プレシス横濱山下町について

[買い換え検討中]

所在地：神奈川県横浜市中区山下町162-2（地番）
交通：JR根岸線「石川町」駅徒歩5分、JR根岸線「関内」駅徒歩10分、
横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅（3番出口）徒歩8分
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

プレシス横濱山下町ってどうですか。
駅にも近くていいかなって思いますが、周辺の環境はいかがでしょうか。
物件のことなど情報や意見交換しませんか。

[No.1 by 価格楽しみ 2013-10-06 11:53:40]

元町中華街駅と石川町駅に近い物件が出てきましたね。プライシングがどのような設定になるのか注目してます。

[No.2 by 匿名さん 2013-10-07 06:52:57]

高くなりそうですね。

[No.3 by 賃貸住まいさん 2013-10-08 12:17:14]

近隣の三井や大京と比較して価格はどうなんでしょう？

[No.4 by 匿名さん 2013-10-08 12:28:58]

価格は1億くらいかな。

[No.5 by 匿名さん 2013-10-08 23:06:26]

1億・・・それは言いすぎでしょ
でも、人気がでそうですね

[No.6 by 匿名さん 2013-10-09 13:26:10]

いいとこ坪220～230じゃないですか？

[No.7 by 匿名さん 2013-10-09 13:30:35]

坪400はするよ。

[No.8 by 匿名さん 2013-10-09 22:39:55]

坪400万はないだろ～！ライオンズ位仕様設備やエントランスに力を入れていれば高いと思うけど、
所詮、一建設ですからね～！本気でいい物を作る努力を売主はしてないだろうからね。
でも一度、行ってみるかね

[No.9 by 購入検討中さん 2013-10-10 20:01:02]

西向きオンリーでしょ！250は切るって。

[No.10 by 匿名さん 2013-10-10 23:18:32]

現地見ました！元町の商店街も近くていいですね！
西向きは立地上、仕方がないですね！でも裏のパークホームズが可哀想ですね

[No.11 by 匿名さん 2013-10-11 13:37:47]

>250
それは安過ぎる。

[No.12 by 匿名さん 2013-10-12 19:00:53]

部屋から海やみなとみらいの夜景を眺めるのは無理ですかね？

[No.13 by 価格楽しみ 2013-10-12 21:30:29]

仕様はどんな感じでしょうね。直床仕様なのかなぁ。HP見てますが、一般的な概要説明のみですので・・・

[No.14 by 購入検討中さん 2013-10-12 23:33:27]

なかなかHPが見れませんね。MR行かれた方、情報提供をお願いします。

[No.15 by 匿名さん 2013-10-16 11:33:52]

場所は横浜の中でも一等地ですね！

5000万円位で出てくれないかなぁ。

[No.16 by 匿名さん 2013-10-16 15:41:22]

70㎡で7,000万位では？

[No.17 by 購入検討中さん 2013-10-16 16:18:41]

もっと高いと思う。

[No.18 by 申込予定さん 2013-10-17 00:52:57]

情報GETしました。
2LDKで3500万から
3LDKで4000万から

[No.19 by 匿名さん 2013-10-17 09:37:25]

18
本当ですか？
この場所でその価格はかなり割安じゃないですか？

[No.20 by 匿名さん 2013-10-17 14:37:59]

>18
はいはい、軽く8000万はするよ。

[No.21 by 匿名 2013-10-17 17:56:06]

坪300なら即買いでしょう
転売しても確実にプラスになるけど実際の価格はまだ分からないからね

[No.22 by 物件比較中さん 2013-10-18 13:48:25]

坪400以上する。

[No.23 by 購入検討中さん 2013-10-18 15:31:25]

マジか・・・

[No.24 by 匿名 2013-10-18 15:46:20]

たぶん一建設の物件だから仕様は低いから価格も高くならないのでは？立地から400切れば即買いでしょう。

[No.25 by 匿名さん 2013-10-19 00:33:49]

今、施工費が高くなってるらしいから価格を安くするならやはり仕様を落とすしかないかもしれませんね

[No.26 by 匿名さん 2013-10-19 00:34:28]

オプションで対応出来ればいいですね

[No.27 by 匿名さん 2013-10-19 01:23:15]

一建設だから、こんな一等地で建設費が高騰してるって言ってもせいぜい坪300万円位だと思うよ。

[No.28 by 匿名さん 2013-10-19 01:37:36]

三井でさえ坪３００もしていないのだから、ここはもっと安いと思いますよ。

[No.29 by 匿名 2013-10-19 02:25:02]

三井は1部屋10坪位しかないシングルで4000万したけど

[No.30 by 購入検討中さん 2013-10-19 23:25:27]

価格が一億だとか坪400するとか…。貴重な意見交換のサイトなんだから少しは周辺物件の過去の販売事例ぐらい調べて発言して欲しいな～。

[No.31 by 匿名さん 2013-10-20 01:59:26]

三井は４４ｍ２で２８００万ですよ。
なので、ここの坪単価は２５０～２８０くらいになると思います。

[No.32 by 価格楽しみ 2013-10-20 17:26:32]

HPがなかなか更新されないですね。首を長くしております。

[No.33 by 購入検討中さん 2013-10-20 19:53:21]

場所柄もうこのあたりじゃあ物件出なさそうですよね

>>18さん

モデルルーム行ったら価格教えてもらえるのですか？
やっぱり発表前に行っとくべきなのかな？

[No.34 by 匿名さん 2013-10-27 02:55:55]

価格発表されましたね。
私の予想通りの坪単価でした。
かなりのお買い得物件なので、即日どころか、数分で完売しちゃいますね。

[No.35 by 匿名さん 2013-10-30 14:14:01]

