プレシス横濱山下町について

[買い換え検討中]

所在地：神奈川県横浜市中区山下町162-2（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、JR根岸線「関内」駅徒歩10分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅（3番出口）徒歩8分
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

プレシス横濱山下町ってどうですか。
駅にも近くていいかなって思いますが、周辺の環境はいかがでしょうか。
物件のことなど情報や意見交換しませんか。

[181: 匿名さん]

来月完成だが、結構売れてないみたい。やはり、ブランドの差は大きい。

[182: 匿名さん]

学区は、元町小学校、港中学、わるくはないと。

[183: 匿名さん]

大津の欠陥マンションを施工した南海辰村建設が施工か

[185: 匿名さん]

場所見に行きました。近くのライオンズとくらべると、なんか悲しい気持ちになりました。

[186: 匿名さん]

仮囲いとれましたね。高級な感じではないですが、落ち着いていていいと思います。完成まで、全部うれるかわかりせんが、がんばって欲しいものです。

[187: 匿名さん]

もうすぐ、完成

[188: 匿名さん]

寿町のマンションよりは、いいと思います。駅近だけど、普通の
ファミリーは、こっちでしょうね。値段は高いけど。

[189: 購入検討中さん]

ホームページがなくなってるけど、完売したのかな。完売はしないと思ってたけど。

[190: 匿名さん]

駅近であったり、近くに学校があったりと、
物件の立地だけみたとすると、
割と快適に生活出来そうな感じがありますよね。
マンションもちょっと高級感は弱いかもしれませんが、
逆に馴染みやすそうです。

[191: 匿名さん]

たしかに、学区も含めてバランスはいいかも。ただ、葬儀所が気になりますが。完売したのかな？

[192: 匿名さん]

施工会社がな～
アフターが心配

[193: 匿名さん]

販売会社が、変わりましたね。プロポライフというわけのわからなかい会社になっている。馬車道も販売してるけど、販売会社が、変わるのは普通ありえないよね。契約金違反で、騒がれないのかな？

[194: 匿名さん]

あきらかに、契約違反だね。

[195: 匿名さん]

SUUMOの中古マンションに何件か出ていましたよ。
まだ、入居もされていないので新築ではないんですかね？

[196: 匿名さん]

もう少しやすく、なれば購入したいな。

[197: 匿名さん]

>192
施工会社がマイナス評価な分、相場より安くなってよろしいのでは？

[198: 検討中]

あの立地でファミリータイプの新築で４０００万切ってたら十分安くない？

[199: 匿名さん]

やすいには、やすいなりの理由がある。仕様は、賃貸みたいだし。床暖もない。アドレスは、山下町だし、駅近はいいけど。安く買いたい人は、いいかもしれない。

[200: 匿名さん]

なんで安いかよくわかりました。

[201: 匿名さん]

別に床暖房が無くたって全然良いでしょう。まあ、あればあったでとても助かりますけど。
また購入するのではなく、ここのマンションは賃貸なんですか？
あ、そうか、だからYahoo不動産にも販売価格が無かったんですね。
とても紛らわしいですね。

[202: 匿名さん]

分譲です。仕様は賃貸ですが、。
アドレスに救われてますね。ただ、山下町アドレスでこの仕様だと販売会社は苦戦したと思いますよ。となりの、大京、三井と比べたらわかると。その分価格は安いから、賃貸にまわすオーナーもいるでしょうね。

[203: 匿名さん]

コストパフォーマンスは、良いのでは。場所柄、賃貸では高い値段で貸せるのでは。

[204: 匿名さん]

全部は売れてないね。前通ったら東急リバブルで、売れ残りを販売してた。近くのライオンズ、パークホームズと比べると見劣りするかも。でも、安いから、近々売れるんでしょうね

[205: 匿名さん]

陽当たりさえ確保できれば、とても住みやすい立地だと思います。
閑静な環境では、ありませんが。
ただ、買い物が不便ですね。
中華系の食材は、近くで手に入りますけど。
横浜が好きな人には良いと思います。
中華街は、目と鼻の先ですし。

[206: 匿名さん]

ちゃんとした、スーパーは新山下や本牧に行かなければありません。石川町駅にあおばがあるけどカード使えないし、しかしながら、外食は元町、中華街がすぐなので困らないですね。お金のかかる場所だね。

[207: 匿名さん]

でも、隣にマイバスケットがあるので、品揃えは大型スーパーには劣りますが、日常的な食料品には困らないのでは。駅近くも良いし。ただ、外観はショボいと。

[208: 匿名さん]

