ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[21: 匿名さん]

収納が少ない気がしますが一人暮らしなら問題ないですね。
普段は一人で暮らしていて、時々、友達などが来る分には間取り的にも理想かも。
神戸は、以前から暮らしたいエリアですので、とても気になっています。
コンビニも近くにあるのでいいかなと思っています。

[22: 匿名さん]

一人暮らしなら、もう少しアクセスに便利な場所の方が良くないですか？

[23: 匿名さん]

まだ物件価格がでていないので何ともいえませんが駅前は通勤には便利ですが
人が多いことや線路脇などの騒音や排気など気になってしまいます。
そして価格なんですよね。どうしても駅近くだと物件価格が高いです。
この物件は確かに駐車場も3/1なので物件駐車場は確保出来ないですが
バス停留所が近くにあることと駅まで直線で自転車利用すれば
短時間でいけるのでいいかなと思いました。

[24: 匿名さん]

確かに値段次第ですね。
HPの間取りの中層階で、3500万位って言われました。
やや高い？

[25: 匿名さん]

HPの間取という事は、５４平米で３５００万もするんですか？
ややじゃあ無く、かなり高いと思いますが。

[26: 匿名さん]

そうです。10階くらいで、54m2で、3500万
68m2で、4500万らしい

各階層で細かい金額の差はないみたい。
数階単位で同金額。

[27: 周辺住民さん]

一年前売り出し時のシティタワー神戸三宮より高いですね…

[28: 匿名さん]

すぐそばにあるワコーレ新神戸カデンツァ【2001年築】の11階角部屋80㎡が4300万（この値段では売れないと思うけど）で出てる。この近辺はそこまで強気で売れる立地なのか？

[29: 匿名さん]

お高いねー住友さんは
財閥ブランドとはこういうものかな

[30: 匿名さん]

仮予約開始ですね。この場所でこの価格で、どれくらいの希望があるんだろうか？

[31: 匿名さん]

＞＞29

一生語れますからね。これにステータスを覚える方はブランド力上乗せの価格でも納得するのではないでしょうか。価格に何を見出すかというのは人によって違っているはずです。逆に安過ぎて心配で止めたという方のお話も伺ったことがありますよ。

確かに私もここは高いと思っております。
30さんの仰るようにどれぐらいの方が購入したいのかは気になりますね。
やはり余裕のある方が集まってくるのかなと予想しますが。

[32: 匿名さん]

昔は住友さんもそんなに高くはなかった
2007くらいから何故か価格設定が高くなって値引きもなしになった
住友さんの特徴は階数で差をあまり作らないこと
理由わかりますか？
賃貸に出すと賃料は階数によってはあまり変わらないからなんですよ

[33: 匿名さん]

>賃貸に出すと賃料は階数によってはあまり変わらない

そうなんですか？
賃貸でも階数によってけっこう違うものだと思ってました。
マンションも高い階の方が価格が高いのが当然なんだろうと。
人気があるのも高い階なんだろうと思ってましたが。
階数による差を無くしたことで下の階が売れ残ったりとかしないのですか？
部屋の間取りが違ったりするわけでもないんですよね？
眺望や開放感などの違いは大きいと思うんですが。

[34: 匿名さん]

そうです
だから低層は賃貸にだすつもりの投資家は
低層を買うんですよ

[35: 匿名さん]

たしかに賃貸物件として考えてみると多くの賃貸は1階でも普通に埋まってますね、もっとも周辺環境次第ではこれとは事情が異なりますが、普通に生活できればいいという賃貸検討者は多いはずです。投資額が抑えられるのならリターンも早いと計算すれば、投資家からは低層でも需要があるのでしょう。

[36: 匿名さん]

要望書が出せるのはいいですね。
他は抽選でした。要望書というのは初めて聞きました。
ただ、重なってしまった場合は抽選なんでしょうけど。
14階建てなのでかぶることもあまりないでしょうか。
それとも上の方はかぶりますかね。

[37: 匿名さん]

要望書を出す形になると、
あまり抽選にならないように調整もしてもらえるみたいです。
要望書は結構出すところも多いのではないかなぁ。
でも出せたとしても人気の部屋は結局抽選になってしまうでしょうね。

[38: 匿名さん]

7駅7路線利用可能なのは嬉しいですね。
しかも徒歩圏内なんて凄い便利です。
たくさんの花が植えられる植栽計画なども、いいですね。
花がたくさんある生活は心が癒されて日々の生活に潤いを与えます。
レイアウトを見る限りは特に普通ですね。

[39: 匿名さん]

徒歩圏と言えばそうですが、三宮まで9-11分は毎日歩くのに少し遠いような…。
後、東向きなのよね。

[40: 匿名さん]

マンションから三宮エリア＆北野エリア＆新神戸エリアが満喫できる立地。
バランスよくていいなと思います。
フラワーロードは花が綺麗でしょうし。
間取りは特に普通ですね。
収納が少ないので荷物が多い人には向かないかもしれないです。