プレシス横濱山下町について

[買い換え検討中]

所在地：神奈川県横浜市中区山下町162-2（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、JR根岸線「関内」駅徒歩10分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅（3番出口）徒歩8分
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

プレシス横濱山下町ってどうですか。
駅にも近くていいかなって思いますが、周辺の環境はいかがでしょうか。
物件のことなど情報や意見交換しませんか。

[41: ご近所さん]

近くの銭湯はハッテンバとしても有名です。

[42: 匿名さん]

やはり元町商店街近いのはすごいですね！

[43: 検討者]

低層階の３ＬＤＫの価格は4500ぐらいでしょうか。
興味あります。

[44: 匿名さん]

この立地なら６０００万以上だと思います。

[45: 匿名さん]

横浜市中区山下町なんて、現在出ている横浜市内のマンションの中では、住所とか利便性は№１な感じですよね。
その分高くても将来的な価値も下がりにくいんでしょうね。

[46: 購入検討中さん]

現地見てきました。マンションとマンションの隙間に立つ感じなんですね。
ちょっとそこが気になりました。
川を渡って山下町側、そして石川町寄りになるとお洒落なイメージというより庶民的な感じです。
葬儀屋さんは確かに隣と向かいにありましたが（同系列で他にも何店舗かある？）、
小規模なものなので、気にならない人には大丈夫だと思います。
この辺りの説明もありましたか？

[47: 物件比較中さん]

やはり、予算より大幅に高そうですね。
川崎駅と比較していましたが、今後の地価考えると、
川崎駅の方が無難ですかね？

[48: 匿名さん]

現地をみるとかなり割高な気がしてきましたが、
横浜に憧れてる人ならいいんじゃないかな？
高速道路が近くても、中華街の雑多な雰囲気、外国人の多さなども含めて横浜だと思えば楽しいですよ。
今後の地価、生活するだけなら川崎が無難ですが。

[49: 匿名さん]

>48
あなたの給料が低いからそう思うだけだよ。

[50: 購入検討中さん]

山下町は一番横浜を感じられる元町商店街に隣接する高級住宅地ですよ。
高くて当たり前。
貧乏人は根岸か新山下に行ってくださいね。

[51: 購入検討中さん]

元町商店街に近いのは魅力的！

[52: 申込予定さん]

利便性考えたらむしろ安いぐらいです。横浜で暮らすのって楽しそう！

[53: 匿名さん]

>50
本当の貧乏人は横浜の奥地の市ヶ尾とか江田に行ってるよ。

[54: 申込予定さん]

元町ユニオンも近いし生活に便利そうな場所ですね！
住んでいることを自慢できそうな場所です。

[55: 匿名さん]

山下町って横浜の中の横浜っていう住所だよね。
毎日中華街か元町で食事や買い物が楽しめそうな場所だし、横浜好きにはたまらない立地だと思うよ。

[56: 匿名さん]

なので仕様によっては、億の価値はある。

[57: 購入検討中さん]

目の前の葬儀屋に関しては住民で話し合って立ち退いてもら方法もあります。

憧れの横浜ライフが楽しみです！

[58: 匿名さん]

元町ショッピングストリートはいいよね～
ブルジョア・セレブ感がありますね。
建設地見ましたけど、葬儀屋は全く気にならないですね～
そこにご遺体が来るわけでもないのでしょ？

[59: ご近所さん]

船山博善社さんは斎場ではないのでご遺体は来ないはずです。
ご遺族が葬儀について相談される場所だと思います。
ただ現在銭湯の目の前に自社ビルを建てるようなので、そこがどう使われるかは謎です。
船山の斎場はもっと山下公園公園寄りにあったはずですよ。

[60: 匿名さん]

　姉歯事件で耐震に関する情報が気になります、このマンションは大丈夫でしょうか？・・・・。

　http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html

[61: 匿名さん]

60さん
良かったです。戸建の話だし2005年だから8年も前の事なんですね。
それに一建設が被害者みたいですね。流石に2回も3回も被害を受けない
ように社内チェックは厳しくしてるみたいですね。

[62: 匿名さん]

今じゃ統合して超大手ですしね！

[63: 匿名さん]

　一建設監理銘柄（確認中）の指定もだいぶ前に解除されたし、今はこの会社を信用したいとこですよね・・・・。

　http://www.ose.or.jp/news/24009

　http://www.ose.or.jp/news/22812

[64: 匿名さん]

