プレシス横濱山下町について

[買い換え検討中]

所在地：神奈川県横浜市中区山下町162-2（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、JR根岸線「関内」駅徒歩10分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅（3番出口）徒歩8分
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

プレシス横濱山下町ってどうですか。
駅にも近くていいかなって思いますが、周辺の環境はいかがでしょうか。
物件のことなど情報や意見交換しませんか。

[81: 匿名さん]

このあたりじゃもう物件出てこないような感じですね！
自転車あればなんかどこでも行けそうな気がします。
前の道路も交通量もなさそうですし
実際、葬儀屋さんも気にならないですしね

[82: 匿名さん]

すぐ近くが賑やかな中華街や元町とは思えない、ぽっかり静かな場所ですよね。
スーパーは石川町駅前にもあるとなると意外に便利ですね。
自転車でも徒歩でも、行きたい場所がたくさんあるのがここの魅力だと思います。
中華街で地元の人に混じって、朝のお粥なんていうのも味わってみたいです。
周辺には素敵なバーもたくさんあるらしいので、帰宅時間を気にせず楽しめそうですね。

[83: 匿名]

家族葬が増えたり大きな葬儀場があちこちにできるようになりましたね。田舎であれば隣組で助け合って葬儀をしたのですけれど。ずーと住んでいて突然で切る場合もありますね。できれば避けておきたい部分もありますがもう今の社会では避けられない現実だったりもしますね。外観などが自分の主観的に許容範囲であれば検討を続けたいと思います。

[84: 匿名さん]

81と82は前にも似た内容の書き込み見たけど業者の人？

[85: 匿名さん]

ここは一番横浜を感じさせる場所ですね。
ミントンハウスでジャズを語って、
中華街で食事して、
元町でショッピング。
夢のような生活が始まりそうでワクワクしてます！
友達に自慢できますよ。
葬儀屋さんはまーーーーーったく気になりませんよ。

[87: 匿名さん]

設備が全然ないですよね？
床暖房も食洗機もオプションだし。
トイレも古いのが気になりました。

[88: 匿名さん]

場所が場所なのでどうしても発想が似てくるのかもしれませんね。中華街と元町のそばとなると頭に浮かぶイメージは想像がつきます。観光や遊びで訪れるのとこの場所に暮らすのとでは感覚が異なるでしょうけど、暮らしてみるとどうなんでしょう？中華街や元町にはあまり行かなくなったりするものでしょうか。とはいえ、何度行っても飽きない場所というのもあるのでこの環境は特別かなと思います。一度賃貸で暮らしてみるといいのかな。暮らしにくいという意見もあるでしょうか？

[89: 匿名さん]

関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

本当に迷惑ですよね！あの程度で値段も高いし、設備も最新じゃない！

しかも、同じようなチラシを何度も何度も投函されても迷惑なんですよ、本当に苦情を言ってやろうかと思っているます。

[93: 匿名さん]

プレシス得意の安値で仕入れた用地に安く建ててコスパの魅力で竣工前に売り切る作戦は土地相場が高いエリアでは逆に設備やしつらえの甘さが目立ってしまうかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

この週末も関内、石川町駅周辺でのビラ撒きがスゴイですね。売れてるんでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

トイレは確かに安っぽかったです。
１１月まで５０万円分の無料オプションつけられたと言われたけど
今月に入っても交渉すれば大丈夫そうでした。

葬儀屋は売却するときのことを考えると確かに気になりますね。

[97: 匿名さん]

近所に住んでいますが、葬儀屋さんはほとんど気になりませんよ。
確かに、拡大はしていっているようですが。

むしろ、気になるとしたら、えびす温泉やその隣のコインランドリーを利用する、
おじさん達かと思います。
きっと悪い人たちじゃないと思うのですが、利用するのはやはり夜が多いので、
ちょっと怖い気がしてしまいます。

[98: 匿名さん]

>>ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

　上記のことが事実であれば、宅建業法違反の疑いもありますね。売約済みで購入ができるっておかしいですよね？

この業者は過去にアイディーコート与野やプレシス相模原などの物件を販売代理した経験があるのですが、その販売時に他社名義で販売代理をしていました。

　売約済みの話が真実がどうかわかりませんが、少なくとも他社名義で販売をしていた過去はあります。
　
　

[99: 匿名さん]

