ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[101: 匿名さん]

ここが想定している購入層にとっては、まとめて中央区でしょ。

[102: 匿名さん]

現地見てきました。ルシャンテのゴミ置がみっどひるずのエントランスの入口にありました。マナー悪くてがっかりです。

[103: 匿名さん]

>>98
和田さんとこの販社のP社の営業さんが、テラスの販促で言ってるだけだと思いますよ。

[104: 契約済みさん]

住民スレに契約者用のスレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562745/

[105: 匿名]

室内高さが高いですが、フローリング直貼ですね。

[106: 匿名]

モデルルーム見てきました。メーターボックスが鉄製の壁掛ボックスでとても違和感がありました。狭いいびつな敷地に無理やり91戸つめこんだ弊害ではないでしょうか？

[107: 匿名さん]

各階ごとに値段がちがうのが普通だと思うのですが、ここは6階から9階までが同じ値段だったりします。こういう値付ってよくあるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

いまは金利が低いのでローン的には購入できるみたいだけど、買えると払えるはちがうからねえ。やはりここは高すぎです。でも、シティタワーみたいに売れるんですかね？

[109: 匿名さん]

ここは昔繊維工場で土壌汚染の心配があります。住不なら調べているかもしれませんが。

[110: 匿名さん]

どの期のどの次も売れ残 っているようですね。やはり高い値付が原因ではないでしょうか？二重床二重天井ではないとか、メーターボックス簡易タイプとかコスト削減しているわりには高いイメージが払拭できません。住不さんだからこのまま売るのでしょうね。

[112: 匿名さん]

そうですね。プロモーションビデオもワー社相手にみっともない内容でした。住不ともあろうものが。

[113: 匿名さん]

モデルルームで隣の単身女性が諸費用手付で申し込みされていました。マンションやファイナンスに詳しくない独身女性なら同伴者によるツブシもなくクロージングしやすいからターゲットを独身女性にしているんでしょうね。

[115: 匿名さん]

そういえばトアレジでN昌のゴリゴリ営業に契約してしまった独身女性が鍵受け取るやすぐさま売却にだして運良く売却できた話がありましたね。

[117: 匿名さん]

シティタワーの存在が大きすぎたのか、こちらは鳴かず飛ばすの印象です。レディースマンションを目指してるんですかね？

[118: 匿名さん]

次の分譲時期が9月になっています。なんでそんなに間隔あけるんだろう？先着順を売りきりたいのでしょうか？

[121: 他で購入 [男性]]

ここの営業レディ最悪です。１０年程前にマンションを探していたのですが、事情があり断念しました。どうやらその時のデータが残っていたらしく、以前も来ましたのね？普通の方は２件～３件回って直ぐに決められますよ、と嫌味を言われました…
何様やねん！！

[122: 契約済みさん]

10年以上も見回ってるお前が悪い。
気持ち悪いし、買う気ないなら行くなや。

今はネットでだいたいわかるねんから、わざわざモデルルーム行かんでもわかるやろ

[123: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

↑なんだか柄の悪そうなマンションになりそうですなぁ...

[124: 匿名さん]

ここは関西ですから

[125: 匿名さん]

フラットの金利が上がり始めましたね。変動は今は低いですが、こればっかりはわかりませんよね。このマンションの融資が実行されるころの金利はとうなっているんでしょうかね？

[126: ご近所さん]

ぶっちゃけ誰もわならないんじゃないですか。結果でてからどうのこうの言うのは誰でもできますが。金利動向より自分のファイナンス調達能力を向上させておき、同時に目も肥やしておき、条件にかなうものがでたら将来的にも前が抜けた方角を買うのが良いと思います。

[127: 匿名さん]

>121
買う気無いのばればれだったか、余程属性悪かったんじゃあないか？
スミフを舐めてかかると、こんな風にやられるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563298/res/1-2000/

[128: 匿名さん]

関西にもこんなタワーマンションがあったら素敵なんですが、需要も場所もないのでしょうね。シティタワー神戸三宮が一昔前のタワーマンションに見えてしまいました。

[129: 匿名さん]

ネットだけでもいろんな情報があって良いとは思うのですが、
やはりモデルルームも行ってみると良いと思います。
モデルルームには標準仕様より豪華な物がよく使われているので
そういう面では実物と違うという事がよくありますが、
広さの感覚としては、かなりわかりやすいのでは？
圧迫感があるのかないのかとかも、わかりやすいと思います。

[130: 匿名さん]

ミッドヒルズは残何戸くらいなんでしょうか？

[131: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。広く見せるために釣り戸棚などをなくしていました。オプションが少ないというか？狭くてオプションが置けないという印象です。壁心50チョイならウチノリ
50そこそこですから2LDKというより2DKみたいでした。購入前に家具の配置をしっかり検討しておかないと、引っ越して家具の配置に難儀しそうな狭さです。ほんらいならば1LDKの広さだと思います。ホームページの結婚しても十分住める間取は疑問です。

[132: 匿名さん]

確かにスライド間仕切りを閉めると双方の部屋がかなり狭い印象でした。やはり50では無理があるように思います。

[133: 匿名さん]

