プレシス横濱山下町について

[買い換え検討中]

所在地：神奈川県横浜市中区山下町162-2（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、JR根岸線「関内」駅徒歩10分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅（3番出口）徒歩8分
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

プレシス横濱山下町ってどうですか。
駅にも近くていいかなって思いますが、周辺の環境はいかがでしょうか。
物件のことなど情報や意見交換しませんか。

[61: 匿名さん]

60さん
良かったです。戸建の話だし2005年だから8年も前の事なんですね。
それに一建設が被害者みたいですね。流石に2回も3回も被害を受けない
ように社内チェックは厳しくしてるみたいですね。

[62: 匿名さん]

今じゃ統合して超大手ですしね！

[63: 匿名さん]

　一建設監理銘柄（確認中）の指定もだいぶ前に解除されたし、今はこの会社を信用したいとこですよね・・・・。

　http://www.ose.or.jp/news/24009

　http://www.ose.or.jp/news/22812

[64: 匿名さん]

監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

[65: 匿名]

販売シェアは全国3〜5位くらいになるはずでは

[66: 匿名さん]

駅が近くていいですね。
中華街の賑わいからも離れていていい場所だと思います。
中華街には地元の人が利用する安い店も多いから外食にも困りませんね。

銭湯が近いのも嬉しいですが、近くにミントンハウスというジャズの流れるバーがあったと思います。
まだやってるでしょうか？
けっこう音が良くて隠れ家風のいいお店だったと思うのですが。

[67: 匿名さん]

63さんてもう少し株とか経済の仕組みを勉強された方が・・・。

[68: 匿名さん]

ミントンハウスいいお店ですよね。有名なジャズ喫茶です！


葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

[70: 匿名さん]

　>>監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

株価も下落しているし、プロの投資家もホールディングス化で慎重になっています。

　そもそもホールディングスも、飯田グループが群れただけｗ

[71: 不動産購入勉強中さん]

一建設、飯田産業など「飯田グループ」の企業数社、一戸建て住宅での強度不足なんかの違反のあった企業が統合したようですが、看板の架け替えで逃げ切ろうって魂胆ですか。

[72: 匿名]

＞71いつの話だよ
今の現実を知らないのか？勉強不足だからもっと勉強してから書き込みしなさい

[74: 物件比較中さん]

>>72　>>今の現実を知らないのか？

　今本物件を検討中です、今の現実を教えてください。

　

[75: 購入検討中さん]

ビックリした～木造住宅の話じゃん
８年も前の(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ


マンションと戸建は事業部も違うし

マンションの柱が木造なら話は別だけどさf(^_^;
マンションの方では問題起きてないんでしょ？

スレ違いじゃね？

[76: 匿名さん]

>葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
>回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

たまに受付作って、葬儀もやってますけど。
小さいですが、看板にも「葬儀場」と書いてますから。

別に気になりませんけどね。

[77: ご近所さん]

ここの斜め前に建つ新しい葬儀屋さんのビル（来年できるらしい）は
地上5階地下1階建てです。
恐らくそこそこの葬儀が出来る総合斎場になるのでは？
気になる人は確認しておいた方がいいかもしれませんよ。
そうなると状況は違ってくると思うので。。。

[78: 匿名さん]

小さな葬儀屋さんならともかく、ビルが建つとなると気になりますね。
確認した方がいいですね。

[79: 匿名さん]

葬儀屋さん気になりますが、どんな影響があるんでしょう。駅やユニオンも近く、山下町の中ではいい場所だと思うのですが。
日当たりはどうですか？マンションは西向きになっていますが道路をはさんで向かい側もビルでしたよね？

[80: 匿名さん]

http://s.ameblo.jp/gyousei-no-samurai/entry-10576821836.html
葬儀屋とマンションについての気になるブログ。

[81: 匿名さん]

このあたりじゃもう物件出てこないような感じですね！
自転車あればなんかどこでも行けそうな気がします。
前の道路も交通量もなさそうですし
実際、葬儀屋さんも気にならないですしね

[82: 匿名さん]

すぐ近くが賑やかな中華街や元町とは思えない、ぽっかり静かな場所ですよね。
スーパーは石川町駅前にもあるとなると意外に便利ですね。
自転車でも徒歩でも、行きたい場所がたくさんあるのがここの魅力だと思います。
中華街で地元の人に混じって、朝のお粥なんていうのも味わってみたいです。
周辺には素敵なバーもたくさんあるらしいので、帰宅時間を気にせず楽しめそうですね。

[83: 匿名]

家族葬が増えたり大きな葬儀場があちこちにできるようになりましたね。田舎であれば隣組で助け合って葬儀をしたのですけれど。ずーと住んでいて突然で切る場合もありますね。できれば避けておきたい部分もありますがもう今の社会では避けられない現実だったりもしますね。外観などが自分の主観的に許容範囲であれば検討を続けたいと思います。

[84: 匿名さん]

81と82は前にも似た内容の書き込み見たけど業者の人？

[85: 匿名さん]

ここは一番横浜を感じさせる場所ですね。
ミントンハウスでジャズを語って、
中華街で食事して、
元町でショッピング。
夢のような生活が始まりそうでワクワクしてます！
友達に自慢できますよ。
葬儀屋さんはまーーーーーったく気になりませんよ。

[87: 匿名さん]

設備が全然ないですよね？
床暖房も食洗機もオプションだし。
トイレも古いのが気になりました。

[88: 匿名さん]

