ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[21: 匿名さん]

収納が少ない気がしますが一人暮らしなら問題ないですね。
普段は一人で暮らしていて、時々、友達などが来る分には間取り的にも理想かも。
神戸は、以前から暮らしたいエリアですので、とても気になっています。
コンビニも近くにあるのでいいかなと思っています。

[22: 匿名さん]

一人暮らしなら、もう少しアクセスに便利な場所の方が良くないですか？

[23: 匿名さん]

まだ物件価格がでていないので何ともいえませんが駅前は通勤には便利ですが
人が多いことや線路脇などの騒音や排気など気になってしまいます。
そして価格なんですよね。どうしても駅近くだと物件価格が高いです。
この物件は確かに駐車場も3/1なので物件駐車場は確保出来ないですが
バス停留所が近くにあることと駅まで直線で自転車利用すれば
短時間でいけるのでいいかなと思いました。

[24: 匿名さん]

確かに値段次第ですね。
HPの間取りの中層階で、3500万位って言われました。
やや高い？

[25: 匿名さん]

HPの間取という事は、５４平米で３５００万もするんですか？
ややじゃあ無く、かなり高いと思いますが。

[26: 匿名さん]

そうです。10階くらいで、54m2で、3500万
68m2で、4500万らしい

各階層で細かい金額の差はないみたい。
数階単位で同金額。

[27: 周辺住民さん]

一年前売り出し時のシティタワー神戸三宮より高いですね…

[28: 匿名さん]

すぐそばにあるワコーレ新神戸カデンツァ【2001年築】の11階角部屋80㎡が4300万（この値段では売れないと思うけど）で出てる。この近辺はそこまで強気で売れる立地なのか？

[29: 匿名さん]

お高いねー住友さんは
財閥ブランドとはこういうものかな

[30: 匿名さん]

仮予約開始ですね。この場所でこの価格で、どれくらいの希望があるんだろうか？

[31: 匿名さん]

＞＞29

一生語れますからね。これにステータスを覚える方はブランド力上乗せの価格でも納得するのではないでしょうか。価格に何を見出すかというのは人によって違っているはずです。逆に安過ぎて心配で止めたという方のお話も伺ったことがありますよ。

確かに私もここは高いと思っております。
30さんの仰るようにどれぐらいの方が購入したいのかは気になりますね。
やはり余裕のある方が集まってくるのかなと予想しますが。

[32: 匿名さん]

昔は住友さんもそんなに高くはなかった
2007くらいから何故か価格設定が高くなって値引きもなしになった
住友さんの特徴は階数で差をあまり作らないこと
理由わかりますか？
賃貸に出すと賃料は階数によってはあまり変わらないからなんですよ

[33: 匿名さん]

>賃貸に出すと賃料は階数によってはあまり変わらない

そうなんですか？
賃貸でも階数によってけっこう違うものだと思ってました。
マンションも高い階の方が価格が高いのが当然なんだろうと。
人気があるのも高い階なんだろうと思ってましたが。
階数による差を無くしたことで下の階が売れ残ったりとかしないのですか？
部屋の間取りが違ったりするわけでもないんですよね？
眺望や開放感などの違いは大きいと思うんですが。

[34: 匿名さん]

そうです
だから低層は賃貸にだすつもりの投資家は
低層を買うんですよ

[35: 匿名さん]

たしかに賃貸物件として考えてみると多くの賃貸は1階でも普通に埋まってますね、もっとも周辺環境次第ではこれとは事情が異なりますが、普通に生活できればいいという賃貸検討者は多いはずです。投資額が抑えられるのならリターンも早いと計算すれば、投資家からは低層でも需要があるのでしょう。

[36: 匿名さん]

要望書が出せるのはいいですね。
他は抽選でした。要望書というのは初めて聞きました。
ただ、重なってしまった場合は抽選なんでしょうけど。
14階建てなのでかぶることもあまりないでしょうか。
それとも上の方はかぶりますかね。

[37: 匿名さん]

要望書を出す形になると、
あまり抽選にならないように調整もしてもらえるみたいです。
要望書は結構出すところも多いのではないかなぁ。
でも出せたとしても人気の部屋は結局抽選になってしまうでしょうね。

[38: 匿名さん]

7駅7路線利用可能なのは嬉しいですね。
しかも徒歩圏内なんて凄い便利です。
たくさんの花が植えられる植栽計画なども、いいですね。
花がたくさんある生活は心が癒されて日々の生活に潤いを与えます。
レイアウトを見る限りは特に普通ですね。

[39: 匿名さん]

徒歩圏と言えばそうですが、三宮まで9-11分は毎日歩くのに少し遠いような…。
後、東向きなのよね。

[40: 匿名さん]

