プレシス横濱山下町について

[買い換え検討中]

所在地：神奈川県横浜市中区山下町162-2（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、JR根岸線「関内」駅徒歩10分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅（3番出口）徒歩8分
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

プレシス横濱山下町ってどうですか。
駅にも近くていいかなって思いますが、周辺の環境はいかがでしょうか。
物件のことなど情報や意見交換しませんか。

[21: 匿名]

坪300なら即買いでしょう
転売しても確実にプラスになるけど実際の価格はまだ分からないからね

[22: 物件比較中さん]

坪400以上する。

[23: 購入検討中さん]

マジか・・・

[24: 匿名]

たぶん一建設の物件だから仕様は低いから価格も高くならないのでは？立地から400切れば即買いでしょう。

[25: 匿名さん]

今、施工費が高くなってるらしいから価格を安くするならやはり仕様を落とすしかないかもしれませんね

[26: 匿名さん]

オプションで対応出来ればいいですね

[27: 匿名さん]

一建設だから、こんな一等地で建設費が高騰してるって言ってもせいぜい坪300万円位だと思うよ。

[28: 匿名さん]

三井でさえ坪３００もしていないのだから、ここはもっと安いと思いますよ。

[29: 匿名]

三井は1部屋10坪位しかないシングルで4000万したけど

[30: 購入検討中さん]

価格が一億だとか坪400するとか…。貴重な意見交換のサイトなんだから少しは周辺物件の過去の販売事例ぐらい調べて発言して欲しいな～。

[31: 匿名さん]

三井は４４ｍ２で２８００万ですよ。
なので、ここの坪単価は２５０～２８０くらいになると思います。

[32: 価格楽しみ]

HPがなかなか更新されないですね。首を長くしております。

[33: 購入検討中さん]

場所柄もうこのあたりじゃあ物件出なさそうですよね

>>18さん

モデルルーム行ったら価格教えてもらえるのですか？
やっぱり発表前に行っとくべきなのかな？

[34: 匿名さん]

価格発表されましたね。
私の予想通りの坪単価でした。
かなりのお買い得物件なので、即日どころか、数分で完売しちゃいますね。

[35: 匿名さん]

もう申込み開始しているの？
１１月２日に行けば大丈夫なのかな？

[36: 物件比較中さん]

道路挟んだ向かいに葬儀屋ってのが気になります。今も葬儀屋あるけどこれから自社ビルを建てるのかね。

[37: 購入検討中さん]

葬儀場じゃないし葬儀屋さんだから気にすることはないんじゃない？
回送の霊きゅう車が止まるぐらいなら気にしないのが一番。

[38: ご近所さん]

隣の古いマンションの一階とマンション向いが葬儀屋さんです。
昔からあるので近所の人は全く気にしてませんよ。
入浴施設の向かいが空き地で、そこに葬儀屋さんのビル？が建つと聞いてます。
なので目の前ではないです。

[39: 匿名さん]

坪４５０になると聞きました。

[40: 匿名さん]

建築費とかもどんどん高騰してるみたいだから、ある程度の値上がりは仕方ないのかな。

[41: ご近所さん]

近くの銭湯はハッテンバとしても有名です。

[42: 匿名さん]

やはり元町商店街近いのはすごいですね！

[43: 検討者]

低層階の３ＬＤＫの価格は4500ぐらいでしょうか。
興味あります。

[44: 匿名さん]

この立地なら６０００万以上だと思います。

[45: 匿名さん]

横浜市中区山下町なんて、現在出ている横浜市内のマンションの中では、住所とか利便性は№１な感じですよね。
その分高くても将来的な価値も下がりにくいんでしょうね。

[46: 購入検討中さん]

現地見てきました。マンションとマンションの隙間に立つ感じなんですね。
ちょっとそこが気になりました。
川を渡って山下町側、そして石川町寄りになるとお洒落なイメージというより庶民的な感じです。
葬儀屋さんは確かに隣と向かいにありましたが（同系列で他にも何店舗かある？）、
小規模なものなので、気にならない人には大丈夫だと思います。
この辺りの説明もありましたか？