部屋数があったとしても1つの部屋の広さが狭いですね。
これでは小さな子供の部屋ばかりになってしまいそうな感じです。
寝室にベッドを置いたから圧迫感があるかなとも思いました。
場所と立地と含めての価格帯ではこうなってしまうのかと思いました。

[134: 匿名さん]

そうそう。ドア付ベッドみたいな感じです。というかダブルベッドが寝室にいれることができないのでは？ヘッドボードが外せるタイプでないと無理でしょうね。

[135: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。内装のものは良さそうでしたが、確かにひとつひとつの部屋が狭い！特に洋室の天井の縦横の梁の圧迫感は否めません。ちょうど顔の真上にあるのがまた辛い。でも住友ブランドで高い部屋から約半分は売れたみたい。

[136: 匿名さん]

エアコンの室外機置場が最悪！ベランダ側は横向です。特にスロップシンク側は足元熱風。廊下側は夏場は熱風通路。

[137: 匿名さん]

モデルルームでのイベントが紅茶の煎れ方だったり
女性限定来場プレゼントがあったりするので、
シングルの女性を狙っているマンションなのかもしれません。
女性は結婚で環境が大きく変わりますが転売しやすい
マンションなら思い切って買ってしまおうと考えるのかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

たしかにプロモーションビデオではW社と比較して再販しやすさをアピールしていました。低い金利にあやかり初期費用少しでも長期ローンで購入はできますが、高値つかみであることはまちがいなく、結婚したら再販すればというけれどキャピタルロスがかなりでるのでは？もちろん、そのときの残債にもよるでしょうが。ここがシティタワーみたいな中古価格維持ができたら別ですが。

[139: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中もハーブ園までのロープウェイ無料券等で休日返上で販売のようです。どこもそうなんですかね？

[140: 匿名さん]

今後数年、住不は大阪に全力投入。神戸は対象外。

[141: 匿名さん]

私も独身の頃、マンションを購入するかどうかすごく悩んだ時期がありました。
結局、購入には至らなかったのですけど。
独身女性がマンションを購入すると、周りからはどんな印象なのでしょう？
それともあまり気にしないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

印象的には男性のハードルが高くなり、結果的に婚期が遅れるような感じがします。

[143: 匿名さん]

やはり歪な形状の敷地にできるマンションにはかなり無理がありますね。どこもそうでしょうが、パンフレットと実際の差が大きいのですが、ここの場合は正面のイメージの実際とのちがいがイメージしにくく、できあがってから、こんなはずじゃなかった！みたいな購入者がでてくることが懸念されます。

[144: 匿名さん]

出来上がった物件を買ったほうがいいんでしょうか

[145: 匿名さん]

>>144
143です。エントランスのルシャンテとのかぶりを明確にイメージできないのであれば、内覧あたりまで待ってからのほうが良いと思います。確かに撰べる部屋は減りますが。住不にCGでルシャンテと重なる部分もみたいと言ってみて渋るようであればパンフレットのエントランスと実際とのちがいはすごくあるでしょう。おそらくそのちがいがこのマンションの最大のネックでしょうから。それが証拠にパンフレットには ルシャンテを消していると思います。なんといってもエントランスはマンションの顔ですから。

[146: 匿名さん]

確かに正面側の印象はイメージできないですね。いくらデザイン良くても前に大きな建物が半分以上さえぎっていればデザインが生かせないのでは。注意書に実際のイメージとは異なります的な記載がありますが、ちょっと不親切かな。規模は違いますがシティタワーの前に30階くらいタワマンが半分かぶさっている感じのイメージ差でしょうかね。それと気をつけたいのは1階のセキュリティの良さをうたっていますが、共用廊下どうしが近すぎてルシャンテからとびうつれてさまいますね。これらの敷地弊害を加味して検討すべきと思います。

[147: 匿名さん]

布引ハーブ園の帰りに現地見てきました。エントランスの右横までルシャンテがせまっていますね。イメージとしてはルシャンテの奥側のマンションでした。ルシャンテも昔はレディースマンションでしたが、今は男性も入居できるようになり、ゴミだしマナー悪くなりましたね。やはり外観や共用廊下どうしの距離などが現物確認できる時点で検討するのが無難でしょう。モデルルームでもらった資料には、そのあたりの資料が全くありませんでした。

[148: 匿名さん]

正面側がかぶっているから気になるのでしょうね。両サイドが隣接はよくあるのですが。でも確かに出来上がりがイメージしにくい物件ですね。

[149: 匿名さん]

エントランスをフラワーロード側にしたかったんでしょうね。無理せずにシティハウス港元町のように長手方向の端側にしたほうが全景が美しくなったのでは。それこそ住不のキャッチフレーズにマッチすると思うのですが。設計とゼネコンが同一でそういう意見がでなかったんでしょうかね。シティハウス港元町のように竹田設計でもはいっていれば、またちがった変形敷地の活用法を見いだせていたような気がして残念です。

[150: 匿名さん]

レディースマンションだったんですね。
今は違うとのこと、需要がなくなってしまったのでしょうか？
何となく、今の方が独身女性も多いでしょうし、需要があるっていうイメージなんですけどね。
マナーとかも良さそうで、レディースマンション一度住んでみたかったなぁ。
今は結婚しているので、出来ませんが。