レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］

[購入検討中さん]

レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］ってどうですか？
利便性は良さそうですが、どんな物件でしょうか。
太陽光発電も気になります。

所在地：東京都足立区西新井本町2-1266（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kohoku/index.html
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT
旧：YAMANOTE ARROWS PROJECT

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5 管理担当】

[161: 契約済みさん]

レーベン江北購入しました。

[162: 匿名さん]

あとどのくらい部屋残ってるんですか？

[163: 匿名さん]

３期が５戸と言っているので、最終期ではないんですよねおそらく。
何戸くらいかはモデルルームに行った人で、価格表を見た人じゃないと判んないっていう事なのかなぁと思われます。
ただ今までの様子からして結構出ていることは出ているのではないかと。そこまで残りも多くない？

原始規約の確認ですか。見せてもらう事ってできるのかな？

[164: 購入検討中さん]

東向き、庭付きの3LDKはいくらぐらいなんですかね。
庭付きの物件はそれが最後らしいですけど。

[165: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのか知りたくてホームページを開いてみたのですが、おしゃれなトップページで、何を調べたいのか一瞬忘れてしまいました。

9月中旬、第3期販売予定で30戸となっていましたので、まだけっこう残っているみたいですね。間取りを選ぶ余裕もありそう？

専用庭と専用駐車場が付いているプランていいですね。まだあるのかな？

[166: 匿名さん]

>>164
たしか東側の庭付き(１階)は、間取りと広さが
違ったと思います。
なので残った物件がわからないと価格もわからないかなと。
それとここは、モデルルームに行かないと価格は教えてもらえないはずです。

[167: 物件比較中さん]

何回かモデルルームに行かないと教えてくれないのは、良心的じゃないですね。
庭付きは魅力的ですが、1階という時点で考えてしまうし、東向きで3階建てのアパートと面してますよね？条件が良いように思えないですけどね。

[168: 匿名さん]

一度モデルルームに行けば価格は教えてくれますが、全体の価格表は貰えなかったですよ。

向かいの建物が気になるのであれば上層階か西側がいいかなと現地を見て思いました。

[169: 物件比較中さん]

>>168さん
第三期の価格ですか？
第三期はまだ発表されてないとかで教えてもらえませんでした。

[170: 匿名さん]

>>169
基本的に価格は教えてもらえないですが、
全体の価格は決まっているので、他の価格を見る
とある程度予想はできます。

[171: 匿名さん]

こちらも東南東の庭付きの部屋が気になってますが、前に建物もあるので日当たりが心配です。

[172: 匿名さん]

日当たりを重要視するのであれば、モデルルームで日影図を見せてもらい確認して納得できればいいんじゃないかなと思います。

[173: 周辺住民さん]

自転車で見てきました。

工事中ながらも防護ネット越しに階数が表示されてましたね。
噂の電線問題ですが、道路のマンション側に電柱が立っていて、
影響のある階は2階～4階あたり。
但し、4階は4階床部分の高さに電線があるのでどの程度気になるのか、というところ。

高野駅と江北駅、どちらも使用しますが
高野駅のあのマンションとこちらなら、こっちにするかな。（但し５階以上）
ドイト、ライフ（コジマ・ビックカメラも）の組み合わせが最強なので。コンビニも十分近いし。

自分は舎人ライナーは混雑が激しいので7時前の電車使ってます。
7時20分～8時過ぎはまじキツイ。夏とか無理。

2013/12のダイヤ改正で地味に7時台の本数が減ったのですが、
2014/9のダイヤ改正でまた増えました。
深夜の本数も随分増えたので帰宅もストレス無くなりましたね。

[174: 匿名さん]

西側は電柱と電線がありますね。
確かにないほうがいいけど、個人的に気にならなければいいのでは。
西側は区の施設とURのマンションがありますが、レーベン側からは全く視線は気にならないかなと。

満員電車はキツいですが仕方ないんですかね。
都心では混雑しない路線はあるんでしょうか？

[175: 匿名さん]

そのうち人口が減れば満員電車も過去の存在になるだろう。

[176: 匿名さん]

都心で満員電車がなくなるなんて相当先のことでしょう。
そこはあきらめるしかないかなと思います。

ところでこの物件の北側に宗教の建物がありますが、休日とか騒音や人がたくさん集まるとか情報ありませんか？

[177:]

あと数部屋しか無いそうですが、モデルルームは相当盛り上がってますね…

[178: 匿名さん]

>>177
盛り上がってるとはどういうことですか？

[179: 匿名さん]

完売した？

[180: 契約済みさん]

管理会社のレーベンコミュニティの評判がどうもあまり良くないようで不安です。
この管理会社に詳しい方はいらっしゃいませんか？

[181: 契約済みさん]

購入しました。

[182: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです！

[183: 匿名さん]

＞179さん
まだなんじゃないかなーと思います
公式サイトの物件概要を見ると、先着順であと9戸っていう風になっていました
あともうちょいって感じなのかな

>176さん
全然知らなかったです
私の知る限りは現地に行った時には工事の音以外はしないものですから

[184: 匿名さん]

>>183
天⭕教があるので、休日は信者が集まり何かしらあるのかなと・・・。
北側の住戸の方は気になる情報ですね。

[185: 匿名さん]

近くにシューキョー施設は嫌です。

[186: 周辺住民さん]