もう申込み開始しているの？
１１月２日に行けば大丈夫なのかな？

[No.36 by 物件比較中さん 2013-11-01 18:55:12]

道路挟んだ向かいに葬儀屋ってのが気になります。今も葬儀屋あるけどこれから自社ビルを建てるのかね。

[No.37 by 購入検討中さん 2013-11-01 19:30:23]

葬儀場じゃないし葬儀屋さんだから気にすることはないんじゃない？
回送の霊きゅう車が止まるぐらいなら気にしないのが一番。

[No.38 by ご近所さん 2013-11-01 22:06:29]

隣の古いマンションの一階とマンション向いが葬儀屋さんです。
昔からあるので近所の人は全く気にしてませんよ。
入浴施設の向かいが空き地で、そこに葬儀屋さんのビル？が建つと聞いてます。
なので目の前ではないです。

[No.39 by 匿名さん 2013-11-02 21:38:53]

坪４５０になると聞きました。

[No.40 by 匿名さん 2013-11-02 22:47:09]

建築費とかもどんどん高騰してるみたいだから、ある程度の値上がりは仕方ないのかな。

[No.41 by ご近所さん 2013-11-02 23:27:52]

近くの銭湯はハッテンバとしても有名です。

[No.42 by 匿名さん 2013-11-04 00:50:02]

やはり元町商店街近いのはすごいですね！

[No.43 by 検討者 2013-11-04 19:17:15]

低層階の３ＬＤＫの価格は4500ぐらいでしょうか。
興味あります。

[No.44 by 匿名さん 2013-11-04 19:27:53]

この立地なら６０００万以上だと思います。

[No.45 by 匿名さん 2013-11-04 23:09:46]

横浜市中区山下町なんて、現在出ている横浜市内のマンションの中では、住所とか利便性は№１な感じですよね。
その分高くても将来的な価値も下がりにくいんでしょうね。

[No.46 by 購入検討中さん 2013-11-05 07:51:11]

現地見てきました。マンションとマンションの隙間に立つ感じなんですね。
ちょっとそこが気になりました。
川を渡って山下町側、そして石川町寄りになるとお洒落なイメージというより庶民的な感じです。
葬儀屋さんは確かに隣と向かいにありましたが（同系列で他にも何店舗かある？）、
小規模なものなので、気にならない人には大丈夫だと思います。
この辺りの説明もありましたか？

[No.47 by 物件比較中さん 2013-11-05 08:17:26]

やはり、予算より大幅に高そうですね。
川崎駅と比較していましたが、今後の地価考えると、
川崎駅の方が無難ですかね？

[No.48 by 匿名さん 2013-11-05 11:33:30]

現地をみるとかなり割高な気がしてきましたが、
横浜に憧れてる人ならいいんじゃないかな？
高速道路が近くても、中華街の雑多な雰囲気、外国人の多さなども含めて横浜だと思えば楽しいですよ。
今後の地価、生活するだけなら川崎が無難ですが。

[No.49 by 匿名さん 2013-11-05 14:06:30]

>48
あなたの給料が低いからそう思うだけだよ。

[No.50 by 購入検討中さん 2013-11-05 16:14:56]

山下町は一番横浜を感じられる元町商店街に隣接する高級住宅地ですよ。
高くて当たり前。
貧乏人は根岸か新山下に行ってくださいね。

[No.51 by 購入検討中さん 2013-11-05 16:41:12]

元町商店街に近いのは魅力的！

[No.52 by 申込予定さん 2013-11-05 17:18:39]

利便性考えたらむしろ安いぐらいです。横浜で暮らすのって楽しそう！

[No.53 by 匿名さん 2013-11-05 21:24:25]

>50
本当の貧乏人は横浜の奥地の市ヶ尾とか江田に行ってるよ。

[No.54 by 申込予定さん 2013-11-07 13:30:49]

元町ユニオンも近いし生活に便利そうな場所ですね！
住んでいることを自慢できそうな場所です。

[No.55 by 匿名さん 2013-11-07 14:42:01]

山下町って横浜の中の横浜っていう住所だよね。
毎日中華街か元町で食事や買い物が楽しめそうな場所だし、横浜好きにはたまらない立地だと思うよ。

[No.56 by 匿名さん 2013-11-07 14:45:38]

なので仕様によっては、億の価値はある。

[No.57 by 購入検討中さん 2013-11-07 17:02:47]

目の前の葬儀屋に関しては住民で話し合って立ち退いてもら方法もあります。

憧れの横浜ライフが楽しみです！

[No.58 by 匿名さん 2013-11-07 18:41:58]

元町ショッピングストリートはいいよね～
ブルジョア・セレブ感がありますね。
建設地見ましたけど、葬儀屋は全く気にならないですね～
そこにご遺体が来るわけでもないのでしょ？

[No.59 by ご近所さん 2013-11-07 20:14:23]

船山博善社さんは斎場ではないのでご遺体は来ないはずです。
ご遺族が葬儀について相談される場所だと思います。
ただ現在銭湯の目の前に自社ビルを建てるようなので、そこがどう使われるかは謎です。
船山の斎場はもっと山下公園公園寄りにあったはずですよ。

[No.60 by 匿名さん 2013-11-08 23:53:52]

　姉歯事件で耐震に関する情報が気になります、このマンションは大丈夫でしょうか？・・・・。

　http://www.housemaker.jp/builder/hajime-gisou.html

[No.61 by 匿名さん 2013-11-09 00:36:29]