収納タップリをうたっていますね。釣りやスキーの趣味があるのでトランクルームは重宝するかも。どこにあるかもチェックしたいです。カラーセレクトがあるのもいいです。HPの写真ですと私的には目がちかちかしてしまうと思うのでナチュラルな感じが落ち着きます。選べる楽しみもうれしいです。

[100: 匿名さん]

収納は確かに魅力的ですね。
元町商店街で買い物しすぎて置き場に困っても安心です☆
こんな便利な場所の物件は滅多に出ません。
ラストチャンスかもしれませんね！！！

[102: 匿名さん]

トランクルームがあるのはＡとＤだけですね。図面の上には書かれていないですが
玄関を出たところの横の扉ふたつがそうなんでしょうか？ふたつもあるとしたら
収納たっぷりで便利ですね。
それと、布団収納用のウォークインクローゼットってどれのことなんでしょう？どの
部屋にもあるわけではないのでしょうか？
リネン庫は高さもあるし、タオル類以外にもいろいろ入れられそうですね。
他のマンションと比べて収納が多いとは思いませんが、十分といえば十分でしょうね。

[103: 周辺住民さん]

営業さんとの相性ってあると思いますが、先日電話したら、敬語もなんか不十分で、MR観るのやめました。
ちなみに近隣住民です。場所は横浜好きならいいと思います。洗練とは違う雰囲気です。

[104: 匿名さん]

103さんのお言葉なんとなくわかります。
たしかに洗練とは違いますよね。
でも横浜好きならああいう雰囲気を好むかもしれないです。
自分もあの界隈の雰囲気は嫌いではありません。
葬儀屋があってもそれもあの場所の特徴なんだと思えば納得してしまうかもしれないです。
お風呂屋もあってドラマの舞台にでもなりそうな街という感じもしますね。
すぐ近くが中華街、元町という独特の環境ですし。

[105: 匿名さん]

この辺りはカジュアルな雰囲気という感じでしょうか。私はこういう向きは嫌いじゃないので、いいなと思います。

営業さんとは相性がありますよね。変えて貰ったりもできるみたいです。

せっかく検討しているのに、営業さん１人で見ないのももったいないかなぁなんて

私は思ってしまうんですよね。

仮に買っても買わなくても、販売が終われば縁がなくなる方ですし。

[106: 匿名さん]

11月までの50万円分のオプションサービスって公に宣伝されていました？
もしそうでないのなら、モデルルームで値引き代わりの交渉手段としてつけられているのかもしれませんね。
どなたかがおっしゃっていたトランクルームは、面積が0.42m2だそうなので縦長のごく小さなロッカーがつく程度だと考えて良いと思います。

[107: 買い換え検討中]

迷いますね。タワーの中古とここ。
賃貸出したり、売る時はタワーのほうがいいですかね～。規模が小さくて悩んでます。

[108: 契約済みさん]

買いたい時が買い替えどき～
見くびるな家電の進歩と孫の成長～

[109: 周辺住民さん]

＞11月までの50万円分のオプションサービスって公に宣伝されていました？

配布していたチラシに載ってましたよ。

[111: 検討中]

売れているのでしょうか？山下町という場所は
すごくいいと思っています。
どなたかモデルルームを見学した方がいらっしゃたら
教えて下さい。

[112: 匿名さん]

中華街のところにあるんですか、ここは。
中国人が多いのかな。中国人といっても日本人との区別もつき難いかな。
もしここに住んでいたら、週に３回は中華を食べに行っていますね。
私はね。
横浜中華街の飲食店はどこのお店が良いですか？

[113: 匿名さん]

マニアにはたまらない立地だと思いますよ。私だってお金があるならわざわざいつもここまで遠征せずに住んでしまいたいぐらいです。と、都内在住の私は思います。中華街のような素敵なグルメスポットはうちの近所には一切ございません。それに、ここは横浜、桜木町、みなとみらいも近いわけで、プラス魅力を備えています。

[114: 匿名さん]

>113
何のマニアなの？

[116: 検討中]

マニアかどうかはわかりませんが、みなとみらいや元町、中華街、横浜スタジアムが近いのは贅沢な場所だと思います。
楽しい生活ができそうですね。

[117: 匿名さん]

