ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[148: 匿名さん]

正面側がかぶっているから気になるのでしょうね。両サイドが隣接はよくあるのですが。でも確かに出来上がりがイメージしにくい物件ですね。

[149: 匿名さん]

エントランスをフラワーロード側にしたかったんでしょうね。無理せずにシティハウス港元町のように長手方向の端側にしたほうが全景が美しくなったのでは。それこそ住不のキャッチフレーズにマッチすると思うのですが。設計とゼネコンが同一でそういう意見がでなかったんでしょうかね。シティハウス港元町のように竹田設計でもはいっていれば、またちがった変形敷地の活用法を見いだせていたような気がして残念です。

[150: 匿名さん]

レディースマンションだったんですね。
今は違うとのこと、需要がなくなってしまったのでしょうか？
何となく、今の方が独身女性も多いでしょうし、需要があるっていうイメージなんですけどね。
マナーとかも良さそうで、レディースマンション一度住んでみたかったなぁ。
今は結婚しているので、出来ませんが。

[151: 匿名さん]

54平米の部屋は上と下が売れて中がのこっていますね。スーモと連携した単身女性キャリアさん限定販売がうまくいってるようです。3LDKは苦戦しそうですね。

[152: 契約済みさん]

正面側は残念ながら、ご指摘どおりルシャンテにさえぎられて正直良くありません。私は仕事がらフットワークの良さが気にいって契約しました。内装もなかなか気にいっています。価格の割にはちゃちなところもありますが、多少の妥協はいたしかたないかなと。シティタワーのような値上がりも、賃貸時の家賃も期待できませんが、単身実需ならありかなと思います。いまの低い金利がいつまで続くかわかりませんが、全額フラットでも今の家賃とかわりませんでした。

[153: 匿名さん]

上層階がキャンセルでたみたいですね。

[154: 匿名さん]

14階54平米で3790万は高すぎではないでしょうか？

[155: 匿名さん]

隣のワコーレなんかと比べるとそんなもんかなという感じだが

[156: 匿名さん]

坪あたり230万くらいになりますから、そんなもんなんでしょうね。

[157: 匿名さん]

住不はなんだかんだいっても、ここもシティタワーみたいな売り方でいくのでしょうね。

[158: 匿名さん]

イメージフォトを正面側から裏側に変えて、フロインドリーフをふくめてイメージアップをはかってきましたね。

[159: 周辺住民さん]

この物件を検討されてる方に一言お伝えしておきます。
かなり売れ残ってます。
新築販売時の売行き＝資産価値に結びつきますから、三ノ宮徒歩圏内で将来の転貸や売却を見越して買われるのであれば大きな間違いです。
なぜなら既に誰からも相手にされていないことが証明されているわけですから。

実際、販売のスタッフは、自社物件を売る努力はほとんどせずに、近隣のライバル物件の悪質な書き込みばっかりしてます。

[160: 匿名さん]

売れてないエビデンスを教えていただけませんか？

[161: 匿名さん]

３面接道だし、場所いいと思います。
フラワーロード、国体道路共に夜間は交通量も減り、静かですし。
買物はコンビニはもちろん、新神戸にダイエーがありますから、便利ですね。

[162: 匿名]

場所が微妙
狭いわりに割高

[163: 匿名さん]

微妙な場所じゃなかったら
結局ここより高くなるだけでは笑？

[164: 匿名さん]

売れないのは、すみふにとって通常運転だからです。
売れすぎたら担当者が怒られる不思議な会社です。

[165: 匿名さん]

そうですね。竣工時点で半分くらい売れたらいいようなことを言っていましたね。

[166: 匿名さん]

ここは通常の住友不動産の売れ状況から考えたらかなり売れてるほうなのでは？もうほとんど下の階で残り少なかったですよ。

[167: 匿名さん]

そうなんですか。竣工時には残り数戸なんてことも、ありえそうなんでしょうか？