ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[21: 匿名さん]

収納が少ない気がしますが一人暮らしなら問題ないですね。
普段は一人で暮らしていて、時々、友達などが来る分には間取り的にも理想かも。
神戸は、以前から暮らしたいエリアですので、とても気になっています。
コンビニも近くにあるのでいいかなと思っています。

[22: 匿名さん]

一人暮らしなら、もう少しアクセスに便利な場所の方が良くないですか？

[23: 匿名さん]

まだ物件価格がでていないので何ともいえませんが駅前は通勤には便利ですが
人が多いことや線路脇などの騒音や排気など気になってしまいます。
そして価格なんですよね。どうしても駅近くだと物件価格が高いです。
この物件は確かに駐車場も3/1なので物件駐車場は確保出来ないですが
バス停留所が近くにあることと駅まで直線で自転車利用すれば
短時間でいけるのでいいかなと思いました。

[24: 匿名さん]

確かに値段次第ですね。
HPの間取りの中層階で、3500万位って言われました。
やや高い？

[25: 匿名さん]

HPの間取という事は、５４平米で３５００万もするんですか？
ややじゃあ無く、かなり高いと思いますが。

[26: 匿名さん]

そうです。10階くらいで、54m2で、3500万
68m2で、4500万らしい

各階層で細かい金額の差はないみたい。
数階単位で同金額。

[27: 周辺住民さん]

一年前売り出し時のシティタワー神戸三宮より高いですね…

[28: 匿名さん]

すぐそばにあるワコーレ新神戸カデンツァ【2001年築】の11階角部屋80㎡が4300万（この値段では売れないと思うけど）で出てる。この近辺はそこまで強気で売れる立地なのか？

[29: 匿名さん]

お高いねー住友さんは
財閥ブランドとはこういうものかな

[30: 匿名さん]

仮予約開始ですね。この場所でこの価格で、どれくらいの希望があるんだろうか？

[31: 匿名さん]

＞＞29

一生語れますからね。これにステータスを覚える方はブランド力上乗せの価格でも納得するのではないでしょうか。価格に何を見出すかというのは人によって違っているはずです。逆に安過ぎて心配で止めたという方のお話も伺ったことがありますよ。

確かに私もここは高いと思っております。
30さんの仰るようにどれぐらいの方が購入したいのかは気になりますね。
やはり余裕のある方が集まってくるのかなと予想しますが。

[32: 匿名さん]

昔は住友さんもそんなに高くはなかった
2007くらいから何故か価格設定が高くなって値引きもなしになった
住友さんの特徴は階数で差をあまり作らないこと
理由わかりますか？
賃貸に出すと賃料は階数によってはあまり変わらないからなんですよ

[33: 匿名さん]

>賃貸に出すと賃料は階数によってはあまり変わらない

そうなんですか？
賃貸でも階数によってけっこう違うものだと思ってました。
マンションも高い階の方が価格が高いのが当然なんだろうと。
人気があるのも高い階なんだろうと思ってましたが。
階数による差を無くしたことで下の階が売れ残ったりとかしないのですか？
部屋の間取りが違ったりするわけでもないんですよね？
眺望や開放感などの違いは大きいと思うんですが。

[34: 匿名さん]

そうです
だから低層は賃貸にだすつもりの投資家は
低層を買うんですよ

[35: 匿名さん]

たしかに賃貸物件として考えてみると多くの賃貸は1階でも普通に埋まってますね、もっとも周辺環境次第ではこれとは事情が異なりますが、普通に生活できればいいという賃貸検討者は多いはずです。投資額が抑えられるのならリターンも早いと計算すれば、投資家からは低層でも需要があるのでしょう。

[36: 匿名さん]

要望書が出せるのはいいですね。
他は抽選でした。要望書というのは初めて聞きました。
ただ、重なってしまった場合は抽選なんでしょうけど。
14階建てなのでかぶることもあまりないでしょうか。
それとも上の方はかぶりますかね。

[37: 匿名さん]

要望書を出す形になると、
あまり抽選にならないように調整もしてもらえるみたいです。
要望書は結構出すところも多いのではないかなぁ。
でも出せたとしても人気の部屋は結局抽選になってしまうでしょうね。

[38: 匿名さん]

7駅7路線利用可能なのは嬉しいですね。
しかも徒歩圏内なんて凄い便利です。
たくさんの花が植えられる植栽計画なども、いいですね。
花がたくさんある生活は心が癒されて日々の生活に潤いを与えます。
レイアウトを見る限りは特に普通ですね。

[39: 匿名さん]