監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

[65: 匿名]

販売シェアは全国3〜5位くらいになるはずでは

[66: 匿名さん]

駅が近くていいですね。
中華街の賑わいからも離れていていい場所だと思います。
中華街には地元の人が利用する安い店も多いから外食にも困りませんね。

銭湯が近いのも嬉しいですが、近くにミントンハウスというジャズの流れるバーがあったと思います。
まだやってるでしょうか？
けっこう音が良くて隠れ家風のいいお店だったと思うのですが。

[67: 匿名さん]

63さんてもう少し株とか経済の仕組みを勉強された方が・・・。

[68: 匿名さん]

ミントンハウスいいお店ですよね。有名なジャズ喫茶です！


葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

[70: 匿名さん]

　>>監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

株価も下落しているし、プロの投資家もホールディングス化で慎重になっています。

　そもそもホールディングスも、飯田グループが群れただけｗ

[71: 不動産購入勉強中さん]

一建設、飯田産業など「飯田グループ」の企業数社、一戸建て住宅での強度不足なんかの違反のあった企業が統合したようですが、看板の架け替えで逃げ切ろうって魂胆ですか。

[72: 匿名]

＞71いつの話だよ
今の現実を知らないのか？勉強不足だからもっと勉強してから書き込みしなさい

[74: 物件比較中さん]

>>72　>>今の現実を知らないのか？

　今本物件を検討中です、今の現実を教えてください。

　

[75: 購入検討中さん]

ビックリした～木造住宅の話じゃん
８年も前の(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ


マンションと戸建は事業部も違うし

マンションの柱が木造なら話は別だけどさf(^_^;
マンションの方では問題起きてないんでしょ？

スレ違いじゃね？

[76: 匿名さん]

>葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
>回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

たまに受付作って、葬儀もやってますけど。
小さいですが、看板にも「葬儀場」と書いてますから。

別に気になりませんけどね。

[77: ご近所さん]

ここの斜め前に建つ新しい葬儀屋さんのビル（来年できるらしい）は
地上5階地下1階建てです。
恐らくそこそこの葬儀が出来る総合斎場になるのでは？
気になる人は確認しておいた方がいいかもしれませんよ。
そうなると状況は違ってくると思うので。。。

[78: 匿名さん]

小さな葬儀屋さんならともかく、ビルが建つとなると気になりますね。
確認した方がいいですね。

[79: 匿名さん]

葬儀屋さん気になりますが、どんな影響があるんでしょう。駅やユニオンも近く、山下町の中ではいい場所だと思うのですが。
日当たりはどうですか？マンションは西向きになっていますが道路をはさんで向かい側もビルでしたよね？

[80: 匿名さん]

http://s.ameblo.jp/gyousei-no-samurai/entry-10576821836.html
葬儀屋とマンションについての気になるブログ。

[81: 匿名さん]

このあたりじゃもう物件出てこないような感じですね！
自転車あればなんかどこでも行けそうな気がします。
前の道路も交通量もなさそうですし
実際、葬儀屋さんも気にならないですしね

[82: 匿名さん]

すぐ近くが賑やかな中華街や元町とは思えない、ぽっかり静かな場所ですよね。
スーパーは石川町駅前にもあるとなると意外に便利ですね。
自転車でも徒歩でも、行きたい場所がたくさんあるのがここの魅力だと思います。
中華街で地元の人に混じって、朝のお粥なんていうのも味わってみたいです。
周辺には素敵なバーもたくさんあるらしいので、帰宅時間を気にせず楽しめそうですね。

[83: 匿名]

家族葬が増えたり大きな葬儀場があちこちにできるようになりましたね。田舎であれば隣組で助け合って葬儀をしたのですけれど。ずーと住んでいて突然で切る場合もありますね。できれば避けておきたい部分もありますがもう今の社会では避けられない現実だったりもしますね。外観などが自分の主観的に許容範囲であれば検討を続けたいと思います。

[84: 匿名さん]

81と82は前にも似た内容の書き込み見たけど業者の人？

[85: 匿名さん]

ここは一番横浜を感じさせる場所ですね。
ミントンハウスでジャズを語って、
中華街で食事して、
元町でショッピング。
夢のような生活が始まりそうでワクワクしてます！
友達に自慢できますよ。
葬儀屋さんはまーーーーーったく気になりませんよ。

[87: 匿名さん]