60さん
良かったです。戸建の話だし2005年だから8年も前の事なんですね。
それに一建設が被害者みたいですね。流石に2回も3回も被害を受けない
ように社内チェックは厳しくしてるみたいですね。

[No.62 by 匿名さん 2013-11-09 01:07:23]

今じゃ統合して超大手ですしね！

[No.63 by 匿名さん 2013-11-09 01:39:12]

　一建設監理銘柄（確認中）の指定もだいぶ前に解除されたし、今はこの会社を信用したいとこですよね・・・・。

　http://www.ose.or.jp/news/24009

　http://www.ose.or.jp/news/22812

[No.64 by 匿名さん 2013-11-09 01:55:20]

監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

[No.65 by 匿名 2013-11-09 07:14:49]

販売シェアは全国3〜5位くらいになるはずでは

[No.66 by 匿名さん 2013-11-10 17:06:11]

駅が近くていいですね。
中華街の賑わいからも離れていていい場所だと思います。
中華街には地元の人が利用する安い店も多いから外食にも困りませんね。

銭湯が近いのも嬉しいですが、近くにミントンハウスというジャズの流れるバーがあったと思います。
まだやってるでしょうか？
けっこう音が良くて隠れ家風のいいお店だったと思うのですが。

[No.67 by 匿名さん 2013-11-11 13:28:28]

63さんてもう少し株とか経済の仕組みを勉強された方が・・・。

[No.68 by 匿名さん 2013-11-11 14:20:43]

ミントンハウスいいお店ですよね。有名なジャズ喫茶です！


葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

[No.70 by 匿名さん 2013-11-11 14:31:06]

　>>監理って業績ご悪いとかでは無くって、ホールディングス化に伴うものですよね。
もしかしたら財閥系以上の販売シェアになるかもしれませんね！株買っとけば良かったかも(´･_･`)

株価も下落しているし、プロの投資家もホールディングス化で慎重になっています。

　そもそもホールディングスも、飯田グループが群れただけｗ

[No.71 by 不動産購入勉強中さん 2013-11-15 05:10:23]

一建設、飯田産業など「飯田グループ」の企業数社、一戸建て住宅での強度不足なんかの違反のあった企業が統合したようですが、看板の架け替えで逃げ切ろうって魂胆ですか。

[No.72 by 匿名 2013-11-15 08:06:50]

＞71いつの話だよ
今の現実を知らないのか？勉強不足だからもっと勉強してから書き込みしなさい

[No.74 by 物件比較中さん 2013-11-15 17:50:49]

>>72　>>今の現実を知らないのか？

　今本物件を検討中です、今の現実を教えてください。

　

[No.75 by 購入検討中さん 2013-11-15 20:33:29]

ビックリした～木造住宅の話じゃん
８年も前の(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ


マンションと戸建は事業部も違うし

マンションの柱が木造なら話は別だけどさf(^_^;
マンションの方では問題起きてないんでしょ？

スレ違いじゃね？

[No.76 by 匿名さん 2013-11-16 10:01:45]

>葬儀屋さんですが、流石に霊柩車はたまに止まっていますが、
>回送の車なのでご遺体はいないので心配しないで大丈夫です（笑

たまに受付作って、葬儀もやってますけど。
小さいですが、看板にも「葬儀場」と書いてますから。

別に気になりませんけどね。

[No.77 by ご近所さん 2013-11-17 07:46:33]

ここの斜め前に建つ新しい葬儀屋さんのビル（来年できるらしい）は
地上5階地下1階建てです。
恐らくそこそこの葬儀が出来る総合斎場になるのでは？
気になる人は確認しておいた方がいいかもしれませんよ。
そうなると状況は違ってくると思うので。。。

[No.78 by 匿名さん 2013-11-18 18:38:38]

小さな葬儀屋さんならともかく、ビルが建つとなると気になりますね。
確認した方がいいですね。

[No.79 by 匿名さん 2013-11-21 17:07:39]

葬儀屋さん気になりますが、どんな影響があるんでしょう。駅やユニオンも近く、山下町の中ではいい場所だと思うのですが。
日当たりはどうですか？マンションは西向きになっていますが道路をはさんで向かい側もビルでしたよね？

[No.80 by 匿名さん 2013-11-22 00:29:48]

http://s.ameblo.jp/gyousei-no-samurai/entry-10576821836.html
葬儀屋とマンションについての気になるブログ。

[No.81 by 匿名さん 2013-11-23 15:12:35]

このあたりじゃもう物件出てこないような感じですね！
自転車あればなんかどこでも行けそうな気がします。
前の道路も交通量もなさそうですし
実際、葬儀屋さんも気にならないですしね

[No.82 by 匿名さん 2013-11-24 17:11:42]

すぐ近くが賑やかな中華街や元町とは思えない、ぽっかり静かな場所ですよね。
スーパーは石川町駅前にもあるとなると意外に便利ですね。
自転車でも徒歩でも、行きたい場所がたくさんあるのがここの魅力だと思います。
中華街で地元の人に混じって、朝のお粥なんていうのも味わってみたいです。
周辺には素敵なバーもたくさんあるらしいので、帰宅時間を気にせず楽しめそうですね。

[No.83 by 匿名 2013-11-24 17:17:43]

家族葬が増えたり大きな葬儀場があちこちにできるようになりましたね。田舎であれば隣組で助け合って葬儀をしたのですけれど。ずーと住んでいて突然で切る場合もありますね。できれば避けておきたい部分もありますがもう今の社会では避けられない現実だったりもしますね。外観などが自分の主観的に許容範囲であれば検討を続けたいと思います。

[No.84 by 匿名さん 2013-11-24 23:11:05]

