ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[210: 匿名さん]

入居時期は延びたのではなく、分けられたのですね。

[211: 匿名さん]

古いチラシには確かに2990万からと記載ありました。

[212: 匿名さん]

結局ここもシティタワーと同じように売るのですね。

[213: 匿名さん]

値上げしながら売るのはタワーだけかと思っていましたが、ここもそうだったのですね。

[214: 匿名さん]

上下で逆転しているのじゃないですか？

[215: 買い換え検討中]

シティタワーにつづいてここも買いそびれてしまいました。スミフは当分神戸はないのでしょうね。

[216: 契約済みさん]

金消の案内がきましたね。実行まで金利あがりませんように。

[217: 契約済みさん]

オプションの案内もきましたね。みなさんなにをつけられますか？

[218: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？住友の完売予定はいつごろで計画されているのでしょうか？

[219: 匿名さん]

ここも外人さんの購入ありますでしょうか？

[220: 匿名さん]

外人さんがどれくらいいるかどうかはわかりませんが…投資向けにするには、価格が高いんじゃないかなとは思いました。
賃貸に回してペイするまで、けっこうかかってしまうのではないか、と。
別荘として買われる方はもしかしたらいるかもしれませんけれども。

オプションってけっこう悩むポイントの1つ…。
頼んでしまうか、自分で業者に頼むかの線引きが難しそうです。

[221: 匿名さん]

エアコンなんかはネットで買って、工事業者さんに頼んだほうが安いですよね。

[222: 匿名さん]

>>エアコンなんかはネットで買って、工事業者さんに頼んだほうが安いですよね。

そうだと思います。
大型家電店で、いくつか見積もりをとって、数台購入といえば
割とお安していただけたりするものです。
そのついでに、他の家電も買えますから一石二鳥です。

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日モデルルームを見に行ったら4階の54㎡で3980万円でした。高すぎません⁈でももう売れそうだそうです。将来の資産価値は本当に上がるんでしょうか…

[224: 匿名さん]

いくらなんでも54平米で3980万で購入したら再販は下がるでしょう。

[225: 匿名さん]

あの狭いお部屋の低層に4000万だせるのはすごいですね～。購入層はどのようなかたですかね？

[226: 匿名さん]

ここは実需が多いですが、最初に購入したかたはタイミングと運があれば売却益だせるかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

高いかなあ？この辺のエリアだとこんなものでは？
広いのがいいなら田舎に引っ込むしかないと思いました。

[228: 匿名さん]

このあたりは54平米が4000万が相場でしたか。60なら5000万はするのですね。東灘区なみですね。

[229: 物件比較中さん]

投資用に購入するわけではないですが、3〜5年後に賃貸もしくは売却しても割と良い値段で貸したり売ったりできそうな物件だと思うのですがみなさんどう思われます？

[230: 匿名さん]

三宮の賃貸業者さんと仲介業者さんに査定してもらってはいかがですか？

[231: マンション投資家さん [男性 40代]]

こんな駅遠い物件、無理ですわ爆笑

[232: 匿名さん]

シティタワー神戸三宮派ってことですね！？
あそこは本当に値上がってるもんね。

[233: 匿名さん]

遠い、狭い、高いでも売れてるんてわすね。

[234: 契約済みさん]

10月初めには幕がとれて全景が見れるそうてす。楽しみです。

[235: 契約済みさん [男性 30代]]

地下鉄ユーザーです。

山手線に勤務地がある事もあり、購入を決断しました。
（もちろん、購入に至ったのは、それだけではありませんが）

購入済みの方は、建築オプションの費用は、どの程度出されたのでしょうか？？

[236: 匿名さん]

徒歩10分以内で多路線利用できると思えば、遠いという風には思わないかなぁ。人によっては10分だと遠いように思うのかもしれませんけれども。
交通の利便性重視であるのならば、ここはそう悪くはないかと。
もう一回り大きければ、というのは確かにあるかも知れませんが。

