ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[41: 匿名さん]

>39さん
以前生田町に住んでおり、通勤で三宮駅に毎日は歩いて言ってましたが微妙に遠いです。
特に山手幹線を南北に渡る横断歩道は、信号にかかると長いので実際の徒歩感覚は15分くらいになると思います。
（歩道橋もありますので、猛烈に急ぐ時は登って渡りましたが。）
三宮北側は商業施設も乏しく、歩いて帰る間に寄って帰るお店も少ないのがちょっと難点ですね。
ただマンション前のフロインドリーブのサンドウィッチは美味で休日にはよく利用しました。あと、喫茶店の神戸っこも。
場所的には夜は本当に静かなところですので過ごしやすいです。都心から10分圏内とは思えないような静けさです。
（向かいのコンビニはやんちゃな方が夜間たむろしていることが多かったように思います。）

[42: 匿名さん]

>41さん
レスありがとうございます。実感が良く伝わりました。

[43: 匿名さん]

賃貸って階層によって、賃料は変わらないのですね。
知りませんでした。というより、以前住んでいた賃貸マンションは、階数によって賃料違いましたよ。
上の階の方が少しお値段が高かった覚えがあります。
とは言え、数千円の差でしたけど。
だからと言って、低層階でも南側が道路に面していたので日当たりはとても良い所でした。
あと、角部屋は割高でしたね。

[44: 匿名さん]

マンションによって異なってくるんじゃないでしょうか。
あと販売しているときの価格にもよってくるのではないかと。
階差による価格差があまりないのであれば
それも賃貸の料金に影響してくるとか？
階数によって価格差ってあるのが前提だと思っていました。

[45: 匿名さん]

41さん、私もとても参考になりましたありがとうございます
歩いていくと負担感は多少あるかなと思っておりましたが41さんもそう感じられていらっしゃったと
個人差のある事でしょうけれど一応頭に入れておいた方が良さそうですね
あとコンビニですか
昼間見ている限りそんな感じはしないですし地域的にも穏やかかと思っておりました

[46: 匿名さん]

フロインドリーブのサンドウィッチおいしそうですね。
お値段が少し高め？みたいですけど評判はよろしいみたいで。
グルメ情報は楽しいです。

こうべっこもサンドウィッチがおいしいみたいですね？
希望としては駅からの道のりにもう少しリーズナブルなカフェもいくつかあってほしいですが。
お店は少なめみたいですけど環境は良さそうに思えます。
コンビニのやんちゃな方というのが気になりますけどね。

[47: 匿名さん]

やんちゃなイメージは確かにありますよね。

少し南の蜂蜜屋さんで少し前に殺人もありましたしね。、

[48: 匿名さん]

駅北側のこのエリアはたしかに三宮徒歩圏内にしては静寂ですが、裏返せば特に夜間などあまり治安がいい印象はありませんね

[49: 検討中の奥さま]

ここは例の解体事故があったところですか？

[50: 匿名さん]

治安悪いのでしょうか。繁華街が多かったり、寂しい場所だと事件なども起きやすいですが。
道路沿いですが、マンションまでの1本道は夜は寂しいのでは、夜とか。
ビルばかりですよね。国道30号。
交番も少し離れたところにあるので、1本内側の通りを利用すればいいかも。

[51: 匿名さん]

解体ジコ現場からは結構離れてますよ
治安は良くも悪くもなんとも…普通？

[52: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始。価格もまだ未定のままだけど。
立地から考えると神戸ということもあって人気が出るのかな？
でも、他の方のカキコミを見て思うけど
夜の暗さとか考えると帰宅が遅くなった時の帰り道はちょっと壊そうかもしれない。

[53: 匿名さん]

間取りがやっと公開されましたが
肝心な価格や管理費などがまだのようです。
昨日に説明会に行かれた方には価格表など公開されたのでしょうか？

[54: 匿名さん]

54㎡で3500って
高いってもんじゃないですよ
高級路線のパークハウス神戸ハーバーランドタワーでさえ一番安い部屋が
68㎡で3500ですよ
もっと下の階が販売になったらここより確実に安い部屋が出ます
いくら住友とはいえここは豪華共用施設もないし24時間管理でもないのに

[55: 匿名さん]

間取りを見ると単身からDINKS向けのようですが、駅は遠いですね。
利便性が良い方が需要ありそうですが、そうでもないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

一応駅からは１０分以内なので、
利便性が悪いとまでは言わない範囲なのではないか。

でも投資向けだ
ともっと駅に近い方が好まれたりするとは思われるかと。

機械式駐車場は
ターンテーブルがあるタイプなのですか？
敷地の配置図をみるとそのように受け取れます。

点検費用などのコストが気にかかるような。

[57: 匿名]

こんなニュースが
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci

事実もさることながら、この初期対応は大手デペとしてちょっと不安になりますよね。

[58: 匿名さん]

住友は、構造建築部分での詐称があったばかりなので、売れにくくなると思います。
ほとぼりが冷めるまでは。
氷山の一角かもしれませんが、明るみに出てしまった以上は、大ダメージだと思います。
安い買い物ではないので。ちょっと敬遠しますよね。

[59: 物件比較中さん]

２期の価格出てますね。
しかし、おそらく低層階でしょうが500万のダンピングですか。
上記のトラブルしかり、色々な意味で不信感ですね、まったく食指が伸びなくなりました。

[60: ビギナーさん]

もしリニアが大阪まで伸びて開業したとしても、この神戸とは、なんにも関連することも無く、
土地の値段も変わらないですかね。何れは大阪のどこかへ繋がるとの計画ですが、それが実現する頃には、
出かけるのも苦痛なくらいの年寄りなんだろうな。生きて居ればですが。（笑）