マンションから三宮エリア＆北野エリア＆新神戸エリアが満喫できる立地。
バランスよくていいなと思います。
フラワーロードは花が綺麗でしょうし。
間取りは特に普通ですね。
収納が少ないので荷物が多い人には向かないかもしれないです。

[41: 匿名さん]

>39さん
以前生田町に住んでおり、通勤で三宮駅に毎日は歩いて言ってましたが微妙に遠いです。
特に山手幹線を南北に渡る横断歩道は、信号にかかると長いので実際の徒歩感覚は15分くらいになると思います。
（歩道橋もありますので、猛烈に急ぐ時は登って渡りましたが。）
三宮北側は商業施設も乏しく、歩いて帰る間に寄って帰るお店も少ないのがちょっと難点ですね。
ただマンション前のフロインドリーブのサンドウィッチは美味で休日にはよく利用しました。あと、喫茶店の神戸っこも。
場所的には夜は本当に静かなところですので過ごしやすいです。都心から10分圏内とは思えないような静けさです。
（向かいのコンビニはやんちゃな方が夜間たむろしていることが多かったように思います。）

[42: 匿名さん]

>41さん
レスありがとうございます。実感が良く伝わりました。

[43: 匿名さん]

賃貸って階層によって、賃料は変わらないのですね。
知りませんでした。というより、以前住んでいた賃貸マンションは、階数によって賃料違いましたよ。
上の階の方が少しお値段が高かった覚えがあります。
とは言え、数千円の差でしたけど。
だからと言って、低層階でも南側が道路に面していたので日当たりはとても良い所でした。
あと、角部屋は割高でしたね。

[44: 匿名さん]

マンションによって異なってくるんじゃないでしょうか。
あと販売しているときの価格にもよってくるのではないかと。
階差による価格差があまりないのであれば
それも賃貸の料金に影響してくるとか？
階数によって価格差ってあるのが前提だと思っていました。

[45: 匿名さん]

41さん、私もとても参考になりましたありがとうございます
歩いていくと負担感は多少あるかなと思っておりましたが41さんもそう感じられていらっしゃったと
個人差のある事でしょうけれど一応頭に入れておいた方が良さそうですね
あとコンビニですか
昼間見ている限りそんな感じはしないですし地域的にも穏やかかと思っておりました

[46: 匿名さん]

フロインドリーブのサンドウィッチおいしそうですね。
お値段が少し高め？みたいですけど評判はよろしいみたいで。
グルメ情報は楽しいです。

こうべっこもサンドウィッチがおいしいみたいですね？
希望としては駅からの道のりにもう少しリーズナブルなカフェもいくつかあってほしいですが。
お店は少なめみたいですけど環境は良さそうに思えます。
コンビニのやんちゃな方というのが気になりますけどね。

[47: 匿名さん]

やんちゃなイメージは確かにありますよね。

少し南の蜂蜜屋さんで少し前に殺人もありましたしね。、

[48: 匿名さん]

駅北側のこのエリアはたしかに三宮徒歩圏内にしては静寂ですが、裏返せば特に夜間などあまり治安がいい印象はありませんね

[49: 検討中の奥さま]

ここは例の解体事故があったところですか？

[50: 匿名さん]

治安悪いのでしょうか。繁華街が多かったり、寂しい場所だと事件なども起きやすいですが。
道路沿いですが、マンションまでの1本道は夜は寂しいのでは、夜とか。
ビルばかりですよね。国道30号。
交番も少し離れたところにあるので、1本内側の通りを利用すればいいかも。

[51: 匿名さん]

解体ジコ現場からは結構離れてますよ
治安は良くも悪くもなんとも…普通？

[52: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始。価格もまだ未定のままだけど。
立地から考えると神戸ということもあって人気が出るのかな？
でも、他の方のカキコミを見て思うけど
夜の暗さとか考えると帰宅が遅くなった時の帰り道はちょっと壊そうかもしれない。

[53: 匿名さん]

間取りがやっと公開されましたが
肝心な価格や管理費などがまだのようです。
昨日に説明会に行かれた方には価格表など公開されたのでしょうか？

[54: 匿名さん]

54㎡で3500って
高いってもんじゃないですよ
高級路線のパークハウス神戸ハーバーランドタワーでさえ一番安い部屋が
68㎡で3500ですよ
もっと下の階が販売になったらここより確実に安い部屋が出ます
いくら住友とはいえここは豪華共用施設もないし24時間管理でもないのに

[55: 匿名さん]

間取りを見ると単身からDINKS向けのようですが、駅は遠いですね。
利便性が良い方が需要ありそうですが、そうでもないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