場所が場所なのでどうしても発想が似てくるのかもしれませんね。中華街と元町のそばとなると頭に浮かぶイメージは想像がつきます。観光や遊びで訪れるのとこの場所に暮らすのとでは感覚が異なるでしょうけど、暮らしてみるとどうなんでしょう？中華街や元町にはあまり行かなくなったりするものでしょうか。とはいえ、何度行っても飽きない場所というのもあるのでこの環境は特別かなと思います。一度賃貸で暮らしてみるといいのかな。暮らしにくいという意見もあるでしょうか？

[89: 匿名さん]

関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

本当に迷惑ですよね！あの程度で値段も高いし、設備も最新じゃない！

しかも、同じようなチラシを何度も何度も投函されても迷惑なんですよ、本当に苦情を言ってやろうかと思っているます。

[93: 匿名さん]

プレシス得意の安値で仕入れた用地に安く建ててコスパの魅力で竣工前に売り切る作戦は土地相場が高いエリアでは逆に設備やしつらえの甘さが目立ってしまうかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

この週末も関内、石川町駅周辺でのビラ撒きがスゴイですね。売れてるんでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

トイレは確かに安っぽかったです。
１１月まで５０万円分の無料オプションつけられたと言われたけど
今月に入っても交渉すれば大丈夫そうでした。

葬儀屋は売却するときのことを考えると確かに気になりますね。

[97: 匿名さん]

近所に住んでいますが、葬儀屋さんはほとんど気になりませんよ。
確かに、拡大はしていっているようですが。

むしろ、気になるとしたら、えびす温泉やその隣のコインランドリーを利用する、
おじさん達かと思います。
きっと悪い人たちじゃないと思うのですが、利用するのはやはり夜が多いので、
ちょっと怖い気がしてしまいます。

[98: 匿名さん]

>>ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

　上記のことが事実であれば、宅建業法違反の疑いもありますね。売約済みで購入ができるっておかしいですよね？

この業者は過去にアイディーコート与野やプレシス相模原などの物件を販売代理した経験があるのですが、その販売時に他社名義で販売代理をしていました。

　売約済みの話が真実がどうかわかりませんが、少なくとも他社名義で販売をしていた過去はあります。
　
　

[99: 匿名さん]

収納タップリをうたっていますね。釣りやスキーの趣味があるのでトランクルームは重宝するかも。どこにあるかもチェックしたいです。カラーセレクトがあるのもいいです。HPの写真ですと私的には目がちかちかしてしまうと思うのでナチュラルな感じが落ち着きます。選べる楽しみもうれしいです。

[100: 匿名さん]

収納は確かに魅力的ですね。
元町商店街で買い物しすぎて置き場に困っても安心です☆
こんな便利な場所の物件は滅多に出ません。
ラストチャンスかもしれませんね！！！

[102: 匿名さん]

トランクルームがあるのはＡとＤだけですね。図面の上には書かれていないですが
玄関を出たところの横の扉ふたつがそうなんでしょうか？ふたつもあるとしたら
収納たっぷりで便利ですね。
それと、布団収納用のウォークインクローゼットってどれのことなんでしょう？どの
部屋にもあるわけではないのでしょうか？
リネン庫は高さもあるし、タオル類以外にもいろいろ入れられそうですね。
他のマンションと比べて収納が多いとは思いませんが、十分といえば十分でしょうね。

[103: 周辺住民さん]

営業さんとの相性ってあると思いますが、先日電話したら、敬語もなんか不十分で、MR観るのやめました。
ちなみに近隣住民です。場所は横浜好きならいいと思います。洗練とは違う雰囲気です。

[104: 匿名さん]

103さんのお言葉なんとなくわかります。
たしかに洗練とは違いますよね。
でも横浜好きならああいう雰囲気を好むかもしれないです。
自分もあの界隈の雰囲気は嫌いではありません。
葬儀屋があってもそれもあの場所の特徴なんだと思えば納得してしまうかもしれないです。
お風呂屋もあってドラマの舞台にでもなりそうな街という感じもしますね。
すぐ近くが中華街、元町という独特の環境ですし。

[105: 匿名さん]

この辺りはカジュアルな雰囲気という感じでしょうか。私はこういう向きは嫌いじゃないので、いいなと思います。

営業さんとは相性がありますよね。変えて貰ったりもできるみたいです。

せっかく検討しているのに、営業さん１人で見ないのももったいないかなぁなんて

私は思ってしまうんですよね。

仮に買っても買わなくても、販売が終われば縁がなくなる方ですし。

[106: 匿名さん]

11月までの50万円分のオプションサービスって公に宣伝されていました？
もしそうでないのなら、モデルルームで値引き代わりの交渉手段としてつけられているのかもしれませんね。
どなたかがおっしゃっていたトランクルームは、面積が0.42m2だそうなので縦長のごく小さなロッカーがつく程度だと考えて良いと思います。

[107: 買い換え検討中]

迷いますね。タワーの中古とここ。
賃貸出したり、売る時はタワーのほうがいいですかね～。規模が小さくて悩んでます。

[108: 契約済みさん]

買いたい時が買い替えどき～
見くびるな家電の進歩と孫の成長～

[109: 周辺住民さん]

＞11月までの50万円分のオプションサービスって公に宣伝されていました？

配布していたチラシに載ってましたよ。