徒歩圏と言えばそうですが、三宮まで9-11分は毎日歩くのに少し遠いような…。
後、東向きなのよね。

[40: 匿名さん]

マンションから三宮エリア＆北野エリア＆新神戸エリアが満喫できる立地。
バランスよくていいなと思います。
フラワーロードは花が綺麗でしょうし。
間取りは特に普通ですね。
収納が少ないので荷物が多い人には向かないかもしれないです。

[41: 匿名さん]

>39さん
以前生田町に住んでおり、通勤で三宮駅に毎日は歩いて言ってましたが微妙に遠いです。
特に山手幹線を南北に渡る横断歩道は、信号にかかると長いので実際の徒歩感覚は15分くらいになると思います。
（歩道橋もありますので、猛烈に急ぐ時は登って渡りましたが。）
三宮北側は商業施設も乏しく、歩いて帰る間に寄って帰るお店も少ないのがちょっと難点ですね。
ただマンション前のフロインドリーブのサンドウィッチは美味で休日にはよく利用しました。あと、喫茶店の神戸っこも。
場所的には夜は本当に静かなところですので過ごしやすいです。都心から10分圏内とは思えないような静けさです。
（向かいのコンビニはやんちゃな方が夜間たむろしていることが多かったように思います。）

[42: 匿名さん]

>41さん
レスありがとうございます。実感が良く伝わりました。

[43: 匿名さん]

賃貸って階層によって、賃料は変わらないのですね。
知りませんでした。というより、以前住んでいた賃貸マンションは、階数によって賃料違いましたよ。
上の階の方が少しお値段が高かった覚えがあります。
とは言え、数千円の差でしたけど。
だからと言って、低層階でも南側が道路に面していたので日当たりはとても良い所でした。
あと、角部屋は割高でしたね。

[44: 匿名さん]

マンションによって異なってくるんじゃないでしょうか。
あと販売しているときの価格にもよってくるのではないかと。
階差による価格差があまりないのであれば
それも賃貸の料金に影響してくるとか？
階数によって価格差ってあるのが前提だと思っていました。

[45: 匿名さん]

41さん、私もとても参考になりましたありがとうございます
歩いていくと負担感は多少あるかなと思っておりましたが41さんもそう感じられていらっしゃったと
個人差のある事でしょうけれど一応頭に入れておいた方が良さそうですね
あとコンビニですか
昼間見ている限りそんな感じはしないですし地域的にも穏やかかと思っておりました

[46: 匿名さん]

フロインドリーブのサンドウィッチおいしそうですね。
お値段が少し高め？みたいですけど評判はよろしいみたいで。
グルメ情報は楽しいです。

こうべっこもサンドウィッチがおいしいみたいですね？
希望としては駅からの道のりにもう少しリーズナブルなカフェもいくつかあってほしいですが。
お店は少なめみたいですけど環境は良さそうに思えます。
コンビニのやんちゃな方というのが気になりますけどね。

[47: 匿名さん]

やんちゃなイメージは確かにありますよね。

少し南の蜂蜜屋さんで少し前に殺人もありましたしね。、

[48: 匿名さん]

駅北側のこのエリアはたしかに三宮徒歩圏内にしては静寂ですが、裏返せば特に夜間などあまり治安がいい印象はありませんね

[49: 検討中の奥さま]

ここは例の解体事故があったところですか？

[50: 匿名さん]

治安悪いのでしょうか。繁華街が多かったり、寂しい場所だと事件なども起きやすいですが。
道路沿いですが、マンションまでの1本道は夜は寂しいのでは、夜とか。
ビルばかりですよね。国道30号。
交番も少し離れたところにあるので、1本内側の通りを利用すればいいかも。

[51: 匿名さん]

解体ジコ現場からは結構離れてますよ
治安は良くも悪くもなんとも…普通？

[52: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始。価格もまだ未定のままだけど。
立地から考えると神戸ということもあって人気が出るのかな？
でも、他の方のカキコミを見て思うけど
夜の暗さとか考えると帰宅が遅くなった時の帰り道はちょっと壊そうかもしれない。

[53: 匿名さん]

間取りがやっと公開されましたが
肝心な価格や管理費などがまだのようです。
昨日に説明会に行かれた方には価格表など公開されたのでしょうか？

[54: 匿名さん]

54㎡で3500って
高いってもんじゃないですよ
高級路線のパークハウス神戸ハーバーランドタワーでさえ一番安い部屋が
68㎡で3500ですよ
もっと下の階が販売になったらここより確実に安い部屋が出ます
いくら住友とはいえここは豪華共用施設もないし24時間管理でもないのに