一応駅からは１０分以内なので、
利便性が悪いとまでは言わない範囲なのではないか。

でも投資向けだ
ともっと駅に近い方が好まれたりするとは思われるかと。

機械式駐車場は
ターンテーブルがあるタイプなのですか？
敷地の配置図をみるとそのように受け取れます。

点検費用などのコストが気にかかるような。

[57: 匿名]

こんなニュースが
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci

事実もさることながら、この初期対応は大手デペとしてちょっと不安になりますよね。

[58: 匿名さん]

住友は、構造建築部分での詐称があったばかりなので、売れにくくなると思います。
ほとぼりが冷めるまでは。
氷山の一角かもしれませんが、明るみに出てしまった以上は、大ダメージだと思います。
安い買い物ではないので。ちょっと敬遠しますよね。

[59: 物件比較中さん]

２期の価格出てますね。
しかし、おそらく低層階でしょうが500万のダンピングですか。
上記のトラブルしかり、色々な意味で不信感ですね、まったく食指が伸びなくなりました。

[60: ビギナーさん]

もしリニアが大阪まで伸びて開業したとしても、この神戸とは、なんにも関連することも無く、
土地の値段も変わらないですかね。何れは大阪のどこかへ繋がるとの計画ですが、それが実現する頃には、
出かけるのも苦痛なくらいの年寄りなんだろうな。生きて居ればですが。（笑）

[61: 匿名さん]

リニア、直接神戸は関係ないかもしれないですが、東京行くときに大阪からぴゅんっと行くことができるならアリなんじゃないのかなぁと思うけれど。まあいつになることやらだけれど。
ここの施工は大豊建設というところですけれど、調べてみると色々と実績もあるようなので、
とりあえずは良いのではないかなと思われます。

[62: 不動産購入勉強中さん]

こんな記事見てしまうとやはり不安ですね、すみふ大丈夫？
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140703-00010001-biz_bj-nb

[63: 匿名さん]

６３さん、これって今始まったことではないでしょ？
多かれ少なかれ昔からあったことのように思います。
気にならないといえば嘘になりますが、
意識しすぎると、どの物件も購入出来なくなるような気がします。
購入前に、慎重になるしかないのかなって思っています。

[64: 匿名さん]

>46さん

フロインドリーブ、サンドイッチおいしかったですよ。
2階に喫茶店があり、教会の雰囲気が残っています。

1階は焼き菓子も売っていて、おもたせにすると喜ばれます！

500円くらいのクッキーもあるので、地方の方にプレゼントしたりもできますよ。

おしゃれな喫茶店です。

[65: 匿名さん]

キッチンに食品庫がついているのはいいですね。
リビングが明るくなるように窓が広く設定してあるのはうれしいです
キッチンの隣がすぐ洗面室になっているのは家事がはかどりそうなので、女性目線からすると便利でしょうね

[66: 匿名さん]

65さんが書かれているのは今出ている２LDKタイプの間取りでしょうか。

３LDKはごく普通の造り。

普通にパントリーがあるのはいいと思います。
ストックしているお米とか普通のキッチンだと置き場に困ったりすることがあるので。

あとはお値段～。
最低価格は低めなのかなと思いつつ、やはり相場的にはいかがでしょうね…？？？

[67: 匿名さん]

販売予定価格２，９９０万円～4,680万円　っていうことで、まあまあ？

次の販売期が3期1次となっているのですが
平成27年3月上旬販売開始予定
という風になっています。販売期間が空いてしまうという事でしょうか？
最近になってこの物件を知ったのでどういう流れになっているのかよく判らない(^^;

[68: 匿名さん]

3期は結構先ですね、1期・2期は完売になったんでしょうか？
今出ている部屋はコンパクトなタイプですね、ファミリーさんにはどうでしょう？
Aタイプのキッチンだと独立型で最近だと珍しいタイプですね。
小さいお子さんがいる家庭だとリビングが見守れないのがちょっと引っ掛かるかもです。
家具レイアウトシュミレーション、色々触ってみると面白いですね。

[69: 匿名さん]

もう少し広いといいですね。
参道から、かなり奥行きがある設計は良いと思います。
子供が小さいと道路への飛び出しが、一番、怖い部分です。
それと、奥行きがあることで車の騒音も気にならないと思います。
エントランスホールのデザインなどは、オシャレですね。

[70: 匿名さん]

奥行きがあるのっていいですね。
飛び出しは子供だけじゃないですから。
自分もうっかり左右見ずに通りに出てしまったこともあります。
車や自転車側にとっても人が出てくるのが見えていいかもしれませんね。

騒音面はどうでしょう。
反響したりしないでしょうか。
バルコニーのガラス手すりは外からの視線が気にならないですかね。