完売したのかな。

[209: 匿名さん]

隣にマイバスケットがあるのですか？
それは便利ですね。
大型スーパーは近くないけど少し歩けば
小型の品揃えの面白い店はいくつもあるようなので
買い物には困らないかなと思っていました。

ヤフーの掲載は終了したのですかね？
まだ販売中ですよね？
ホームページもあるし概要には8戸販売となってます。
価格は賃貸仕様だとすると少し高いかなと思います。

[210: 匿名さん]

建物完成してるのに、まだこれだけ売れていないと、価格の問題があるんでしょうね。この値段だと大幅値引きしないと完売しないのでは。現地みたら賃貸マンションと思うのもわかりますね。

[211: 匿名さん]

完成物件みてきました。オーソドックスなマンションですね、元町中華街、石川町、地下鉄関内三路線使えるので、立地はいいと思います。学区も悪くないし、ですので、検討してます。

[212: 匿名さん]

値段高すぎる

[213: 匿名さん]

現地販売のモデル行ってきました。価格は山下町価格ですね。利便性や小学校が元町小学校なんで、ローンが可能であれば購入を考えます。悩み中です。もう少し安くならないかな。

[214: 匿名さん]

マイバスケットぐらいなら小さめだからマンションの傍にあっても人も適度、
あまり騒がしくなくていいかも。
ちょっとした物を買うには十分だと思いますしね。

価格は賛否あるみたいですねぇ。

でも予算次第でしょう。
キャッシュで買う人ローンで買う人の違いもあるはずだし。
人によって感想は違うと思いますよ。

[215: 周辺住民さん [女性 30代]]

日当たりみれば買わなくて正解のマンションです。

[216: 購入検討中さん [男性 50代]]

値引きはありますか。

[217: 匿名さん]

>216
お金がない方はお引き取り下さい。

[218: 匿名さん]

西向きだし、そんなに高級な感じはしないですよね。価格がもう少し安くなればと思い考えてます。立地は、良いと思うので、情報あれば教えてくださたい。

[219: 匿名さん [男性 40代]]

売り出し物件が多数あったので気になって見に来ました。

床暖使うとガス代高いです。オール電化だお湯すぐなくなります・・・

両方住んだことあります。だからなくてもいいのかもしれません。。。

ゴミは各階で捨てられるの？

日当たり悪いんんですか？週末にでも見にいってきまーす。

[220: 匿名さん [男性 40代]]

この建設会社って、滋賀のマンションで、大騒ぎしているところじゃあないの？

ここ検討してたけど、記事読んで良かった。ミヤネ屋とかでもやってたみたい。

[221: 匿名さん]

週末、現地見てきました。
ベランダの手すりに布団を干してる部屋が、
２つほどありました。

危ないし、見映えも良くなかったです。
団地みたい。

[222: 匿名さん]

手すりのあるマンションってお隣さんの古いマンションではないかい

[223: 匿名さん]

手すりという表現が良くなかったですかね。
間違いなくこのマンションですよ。
BとDの高層階。
規約に書かれてないのか、今度営業さんに聞いてみます

[224: 匿名さん]

>>220
長谷工よりはマシ

[225: 匿名さん]

ｸﾞﾚｰｼｱ横浜ﾍﾞｲよりましってことか　なるほど

[226: 匿名さん]

悩んでます。今度幼稚園なんで、元町かみこころ、どちらとも評判はよいですが、どうでしょうか。小学校も元町小学校が学区なので、教育は良さそうです。まあ、ふとんほしは勘弁ですけど

[227: 匿名さん]

ようやく完売ですか。おめでとうございます。

[228: 匿名さん]

やっぱり腐っても山下町アドレスですね。よくもこんな高い値段で完売しましたね。まあ、治安も良いと思いますので、おめでとうございます。

[229: 匿名さん]

ケン・コーポレーションが賃貸で４部屋募集出してますね！
賃料25万～27万のようです。

最後の４部屋は中国人投資家が購入したのかな？

もう日本は中国の領土です！！

[230: 匿名さん]

たぶんまとめ買いですね。中国パワー恐るべし。まあ便利な立地だから、需要はあるでしょう。

[231: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

苦戦してたから成約価格はかなり低いはず。

[232: 匿名さん]

相当値引きはしたでしょうね。それでも売れたのは立派でしょう。早くに高値で購入した人は文句でないのかな。

[233: 匿名さん]

元町小学校は、少し距離ありますが、評判はどうですか？

[234: 匿名さん]

