ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[141: 匿名さん]

私も独身の頃、マンションを購入するかどうかすごく悩んだ時期がありました。
結局、購入には至らなかったのですけど。
独身女性がマンションを購入すると、周りからはどんな印象なのでしょう？
それともあまり気にしないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

印象的には男性のハードルが高くなり、結果的に婚期が遅れるような感じがします。

[143: 匿名さん]

やはり歪な形状の敷地にできるマンションにはかなり無理がありますね。どこもそうでしょうが、パンフレットと実際の差が大きいのですが、ここの場合は正面のイメージの実際とのちがいがイメージしにくく、できあがってから、こんなはずじゃなかった！みたいな購入者がでてくることが懸念されます。

[144: 匿名さん]

出来上がった物件を買ったほうがいいんでしょうか

[145: 匿名さん]

>>144
143です。エントランスのルシャンテとのかぶりを明確にイメージできないのであれば、内覧あたりまで待ってからのほうが良いと思います。確かに撰べる部屋は減りますが。住不にCGでルシャンテと重なる部分もみたいと言ってみて渋るようであればパンフレットのエントランスと実際とのちがいはすごくあるでしょう。おそらくそのちがいがこのマンションの最大のネックでしょうから。それが証拠にパンフレットには ルシャンテを消していると思います。なんといってもエントランスはマンションの顔ですから。

[146: 匿名さん]

確かに正面側の印象はイメージできないですね。いくらデザイン良くても前に大きな建物が半分以上さえぎっていればデザインが生かせないのでは。注意書に実際のイメージとは異なります的な記載がありますが、ちょっと不親切かな。規模は違いますがシティタワーの前に30階くらいタワマンが半分かぶさっている感じのイメージ差でしょうかね。それと気をつけたいのは1階のセキュリティの良さをうたっていますが、共用廊下どうしが近すぎてルシャンテからとびうつれてさまいますね。これらの敷地弊害を加味して検討すべきと思います。

[147: 匿名さん]

布引ハーブ園の帰りに現地見てきました。エントランスの右横までルシャンテがせまっていますね。イメージとしてはルシャンテの奥側のマンションでした。ルシャンテも昔はレディースマンションでしたが、今は男性も入居できるようになり、ゴミだしマナー悪くなりましたね。やはり外観や共用廊下どうしの距離などが現物確認できる時点で検討するのが無難でしょう。モデルルームでもらった資料には、そのあたりの資料が全くありませんでした。

[148: 匿名さん]

正面側がかぶっているから気になるのでしょうね。両サイドが隣接はよくあるのですが。でも確かに出来上がりがイメージしにくい物件ですね。

[149: 匿名さん]

エントランスをフラワーロード側にしたかったんでしょうね。無理せずにシティハウス港元町のように長手方向の端側にしたほうが全景が美しくなったのでは。それこそ住不のキャッチフレーズにマッチすると思うのですが。設計とゼネコンが同一でそういう意見がでなかったんでしょうかね。シティハウス港元町のように竹田設計でもはいっていれば、またちがった変形敷地の活用法を見いだせていたような気がして残念です。

[150: 匿名さん]

レディースマンションだったんですね。
今は違うとのこと、需要がなくなってしまったのでしょうか？
何となく、今の方が独身女性も多いでしょうし、需要があるっていうイメージなんですけどね。
マナーとかも良さそうで、レディースマンション一度住んでみたかったなぁ。
今は結婚しているので、出来ませんが。

[151: 匿名さん]

54平米の部屋は上と下が売れて中がのこっていますね。スーモと連携した単身女性キャリアさん限定販売がうまくいってるようです。3LDKは苦戦しそうですね。

[152: 契約済みさん]

正面側は残念ながら、ご指摘どおりルシャンテにさえぎられて正直良くありません。私は仕事がらフットワークの良さが気にいって契約しました。内装もなかなか気にいっています。価格の割にはちゃちなところもありますが、多少の妥協はいたしかたないかなと。シティタワーのような値上がりも、賃貸時の家賃も期待できませんが、単身実需ならありかなと思います。いまの低い金利がいつまで続くかわかりませんが、全額フラットでも今の家賃とかわりませんでした。

[153: 匿名さん]

上層階がキャンセルでたみたいですね。

[154: 匿名さん]

14階54平米で3790万は高すぎではないでしょうか？

[155: 匿名さん]

隣のワコーレなんかと比べるとそんなもんかなという感じだが

[156: 匿名さん]

坪あたり230万くらいになりますから、そんなもんなんでしょうね。

[157: 匿名さん]

住不はなんだかんだいっても、ここもシティタワーみたいな売り方でいくのでしょうね。

[158: 匿名さん]

イメージフォトを正面側から裏側に変えて、フロインドリーフをふくめてイメージアップをはかってきましたね。

[159: 周辺住民さん]

この物件を検討されてる方に一言お伝えしておきます。
かなり売れ残ってます。
新築販売時の売行き＝資産価値に結びつきますから、三ノ宮徒歩圏内で将来の転貸や売却を見越して買われるのであれば大きな間違いです。
なぜなら既に誰からも相手にされていないことが証明されているわけですから。

実際、販売のスタッフは、自社物件を売る努力はほとんどせずに、近隣のライバル物件の悪質な書き込みばっかりしてます。

[160: 匿名さん]

売れてないエビデンスを教えていただけませんか？