レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］

[購入検討中さん]

レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］ってどうですか？
利便性は良さそうですが、どんな物件でしょうか。
太陽光発電も気になります。

所在地：東京都足立区西新井本町2-1266（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kohoku/index.html
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT
旧：YAMANOTE ARROWS PROJECT

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5 管理担当】

[35: 匿名さん]

城北信用金庫・西新井本町支店の隣、
元のパレステージ西新井本町のモデルルームがあった場所、
建築主・タカラレーベンの工事が始まりましたね

こちらの物件のモデルルームの可能性が高いと思います

[36: 匿名さん]

YAMANOTE ARROWS PROJECT　って何ですか？

タカラさん、変な名前つけるなら購入検討を中止します
恥ずかしい名前だけはやめてください

[37: 匿名さん]

あくまでもプロジェクト名ですので心配無用ですよ！
。

[38: 匿名さん]

足立区なのにＹＡＭＡＮＯＴＥとは恥ずかしいですね
百歩譲ってＹＡＭＡＮＯＴＥ　ＬＩＮＥでしょ

[39: 匿名さん]

ハミングテラスよりはマシに思えますが、見沼代親水公園の物件で
Tokyo Innocent Tower Projectの前科（失礼！）があるので油断できませんね

[40: 匿名さん]

KOHOKUって表記も港北へのミスリードっぽくって変な感じだと思いました。
住んでいる人が恥ずかしくない名称にして欲しいのと裏腹に、販売側は盛って盛って！というのがいたたまれない。
どうか物件名はシンプルでお願いします！

>32さん
保健センター近くというのは乳幼児のいる家庭にはかなりありがたいです。
自分の子供はもうその時期を過ぎましたが、事あるごとに健診や予防接種、イベントなどで車出してと何かと大変でした。
子が成長しても公園が多くてよい環境なので学童期以降も楽しくすごせそうなのが魅力だと感じます。

[41: 物件比較中さん]

プロジェクト名がマンションの名前になると思ってるバカ多いんだな
見沼代のは実際はレーベン見沼代親水公園になったし

[42: 匿名さん]

誰もプロジェクト名＝マンションの名前って言ってませんよ。
あなたのほうがよっぽどバカにしか見えません。

[43: 匿名さん]

名前は楽しみですね。公園やスーパーが近く生活環境はよさそうです。太陽光発電は将来的な費用とか見通しが気になります。

[44: ご近所さん]

現地には「レーベン西新井本町」って表記されてましたよ。

[45: 匿名さん]

41さん
物件比較中とのことですが、貴方は総会や理事会でも
赤の他人をバカ呼ばわりできるのでしょうか？
いくら匿名掲示板でもマナーや節度はわきまえなさい

[46: 匿名さん]

資料が届きましたね。

[47: 匿名さん]

ここは安くてお買い得マンションになりそうな予感(*⌒～⌒*)

[48: 匿名さん]

よさそうですよね。
別の方も書かれていますが思っていたよりも現地は静かで驚きました。
こちらの工事の音くらいしかしないです。
児童館と公園とがあるので小学生の遊び場で困ることは無いのでは？
小学校って大通りを渡ったところになるのですか？
一番近いですけれど、大通りを渡るのは気にかかります。

[49: 物件比較中さん]

なんとも歯が浮きそうなプロジェクト名になりましたねw
まあレーベンさんってプロジェクト名やモデルルームはすごい盛ってるけど
設備は至って普通、奇を衒うこともないって印象なので気にしませんけど
資料きましたが私の希望は3LDKなので早く他の間取りも発表して欲しいです
向きは南向きと西向きでしょうか？

[50: 匿名さん]

年末年始の状況です
スーパー・ライフとコジマは１月１日だけ休み
ホームセンター・ドイトは変則時間とはいえ１月１日も営業しました

早朝の商品搬入が結構賑やかで、静かな朝に音が響いていました
特にライフは賑やかに感じましたが、マンションの部屋にどう響くかは未知数ですね

[51: 匿名さん]

