ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[183: 匿名さん]

実際はどのくらい売れているのでしょうか？

[184: 契約済みさん]

狭い部屋は順調に売れていると思います。

[185: 匿名さん]

もう上の階はほとんど無かったよ

[186: 匿名さん]

上の方から売れているのですか。
上の方だとお値段もするんじゃないかしら、と思いましたが、
お得感が意外にあったという事なのかしら。

駐車場が全戸数の1/3となっていて、少ないんじゃないかしらと思うのですが
この立地だと持たない方も多くいらっしゃるのでしょうか。

[187: 契約済みさん]

上層階は購入希望者が多かったので、上層階から売りにだしていたようです。割安感があるのはルシャンテとかぶる縦の部屋、BタイプとCタイプの低層だと思います。駐車場も駐輪場も少ないですね。住人が固定するまでなんともいえませんが。

[188: 契約済みさん]

オプション案内会が送られてきましたね。スロップシンク側の室外器の置き場が悩むところです。

[189: 匿名さん]

12階がキャンセルでましたね。

[190: 匿名さん]

どこの部屋ですか

[191: 匿名さん]

ここもシティタワーみたいに売るんでしょうね。

[192: 匿名さん]

スミフですから。

[193: 匿名さん]

どんなふうに売るのでしょう

[194: 匿名さん]

キャンセル出たんですか。
先着順住戸の中にそれは含まれているのでしょうか。

再登録住戸という文字が公式サイトに見当たらないですので。

それとも、更新されたら記載されるのかな？

値下げはしない、という風な感じでゆっくりと販売していくという形を取るのでしょうか。

[195: 匿名さん]

まず値下はないでしょうね。

[196: 匿名さん]

シティタワーみたいに値上げもありえるんでしょうか？

[197: 匿名さん]

価格上がってませんか？

[198: 匿名さん]

12階の部屋がキャンセル分なのですか？
第3期7次として2戸先着順で販売されていますが、
どちらかがキャンセル分なのでしょうか。
そして再登録して値上げとは信じられませんが、
元の価格から比べてどれくらい上がっているのでしょう。

[199: 匿名さん]

確か3480万だったから400万の値上げになるのかな。
いやー最初の値付けも如何なものかですが、この立地なおかつ約55㎡でね。MR見ましたが本当に狭いですよ。やっぱ小銭持ってるバンビちゃんが予想外に釣れたんで強気ですね。

[200: 匿名さん]

竣工から入居まで5カ月もあるのはなにか理由があるのでしょうか？

[201: 匿名さん]

でも確かに他と比べてここが高いと思えなくなるよね。

[202: 匿名さん]

2990万のお部屋は9月にでてくるのでしょうか？

[203: 匿名さん]

2990万円なんてあるの？？！！
何号室か教えてもらえませんか？

[204: 匿名さん]

二階にあったはずですが。

[205: 匿名さん]

新価格になり2990万はなくなるかもしれませんね。

[206: 匿名さん]

9月販売分の新価格はいつごろ発表されるのでしょうか？

[207: 匿名さん]

ここもシティタワーみたいな中古価格はありえるんでしょうか？

[208: 匿名さん]

ここも初期に買った人は賢い選択だったのでは？
新築の価格が上げられてるからねえ。

[209: 匿名さん]

東梅田のシティタワーも値上げしましたね。
すみふは途中で平然と値上げするから、どうせ買うのなら１期で買わないと損ですよ。

[210: 匿名さん]

入居時期は延びたのではなく、分けられたのですね。

[211: 匿名さん]

古いチラシには確かに2990万からと記載ありました。

[212: 匿名さん]

結局ここもシティタワーと同じように売るのですね。

[213: 匿名さん]

値上げしながら売るのはタワーだけかと思っていましたが、ここもそうだったのですね。

[214: 匿名さん]

上下で逆転しているのじゃないですか？

[215: 買い換え検討中]

シティタワーにつづいてここも買いそびれてしまいました。スミフは当分神戸はないのでしょうね。

[216: 契約済みさん]

金消の案内がきましたね。実行まで金利あがりませんように。

[217: 契約済みさん]

オプションの案内もきましたね。みなさんなにをつけられますか？

[218: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？住友の完売予定はいつごろで計画されているのでしょうか？

[219: 匿名さん]

ここも外人さんの購入ありますでしょうか？

[220: 匿名さん]

外人さんがどれくらいいるかどうかはわかりませんが…投資向けにするには、価格が高いんじゃないかなとは思いました。
賃貸に回してペイするまで、けっこうかかってしまうのではないか、と。
別荘として買われる方はもしかしたらいるかもしれませんけれども。

オプションってけっこう悩むポイントの1つ…。
頼んでしまうか、自分で業者に頼むかの線引きが難しそうです。

[221: 匿名さん]

エアコンなんかはネットで買って、工事業者さんに頼んだほうが安いですよね。

[222: 匿名さん]

>>エアコンなんかはネットで買って、工事業者さんに頼んだほうが安いですよね。

そうだと思います。
大型家電店で、いくつか見積もりをとって、数台購入といえば
割とお安していただけたりするものです。
そのついでに、他の家電も買えますから一石二鳥です。

[223: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日モデルルームを見に行ったら4階の54㎡で3980万円でした。高すぎません⁈でももう売れそうだそうです。将来の資産価値は本当に上がるんでしょうか…

[224: 匿名さん]

いくらなんでも54平米で3980万で購入したら再販は下がるでしょう。

[225: 匿名さん]

あの狭いお部屋の低層に4000万だせるのはすごいですね～。購入層はどのようなかたですかね？

[226: 匿名さん]

ここは実需が多いですが、最初に購入したかたはタイミングと運があれば売却益だせるかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

高いかなあ？この辺のエリアだとこんなものでは？
広いのがいいなら田舎に引っ込むしかないと思いました。

[228: 匿名さん]

このあたりは54平米が4000万が相場でしたか。60なら5000万はするのですね。東灘区なみですね。

[229: 物件比較中さん]

投資用に購入するわけではないですが、3〜5年後に賃貸もしくは売却しても割と良い値段で貸したり売ったりできそうな物件だと思うのですがみなさんどう思われます？

[230: 匿名さん]

三宮の賃貸業者さんと仲介業者さんに査定してもらってはいかがですか？

[231: マンション投資家さん [男性 40代]]

こんな駅遠い物件、無理ですわ爆笑

[232: 匿名さん]

シティタワー神戸三宮派ってことですね！？
あそこは本当に値上がってるもんね。