら売っていくデベは住不だけでしょうか？

[324: 契約済みさん [男性 30代]]

>>321

319です。

お役に立てて、何よりです！

あと、当時の金額は言わないようにとは、言われてませんよ。。

そもそも値上げは、住友不動産側の判断で行ったワケで、それに伴い『値上げ前の金額は言うな』というのは、都合の良い主張だと思います。
加えて、ライバル会社も住友不動産のそういった動向は、把握しているでしょうし。。

……まぁ、住友不動産の前の前の担当者さま曰く、『内は値下げはしませんが、値上げはしますよ〜♪♪』
……と明るくおっしゃってました。。

住友不動産＝値上げする

……嫌な式だこと……

[325: 契約済みさん [男性 30代]]

>>323

野村も……

[326: 匿名さん]

>>324
321です。お返事ありがとうございました。そうですね。値引ではないですむのね。これが定着すれば住友不動産の最初に買わないと損だからと売り始めがラクチンになるので戦略でもあるかもしれませんね。いずれにしましても良い買い物をされましたね。おめでとうございます。

[327: 契約済みさん [男性 30代]]

>>326

324です。
……ホントは、消費税5%の時から売り出してましたので、その時に買うべきだったんでしょうけどね〜(*_*;)

でも、お褒めいただき光栄です！

[328: 契約済みさん [男性 30代]]

9/5のミッドヒルズ神戸三宮のブログ、ご覧になられた方はいらっしゃいますでしょうか？？

バルコニー側（フロインドリーブ側）の保護幕が、撤去されつつありますね〜♪♪

私もブログを書いておられる方と同じ感想……
『う…美しい……』笑

[329: 匿名さん]

ここって確か消費税5%の時は売ってないよ

[330: 契約済みさん [男性 30代]]

そ……そうだったんですか？

このミッドヒルズ神戸三宮を、評価されない方々がいる一方、かなり評価してくださっている方々もいる中、なんかガッツリ1人勝ちしてしまった感じがして、申し訳ないですね〜^^;

ただ、ますます愛着が湧いてきました笑

家具家電に雑貨、小物や生活用日など、ちょこちょこ揃えていってます！

このミッドヒルズ神戸三宮の住人、何より三宮（の布引町）に住む者として、誇りを持って生きていきます！

うむッ！
我ながら、めっちゃ大げさ笑！