81と82は前にも似た内容の書き込み見たけど業者の人？

[No.85 by 匿名さん 2013-11-26 23:54:32]

ここは一番横浜を感じさせる場所ですね。
ミントンハウスでジャズを語って、
中華街で食事して、
元町でショッピング。
夢のような生活が始まりそうでワクワクしてます！
友達に自慢できますよ。
葬儀屋さんはまーーーーーったく気になりませんよ。

[No.87 by 匿名さん 2013-11-30 08:02:16]

設備が全然ないですよね？
床暖房も食洗機もオプションだし。
トイレも古いのが気になりました。

[No.88 by 匿名さん 2013-12-01 18:32:44]

場所が場所なのでどうしても発想が似てくるのかもしれませんね。中華街と元町のそばとなると頭に浮かぶイメージは想像がつきます。観光や遊びで訪れるのとこの場所に暮らすのとでは感覚が異なるでしょうけど、暮らしてみるとどうなんでしょう？中華街や元町にはあまり行かなくなったりするものでしょうか。とはいえ、何度行っても飽きない場所というのもあるのでこの環境は特別かなと思います。一度賃貸で暮らしてみるといいのかな。暮らしにくいという意見もあるでしょうか？

[No.89 by 匿名さん 2013-12-02 08:14:49]

関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

[No.90 by 匿名さん 2013-12-02 20:01:00]

>関内、石川町、元町中華街駅で業者が毎日必死にチラシを撒いてますね。
反応が鈍い感じなんでしょうか？

本当に迷惑ですよね！あの程度で値段も高いし、設備も最新じゃない！

しかも、同じようなチラシを何度も何度も投函されても迷惑なんですよ、本当に苦情を言ってやろうかと思っているます。

[No.93 by 匿名さん 2013-12-03 00:32:38]

プレシス得意の安値で仕入れた用地に安く建ててコスパの魅力で竣工前に売り切る作戦は土地相場が高いエリアでは逆に設備やしつらえの甘さが目立ってしまうかもしれませんね。

[No.94 by 匿名さん 2013-12-08 10:02:32]

この週末も関内、石川町駅周辺でのビラ撒きがスゴイですね。売れてるんでしょうか？

[No.96 by 購入検討中さん 2013-12-09 12:08:24]

ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

トイレは確かに安っぽかったです。
１１月まで５０万円分の無料オプションつけられたと言われたけど
今月に入っても交渉すれば大丈夫そうでした。

葬儀屋は売却するときのことを考えると確かに気になりますね。

[No.97 by 匿名さん 2013-12-09 18:56:12]

近所に住んでいますが、葬儀屋さんはほとんど気になりませんよ。
確かに、拡大はしていっているようですが。

むしろ、気になるとしたら、えびす温泉やその隣のコインランドリーを利用する、
おじさん達かと思います。
きっと悪い人たちじゃないと思うのですが、利用するのはやはり夜が多いので、
ちょっと怖い気がしてしまいます。

[No.98 by 匿名さん 2013-12-09 20:17:50]

>>ＭＲ見てきました。
書面上6割くらい売約済みになってたけど、
売約済みのはずの部屋がまだ買えると言われたりして
本当のところはよくわかりません。
不動産業者ってそういうことよくやってるんですかね？

　上記のことが事実であれば、宅建業法違反の疑いもありますね。売約済みで購入ができるっておかしいですよね？

この業者は過去にアイディーコート与野やプレシス相模原などの物件を販売代理した経験があるのですが、その販売時に他社名義で販売代理をしていました。

　売約済みの話が真実がどうかわかりませんが、少なくとも他社名義で販売をしていた過去はあります。
　
　

[No.99 by 匿名さん 2013-12-11 22:50:39]

収納タップリをうたっていますね。釣りやスキーの趣味があるのでトランクルームは重宝するかも。どこにあるかもチェックしたいです。カラーセレクトがあるのもいいです。HPの写真ですと私的には目がちかちかしてしまうと思うのでナチュラルな感じが落ち着きます。選べる楽しみもうれしいです。

[No.100 by 匿名さん 2013-12-12 07:46:45]

収納は確かに魅力的ですね。
元町商店街で買い物しすぎて置き場に困っても安心です☆
こんな便利な場所の物件は滅多に出ません。
ラストチャンスかもしれませんね！！！

[No.102 by 匿名さん 2013-12-15 17:19:13]

トランクルームがあるのはＡとＤだけですね。図面の上には書かれていないですが
玄関を出たところの横の扉ふたつがそうなんでしょうか？ふたつもあるとしたら
収納たっぷりで便利ですね。
それと、布団収納用のウォークインクローゼットってどれのことなんでしょう？どの
部屋にもあるわけではないのでしょうか？
リネン庫は高さもあるし、タオル類以外にもいろいろ入れられそうですね。
他のマンションと比べて収納が多いとは思いませんが、十分といえば十分でしょうね。

[No.103 by 周辺住民さん 2014-01-03 20:58:37]

営業さんとの相性ってあると思いますが、先日電話したら、敬語もなんか不十分で、MR観るのやめました。
ちなみに近隣住民です。場所は横浜好きならいいと思います。洗練とは違う雰囲気です。

[No.104 by 匿名さん 2014-01-05 18:07:12]

103さんのお言葉なんとなくわかります。
たしかに洗練とは違いますよね。
でも横浜好きならああいう雰囲気を好むかもしれないです。
自分もあの界隈の雰囲気は嫌いではありません。
葬儀屋があってもそれもあの場所の特徴なんだと思えば納得してしまうかもしれないです。
お風呂屋もあってドラマの舞台にでもなりそうな街という感じもしますね。
すぐ近くが中華街、元町という独特の環境ですし。