設備が全然ないですよね？
床暖房も食洗機もオプションだし。
トイレも古いのが気になりました。

[88: 匿名さん]

場所が場所なのでどうしても発想が似てくるのかもしれませんね。中華街と元町のそばとなると頭に浮かぶイメージは想像がつきます。観光や遊びで訪れるのとこの場所に暮らすのとでは感覚が異なるでしょうけど、暮らしてみるとどうなんでしょう？中華街や元町にはあまり行かなくなったりするものでしょうか。とはいえ、何度行っても飽きない場所というのもあるのでこの環境は特別かなと思います。一度賃貸で暮らしてみるといいのかな。暮らしにくいという意見もあるでしょうか？

[89: 匿名さん]

関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

本当に迷惑ですよね！あの程度で値段も高いし、設備も最新じゃない！

しかも、同じようなチラシを何度も何度も投函されても迷惑なんですよ、本当に苦情を言ってやろうかと思っているます。

[93: 匿名さん]

プレシス得意の安値で仕入れた用地に安く建ててコスパの魅力で竣工前に売り切る作戦は土地相場が高いエリアでは逆に設備やしつらえの甘さが目立ってしまうかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

この週末も関内、石川町駅周辺でのビラ撒きがスゴイですね。売れてるんでしょうか？

[96: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

トイレは確かに安っぽかったです。
１１月まで５０万円分の無料オプションつけられたと言われたけど
今月に入っても交渉すれば大丈夫そうでした。

葬儀屋は売却するときのことを考えると確かに気になりますね。

[97: 匿名さん]

近所に住んでいますが、葬儀屋さんはほとんど気になりませんよ。
確かに、拡大はしていっているようですが。

むしろ、気になるとしたら、えびす温泉やその隣のコインランドリーを利用する、
おじさん達かと思います。
きっと悪い人たちじゃないと思うのですが、利用するのはやはり夜が多いので、
ちょっと怖い気がしてしまいます。

[98: 匿名さん]

>>ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

　上記のことが事実であれば、宅建業法違反の疑いもありますね。売約済みで購入ができるっておかしいですよね？

この業者は過去にアイディーコート与野やプレシス相模原などの物件を販売代理した経験があるのですが、その販売時に他社名義で販売代理をしていました。

　売約済みの話が真実がどうかわかりませんが、少なくとも他社名義で販売をしていた過去はあります。
　
　

[99: 匿名さん]

収納タップリをうたっていますね。釣りやスキーの趣味があるのでトランクルームは重宝するかも。どこにあるかもチェックしたいです。カラーセレクトがあるのもいいです。HPの写真ですと私的には目がちかちかしてしまうと思うのでナチュラルな感じが落ち着きます。選べる楽しみもうれしいです。

[100: 匿名さん]

収納は確かに魅力的ですね。
元町商店街で買い物しすぎて置き場に困っても安心です☆
こんな便利な場所の物件は滅多に出ません。
ラストチャンスかもしれませんね！！！

[102: 匿名さん]

トランクルームがあるのはＡとＤだけですね。図面の上には書かれていないですが
玄関を出たところの横の扉ふたつがそうなんでしょうか？ふたつもあるとしたら
収納たっぷりで便利ですね。
それと、布団収納用のウォークインクローゼットってどれのことなんでしょう？どの
部屋にもあるわけではないのでしょうか？
リネン庫は高さもあるし、タオル類以外にもいろいろ入れられそうですね。
他のマンションと比べて収納が多いとは思いませんが、十分といえば十分でしょうね。

[103: 周辺住民さん]

営業さんとの相性ってあると思いますが、先日電話したら、敬語もなんか不十分で、MR観るのやめました。
ちなみに近隣住民です。場所は横浜好きならいいと思います。洗練とは違う雰囲気です。

[104: 匿名さん]

103さんのお言葉なんとなくわかります。
たしかに洗練とは違いますよね。
でも横浜好きならああいう雰囲気を好むかもしれないです。
自分もあの界隈の雰囲気は嫌いではありません。
葬儀屋があってもそれもあの場所の特徴なんだと思えば納得してしまうかもしれないです。
お風呂屋もあってドラマの舞台にでもなりそうな街という感じもしますね。
すぐ近くが中華街、元町という独特の環境ですし。

[105: 匿名さん]