足立区は学校選択制度をとっていますが
近さを優先すれば、小学校は高野小か西新井第一になるのでしょうか

副校長が盗撮でクビになった小中一貫教育モデル校の興本小学校は
外したほうが良いかと思います

尾久橋通りは信号無視の車や乱暴な走り方をする自転車も多いので
少し心配ではありますね

[52: 匿名さん]

高野小も西新井第一もどちらも小学校はどちらも学校選択制の抽選校にも凍結校にもなっていないので、
通いたい場合は選択できる可能性が高いと思います（もちろん、その年度によって状況は変わってくるかと）。

この辺りだとやはり近さで選ばれる方は多いのでは？

興本小学校は別に副校長先生個人の資質の問題なだけで、
学校としては特に問題はないのではないかと私は思いますが
そもそも小中一貫校ってどうなのかしら？という思いはあります。
メリットデメリットが正直よく判らないです。

[53: 匿名さん]

興本学園は独自性もあって評判は悪くないようです

副校長先生の件があった際には大騒ぎになりましたが

この辺りだと幼稚園は江北白百合が一番近いです

facebookページもありますので詳しい雰囲気がわかりますよ

[54: 匿名さん]

学校の話や、スレの前の方だと児童館などの話が出ていますね。
お子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか。
この辺りは現地を見に行くとお子さんを多く見かけますので、ファミリーが多い地域なのでしょうね。
狭い地域のなかに小学校も徒歩圏で選択肢があるようですので。
ということは、習い事なども子供が多い場所に集まるようですが
結構あったりするのでしょうか。

[55: 匿名さん]

ここだとそもそもDINKSとか単身者っていう立地ではないですしね。

DINKSでもこれからお子さんが…という方やファミリーが多いでしょうから
自然とお子育て系の話になってくるんだと思います。

学校や幼稚園も近いですし、親としては駅も近いので通勤しやすいので
こちらを気にされている方が多いのではないでしょうか。

[56: 匿名さん]

学校関係は統合の話も出ているようです

情報確認をオススメします

[57: 匿名さん]

学校の校舎が古くなってきているので統合が検討されているんですよね。
まあお互いに近いので
学区に大きな変化がないのではないかとは思いますけれど。
高野小学校の過小規模も問題になっているようです。

[58: 匿名]

予定価格出ましたね。価格は、オプション等考慮するとハミングと同程度でしょうか。駅までの距離を重視するか、設備を重視するかによりますね。

[59: 匿名さん]

こちらにも負けず劣らずの気恥ずかしいプロジェクト名といい
オプション別で価格を釣り上げる売り方といい
何か少しでも疑問を書くと、よってたかって否定する気持ち悪い書き込み多数といい

ハミングはないです

コンビニよりもスーパー＋ホームセンターの方が明らかに生活には便利でしょう

[60: 匿名さん]

プロジェクト名なんで別に何でも
いいんじゃないですか？

[61: 匿名さん]

見合った名称なら良いですがね

[62: 匿名さん]

SUUMOの間取り見ると、4LDKでもかなりの種類の間取りがありますね。どのくらいの価格なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

太陽光が使われてエコですね。将来的な費用はどうなるのか気にはなりますが。
専用庭もあったりタイプがいろいろあるようですね。うちも子供がいるので戸数も多いし情報交換ができる方と知り合えたらうれしいです。

[64: 匿名さん]

空からしか見えないわけだけど、太陽光パネルに映っている空が綺麗。

こういうのを見ると俄然マンションがよく見えるマジック。

これが無くても良さそうに見えますけどね私的には。

一部緑化は屋上庭園かな？？

[65: 匿名さん]

まーた、プロジェクト名変えたのかよ（苦笑）

[66: 匿名さん]

本当だ(笑)
プロジェクト名なんて
どうでもいいのに
変えすぎるとどこの物件だか
混乱招くと思うけど。

[67: 匿名さん]

モデルルームなんですが、本当に自分とこの前しか雪かきしてくれないんですね
ロータリー側も少しはやってくれても良いと思うのはおかしいのかな？

こういうところに企業姿勢が出てしまう気がして残念です

[68: MR見てきました]