[55: 匿名さん]

間取りを見ると単身からDINKS向けのようですが、駅は遠いですね。
利便性が良い方が需要ありそうですが、そうでもないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

一応駅からは１０分以内なので、
利便性が悪いとまでは言わない範囲なのではないか。

でも投資向けだ
ともっと駅に近い方が好まれたりするとは思われるかと。

機械式駐車場は
ターンテーブルがあるタイプなのですか？
敷地の配置図をみるとそのように受け取れます。

点検費用などのコストが気にかかるような。

[57: 匿名]

こんなニュースが
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci

事実もさることながら、この初期対応は大手デペとしてちょっと不安になりますよね。

[58: 匿名さん]

住友は、構造建築部分での詐称があったばかりなので、売れにくくなると思います。
ほとぼりが冷めるまでは。
氷山の一角かもしれませんが、明るみに出てしまった以上は、大ダメージだと思います。
安い買い物ではないので。ちょっと敬遠しますよね。

[59: 物件比較中さん]

２期の価格出てますね。
しかし、おそらく低層階でしょうが500万のダンピングですか。
上記のトラブルしかり、色々な意味で不信感ですね、まったく食指が伸びなくなりました。

[60: ビギナーさん]

もしリニアが大阪まで伸びて開業したとしても、この神戸とは、なんにも関連することも無く、
土地の値段も変わらないですかね。何れは大阪のどこかへ繋がるとの計画ですが、それが実現する頃には、
出かけるのも苦痛なくらいの年寄りなんだろうな。生きて居ればですが。（笑）

[61: 匿名さん]

リニア、直接神戸は関係ないかもしれないですが、東京行くときに大阪からぴゅんっと行くことができるならアリなんじゃないのかなぁと思うけれど。まあいつになることやらだけれど。
ここの施工は大豊建設というところですけれど、調べてみると色々と実績もあるようなので、
とりあえずは良いのではないかなと思われます。

[62: 不動産購入勉強中さん]

こんな記事見てしまうとやはり不安ですね、すみふ大丈夫？
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140703-00010001-biz_bj-nb

[63: 匿名さん]

６３さん、これって今始まったことではないでしょ？
多かれ少なかれ昔からあったことのように思います。
気にならないといえば嘘になりますが、
意識しすぎると、どの物件も購入出来なくなるような気がします。
購入前に、慎重になるしかないのかなって思っています。

[64: 匿名さん]

>46さん

フロインドリーブ、サンドイッチおいしかったですよ。
2階に喫茶店があり、教会の雰囲気が残っています。

1階は焼き菓子も売っていて、おもたせにすると喜ばれます！

500円くらいのクッキーもあるので、地方の方にプレゼントしたりもできますよ。

おしゃれな喫茶店です。

[65: 匿名さん]

キッチンに食品庫がついているのはいいですね。
リビングが明るくなるように窓が広く設定してあるのはうれしいです
キッチンの隣がすぐ洗面室になっているのは家事がはかどりそうなので、女性目線からすると便利でしょうね

[66: 匿名さん]

65さんが書かれているのは今出ている２LDKタイプの間取りでしょうか。

３LDKはごく普通の造り。

普通にパントリーがあるのはいいと思います。
ストックしているお米とか普通のキッチンだと置き場に困ったりすることがあるので。

あとはお値段～。
最低価格は低めなのかなと思いつつ、やはり相場的にはいかがでしょうね…？？？

[67: 匿名さん]

販売予定価格２，９９０万円～4,680万円　っていうことで、まあまあ？

次の販売期が3期1次となっているのですが
平成27年3月上旬販売開始予定
という風になっています。販売期間が空いてしまうという事でしょうか？
最近になってこの物件を知ったのでどういう流れになっているのかよく判らない(^^;

[68: 匿名さん]

3期は結構先ですね、1期・2期は完売になったんでしょうか？
今出ている部屋はコンパクトなタイプですね、ファミリーさんにはどうでしょう？
Aタイプのキッチンだと独立型で最近だと珍しいタイプですね。
小さいお子さんがいる家庭だとリビングが見守れないのがちょっと引っ掛かるかもです。
家具レイアウトシュミレーション、色々触ってみると面白いですね。

[69: 匿名さん]

もう少し広いといいですね。
参道から、かなり奥行きがある設計は良いと思います。
子供が小さいと道路への飛び出しが、一番、怖い部分です。
それと、奥行きがあることで車の騒音も気にならないと思います。
エントランスホールのデザインなどは、オシャレですね。