この辺りはカジュアルな雰囲気という感じでしょうか。私はこういう向きは嫌いじゃないので、いいなと思います。

営業さんとは相性がありますよね。変えて貰ったりもできるみたいです。

せっかく検討しているのに、営業さん１人で見ないのももったいないかなぁなんて

私は思ってしまうんですよね。

仮に買っても買わなくても、販売が終われば縁がなくなる方ですし。

[106: 匿名さん]

11月までの50万円分のオプションサービスって公に宣伝されていました？
もしそうでないのなら、モデルルームで値引き代わりの交渉手段としてつけられているのかもしれませんね。
どなたかがおっしゃっていたトランクルームは、面積が0.42m2だそうなので縦長のごく小さなロッカーがつく程度だと考えて良いと思います。

[107: 買い換え検討中]

迷いますね。タワーの中古とここ。
賃貸出したり、売る時はタワーのほうがいいですかね～。規模が小さくて悩んでます。

[108: 契約済みさん]

買いたい時が買い替えどき～
見くびるな家電の進歩と孫の成長～

[109: 周辺住民さん]

＞11月までの50万円分のオプションサービスって公に宣伝されていました？

配布していたチラシに載ってましたよ。

[111: 検討中]

売れているのでしょうか？山下町という場所は
すごくいいと思っています。
どなたかモデルルームを見学した方がいらっしゃたら
教えて下さい。

[112: 匿名さん]

中華街のところにあるんですか、ここは。
中国人が多いのかな。中国人といっても日本人との区別もつき難いかな。
もしここに住んでいたら、週に３回は中華を食べに行っていますね。
私はね。
横浜中華街の飲食店はどこのお店が良いですか？

[113: 匿名さん]

マニアにはたまらない立地だと思いますよ。私だってお金があるならわざわざいつもここまで遠征せずに住んでしまいたいぐらいです。と、都内在住の私は思います。中華街のような素敵なグルメスポットはうちの近所には一切ございません。それに、ここは横浜、桜木町、みなとみらいも近いわけで、プラス魅力を備えています。

[114: 匿名さん]

>113
何のマニアなの？

[116: 検討中]

マニアかどうかはわかりませんが、みなとみらいや元町、中華街、横浜スタジアムが近いのは贅沢な場所だと思います。
楽しい生活ができそうですね。

[117: 匿名さん]

中華街は異国情緒の漂う特別な街ですよね。
全国から観光客も訪れる人気の場所に住めるなんていいですよね。
住宅街という落ち着きはないかもしれませんが。

多少は日本人向けの味になっているとしても、中華料理は中国の人が作っているお店がほとんどでしょう。
観光で訪れるとせいぜい２店舗か３店舗くらいでしょうけど、地元で暮らすようになったら毎週でも食べ歩きできるでしょうし、安くておいしいお気に入りの店をみつけることもできそうですね。
生活が長くなったら飽きてくることもあるでしょうけど。
中華街、横浜好きにはいい場所だと思います。

[118: 匿名さん]

ここの営業イマイチだね。

[120: 匿名さん]

上で言われてたマニアって中華のことじゃないですか。あそこは遠いところからもお客が来るほど有名スポットですよね。そこの近くに住みたいって心から思っている人だっていると思いますよ、毎日行く人だっているでしょう。全国どこでもそうだと思いますけど、絶対にあの傍に住みたいって、こだわる人はいますよね。ただ買う前に、本当に飽きないかどうかはよく考えるべきだとは思います。

[121: 匿名さん]

横浜いいですが、中区は賃料も分譲マンションも高めです。
やはり人気がありますものね。
私もずっと中区だったので、よく周囲には羨ましがられました。
ちょっとせまいですね。レイアウトは普通の感じ。
収納が若干広いくらいでしょうか。

[122: 匿名さん]

この場所なのにこの設備仕様は無いよね
残念マンションです。財閥系が建てれば爆売れだったのでしょうね

[123: 匿名さん]

財閥系が建てたら価格がもっと高かったですよね？
自分の印象としては、このあたりはそれほど高級マンションが似合う場所とも思っていません。
横浜のスポット的な場所に行くには便利でいい場所ですけど、庶民的な場所でもあるかなと。
気楽に暮らせる場所っていうのかな。
価格的にはそれほど安くないようですが。
資産性はどうなんでしょうね？
将来中古で売る場合の価格ってどんな風になりそうでしょう？
（前のレスにあるかな･･･）

[124: 匿名さん]