近くにすむ者ですが、宗教系の件は、人の集まりとか気になった事はないですね
ただ、太鼓と鐘の音が北側の部屋だとかすかに聞こえるかもです

[187: 天理教東王子分教会]

そこの天理教の者です。

先日、タカラレーベンの販売担当の方から電話があって
購入検討の方が、朝、音を確認に来られたみたいです。

それで、どこかに掲載されたかな、と思って探して、ここにたどり着いた次第です。

タカラレーベンの方とは、いろいろ話をしていありますので、
モデルルームの販売担当の方にお聞きしていただければと思います。

また、現在は、工事現場の方々が、毎朝夕の音を直接聞かれているので
どんな感じか、工事現場の方に聞かれてみるのもよろしいかと思います。

音に関しては、いろいろあるかと存じますが、どうぞ宜しくお願い致します。

http://www.e-oji.jp/

[188: 匿名さん]

販売担当が客の事で電話するのもどうかなと。
186はレーベンの人ですか？

宗教の方も早朝や夜は近隣のことも考えて気になるほどの音は当然控えるはずだと思いますが。

[189: 契約済みさん]

>>179
完売しましたよ。

[190: 契約済みさん]

完売したみたいで。
おめでとうございます。

[191: 匿名さん]

完売おめでとうござい。

[192: 契約済みさん]

完売したとのことおめでとうございます。
3月から一緒になる皆様どうぞ宜しくお願いします。

[193: 入居予定さん]

完売おめでとうございます。

来春、新しいマンションで、ご一緒できる事を楽しみにしています。

担当営業の方、お疲れ様でした。

[194: 匿名さん]

販売価格が安いですが、立地の関係でしょうか。
駅から近いですが、電柱とかがある関係？
マンションの近くに公園が沢山あるので、それが子供がいるといいなぁと思いますね。
今のところは、遊ぶところがなくて、子供達は自宅前の道路で遊んでいますから。

[195: 匿名さん]

マンション館内や敷地内で、大声を出して遊ばせるような真似だけはご遠慮ください

[196: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[197: 匿名さん]

子供に大声だすなとかなら住民板でお願いします。
ここは検討スレなので入居予定の方はそっちで情報交換を。

[198: 契約済みさん]

自宅前の道路で遊ばせる親って他人の迷惑を考えないんですか？中庭などで大声出して遊ばせるなんてこと、しないで下さいね。

[199: 契約済みさん]

契約して今更なんですが、足立区に引っ越すと言うと、職場での反応が悪いです… （治安悪そう、などなど）
江北駅周辺は何回も足を運んだ感じでは全く問題無いと思うのですが、皆さんはどう感じておられます？

[200: 匿名さん]

やったー＾..＾

[201: 主婦さん]

足立区に住んで二年ほどになりますが、特に治安が悪いと感じたことはないですね
もちろん場所によります。
竹ノ塚あたりはガラの悪そうな人も見かけますが、梅島のあたりは治安は良いです

今の区長になってから、治安等かなり改善されたみたいですよ
治安に関しては、池袋や六本木等の繁華街の方がよほど悪いと思います

[202: 契約済みさん]

なるほど、安心して住めそうです！
ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

区長よいしょじゃないけれど子育て環境も凄く良くなったと思う…
足立も広いから
場所によって雰囲気はかなり変わってくるように感じられます
この辺りもそんなに悪くはないと思うのですよね
日暮里舎人ライナーが出来てよその地域の人の流入もあったからかもわかりませんが

[204: 物件比較中さん]

>>198
公園の子供の声がうるさいと、裁判おこすタイプかな？
こんな人と同じマンションには住みたくないなぁ

[205: 匿名さん]

>>204
落ち着いてください！

[206: 匿名さん]

キャンセル出たみたいね

[207: 匿名さん]

キャンセル出たんですか。
今のところはまたキャンセル待ちの受付中みたいな感じで
列に並ぶ感じなのかなぁと思いますけれど。
まだ全員、完全に手続きが終わっていないかもしれないですね。
終ってから完売ありがとうになるのでしょう

[208: 契約済みさん]

タカラレーベンの営業マンが適当すぎて嫌気がさします。
住宅ローンの事前審査をいくつか出したのに、一行審査が通ったからって他の審査には出していなかった模様。
また、昨年秋に事務所が移転しましたという内容の電話をしてきた際に、「住宅ローンの本申込書送りますね！」と言っていたのに、未だ届きません。
送らないのなら「送ります」と言わないでほしい。
いつもそうです。やらないことを「やります」ととりあえず言うのがうちの担当者。


今後のスケジュールの連絡も一切ないし、売るだけで終わりなんですかね。

[209: 匿名さん]

そうです。買ってくれてありがとう

[210: 契約済み]

>208さん

そうなんですか、大変でしたね。
こちらから何度でも催促した方がいいですね。

うちも、本部との連携が取れてないのかなってことが何度かありましたが、
こちらからまめに連絡しています。
うちの担当はまだましなのかしら。。

ほとんどの方が初めての経験だと思いますし、
後悔しないよう、遠慮しないで自分たち主導で進めたほうがいいですよ。

今から本審査だと、万一の場合、不安ですね。

うちは年内に本審査通り、
近々さらに条件の良いところに本審査出す予定ですよ。

建物の出来上がりはとても立派なので、
気持ちよく引き渡してほしいですね。。

スケジュールはサイトでログインしてみています。
それも大雑把ですけどね。