[70: 匿名さん]

奥行きがあるのっていいですね。
飛び出しは子供だけじゃないですから。
自分もうっかり左右見ずに通りに出てしまったこともあります。
車や自転車側にとっても人が出てくるのが見えていいかもしれませんね。

騒音面はどうでしょう。
反響したりしないでしょうか。
バルコニーのガラス手すりは外からの視線が気にならないですかね。

[71: 匿名さん]

バルコニーの手摺は低層階もガラスなんですね
下からじゃあまり見えないだろうし、洗濯物が良く見える角度からだとそこそこ遠いところからっていう風になるからという感じなのかなぁと思いました
女性だと気にされる方は多いんじゃないかな。
あまり外から洗濯物があるような気配は感じさせない方がいいような気もしますが…。
ガラス手すりにすることで、部屋の奥まで明るく、という配慮なのでしょうけれども。

[72: 匿名さん]

えっ！？外干し？真っ黒になるよ

[73: 匿名さん]

狭いタイプで法人契約なら15万くらいと思いますが、3000万で購入してインカムとってキャピタルロス出して再販 して利益出すのはなかなか難しい物件だと思います。営業マンは投資購入２割とのことですが、どんな利益のとりかたするのか興味深いものがあります。

[74: 匿名さん]

ここは賃貸15万は新築の時だけよ
エリア的に13万くらいです

[75: 匿名さん]

>72さん
交通量が激しいんですね。
洗濯物は外に干せないと考えてよろしいのでしょうか。
設備として浴室乾燥機は標準装備ですが、毎日の事ですし
乾燥機付きの洗濯機を導入すべきですか？

[76: 匿名さん]

先着住戸がまだまだ残っているみたいですが、ここも竣工までに完売は無理そうでしょうか？

[77: 匿名さん]

大きい道路沿いですしね。昼夜問わず交通量多いんでしょうか？
この辺りに住む方は皆さんどうしてるんでしょう？
ここはフラワーロードから少し奥まっているとはいえ
排気ガスは結構感じるんでしょうね。やっぱり乾燥機付き導入が現実的なのでしょうか。
今は販売戸数5戸ですか？あと二ヶ月あれば売れてしまうような気もしますけどね。

[78: 匿名さん]

浴室乾燥機といっても、浴室はそこまで広くないので家族となると厳しいですよね。
一人分だったら、浴室乾燥でも充分だと思います。
排気ガスのことを考えるとファミリーにはデメリットになりそうです

[80: 匿名さん]

先着順が30くらいもあり、次の抽選より多いです。ここはシティタワーより売れ残るのではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

大通り沿いなのが引っかかりますね。
多分、交通量も多いと思いますし。
複路線利用できるのは、便利ですけど14階建てで91邸ですと、ワンフロアあたりの住戸数が半端ないですね。
外観デザインはオシャレですが、そのあたりが気になります。

[82: 匿名さん]

全91戸で自転車置場91台は足りないのでは、ファミリータイプも26戸あるのにおかしな話しです。また、せっかくの端正なフォルムも前半分がルシャンテでさえぎられて残念。シーンになる象徴というキャッチフレーズが悲しい。やはりいびつな土地の弊害は否めない。50平米で3000万は立地が良い？からなんでしょうか？

[83: 周辺住民さん]

ここは営業が大石と掛け持ちで専任でなく対応が悪いですね。スーモつかい女性の一人住まいに人気ぽい売りですけど、営業の駆引きがあからさまで不快きわまりない対応でした。

[84: 匿名さん]

そうですね、地歴ひとつ聞いてもろくに答えられない屑営業ばかりで呆れましたね。まあ。あまり触れられたくない地歴なのかもしれませんが。

[85: サラリーマン大家]

そうですねえ。自分のマンションで売り買い経験の乏しい営業さんにはがっかりしますね。

[86: 匿名さん]

小さい子供の洗濯物って、太陽にあてた方が良いって聞いたことがあります。
もしも、外で洗濯物を干すのなら、花粉ガードみたいなものを利用して干してみては？
確か、排気ガス、花粉用のものもあったような記憶が。
あとは、部屋の中で、日当たりの良い場所で干すしかないのかな？

[87: 匿名さん]

狭い土地のせいか戸数かせぐためにエレベーターを独立させていますが、一昔前の団地みたいですね。

[89: 匿名さん]

確か独立エレベーターは地震のときに籠が上階にあり人数が多いときに、異相したねじれが発生するとレールが歪むので、エレベーターはやはり建物内部が良いはずです。

[90: 匿名さん]

