ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[290: 契約済みさん [男性 30代]]

>>289

おっしゃる通りッ❗️

そのものズバリですね〜♪♪
『キッズルーム』とか、あれば便利なのかもしれないですが、年齢制限がある場合がほとんどですしね〜^^;

それにいざという時、財閥系ぐらいしか、バックアップできない所も❗️

……ヒュー◯ーとか……
顧客が本当に気の毒です……

[291: 契約済みさん]

>>290
もう１つありました。ミッドヒルズというネーミングも気に入りました。布引シティハウスとかなら購入してないかも。

[292: 契約済みさん [男性 30代]]

>>291

シティハウス布引……(°_°;)

確かに『名前』も、ありますね〜。。

『◯◯ヒルズ』っていう名前は、宅建か何かの本で読みましたが、条件を満たしていないと、法的に付けられない名前らしいですね〜♪♪

[293: 契約済みさん]

>>292
いろいろ詳しいですね。不動産関係か金融関係ですか？私は重電関係です。親子ほど年齢差がありますが、宜しくお願いします。

[294: 匿名さん]

スミフはたまにヒルズだしてますね。かなり古いですが、西神中央シティヒルズとかありましたね。

[295: 契約済みさん [男性 30代]]

>>293

コメント、ありがとうございます。
私は、公務員をしております。

これから長いお付き合いになりますが、こちらこそよろしくお願いします。

[296: 契約済みさん [男性 30代]]

ところでどなたか、9月のインテリアのイベントに参加予定の方は、おられますか？

私は、27日の10時スタートの部に参加予定です〜♪♪

なんだかんだ言って、シスコンに頼むのは…

◯表札
◯レンジフードのグレードアップ
◯洋室（1）の、ドアを開けて正面の壁紙変更
◯洋室（1）のドアの鍵を、外側からも鍵かけできるようにする

……ぐらいでしょうか…

バルコニータイルやエコカラットなどは、外部業者に頼みます絶対！！

[297: 匿名さん]

シティタワーの中古を待つか、ここかで悩んでいる独身者です。将来賃貸にだすならやはり待つべきですかね。シティタワーの狭い部屋はでそうにないですし本当に悩みます。

[298: 契約済みさん [男性 30代]]

>>297

はじめまして。

参考程度に、聞いてください。

ご自身が住んでから、5年を超えるか超えないかも、視野に入れて考えられた方がいいかと思います。

5年以下で売却だと、『投資目的』とみなされて、ごっそり税金を取られてしまいますので…

あくまで参考程度に……

[299: 匿名さん]

>>298
回答ありがとうございました。長期保有予定です。シティタワーの狭い部屋はでるかでないか運みたいですね。

[300: ビギナーさん]

５年以下でも３０００万以上の売却益が出なければセーフのはずですが・・・

[301: 匿名さん]

値上げしてからも売れていますでしょうか？売却益めあての売りはあるのでしょうか？

[302: 契約済みさん [男性 30代]]

>>300

控除の特例でしたっけ？

忘れておりました！
…ただ、3,000万円という額…
超えるか否か、本当に微妙なラインのような気がするのは、私だけでしょうか…

[303: 匿名さん]

利益3000万って約7000万で売れると言うことですか？

[304: 匿名さん]

＞303さん
釣りだと思いますが、
本気で書き込んだのなら、
売却価格と勘違いしてるんでしょうね。

[305: 匿名さん]

すみません。素人で理解できておりません。ご教示頂戴できましたらありがたいです。

[306: 契約済みさん [男性 30代]]

敢えて今の時点で、ミッドヒルズ神戸三宮の欠点をおさらいすると…

◯高い
◯駅から微妙に遠い
◯イビツな形の土地に建設されている
◯玄関の右隣に、隣のマンションのゴミ捨て場
◯セキュリティは、隣のマンションの階段を使うことで、飛び移る事が出来るので、若干脆弱性がある
◯フラワーロードに面しているので、音や空気がやや問題有り

……くらいな感じでしょうか？
欠点を事前にしっかりと把握して、売却や賃貸に出す前に、ある程度『心の準備』ができるかな〜とか思いまして^^;

…最も、最後のなどは、住んでからでも対応できなくはないでしょうが…
（PM2.5どころか、PM2.1にまで対応している空気清浄機が出だしてますしね〜♪♪）

販売員がどうのこうのとか、モデルルームが臭いとかは、マンションに直接的には関係ないので、スルーで^^;

[307: 契約済みさん]

こうしてみると以外とデメがたいしたことないようですね。いよいよサンパルからも撤退して当分は中央区では住友不動産のマンションは分譲ないでしょうから、そういう意味ではラストチャンスだったかな。

[308: 匿名さん]

このマンションで最初から賃貸にだすかたはいるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

駅からの距離を考慮すると、果たして賃貸の借り手はあるのだろうか？という疑問を感じます。
販売価格を加味し周辺の賃貸と比較して賃料も高く設定せざるを得ないとすれば、ますます難しくなりませんか？