モデルルームの設備は必要なものがそろっていて生活しやすそうだなと感じました。
周りにも便利な施設がありそうですし、自転車で回ると面白そうかなと。
レーベンの特徴なのか収納が非常に多いし、お風呂がよさそうでしたね。
現地も見てきましたが、見晴らしもそれなりによさそうですし、日当たりもよさそうでした。

また今週末に見てきます（価格を教えてくれそうなことをいっていたので。）。

説明のときに聞き忘れたんですが、杭の長さって確認された方おりますか？
ご存知の方がおりましたら、情報共有お願いします。

ただ舎人ライナーが気になるんですねー。強風、雪に弱いと聞いてますし、実際この前の雪の時には、便数縮小から運転見合わせになってました。
この辺に住んでいる方は舎人ライナーが動かない場合はどうされているのでしょうか？
都バスということになるのでしょうか？（飛ばすも思ったほど便数がない印象でした。）

[69: 匿名さん]

モデルルームに２回行かないと価格を教えてもらえないのか？
価格表が今週末じゃないと出ないのか？、どちらでしょうか？

構造的な部分を公式サイトで確認しようと見ましたが、横文字ばかりで非常に見づらく
同業他社のような説明も割愛されていますね、残念です

杭種類は、現場打ちコンクリート杭、いわゆるアースドリル工法と呼ばれる杭だと予想します
杭長については、通常モデルルームに展示してある設計図（意匠・構造２種類有り）の構造図で
設計長が確認できると思いますが、実長は施工段階でしか決まらないので、現場に確認するしかなく
モデルルーム担当者には即答できないでしょう

気になるなら事前に質問をしておいて、行ったときに答えをもらう方が良いと思います

[70: 匿名さん]

しかしライナーは本当に雪に弱いですね

舎人ライナーの下、尾久橋通りを通る都バスの里48という路線があります
ライナーがないときは、これが日暮里方面への沿線住民の足でした

ラッシュ時は身動きできないほど混み、江北～日暮里までは４５分～１時間弱かかったものです
ライナー開通後はダイヤが大幅縮小されてしまい、始発時間も遅くなる等かなり不便になっています
前々回のライナー運休時、雪のバス停で２０分近く待ち、それでも混んでいて乗れなかった経験から
「ライナー運休時は里４８の増便を検討して欲しい」と交通局に要望を出していますが
全く受け入れられる様子はありませんね

他には江北駅ロータリーから北千住へ向かう東武バスの北０５という路線がありますが
これも便数が少なく、通勤通学の実用には耐えるレベルのものではないかもしれません

タクシーは平常時でもタイミングが悪いと全くつかまりませんし
都バスの西新井～池袋を走る王４０という路線を使うか
東武大師線の大師前まで歩くか、くらいが現実的手段ではないかと思っています

[71: MR見てきました]

No69さん
＞モデルルームに２回行かないと価格を教えてもらえないのか？
＞価格表が今週末じゃないと出ないのか？、どちらでしょうか？
先週行ったときは、間取りも決まっておらず価格が出せないとのことでした。
15日には何らかの価格が出せそうと言っていたので、16日に伺う予定でいます。

[72: MR見てきました]

No７０さん

情報ありがとうございます。

＞タクシーは平常時でもタイミングが悪いと全くつかまりませんし
カーシェアリングも導入するといってました。1台だけなので使いたいときに使えるかは不明ですが・・・。

＞都バスの西新井～池袋を走る王４０という路線を使うか
＞東武大師線の大師前まで歩くか、くらいが現実的手段ではないかと思っています
都バスの王40は本数があって便利そうですね16日に池袋からのってみて時間を気にしてみたいと思います。

[73: 匿名さん]

>>71さん
回答ありがとうございました
通常モデルルームオープン時には図面集と価格表は完成していても良いのですが。。。
何かの事情でチェック確認に時間がかかっているのでしょう

ところでモデルルームの写真は撮影しましたか？
別デベの別物件で「モデルルームと異なる箇所」が問題になり
モデルルーム写真を証拠として交渉し、アフターで全住戸是正した例がありますし
できるだけ多くの箇所の撮影をしておくべきです