ごめんなさい。通りすがりの者ですので、小学校情報は疎くてわかりませんです。

住むならこのあたりどうかななんて思っていました。
高くても完売するとは、やはり人気のある場所なのでしょうか。
それとも値引きがあったから完売したのでしょうか。
公式URLを開いたら関内住吉町の物件の記事があったのですが、詳しい情報がみつかりません。

[235: 匿名さん [男性 50代]]

やっぱり立地は良いですね。駅にも近いし、元町商店街もすぐ近く。不満なのは、エントランスが、自動扉ではないところ。賃貸マンションみたいなんで。

[236: 匿名さん]

価格、けっこう高かったようなのに自動扉ではないんですか？手で開ける扉なんですか？
賃貸だとしても家賃が25万～27万もするのだから、高級なマンションなんじゃないですか。
経費削減か何かでしょうか、なんかがっかりですね。

[237: 匿名さん [男性 50代]]

エントランス玄関は、手動です、高さもある重厚なつくりですが、やはり自動が便利ですよね。特にベビーカーなど、手で押すの不便ですね。もちろん、オートロックの扉は自動です。ただ、元町にも、駅にも、中華街、山下公園にも数分で行けるし、学区も、元町小学校は山手エリアなので、悪くはないと思います。アドレスの山下町は、しばらくは供給はないと考えられますねので、資産価値はあるかと。ただ、プレシスは、いまいちな販売会社です。すぐ、近くのライオンズや三井と比べると、残念ですね。三菱が良かったと思います。

[238: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

2013年 売り出し時2LDK3,700万円〜3LDK 5,500万円位。
いまやK◯Nでは3LDK 7,640万円、賃料26.5万円。
つまりアベノミクスで資産価値が上昇し高級(?)マンションレベルの価格になったもので、元々は中級マンション。だからスペックも低い。今の価格を見て設備をどうこう論ずれば、それは不満だらけ、なぜなら元々中級なんですから。

今から購買検討する人にとっては高値でしょうが、元々購買してた人からすればいい時に買った物件というわけです。

[239: ご近所さん]

全部売れたのかな？やはり七千万は高すぎる

[249: 匿名さん]

個人的に憧れの場所でもあり、人気のある場所だとも思うけれど、
7千万もするの？と思ってしまいました。

物件の情報を探していたら、中古が一戸出ていました。
竣工から一年半くらいでしょうか？
2LDKで4500万円程です。
でも、狭そう。
お風呂はユニットバスですか？
なんとなく賃貸向きかなと、写真を見ていて思いました。
でもバルコニー側に日が当たっているようで、明るい感じがします。

[250: 匿名さん]

>>249
新築で売ってますか？2月の投稿で半年間経過しているので、中古も売っていないのかもと思います。検索しましたが、今は出ていないよう。

タイル貼りのマンション、外観はとてもスタイリッシュですね。近くの恵びす温泉も気になります。値段がネックですね。あとは中古がいつ出るか。4500万円かぁ、ちょっと高いな、横浜だと仕方ないのかなといった感想です。

[251: 匿名さん]

こちらは、民泊OKなのでしょうか？

[252: 匿名さん]

３戸も売りに出てるけどなんかあるのかな？

[253: 匿名さん]

４戸売りに出てる

[254: マンション検討中さん]

寿町の人達が前の道路歩いて恵びす温泉に来てるからかな？

お子さんがいる方は心配だよね

それとも葬儀屋さんのほうかな？

[255: マンション検討中さん]

何でそんなに売りに行くんでしょうね

[256: 匿名さん]

右となりの日神プラザ元町も大半が中国系住民。基本的に生活音の物音がうるさい
通路で大声で話す、喫煙をする、上半身裸でエレベーターを使うなどやりたい放題。

左となりは過去２回事故物件なのも影響してるのかな？

[257: 名無しさん]

とても住みやすく、住民も皆良い方ばかりで、値段も手頃だし、おすすめです。
駅近でとにかく便利、住民は若い方から年配の方まで多様です。
世帯数が少ないので、コンシェルジュが居ない分、毎回顔合わせる負担、煩わしさも無いし、住みごこちすごく良いですね。

[258: マンション検討中さん]

ここに建つ時に近隣の住民は「隙間マンション」なんて揶揄していました。3方向マンションに囲まれた日当たりが…でしたもんね。
最上階ならなんとか当たるのかな？と不動産屋に聞いたらリビングならギリギリ、、汗…な反応だったので購入見送り大正解でした！
今や常に塩漬けになってる部屋があるよねここ。