[No.105 by 匿名さん 2014-01-09 09:02:53]

この辺りはカジュアルな雰囲気という感じでしょうか。私はこういう向きは嫌いじゃないので、いいなと思います。

営業さんとは相性がありますよね。変えて貰ったりもできるみたいです。

せっかく検討しているのに、営業さん１人で見ないのももったいないかなぁなんて

私は思ってしまうんですよね。

仮に買っても買わなくても、販売が終われば縁がなくなる方ですし。

[No.106 by 匿名さん 2014-01-10 09:48:58]

11月までの50万円分のオプションサービスって公に宣伝されていました？
もしそうでないのなら、モデルルームで値引き代わりの交渉手段としてつけられているのかもしれませんね。
どなたかがおっしゃっていたトランクルームは、面積が0.42m2だそうなので縦長のごく小さなロッカーがつく程度だと考えて良いと思います。

[No.107 by 買い換え検討中 2014-01-11 12:16:19]

迷いますね。タワーの中古とここ。
賃貸出したり、売る時はタワーのほうがいいですかね～。規模が小さくて悩んでます。

[No.108 by 契約済みさん 2014-01-11 21:02:47]

買いたい時が買い替えどき～
見くびるな家電の進歩と孫の成長～

[No.109 by 周辺住民さん 2014-01-14 09:38:12]

＞11月までの50万円分のオプションサービスって公に宣伝されていました？

配布していたチラシに載ってましたよ。

[No.111 by 検討中 2014-03-30 09:31:09]

売れているのでしょうか？山下町という場所は
すごくいいと思っています。
どなたかモデルルームを見学した方がいらっしゃたら
教えて下さい。

[No.112 by 匿名さん 2014-03-30 18:56:00]

中華街のところにあるんですか、ここは。
中国人が多いのかな。中国人といっても日本人との区別もつき難いかな。
もしここに住んでいたら、週に３回は中華を食べに行っていますね。
私はね。
横浜中華街の飲食店はどこのお店が良いですか？

[No.113 by 匿名さん 2014-04-02 14:04:57]

マニアにはたまらない立地だと思いますよ。私だってお金があるならわざわざいつもここまで遠征せずに住んでしまいたいぐらいです。と、都内在住の私は思います。中華街のような素敵なグルメスポットはうちの近所には一切ございません。それに、ここは横浜、桜木町、みなとみらいも近いわけで、プラス魅力を備えています。

[No.114 by 匿名さん 2014-04-02 14:09:18]

>113
何のマニアなの？

[No.116 by 検討中 2014-04-04 14:03:37]

マニアかどうかはわかりませんが、みなとみらいや元町、中華街、横浜スタジアムが近いのは贅沢な場所だと思います。
楽しい生活ができそうですね。

[No.117 by 匿名さん 2014-04-05 16:21:02]

中華街は異国情緒の漂う特別な街ですよね。
全国から観光客も訪れる人気の場所に住めるなんていいですよね。
住宅街という落ち着きはないかもしれませんが。

多少は日本人向けの味になっているとしても、中華料理は中国の人が作っているお店がほとんどでしょう。
観光で訪れるとせいぜい２店舗か３店舗くらいでしょうけど、地元で暮らすようになったら毎週でも食べ歩きできるでしょうし、安くておいしいお気に入りの店をみつけることもできそうですね。
生活が長くなったら飽きてくることもあるでしょうけど。
中華街、横浜好きにはいい場所だと思います。

[No.118 by 匿名さん 2014-04-06 00:24:35]

ここの営業イマイチだね。

[No.120 by 匿名さん 2014-04-07 13:41:32]

上で言われてたマニアって中華のことじゃないですか。あそこは遠いところからもお客が来るほど有名スポットですよね。そこの近くに住みたいって心から思っている人だっていると思いますよ、毎日行く人だっているでしょう。全国どこでもそうだと思いますけど、絶対にあの傍に住みたいって、こだわる人はいますよね。ただ買う前に、本当に飽きないかどうかはよく考えるべきだとは思います。

[No.121 by 匿名さん 2014-04-08 14:18:59]

横浜いいですが、中区は賃料も分譲マンションも高めです。
やはり人気がありますものね。
私もずっと中区だったので、よく周囲には羨ましがられました。
ちょっとせまいですね。レイアウトは普通の感じ。
収納が若干広いくらいでしょうか。

[No.122 by 匿名さん 2014-04-09 00:05:26]

この場所なのにこの設備仕様は無いよね
残念マンションです。財閥系が建てれば爆売れだったのでしょうね

[No.123 by 匿名さん 2014-04-10 17:32:15]

財閥系が建てたら価格がもっと高かったですよね？
自分の印象としては、このあたりはそれほど高級マンションが似合う場所とも思っていません。
横浜のスポット的な場所に行くには便利でいい場所ですけど、庶民的な場所でもあるかなと。
気楽に暮らせる場所っていうのかな。
価格的にはそれほど安くないようですが。
資産性はどうなんでしょうね？
将来中古で売る場合の価格ってどんな風になりそうでしょう？
（前のレスにあるかな･･･）

[No.124 by 匿名さん 2014-04-16 09:01:00]

私も超大手が造るとそれなりにブランド料が加算されてしまうので
そうだとするともっと高かったんじゃないかなと思いますよ

中古で売る場合ですか。
いつ売るかとか、その時のマンションの状態にもよると思いますが…
住宅地として超人気なわけではないのであまり期待しすぎない程度の方がよろしいのでは？

[No.125 by 匿名さん 2014-04-17 13:26:34]

