ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[411: 契約済みさん [男性 30代]]

ところで、『何かとワコーレをけなして、優越感に浸る』とコメントをされていた方がいたかと思います。

その方の考えに対して、とやかく言う訳ではないです（※…と言うか、とやかく言う権利すらありませんしね）……

私がワコーレにNOを突きつけた理由として、『マンションの実質的な内容』的な側面からもありましたので、この機会に書き込みます。

どうでも良い事かと思いますので、興味なければ読み飛ばしてください。。

◯15階建マンションに気をつけろ！
……と言う事ですね。。


『建築基準法 45m』とかで検索してみてほしいのですが、マンションは、その高さによって、高くなればなるほど満たさなければならない基準が高くなるのです。

必然的に、高さが高くなれば、コスト増を招く形となるのですが、この45mを超える・超えないの境目というのが、ちょうど『14階建』相当になるワケです。
（ミッドヒルズは、担当者いわく、45mをギリ超えていません。。）

……ワコーレKOBE元町は、『15階建』だった事に加えて、天井高もミッドヒルズ神戸三宮の高さ（2.5m）と同じでした……

にも関わらず、45mを超えていないという事は、『天井高や床を薄くする』しか方法は無いと推測してしまいました……

結果として、防音性（二重床ではなく直床??）・耐久性に疑問を持ってしまい、ワコーレさらばになりました。。

ただワコーレの担当者いわく、『今時のマンションは、阪神大震災クラスの地震が来ても大丈夫なようにできている。そうしないと建てれない事になっている。』との事。。

だから、クオリティはそれほど悪く無いと思いますよ……ただ住友と比べると…どうでも良い話しですみませんでした>_<

ちなみに建築基準法は、30m・45m・60m・100m（120mだったかな?!忘れた(*_*)）で、基準が段々と高くなっていたかと思います。。

[412: 匿名さん]

確かに専有部の天井高をキープしているとすれば、その分天井や床が薄くなってる筈で、遮音性能は期待できないかもしれません。
直床はねー、遮音性については色々な説があるようですが長く住む事を考えれば避けておいた方がいいのかもしれません。

[413: 匿名さん]

ミッドヒルズも直貼ですね。

[415: 匿名さん]

本当だ。ミッドヒルズのホームページの遮音のところに直貼床の絵がでているわ。

[416: 不動産業者さん]

まあそもそも二重床と防音にあまり関係はないけどね。
階高が高い事は事実ですよ。

[418: 契約済みさん [男性 30代]]

この度は、僕の勘違いを指摘してくださって、ありがとうございます。
そして何より！すみませんでした。。

当時の担当者と、遮音性の話しをしていた時に、担当者の『夜中の静まった時に、スプーン一本床に落とした場合、それが微かに聞こえるかどうか』と言う言葉を、僕が遮音性が高いと聞く二重床と勝手に解釈してしまいました。。

…その後に行ったワコーレの担当者に、そこまでの遮音性があるのかどうか聞いたところ、『そこまでではない。（※…そこまでの遮音性の保証はないみたいな言い方だったかと）』と言われました…

今日、ミッドヒルズの別の担当者に聞いたところ、二重床のメリットは、遮音性がどうのこうのよりも『直床よりもリフォームがしやすい』事らしいですね。。
（遮音性も、ややあるみたいですが、改めて聞いて、よくわかりませんでした^^;直床に比べて、空気の層があるからどうのこうの…）

自分たちが得た情報や経験談などを交えて、交流する場がこの『ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？』コミュニティーなのかなと思っていました。

そういう考えに基づき、僕自身も色々と、家族・職場の先輩や後輩、友人知人などからアドバイスなどをもらってきました。
もちろん、今までここで交流してくださった方々ともです。

そういった思いから、僕側からも、情報の提供や経験談として……
◯『キッチンの家電配置の失敗談（寸法ミス）』
◯『テレビボードは、ハイタイプ?ロータイプ?』
◯『なぜミッドヒルズを選んだか？（私個人の動機の説明）』

などなどを話させてもらいました。

そして、僕の一つの間違いに、ここまで皆さんが食い付いてきてくれた事が、やはり今改めて考えて…非常に嬉しいです！！！
だって、それだけ僕の書き込みが、『皆さんに注目』されているという証明になったワケですからね〜♪♪

これからも、僕は情報・経験を発信して行きます！
その時は、間違いや反論があれば、またどうぞ、遠慮なく指摘して下さい！

あと今回の一件は、ホントにごめんなさい！

PS:『稚拙な』化けの皮が剥がれたら、なんか良いように進化したみたいですね〜^ ^;

一つの間違いを指摘されて、それを反省し、自分の頭の中に叩き込むッ！
そうやって、これからも僕は『進化』しますよ！

to be contenue...笑

……うむ！
我ながら、どこまでもプラス思考笑v

[419: 契約済みさん [男性 30代]]

ちなみに以前、『テレビボードはハイタイプ?ロータイプ?』って話しを振りました。

その前に、既に買っ…てしまっていたテレビボードです^^;
…自分の判断に、自信が欲しくて泣

『迷わずロータイプですね』…というコメントを見た時は、『あちゃー>_<』と思った瞬間でした笑

まぁ、気長に付き合って行きますよ^^;
ちなみに、購入した先は、IDCです。。

[422: 匿名さん]

直接モデルルームに足を運んでいるなら、二重床と直床の違いは
明白ではなかったのでしょうか。
直床はクッション性があり、歩く度足が沈み込むような感覚だと
思いますがスリッパ履きだと意外と気がつかないものでしょうか。

[427: 匿名さん]