>86さん
排気ガスが心配な立地では洗濯物の外干しは
無理かと考えておりましたが、今は便利な
グッズが販売されているのですね。
導入可能かどうか検索して調べてみたいと思います。
良い情報をありがとうございます。

[91: 匿名さん]

ここはワコーレ北野テラスと比較されていますが実際どうなんでしょうねえ？プロモーションビデオはかなり露骨に他社をネガっていますが、そこまでしなくても。神戸の土地の仕込みは和田興産には降参なんですかね。

[92: 匿名さん]

建物の違いは歴然としてるだろ
モデルルームでこんなに違うのかと思ったよ

[93: 匿名さん]

どういうことですか？どうちがうのか教えて下さい。今ミッドヒルズか北野テラスで悩んでます。間取りがこちらがいいですが収納が少なくて…

[94: 匿名さん]

ここはルシャンテとかぶるからベランダ側と玄関側を逆にしていますが、寝室が通路側になるので、騒音が心配なのですが、寝室側も二重サッシになっているのでしょうか？騒音が気になるなら北野テラス、デベのブランドが気になるならミッドヒルズというところでしょうか？

[95: 匿名さん]

ホームページの遮音のところに
「一部住戸には、防音性に配慮し、遮音性能T-2相当のサッシュを採用。
※共用廊下に面する窓のみとなります。」
って書いてあり、きちんと防音対策をされているようなので、
心配するほどのこともないと思います。

[96: 匿名さん]

シティタワーのほうは多数の書き込みがあるのに、こちらは話題にもならないようですねえ。

[97: 匿名さん]

シティタワー検討者の目をなんとかこちらにむけさせようと住不はここと並べていますね。

[98: 匿名さん [男性 40代]]

神戸ではフラワーロードの右と左では土地の価値が全然違うと聞きましたが、
皆さんは気にされていますか？

[99: 匿名さん]

シティタワーもそうだけど・・・

中古の価格見てるとそうは思えないよね。

[100: 匿名さん]

旧生田区か旧葺合区か、そんなことを気にする必要はありませんね？

[101: 匿名さん]

ここが想定している購入層にとっては、まとめて中央区でしょ。

[102: 匿名さん]

現地見てきました。ルシャンテのゴミ置がみっどひるずのエントランスの入口にありました。マナー悪くてがっかりです。

[103: 匿名さん]

>>98
和田さんとこの販社のP社の営業さんが、テラスの販促で言ってるだけだと思いますよ。

[104: 契約済みさん]

住民スレに契約者用のスレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562745/

[105: 匿名]

室内高さが高いですが、フローリング直貼ですね。

[106: 匿名]

モデルルーム見てきました。メーターボックスが鉄製の壁掛ボックスでとても違和感がありました。狭いいびつな敷地に無理やり91戸つめこんだ弊害ではないでしょうか？

[107: 匿名さん]

各階ごとに値段がちがうのが普通だと思うのですが、ここは6階から9階までが同じ値段だったりします。こういう値付ってよくあるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

いまは金利が低いのでローン的には購入できるみたいだけど、買えると払えるはちがうからねえ。やはりここは高すぎです。でも、シティタワーみたいに売れるんですかね？

[109: 匿名さん]

ここは昔繊維工場で土壌汚染の心配があります。住不なら調べているかもしれませんが。

[110: 匿名さん]

どの期のどの次も売れ残 っているようですね。やはり高い値付が原因ではないでしょうか？二重床二重天井ではないとか、メーターボックス簡易タイプとかコスト削減しているわりには高いイメージが払拭できません。住不さんだからこのまま売るのでしょうね。

[112: 匿名さん]

そうですね。プロモーションビデオもワー社相手にみっともない内容でした。住不ともあろうものが。

[113: 匿名さん]

モデルルームで隣の単身女性が諸費用手付で申し込みされていました。マンションやファイナンスに詳しくない独身女性なら同伴者によるツブシもなくクロージングしやすいからターゲットを独身女性にしているんでしょうね。

[115: 匿名さん]

そういえばトアレジでN昌のゴリゴリ営業に契約してしまった独身女性が鍵受け取るやすぐさま売却にだして運良く売却できた話がありましたね。

[117: 匿名さん]

シティタワーの存在が大きすぎたのか、こちらは鳴かず飛ばすの印象です。レディースマンションを目指してるんですかね？

[118: 匿名さん]

次の分譲時期が9月になっています。なんでそんなに間隔あけるんだろう？先着順を売りきりたいのでしょうか？