立地的には微妙ですね。環境がいいとは言えないけど、観光スポットが近いのはいいです。
このマンションからあおば元町店までは、それなりに距離はありますよ。
3分ではいかないです。この周辺だと他にスーパーはないです。
生活するにはどうなのかな。

[No.126 by ビギナーさん 2014-04-19 09:32:57]

上の階の物件を購入すれば、横浜港など、山下公園も眺めることは可能だろうか？
でもこの辺りでは、周りにビルが沢山ありそうだから、隙間から港は見えても、景色はどんなものなんだろうか。
中華街の様子は、見ることは出来そうですけど。

[No.127 by 匿名さん 2014-04-20 16:51:58]

あれ？ちょこっと歩けば元町ユニオンがあるのでは？
価格は高めかもしれないけれど、いい物が揃っているような印象があります。
高速道路沿いの山下町側にも小さなスーパーがあったような気がしますが気のせいかな。
あおばも徒歩3分と書かれているようですよ。
もうちょこっと山下公園方面に歩けば明治屋とかマルエツプチとか酒のやまやとかあって、欲しい物によってお店を使い分けできそうだなと思いますが、いかがでしょう。
中華街の中にも八百屋とか肉屋とかあったと思います。
中華惣菜には困りませんね。

[No.128 by 検討中 2014-06-05 18:29:01]

新築にしてはお手頃な気がします。
近くで中古を探しましたが、5000万円以上なので
びっくりしました。
やっぱり山下町は人気なんですかね?

[No.129 by マンコミュファンさん 2014-06-07 10:31:51]

中華街にあるマンションなのでしょうか。ここなら毎日でも中華料理が食べられます。中華料理の大好きな人には良い場所ですね。
そう毎日食べていたら飽きてしまいそうですけど。

山下公園の夜は、相変わらず、カップル達で賑わっていますか？（笑）

[No.130 by 匿名さん 2014-06-07 10:41:09]

プレシスブランドはどこでも同じ建物で似たような仕様ですよね。
違うのは土地取得費用ぐらい、一歩中に入れば本厚木も新川崎も山下町もおなじプレシス仕様。
将来的に賃貸にと考えている人も多いですからコスパ優先でいいんじゃないですか？
昨年の吉田町の三井パークホームズとかむしろ掃き溜めに鶴って感じで違和感ありましたから。

[No.131 by 匿名さん 2014-06-08 22:34:33]

経験値高いところで購入も選択肢です。横浜の物件で構造上の問題で建物が傾いたと新聞に出ていましたので安心して購入できるところを見極めないとですね。安心感ではプレシス物件いいなと思いますがどうでしょう

[No.132 by 匿名さん 2014-06-09 09:48:03]

裏にｲｵﾝ系のｽｰﾊﾟｰできるぞ

[No.133 by 匿名さん 2014-06-09 12:29:36]

まいばすけっと 歩道橋わたらなくても全てが整うな

[No.134 by 匿名さん 2014-06-10 14:26:08]

イオンができるなら便利になりますね。
なんか山下町にイオンって、ピンと来ないですが。
ユニオンも明治屋も高いのでイオンが凄く安く感じるでしょうね。
中華街には私の同期の坂本という小売店があります。
マンションを購入するときは、自分なりに専門家を雇いチェックしてもらう位の慎重さが大切かも。

[No.136 by 匿名さん 2014-06-24 09:39:57]

イオンができるのは嬉しいですね！食品売り場は24時間営業なんでしたっけ？
＞135さん
そうなんですか。検索してみたら訴訟専用サイトを見つける事ができました。
かなり大きな事件になっているようで5月16日発売のフライデーでも取り上げられているようですね。
これからサイトと関連記事をじっくり読んでみたいと思います。

[No.138 by 匿名さん 2014-06-26 09:37:16]

どれくらい売れ進んでいるかは不明ですが、小規模マンションですし売れ残る事もなさそうですよね。
欠陥マンションがらみで売れ行きが鈍れば値引きとかしてくれるんでしょうか？

裏にイオンができるのですか？イオン系？
価格が安く、遅い時間帯まで営業しているスーパーなら助かりますね。ユニオンも好きですが、抑えるところは抑えていきたいです。

[No.139 by 匿名さん 2014-06-27 18:54:53]

イオンといっても、「まいばすけっと」というコンビニ型のミニスーパーですけどね。
商品がスーパーと同じ価格だからコンビニより断然に安くし、けっこう使えますよ。

[No.140 by 購入検討中さん 2014-07-10 21:45:45]

分譲会社のプレシスよみうりランドといい、建設会社の大津京ステーションプレイスといい、問題ばっかりでこのマンション本当に大丈夫か！？

入居者はこのこと知って買ってるのかなあ。

[No.141 by 匿名さん 2014-07-11 12:51:55]

こんななんの変哲もない四角い箱型マンションで何をどうすれば作り間違えちゃうかな、さすがにダイジョウブなんじゃないの？

[No.143 by 購入検討中さん 2014-09-05 16:59:57]

先日モデルルーム見てきましたが、山下町らしくて、なかなか良かったですよ。

結構作りがきちんとしていて、私は気に入りました。あとは金額だな、

[No.144 by 匿名さん 2014-09-06 10:53:04]

どこが良かったんたのですか？

[No.145 by 購入検討中さん 2014-09-07 10:38:18]

小さなゼネコンに務めているので、少しは知っていますけれど、今人件費と材料費がたかくて、

人が東北の公共事業に回りきらないと思っていたら今度はオリンピックでしょ、会社はいいけど。

コンクリート厚とか鉄筋の本数やサイズを間違わなければ安いと思うよ。

[No.146 by 匿名さん 2014-09-08 11:15:57]

