ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[61: 匿名さん]

リニア、直接神戸は関係ないかもしれないですが、東京行くときに大阪からぴゅんっと行くことができるならアリなんじゃないのかなぁと思うけれど。まあいつになることやらだけれど。
ここの施工は大豊建設というところですけれど、調べてみると色々と実績もあるようなので、
とりあえずは良いのではないかなと思われます。

[62: 不動産購入勉強中さん]

こんな記事見てしまうとやはり不安ですね、すみふ大丈夫？
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140703-00010001-biz_bj-nb

[63: 匿名さん]

６３さん、これって今始まったことではないでしょ？
多かれ少なかれ昔からあったことのように思います。
気にならないといえば嘘になりますが、
意識しすぎると、どの物件も購入出来なくなるような気がします。
購入前に、慎重になるしかないのかなって思っています。

[64: 匿名さん]

>46さん

フロインドリーブ、サンドイッチおいしかったですよ。
2階に喫茶店があり、教会の雰囲気が残っています。

1階は焼き菓子も売っていて、おもたせにすると喜ばれます！

500円くらいのクッキーもあるので、地方の方にプレゼントしたりもできますよ。

おしゃれな喫茶店です。

[65: 匿名さん]

キッチンに食品庫がついているのはいいですね。
リビングが明るくなるように窓が広く設定してあるのはうれしいです
キッチンの隣がすぐ洗面室になっているのは家事がはかどりそうなので、女性目線からすると便利でしょうね

[66: 匿名さん]

65さんが書かれているのは今出ている２LDKタイプの間取りでしょうか。

３LDKはごく普通の造り。

普通にパントリーがあるのはいいと思います。
ストックしているお米とか普通のキッチンだと置き場に困ったりすることがあるので。

あとはお値段～。
最低価格は低めなのかなと思いつつ、やはり相場的にはいかがでしょうね…？？？

[67: 匿名さん]

販売予定価格２，９９０万円～4,680万円　っていうことで、まあまあ？

次の販売期が3期1次となっているのですが
平成27年3月上旬販売開始予定
という風になっています。販売期間が空いてしまうという事でしょうか？
最近になってこの物件を知ったのでどういう流れになっているのかよく判らない(^^;

[68: 匿名さん]

3期は結構先ですね、1期・2期は完売になったんでしょうか？
今出ている部屋はコンパクトなタイプですね、ファミリーさんにはどうでしょう？
Aタイプのキッチンだと独立型で最近だと珍しいタイプですね。
小さいお子さんがいる家庭だとリビングが見守れないのがちょっと引っ掛かるかもです。
家具レイアウトシュミレーション、色々触ってみると面白いですね。

[69: 匿名さん]

もう少し広いといいですね。
参道から、かなり奥行きがある設計は良いと思います。
子供が小さいと道路への飛び出しが、一番、怖い部分です。
それと、奥行きがあることで車の騒音も気にならないと思います。
エントランスホールのデザインなどは、オシャレですね。

[70: 匿名さん]

奥行きがあるのっていいですね。
飛び出しは子供だけじゃないですから。
自分もうっかり左右見ずに通りに出てしまったこともあります。
車や自転車側にとっても人が出てくるのが見えていいかもしれませんね。

騒音面はどうでしょう。
反響したりしないでしょうか。
バルコニーのガラス手すりは外からの視線が気にならないですかね。

[71: 匿名さん]

バルコニーの手摺は低層階もガラスなんですね
下からじゃあまり見えないだろうし、洗濯物が良く見える角度からだとそこそこ遠いところからっていう風になるからという感じなのかなぁと思いました
女性だと気にされる方は多いんじゃないかな。
あまり外から洗濯物があるような気配は感じさせない方がいいような気もしますが…。
ガラス手すりにすることで、部屋の奥まで明るく、という配慮なのでしょうけれども。

[72: 匿名さん]

えっ！？外干し？真っ黒になるよ

[73: 匿名さん]

狭いタイプで法人契約なら15万くらいと思いますが、3000万で購入してインカムとってキャピタルロス出して再販 して利益出すのはなかなか難しい物件だと思います。営業マンは投資購入２割とのことですが、どんな利益のとりかたするのか興味深いものがあります。

[74: 匿名さん]

ここは賃貸15万は新築の時だけよ
エリア的に13万くらいです

[75: 匿名さん]

>72さん
交通量が激しいんですね。
洗濯物は外に干せないと考えてよろしいのでしょうか。
設備として浴室乾燥機は標準装備ですが、毎日の事ですし
乾燥機付きの洗濯機を導入すべきですか？

[76: 匿名さん]

先着住戸がまだまだ残っているみたいですが、ここも竣工までに完売は無理そうでしょうか？

[77: 匿名さん]

大きい道路沿いですしね。昼夜問わず交通量多いんでしょうか？
この辺りに住む方は皆さんどうしてるんでしょう？
ここはフラワーロードから少し奥まっているとはいえ
排気ガスは結構感じるんでしょうね。やっぱり乾燥機付き導入が現実的なのでしょうか。
今は販売戸数5戸ですか？あと二ヶ月あれば売れてしまうような気もしますけどね。

[78: 匿名さん]

浴室乾燥機といっても、浴室はそこまで広くないので家族となると厳しいですよね。
一人分だったら、浴室乾燥でも充分だと思います。
排気ガスのことを考えるとファミリーにはデメリットになりそうです

[80: 匿名さん]

先着順が30くらいもあり、次の抽選より多いです。ここはシティタワーより売れ残るのではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

大通り沿いなのが引っかかりますね。
多分、交通量も多いと思いますし。
複路線利用できるのは、便利ですけど14階建てで91邸ですと、ワンフロアあたりの住戸数が半端ないですね。
外観デザインはオシャレですが、そのあたりが気になります。