中華街は異国情緒の漂う特別な街ですよね。
全国から観光客も訪れる人気の場所に住めるなんていいですよね。
住宅街という落ち着きはないかもしれませんが。

多少は日本人向けの味になっているとしても、中華料理は中国の人が作っているお店がほとんどでしょう。
観光で訪れるとせいぜい２店舗か３店舗くらいでしょうけど、地元で暮らすようになったら毎週でも食べ歩きできるでしょうし、安くておいしいお気に入りの店をみつけることもできそうですね。
生活が長くなったら飽きてくることもあるでしょうけど。
中華街、横浜好きにはいい場所だと思います。

[118: 匿名さん]

ここの営業イマイチだね。

[120: 匿名さん]

上で言われてたマニアって中華のことじゃないですか。あそこは遠いところからもお客が来るほど有名スポットですよね。そこの近くに住みたいって心から思っている人だっていると思いますよ、毎日行く人だっているでしょう。全国どこでもそうだと思いますけど、絶対にあの傍に住みたいって、こだわる人はいますよね。ただ買う前に、本当に飽きないかどうかはよく考えるべきだとは思います。

[121: 匿名さん]

横浜いいですが、中区は賃料も分譲マンションも高めです。
やはり人気がありますものね。
私もずっと中区だったので、よく周囲には羨ましがられました。
ちょっとせまいですね。レイアウトは普通の感じ。
収納が若干広いくらいでしょうか。

[122: 匿名さん]

この場所なのにこの設備仕様は無いよね
残念マンションです。財閥系が建てれば爆売れだったのでしょうね

[123: 匿名さん]

財閥系が建てたら価格がもっと高かったですよね？
自分の印象としては、このあたりはそれほど高級マンションが似合う場所とも思っていません。
横浜のスポット的な場所に行くには便利でいい場所ですけど、庶民的な場所でもあるかなと。
気楽に暮らせる場所っていうのかな。
価格的にはそれほど安くないようですが。
資産性はどうなんでしょうね？
将来中古で売る場合の価格ってどんな風になりそうでしょう？
（前のレスにあるかな･･･）

[124: 匿名さん]

私も超大手が造るとそれなりにブランド料が加算されてしまうので
そうだとするともっと高かったんじゃないかなと思いますよ

中古で売る場合ですか。
いつ売るかとか、その時のマンションの状態にもよると思いますが…
住宅地として超人気なわけではないのであまり期待しすぎない程度の方がよろしいのでは？

[125: 匿名さん]

立地的には微妙ですね。環境がいいとは言えないけど、観光スポットが近いのはいいです。
このマンションからあおば元町店までは、それなりに距離はありますよ。
3分ではいかないです。この周辺だと他にスーパーはないです。
生活するにはどうなのかな。

[126: ビギナーさん]

上の階の物件を購入すれば、横浜港など、山下公園も眺めることは可能だろうか？
でもこの辺りでは、周りにビルが沢山ありそうだから、隙間から港は見えても、景色はどんなものなんだろうか。
中華街の様子は、見ることは出来そうですけど。

[127: 匿名さん]

あれ？ちょこっと歩けば元町ユニオンがあるのでは？
価格は高めかもしれないけれど、いい物が揃っているような印象があります。
高速道路沿いの山下町側にも小さなスーパーがあったような気がしますが気のせいかな。
あおばも徒歩3分と書かれているようですよ。
もうちょこっと山下公園方面に歩けば明治屋とかマルエツプチとか酒のやまやとかあって、欲しい物によってお店を使い分けできそうだなと思いますが、いかがでしょう。
中華街の中にも八百屋とか肉屋とかあったと思います。
中華惣菜には困りませんね。

[128: 検討中]

新築にしてはお手頃な気がします。
近くで中古を探しましたが、5000万円以上なので
びっくりしました。
やっぱり山下町は人気なんですかね?

[129: マンコミュファンさん]

中華街にあるマンションなのでしょうか。ここなら毎日でも中華料理が食べられます。中華料理の大好きな人には良い場所ですね。
そう毎日食べていたら飽きてしまいそうですけど。

山下公園の夜は、相変わらず、カップル達で賑わっていますか？（笑）

[130: 匿名さん]

プレシスブランドはどこでも同じ建物で似たような仕様ですよね。
違うのは土地取得費用ぐらい、一歩中に入れば本厚木も新川崎も山下町もおなじプレシス仕様。
将来的に賃貸にと考えている人も多いですからコスパ優先でいいんじゃないですか？
昨年の吉田町の三井パークホームズとかむしろ掃き溜めに鶴って感じで違和感ありましたから。