プレシス横濱山下町について

[買い換え検討中]

所在地：神奈川県横浜市中区山下町162-2（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、JR根岸線「関内」駅徒歩10分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅（3番出口）徒歩8分
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

プレシス横濱山下町ってどうですか。
駅にも近くていいかなって思いますが、周辺の環境はいかがでしょうか。
物件のことなど情報や意見交換しませんか。

[1: 価格楽しみ]

元町中華街駅と石川町駅に近い物件が出てきましたね。プライシングがどのような設定になるのか注目してます。

[2: 匿名さん]

高くなりそうですね。

[3: 賃貸住まいさん]

近隣の三井や大京と比較して価格はどうなんでしょう？

[4: 匿名さん]

価格は1億くらいかな。

[5: 匿名さん]

1億・・・それは言いすぎでしょ
でも、人気がでそうですね

[6: 匿名さん]

いいとこ坪220～230じゃないですか？

[7: 匿名さん]

坪400はするよ。

[8: 匿名さん]

坪400万はないだろ～！ライオンズ位仕様設備やエントランスに力を入れていれば高いと思うけど、
所詮、一建設ですからね～！本気でいい物を作る努力を売主はしてないだろうからね。
でも一度、行ってみるかね

[9: 購入検討中さん]

西向きオンリーでしょ！250は切るって。

[10: 匿名さん]

現地見ました！元町の商店街も近くていいですね！
西向きは立地上、仕方がないですね！でも裏のパークホームズが可哀想ですね

[11: 匿名さん]

>250
それは安過ぎる。

[12: 匿名さん]

部屋から海やみなとみらいの夜景を眺めるのは無理ですかね？

[13: 価格楽しみ]

仕様はどんな感じでしょうね。直床仕様なのかなぁ。HP見てますが、一般的な概要説明のみですので・・・

[14: 購入検討中さん]

なかなかHPが見れませんね。MR行かれた方、情報提供をお願いします。

[15: 匿名さん]

場所は横浜の中でも一等地ですね！

5000万円位で出てくれないかなぁ。

[16: 匿名さん]

70㎡で7,000万位では？

[17: 購入検討中さん]

もっと高いと思う。

[18: 申込予定さん]

情報GETしました。
2LDKで3500万から
3LDKで4000万から

[19: 匿名さん]

18
本当ですか？
この場所でその価格はかなり割安じゃないですか？

[20: 匿名さん]

>18
はいはい、軽く8000万はするよ。

[21: 匿名]

坪300なら即買いでしょう
転売しても確実にプラスになるけど実際の価格はまだ分からないからね

[22: 物件比較中さん]

坪400以上する。

[23: 購入検討中さん]

マジか・・・

[24: 匿名]

たぶん一建設の物件だから仕様は低いから価格も高くならないのでは？立地から400切れば即買いでしょう。

[25: 匿名さん]

今、施工費が高くなってるらしいから価格を安くするならやはり仕様を落とすしかないかもしれませんね

[26: 匿名さん]

オプションで対応出来ればいいですね

[27: 匿名さん]

一建設だから、こんな一等地で建設費が高騰してるって言ってもせいぜい坪300万円位だと思うよ。

[28: 匿名さん]

三井でさえ坪３００もしていないのだから、ここはもっと安いと思いますよ。

[29: 匿名]

三井は1部屋10坪位しかないシングルで4000万したけど

[30: 購入検討中さん]

価格が一億だとか坪400するとか…。貴重な意見交換のサイトなんだから少しは周辺物件の過去の販売事例ぐらい調べて発言して欲しいな～。

[31: 匿名さん]

三井は４４ｍ２で２８００万ですよ。
なので、ここの坪単価は２５０～２８０くらいになると思います。

[32: 価格楽しみ]

HPがなかなか更新されないですね。首を長くしております。

[33: 購入検討中さん]

場所柄もうこのあたりじゃあ物件出なさそうですよね

>>18さん

モデルルーム行ったら価格教えてもらえるのですか？
やっぱり発表前に行っとくべきなのかな？

[34: 匿名さん]

価格発表されましたね。
私の予想通りの坪単価でした。
かなりのお買い得物件なので、即日どころか、数分で完売しちゃいますね。

[35: 匿名さん]

もう申込み開始しているの？
１１月２日に行けば大丈夫なのかな？

[36: 物件比較中さん]

道路挟んだ向かいに葬儀屋ってのが気になります。今も葬儀屋あるけどこれから自社ビルを建てるのかね。

[37: 購入検討中さん]

葬儀場じゃないし葬儀屋さんだから気にすることはないんじゃない？
回送の霊きゅう車が止まるぐらいなら気にしないのが一番。

[38: ご近所さん]

隣の古いマンションの一階とマンション向いが葬儀屋さんです。
昔からあるので近所の人は全く気にしてませんよ。
入浴施設の向かいが空き地で、そこに葬儀屋さんのビル？が建つと聞いてます。
なので目の前ではないです。

[39: 匿名さん]

坪４５０になると聞きました。

[40: 匿名さん]

建築費とかもどんどん高騰してるみたいだから、ある程度の値上がりは仕方ないのかな。

[41: ご近所さん]

近くの銭湯はハッテンバとしても有名です。

[42: 匿名さん]

やはり元町商店街近いのはすごいですね！

[43: 検討者]

低層階の３ＬＤＫの価格は4500ぐらいでしょうか。
興味あります。

[44: 匿名さん]

この立地なら６０００万以上だと思います。

[45: 匿名さん]

横浜市中区山下町なんて、現在出ている横浜市内のマンションの中では、住所とか利便性は№１な感じですよね。
その分高くても将来的な価値も下がりにくいんでしょうね。

[46: 購入検討中さん]

現地見てきました。マンションとマンションの隙間に立つ感じなんですね。
ちょっとそこが気になりました。
川を渡って山下町側、そして石川町寄りになるとお洒落なイメージというより庶民的な感じです。
葬儀屋さんは確かに隣と向かいにありましたが（同系列で他にも何店舗かある？）、
小規模なものなので、気にならない人には大丈夫だと思います。
この辺りの説明もありましたか？

[47: 物件比較中さん]

やはり、予算より大幅に高そうですね。
川崎駅と比較していましたが、今後の地価考えると、
川崎駅の方が無難ですかね？

[48: 匿名さん]

現地をみるとかなり割高な気がしてきましたが、
横浜に憧れてる人ならいいんじゃないかな？
高速道路が近くても、中華街の雑多な雰囲気、外国人の多さなども含めて横浜だと思えば楽しいですよ。
今後の地価、生活するだけなら川崎が無難ですが。

[49: 匿名さん]

>48
あなたの給料が低いからそう思うだけだよ。

[50: 購入検討中さん]

山下町は一番横浜を感じられる元町商店街に隣接する高級住宅地ですよ。
高くて当たり前。
貧乏人は根岸か新山下に行ってくださいね。