まいばすけっとはミニスーパーという感じで、大きくないですよね
商品の種類も余り多くは無いので、ちょっと買いにいくにはいいかもしれませんが、
お肉の種類などは少ないので、日ごろの買い物となると物足りないかなという感じです。
どちらかというと、一人暮らしの方なんかは重宝するのではないでしょうか

[No.147 by 匿名さん 2014-09-08 16:07:32]

斜めまえに葬儀場を建設中、ちょっといやですね。

[No.149 by 匿名さん 2014-09-09 21:32:33]

斜め前でも、目の前と同じ様なもので嫌ですね。
それが葬儀場だと、誰でも良い気分ではありません。
どこか他で建てて貰いたいものです。
とは言っても、何処に建てれば良いのか、それも問題。
でも、そこの火葬場にもお世話になるかも知れません。
しかし火葬場がそんなに近いなんて。
駅が目の前の方が断然良いですが。

[No.150 by 匿名さん 2014-09-10 23:21:43]

ここは、横浜ファンには魅力的な立地ですね。
買い物などは、大型商業施設が間近にあるわけではありませんが。
あの海が傍の環境は、魅力的。
中華街も近いですしね。
観光スポットでもあるので、散策コースには事かかない。

[No.151 by ご近所さん 2014-09-11 12:42:51]

あの葬儀屋さんは昔からあの地にいて念願の自社ビル建設なんですよ。いつかお世話になるし上手く共存出来てたらいいですね。線香の匂いも風情があって良いじゃないですか。霊柩車がどこに止まるのかだけ気になります。

[No.152 by ご近所さん 2014-09-11 12:51:29]

隣のビルにある銭湯も風情ありますよ。
駅を挟んだ住宅地の寿町辺りからわざわざ入りにくる名湯とのこと。
下町的なおつき合いも出きるかもしれません。
あとオススメは近くのFADというライブハウス！周辺は平日からロックな若者たちで溢れてます。活気がありますよ！

[No.153 by 匿名さん 2014-09-11 17:10:35]

現場に行ってきたけど、葬儀屋はあるけど火葬場なんて無かったよ。どこにあるの？

　あと寿町って住宅地だったっけ、寿町の人たちは、簡易宿泊所か公園でしょ。

[No.154 by 購入検討中さん 2014-09-11 17:17:50]

公園って大通り公園のことですか？

[No.156 by 匿名さん 2014-09-11 19:13:14]

たしかに火葬場ではないが、葬儀屋の店舗ではなく、葬儀所というのは気になります。黒服の人が、しょっちゅう見かけるのは、いやですから。

[No.157 by 匿名さん 2014-09-13 15:47:11]

プレシスは狭いっていう人いるけれど、工事代金が上がっている今、同じ広さでつくったら、

一部の人を除いては、価格が上がってたいへんですよ、と接客した営業マンが言っていたよ。

アベノミクスのおかげで、本当にいい場所の広くて高い億ションはうれてるんだって。

[No.158 by 匿名さん 2014-09-13 17:24:13]

自分たちの収入もあがるのかな？

[No.159 by 匿名さん 2014-09-13 17:29:30]

ここのマンションを検討できるレベルなら大丈夫なんじゃない。

[No.160 by 匿名さん 2014-09-14 21:00:29]

日本の景気が良くなって私たちの収入も上がるなら良いですが、それも一部だと思います。
中には全く駄目なところもあるでしょうね。
でもそれで、こういったマンションが売れているのでしょうね。
それも今のうちかも知れないし、数年待てば、値も落ちてくるかも知れない。

[No.161 by 匿名さん 2014-09-16 11:09:13]

マンションの向かいに建てられる建物ですが、
火葬場は困りますが葬儀屋さんなら特に気にならないのでは？
葬儀場のように亡くなった方が運び込まれる訳でもありませんよね。
霊柩車も普段は見えない場所に駐車されているのはありませんか？

[No.162 by 匿名さん 2014-09-25 14:49:44]

ここのあたりだと外食には困らないかな
中華街近いけれど、近すぎてあまり行かなくなる可能性もあり？？？
でもイイですよね

ここからだと横浜スタジアムの野球で勝った時の花火ってここまで聞こえるのかな？
さすがに離れているから大丈夫？

[No.163 by 匿名さん 2014-09-25 15:28:52]

確認したら、葬儀所なので、通夜、告別式もあり、死体も搬入されるようです。なんかいやなので、検討から外しました。場所はいいんですが、気持ち的に残念です

[No.164 by 2014-09-26 08:46:01]

葬儀屋さんや火葬場を気にする方もいるのは理解できますが、将来はご自分がそうなるんですけどね。
塩まかれたりとか。
わざわざ書き込むとは可哀想な人たちだこと。

[No.165 by 匿名さん 2014-09-26 08:55:47]

この間、噂の東京マガジンでやってました。住宅地に突然、遺体安置所。そこでも、当事者の方が言ってました。

いつかは、皆さんや大事な方々もお使いになるかもしれないんですよと。

開き直るのかー！と住民の方々に言われてました。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-29 06:48:00]

たしかに、近くはいやですね。よく、反対運動起こらなかったな。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-29 16:12:08]

まあ、色々あるが山下町アドレスは希少価値あると思いますよ。となりは、ザライオンズで、億ションだし、もちろん仕様がまったく違うので比較は出来ないが、建物はだめだが、交通の便もよいので場所は良いと思われる。

[No.168 by 匿名さん 2014-09-30 06:48:45]

中華街が、そばにあるのは良いのでは。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-01 09:05:53]