[237: 匿名さん]

マンションギャラリーってなんか臭くないですか？

[238: 匿名さん]

あと数戸しかありませんでした。あと2回の販売期間で完売は確実ですね。

[239: 匿名さん]

ここもシティタワーみたいになりそうですね

[240: 匿名さん]

残り少ないのは低層ですよね。
いくらくらいだったのでしょう。

[241: 匿名さん]

上中層もまだ残っているのですか？

[242: 契約済みさん]

私はエアコンだけにしようと思っています。リビング側の間仕切り洋室はスロップシンクに室外機がかぶるので取り付けしない予定です。

[243: 匿名さん]

シスコンはエアコン高くないですか？

[244: 契約済みさん [男性 30代]]

>>242

235です。
エアコンは、僕もリビング隣りの洋室には、付けない予定です。
仲間がいた感じで、安心しました笑

242さんは、建築オプションは、全く付けなかったということですか？？

[245: 契約済みさん]

…今更ながら、『プレサンスジェネ新神戸駅前（仮）』の存在が気になりますね……

[246: 匿名さん]

あれってほとんど投資用ワンルームなのでは？

[247: 匿名さん]

>>244
242です。あとはフロアマニュキィアとピクチャーレールをする予定です。私も地下鉄ユーザーです。湾岸線ですが。仕事はエンジニアです。宜しくお願い致します。

[248: 契約済みさん]

ピクチャーレールは将来賃貸にだすときに壁に穴をあけずに絵画等を取り付けしていただくためです。

[249: 契約済みさん]

>>245
こちらで正解だと思いますよ。いずれ答はでます。

[250: 匿名さん]

低層でいくらくらいなのでしょうか？

[251: 匿名さん]

54平米で4000万円前後だと思います。

[252: 契約済みさん]

フラットにするか変動にするか悩ましいところです。

[253: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

長期返済ならフラットが無難だと思う。

短期なら変動でも良いとは思うけどね。

[254: 契約済みさん]

>>253
252です。アドバイスありがとうございました。

[255: 契約済みさん]

>>248

244です。

賃貸に出す事まで、考えておられたんですね〜！

やっぱピクチャーレールは、つけとくべきだったかな〜^^;

レス、ありがとうございました〜！

[256: 匿名さん]

>>255
248です。賃貸にだす前には美装業者さんに室内とベランダのクリーニングや流し台のビニルシート養生などしてもらいますので、ピクチャーレールとフック付ワイヤーはそのときでも良いと思います。少し器用なかたならホームセンターで購入して、ご自分でもできます。スミフの営業担当さんから、ご購入されました部屋の壁内側木軸位置のわかる青焼のコピーを入手しておけばタッピング位置も安心ですよね。蛇足ながら家具はカンディハウスにする予定です。作品カタログにはデザイナーの氏名の記載があり、デザイナーの思いが伝わってきます。価格は少し高めですが革やファブリックの張替やキズの修理などアフターが良いので安心です。永遠の０でもカンディハウスが採用されています。カラーがナチュラルモダンならボルスシリーズやデボラシリーズがマッチしそうです。あくまで私の好みですが。

[257: 匿名さん]

>256さん
横から失礼いたします。
マンションの住み替え経験が豊富でいらっしゃるのでしょうか、お詳しいんですね！
壁内側木軸位置のわかる青焼きですか。
そのようなものがあれば壁に無用に穴を開ける事もなく安心できます。
存在自体知らなかったもので、教えていただいて良かったです。ありがとうございます。

[258: 匿名さん]

>>257
256です。先日たまたま自宅をリフォームした時にリフォーム業者さんからあれば欲しいと言われました。あと床には根太と言われる木軸がありますので、こちらも新築購入時には入手しておくと重宝されます。

[259: 匿名さん]

256です。誤報でした。青焼ではありませんでした。木軸は内張業者まかせで青焼にはありませんでした。ただ新築時にはゼネコンは把握していますので図面として請求すれば入手可能です。