[47: 物件比較中さん]

やはり、予算より大幅に高そうですね。
川崎駅と比較していましたが、今後の地価考えると、
川崎駅の方が無難ですかね？

[48: 匿名さん]

現地をみるとかなり割高な気がしてきましたが、
横浜に憧れてる人ならいいんじゃないかな？
高速道路が近くても、中華街の雑多な雰囲気、外国人の多さなども含めて横浜だと思えば楽しいですよ。
今後の地価、生活するだけなら川崎が無難ですが。

[49: 匿名さん]

>48
あなたの給料が低いからそう思うだけだよ。

[50: 購入検討中さん]

山下町は一番横浜を感じられる元町商店街に隣接する高級住宅地ですよ。
高くて当たり前。
貧乏人は根岸か新山下に行ってくださいね。

[51: 購入検討中さん]

元町商店街に近いのは魅力的！

[52: 申込予定さん]

利便性考えたらむしろ安いぐらいです。横浜で暮らすのって楽しそう！

[53: 匿名さん]

>50
本当の貧乏人は横浜の奥地の市ヶ尾とか江田に行ってるよ。

[54: 申込予定さん]

元町ユニオンも近いし生活に便利そうな場所ですね！
住んでいることを自慢できそうな場所です。

[55: 匿名さん]

山下町って横浜の中の横浜っていう住所だよね。
毎日中華街か元町で食事や買い物が楽しめそうな場所だし、横浜好きにはたまらない立地だと思うよ。

[56: 匿名さん]

なので仕様によっては、億の価値はある。

[57: 購入検討中さん]

目の前の葬儀屋に関しては住民で話し合って立ち退いてもら方法もあります。

憧れの横浜ライフが楽しみです！

[58: 匿名さん]

元町ショッピングストリートはいいよね～
ブルジョア・セレブ感がありますね。
建設地見ましたけど、葬儀屋は全く気にならないですね～
そこにご遺体が来るわけでもないのでしょ？

[59: ご近所さん]

船山博善社さんは斎場ではないのでご遺体は来ないはずです。
ご遺族が葬儀について相談される場所だと思います。
ただ現在銭湯の目の前に自社ビルを建てるようなので、そこがどう使われるかは謎です。
船山の斎場はもっと山下公園公園寄りにあったはずですよ。

[60: 匿名さん]

　姉歯事件で耐震に関する情報が気になります、このマンションは大丈夫でしょうか？・・・・。

　http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html

[61: 匿名さん]

60さん
良かったです。戸建の話だし2005年だから8年も前の事なんですね。
それに一建設が被害者みたいですね。流石に2回も3回も被害を受けない
ように社内チェックは厳しくしてるみたいですね。

[62: 匿名さん]

今じゃ統合して超大手ですしね！

[63: 匿名さん]

　一建設監理銘柄（確認中）の指定もだいぶ前に解除されたし、今はこの会社を信用したいとこですよね・・・・。

　http://www.ose.or.jp/news/24009

　http://www.ose.or.jp/news/22812

[64: 匿名さん]

監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

[65: 匿名]

販売シェアは全国3〜5位くらいになるはずでは

[66: 匿名さん]

駅が近くていいですね。
中華街の賑わいからも離れていていい場所だと思います。
中華街には地元の人が利用する安い店も多いから外食にも困りませんね。

銭湯が近いのも嬉しいですが、近くにミントンハウスというジャズの流れるバーがあったと思います。
まだやってるでしょうか？
けっこう音が良くて隠れ家風のいいお店だったと思うのですが。

[67: 匿名さん]

63さんてもう少し株とか経済の仕組みを勉強された方が・・・。

[68: 匿名さん]

ミントンハウスいいお店ですよね。有名なジャズ喫茶です！


葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

[70: 匿名さん]

　>>監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

株価も下落しているし、プロの投資家もホールディングス化で慎重になっています。

　そもそもホールディングスも、飯田グループが群れただけｗ