>165さん
あっ、そうなんですか(^_^;)周辺住民の間でも争議になっている話だったんですね。
葬儀場と言えば、住宅街からは少し離れた立地に建てられているように思いますがどうしてこの場所に？
マンションそのものは良いからと割りきって住めれば良いのですが、親や親戚の反対を受けそうです。

[No.170 by 匿名さん 2014-10-01 15:28:36]

まあ、いくら自分も利用するといってもお墓や、葬儀所や、パチンコ、風俗と、自分の家から離れてるといいと思うのは、常識的な感覚でしょうね。やはり、商業地域で、住宅街でもないので、反対運動はないのでしょう。あとは、価格次第で駅ちかなので、売れますよ。

[No.171 by 匿名さん 2014-10-01 20:12:55]

この仕様で、この値段は、ないね。

[No.172 by 匿名さん 2014-10-01 21:10:52]

元町にも近く買い物は便利ですよ。色々批判的な意見もありますが、総合的にはありだとおもいます。

[No.173 by 周辺住民さん 2014-10-01 21:38:19]

山下町は、JR、みなとみらい、横浜市営地下鉄、と三路線使える便利ですよ。

[No.174 by 匿名さん 2014-10-02 11:21:00]

それだけじゃないよ、近くのバス停から千代崎町、旧マイカル現ベイタウンにも行きやすい。山下埠頭カジノ計画もあるし路面電車計画も出てるし

[No.175 by 匿名さん 2014-10-03 07:04:43]

この場所で、この低い仕様はありえない。食洗機オブションて、プレシスが人気ないのわかるよ。

[No.176 by 周辺住民さん 2014-10-05 17:46:36]

外側の幕が取れて建物の外観が見えるようになりましたが、もう中の実際の部屋も見れるのでしょうか。
どなたか最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[No.177 by 匿名さん 2014-10-05 19:34:42]

全てオプション、トイレもタンクレスではなく、すぐ帰りました。内容のわりに値段がたかすぎ。パンフレットも、ショボい。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-06 09:21:45]

仕様は低いのはわかるが水道直結ﾀﾝｸﾚｽは断水で水が尽きた時が流せなくなるんだよね あと何処かのﾏﾝｼｮﾝ水道ひねれば全て浄水となっているみたいだけど、加湿器の水とかペットの水はどうするんだろうか？塩素が入ってるからこそ腐らないんだが。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-12 22:47:48]

ここの学区は、評判はどうでしょうか。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-15 09:18:59]

>>178さん
マンション内で使う水道水が全て浄水のマンションですが、
確か塩素を完全に除去するという訳ではないと聞きました。
浄水システムによって異なるかと思いますが、某マンションで
採用されているシステムは水道管の中の滞留水で繁殖する菌を
抑制する為に塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造なんだ
そうですよ。

[No.181 by 匿名さん 2014-10-15 18:03:15]

来月完成だが、結構売れてないみたい。やはり、ブランドの差は大きい。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-15 21:19:25]

学区は、元町小学校、港中学、わるくはないと。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-15 22:48:31]

大津の欠陥マンションを施工した南海辰村建設が施工か

[No.185 by 匿名さん 2014-10-19 18:11:33]

場所見に行きました。近くのライオンズとくらべると、なんか悲しい気持ちになりました。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-20 13:39:48]

仮囲いとれましたね。高級な感じではないですが、落ち着いていていいと思います。完成まで、全部うれるかわかりせんが、がんばって欲しいものです。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-28 06:50:42]

もうすぐ、完成

[No.188 by 匿名さん 2014-10-29 15:35:42]

寿町のマンションよりは、いいと思います。駅近だけど、普通の
ファミリーは、こっちでしょうね。値段は高いけど。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-11-01 10:10:37]

ホームページがなくなってるけど、完売したのかな。完売はしないと思ってたけど。

[No.190 by 匿名さん 2014-11-05 14:07:02]

駅近であったり、近くに学校があったりと、
物件の立地だけみたとすると、
割と快適に生活出来そうな感じがありますよね。
マンションもちょっと高級感は弱いかもしれませんが、
逆に馴染みやすそうです。

[No.191 by 匿名さん 2014-11-05 17:38:52]

たしかに、学区も含めてバランスはいいかも。ただ、葬儀所が気になりますが。完売したのかな？

[No.192 by 匿名さん 2014-11-08 11:04:36]

施工会社がな～
アフターが心配

[No.193 by 匿名さん 2014-11-08 22:54:40]

販売会社が、変わりましたね。プロポライフというわけのわからなかい会社になっている。馬車道も販売してるけど、販売会社が、変わるのは普通ありえないよね。契約金違反で、騒がれないのかな？

[No.194 by 匿名さん 2014-11-10 06:47:35]

あきらかに、契約違反だね。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-11 18:04:07]

SUUMOの中古マンションに何件か出ていましたよ。
まだ、入居もされていないので新築ではないんですかね？

[No.196 by 匿名さん 2014-11-11 20:21:36]

もう少しやすく、なれば購入したいな。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-11 22:02:32]

>192
施工会社がマイナス評価な分、相場より安くなってよろしいのでは？

[No.198 by 検討中 2014-11-23 20:20:36]

あの立地でファミリータイプの新築で４０００万切ってたら十分安くない？

[No.199 by 匿名さん 2014-11-24 12:07:40]

やすいには、やすいなりの理由がある。仕様は、賃貸みたいだし。床暖もない。アドレスは、山下町だし、駅近はいいけど。安く買いたい人は、いいかもしれない。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-24 12:26:32]

なんで安いかよくわかりました。