直床だからといって柔らかいとは限らないですよ。
二重床だろうと直床だろうと、ガチガチな床は現に存在しますよ。

確かここのオプションにも床のグレードアップとかあったんじゃないかな。
サンプル触ったけど、MDの床とは全然違った！
自分が違いを知っているからといって、他人も知ってるとか決め付けは良くないですよ。

[428: 入居予定さん [男性 30代]]

今まで『契約済みさん 【男性 30代】』と名乗っていた者です。

入居予定なので、改めさせていただきます。（※…424も僕です〜^ ^）

今回の書き込みは、僕の母親が頑張ってくれた話しです。

今僕には、実家で一緒に住んでいる母親がいるのですが、その母親とMRに行った時、母親がかなり激怒したことがあります。。
それは……

◯トイレットペーパーホルダーが、1連だという事

僕個人的には、別に1連でも有りかなと思っていたんですが（※…ジ・アーバネックスタワーも1連でした。友達の家もまた然り。）、母親いわく『安い賃貸みたいだ！何とかしろ！最新のマンションが、どうして1連しか対応していない下地しか用意していないのかッ！内の家でも2連式だ！どう考えても2連の方が便利だし、しかもホルダーの上に小物バッグなどが置けて、思いやりがあるだろうが！なぜそこまで気が回らない！』と、一歩も引かない様子で……^^;

そういう母親の苦情というか熱意が、住友不動産を動かしたようで、2連ペーパーホルダーの価格が、少々抑えられるようになったようです〜♪♪

￥25,618円也（※…税込）

まぁトイレの部屋の大きさは、あまり大きくないワケですし、母親も高いと言ってました〜^^;
採用するかどうかは、考えどころですね〜>_<

[429: 入居予定さん [男性 30代]]

売りに出す・賃貸に出すと考える方は、（※…ここに限らずですが）2019年問題をどう乗り越えていくか考えていますでしょうか？

考えがお有りなら、ご意見おききしたいものです〜>_<;

「2019年問題??なにそれおいしいの？」って方は、一度検索かけてみてくださいませ〜♪♪

不動産業界では、少々悩みの種みたいですね……

[430: 匿名さん]

投資の人だとそれまでにペイできるかどうかにかかっているのではないかと思います。
ただそうすると賃料が…というふうになってくるのかなぁ。
人気駅の徒歩圏内とか、立地が良ければ、そこまで心配するほどではないとは思うのだけれど、
こちらの場合はどうなのか。
多路線利用できるのは評価できると思います。

[431: 入居予定さん [男性 30代]]

≫430さん

お返事、ありがとうございます。。

◯新神戸駅徒歩5分
◯三宮駅 徒歩9分
…なんとか、駅近という条件は満たしていますよね>_<

『投資』では、手はつけ辛いかもしれませんが（※…悔しいけど、ここより新神戸駅に近いという観点で考えた時、ワコーレや特にプレサンスに負けてしまう。）、『自分がある程度住んで、後に手放す』という考えの方々が、どういったスタンスなのか気になりまして……

流石に、僕の初代担当者のいう『すぐに賃貸出すなら、月16万円で貸せますよ〜^_^』というのは、ちょいと攻めすぎかなとは思いましたが〜^^;
（※…僕の買った場所が最上階だから、そんな額を提示したと思いますが、それでもジークレフ新神戸タワーが月々17万円前後で出てる現状。。）

[432: 契約済50代男重電メーカー勤務]

まずは我々住人が良いコミュニティを形成することが一番ではないでしょうか。共用設備等の売りがないマンションですからよけいにコミュニティの質が影響すると思います。そうすることによって再販も賃貸も良い方向に向かうのではないでしょうか。また実需が多いということは賃貸ならば希少性があると前向きにお考えされてはいかがでしょうか。もちろんそんなに甘くはないでしょうが、皆様と協力して知恵をだしあい、だれもが住みたくなるようなマンションにすることが、資産価値を高めるのではないでしょうか。具体的にはマナー遵守と時代遅れにならぬような修繕改善メンテナンスだと私は思います。

[433: 入居予定さん]

住不から10/2撮影の写真が葉書で送付されてきました。幕が全部とれて全貌が明らかになっています。エレベーターシャフトと非常階段がアクセントになっていて良い感じです。グレーの濃さも気に入りました。

[434: 入居予定さん [男性 30代]]

>>432

おっしゃる通りです。

『オプションで（グレードアップで）カバー』・『なるべくキレイに使う』・などなど、それはそれで重要かもしれませんが、それよりも大事な事は、やはり我々住民1人1人の心がけです。

僕は今のところ、1人で住む予定です。
しかし、1人では限界を感じる時も、多々あるでしょうから、ここのみなさんとは可能な限り、仲良くしたいと考えております。
『みんなで自分の住む部屋を大切に使う』それが結局『全体の価値を高める』事に繋がる、何よりの近道ですよね！

てなわけで、引き続きよろしくお願いします〜♪♪

……やっぱ両隣と下の階の方々には、挨拶しとこう^_^

[435: 入居予定さん [男性 30代]]

>>433

なかなか、良いですよね〜♪♪

…ベージュとかではなく、グレーってのもまた良い！！

[436: 入居予定さん]

一括受電はどうなんでしょうか？メンテナンスの停電とか多いのでしょうか？

[437: 入居予定さん [男性 30代]]

……停電……

流石に夏・冬は、頻繁に発生するのは困りますね〜^^;

（※…個人的な事ですが）ひょっとしたらペットを飼育するかもしれないですし、僕が留守の時に停電とか、ホント勘弁です〜(._.;)

[438: 入居予定さん]

集会室ない場合は理事会はどこでするのでしょうか？