超高給物件であまり情報公開をしたくない場合は除き
最近は自信がないのか、平凡なファミリー物件でも撮影禁止の物件もありますが
ここは撮影可なのかな？

[74: MR見てきました]

第1次の価格が出てました。（プレなので公開できないそうです。）

２６００万円は東向きの65平米（３LDK）のお値段でした。
大体３４００万～３６００万が最多価格帯になるのではないでしょうか？

本日MRにうかがっていくつか写真を撮ってきました。
食洗器は標準装備のようです。
窓は遮音等級T1（LIXIL　PRO-SE）で、杭の長さは38mだそうです。

[75: MR見てきました]

>２６００万円は東向きの65平米（３LDK）のお値段でした。
62.15平米のお部屋の誤りでした。訂正させていただきます。

[76: 匿名さん]

止まりやすいのは舎人ライナーだけじゃないですからねえ、これも織り込み済みで検討しないといけないんじゃないでしょうか。でもマンションを購入する時に路線の天候による運行の良し悪しまで調査する人はそんなにいるんでしょうか。実際は忘れているというか、住んだ後でそういう時があることをあらためて知った、不便と思った、というパターンが多いんじゃないかなあ。どこまで調査するかもそれぞれですよね。

[77: MR見てきました]

調査の観点、程度は人それぞれだと思います。
人それぞれ重要視するポイントとかは違いますからね。

せっかくの掲示板ですし、この観点もみた（こう思った）、ここが気になったとかは情報共有してはいかがでしょうか？

私の主な観点は
①価格
②間取り
③地盤
④交通
⑤住環境（教育状況含め）
⑦設備
といったところでしょうか。

[78: MR見てきました]

現在は、ゴミ出し24時間可能ではないそうです。
いろいろな考え方がありますが、臭いとかを考えるとそれでもいいのかなと思います。利便性を考慮すると24時間捨てれるほうがいいと思います。

また、住宅性能表示（設計性能評価）を取得しているところらしいです。
少し地震が心配な地域なので耐震性能とかを確認したいと思っています。

[79: 匿名さん]

>>74さん
撮影可なのですね、情報ありがとうございました

舎人ライナーは「雪に弱い」ではなく「特に雪に弱く、運休遅延時の対応も後手後手」だから
改善の余地があると考えています

図面集を確認していないのですが、室内ゴミ置き場なのに「２４時間ゴミ捨て可」じゃないのは
管理会社（管理人）の業務都合でしょう
おそらく原始規約で「当日朝○時までに出すこと」等、謳ってくるのではないでしょうか

[80: 匿名さん]

モデルルームに電話をして聞いてみました

図面集・価格表・管理規約原案は、３月のモデルルームのグランドオープン
（上旬中旬下旬かも全く決まっておらず日程不明）時には用意できるとのこと

今慌てて見学に行かなくても良さそうな気がします

[81: 匿名さん]

そうなんですか！
情報ありがとうございます。
いち早くみたいなと思っていましたけれどあわてなくても…ですものね。

ごみ出しは24時間OKじゃないのですか。
少々残念。
旅行前とかは予め出しておきたかったもので。
でも仕方がないですね。

[82: 匿名さん]

王40系統のバスに乗ったのですが、
西新井の駅まで10分くらいで着きました。

結構本数も多いようです。

池袋～、赤羽～、王子～とそれぞれバスが来ているからかもしれません。

2台続けて都バスが来るのも見かけました。

[83: MR見てきました]

MRに行ったときに、ラジコンのヘリコプターで撮影した眺望のシミュレーション写真を見せてもらいました。結構参考になりました。

また、ボーリング調査の結果も見せてもらいました。（3地点のボーリング調査をしてました。）杭の長さも支持層までは十分な長さでした。

結構問い合わせとかは多いみたいで、今週のMRの予定が週末は埋まっているみたいでした。

[84: 匿名さん]

>83

支持層まで杭が届いてなかった問題。摩擦杭ってのがあるにはあるけど。

支持層まで深いね。湾岸の埋立地並み。