私も超大手が造るとそれなりにブランド料が加算されてしまうので
そうだとするともっと高かったんじゃないかなと思いますよ

中古で売る場合ですか。
いつ売るかとか、その時のマンションの状態にもよると思いますが…
住宅地として超人気なわけではないのであまり期待しすぎない程度の方がよろしいのでは？

[125: 匿名さん]

立地的には微妙ですね。環境がいいとは言えないけど、観光スポットが近いのはいいです。
このマンションからあおば元町店までは、それなりに距離はありますよ。
3分ではいかないです。この周辺だと他にスーパーはないです。
生活するにはどうなのかな。

[126: ビギナーさん]

上の階の物件を購入すれば、横浜港など、山下公園も眺めることは可能だろうか？
でもこの辺りでは、周りにビルが沢山ありそうだから、隙間から港は見えても、景色はどんなものなんだろうか。
中華街の様子は、見ることは出来そうですけど。

[127: 匿名さん]

あれ？ちょこっと歩けば元町ユニオンがあるのでは？
価格は高めかもしれないけれど、いい物が揃っているような印象があります。
高速道路沿いの山下町側にも小さなスーパーがあったような気がしますが気のせいかな。
あおばも徒歩3分と書かれているようですよ。
もうちょこっと山下公園方面に歩けば明治屋とかマルエツプチとか酒のやまやとかあって、欲しい物によってお店を使い分けできそうだなと思いますが、いかがでしょう。
中華街の中にも八百屋とか肉屋とかあったと思います。
中華惣菜には困りませんね。

[128: 検討中]

新築にしてはお手頃な気がします。
近くで中古を探しましたが、5000万円以上なので
びっくりしました。
やっぱり山下町は人気なんですかね?

[129: マンコミュファンさん]

中華街にあるマンションなのでしょうか。ここなら毎日でも中華料理が食べられます。中華料理の大好きな人には良い場所ですね。
そう毎日食べていたら飽きてしまいそうですけど。

山下公園の夜は、相変わらず、カップル達で賑わっていますか？（笑）

[130: 匿名さん]

プレシスブランドはどこでも同じ建物で似たような仕様ですよね。
違うのは土地取得費用ぐらい、一歩中に入れば本厚木も新川崎も山下町もおなじプレシス仕様。
将来的に賃貸にと考えている人も多いですからコスパ優先でいいんじゃないですか？
昨年の吉田町の三井パークホームズとかむしろ掃き溜めに鶴って感じで違和感ありましたから。

[131: 匿名さん]

経験値高いところで購入も選択肢です。横浜の物件で構造上の問題で建物が傾いたと新聞に出ていましたので安心して購入できるところを見極めないとですね。安心感ではプレシス物件いいなと思いますがどうでしょう

[132: 匿名さん]

裏にｲｵﾝ系のｽｰﾊﾟｰできるぞ

[133: 匿名さん]

まいばすけっと 歩道橋わたらなくても全てが整うな

[134: 匿名さん]

イオンができるなら便利になりますね。
なんか山下町にイオンって、ピンと来ないですが。
ユニオンも明治屋も高いのでイオンが凄く安く感じるでしょうね。
中華街には私の同期の坂本という小売店があります。
マンションを購入するときは、自分なりに専門家を雇いチェックしてもらう位の慎重さが大切かも。

[136: 匿名さん]

イオンができるのは嬉しいですね！食品売り場は24時間営業なんでしたっけ？
＞135さん
そうなんですか。検索してみたら訴訟専用サイトを見つける事ができました。
かなり大きな事件になっているようで5月16日発売のフライデーでも取り上げられているようですね。
これからサイトと関連記事をじっくり読んでみたいと思います。

[138: 匿名さん]

どれくらい売れ進んでいるかは不明ですが、小規模マンションですし売れ残る事もなさそうですよね。
欠陥マンションがらみで売れ行きが鈍れば値引きとかしてくれるんでしょうか？

裏にイオンができるのですか？イオン系？
価格が安く、遅い時間帯まで営業しているスーパーなら助かりますね。ユニオンも好きですが、抑えるところは抑えていきたいです。

[139: 匿名さん]

イオンといっても、「まいばすけっと」というコンビニ型のミニスーパーですけどね。
商品がスーパーと同じ価格だからコンビニより断然に安くし、けっこう使えますよ。

[140: 購入検討中さん]

分譲会社のプレシスよみうりランドといい、建設会社の大津京ステーションプレイスといい、問題ばっかりでこのマンション本当に大丈夫か！？

入居者はこのこと知って買ってるのかなあ。