レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］

[購入検討中さん]

レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］ってどうですか？
利便性は良さそうですが、どんな物件でしょうか。
太陽光発電も気になります。

所在地：東京都足立区西新井本町2-1266（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kohoku/index.html
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT
旧：YAMANOTE ARROWS PROJECT

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5 管理担当】

[121: 匿名さん]

比較検討する気があるから、わざわざモデルルームに足を運ぶのに
価格すら教えないとは随分と殿様商売ですね

ライナー沿線では、ここが立地条件ベスト１なのに、それに胡坐するような
企業姿勢には大いに疑問を感じます、なんか一気に検討する気が失せました

[122: 買い換え検討中]

No.119さんの情報とても参考になりました。

「液状化は、ハザードマップにて確認させて頂きましたが、一応大丈夫なようです」との点、もう少し詳しくご説明頂ければ幸いです。
先日の地震もあり、液状化と地盤と、建物自体の躯体構造の点を重視に検討中です。
当物件は、駅最寄の点で最も魅力的ですが、ネット検索では、足立区は液状化危険度ﾜｰｽﾄ14の中のトップだと記載されているので『東京の液状化予測』図を見ると、液状化の可能性が高い、あるいは可能性がある、の微妙な位置にしか見えず、どうしても「可能性が低い」エリアには見えないのですが、本当に大丈夫なエリアなのでしょうか？ここがクリア出来れば、かなり前向きに検討したいと思います。
コンクリート強度（設計基準強度）が24～30N/mm2となっていますが、今どきのマンションでは当たり前となった100年コンクリートだと、30N/mm2以上の仕様は当然の時代なので、24Nレベルで、経年劣化に対して果たしてどれ位大丈夫なのでしょうか。

この２点がクリア出来れば、間取り、低価格、駅至近の点で、相当魅力なので、かなり悩んでいます。

[123: 匿名さん]

浄水機のカートリッジについてですが、そこまできっちりと
マメに交換する必要はないのかな？と思っています。
知人にフィルターの製造会社に勤めている人がいますが
（タカラではありません）
その人が言うには、フィルターだから、詰まるまでは使えるのだとか。
とは言え、ずっと使っていれば、目詰まりはしますので、
水の流れが遅くなります。

[124: 匿名さん]

この地域ではないですが、２００５年の千葉県北西部地震では当時では珍しく
足立区で震度５強が観測されていますし、東京２３区東部は一般的に地盤が軟弱なのは仕方ない気もします

東日本大震災では建物の「くい」が損傷した事例がありましたね
今さら設計変更するわけにはいかないし、しっかりした施工であって欲しいです

[125: MR見てきました]

参考までに・・・
東京都足立区 地域危険度２００８年のサイト
http://j-jis.com/data/tokyo/adachi.shtml

液状化に関する情報
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx
上記によると、液状化の可能性がある地域となると思います。
しかし、PL数が少ないため可能性が低いという根拠付けができていない地域とも考えられます。

結局はご自身のご判断ではないかと思います。

[126: 匿名さん]

２３区でも荒川の東側は津波や堤防決壊や豪雨増水など
水害による水没・浸水の危険性も格段に上がりますよね

このへんも、やはり個人の判断だと思います

[127: 匿名さん]

駅から徒歩５分圏の物件は、浦和～大宮エリアでは、あまりにも手が出ない価格設定なので、ここをかなり真剣に検討しようと、現地周辺を実際によ～く見たら、結構ショックな点があります。高圧電流線が、直線距離で110～120m位なんですね。。。MRIの様な静磁場なら問題は無いのでしょうが、高圧電流線の交流磁場は、胎児・乳幼児から子供の細胞分裂時への影響と、発ガン率の高さが特に海外で叫ばれていますが（真実は正確には判りませんが）、何で、住宅のど真ん中に建っているんだろう。ましてや、高野小学校とその隣の足立西高をかすめているではないですか！ほんとショックです。皆様はこの点どう思いますか。特に、磁場に詳しい技術系の方のご意見が伺えると、判断に助かるのですが。

[128: 匿名さん]

高圧電線よりも電子レンジやIHクッキングヒーターの方がよっぽど電磁波が出ているよ、なんて話もあります。本当かどうかは私は判りませんが。目に見えない物ですので、受け取り方は人それぞれかと。真上を通っていなければ大丈夫、という人もいれば、127さんのように近くを通っているのはちょっとという方もいらっしゃいます。

[129: 匿名さん]

首都圏マンションの販売戸数は前年同月比３９．６％減だそうですね

こういう状況にも関わらず、販売価格すら提示しない販売方法は非常に疑問です
ユーザーをないがしろにしているのか、正式な価格を決定できずにいるのか
いったいどちらなのでしょうか？

[130: 匿名さん]

No.128さんが言うようなことは、私も聞いたことがあります。
ただ、ＩＨクッキングヒーターの場合、電磁波が真上に広がっていると聞いたので、
調理する場所、ＩＨクッキングヒーターの前というのは、影響が少ないとも聞きました。
実際目に見えないのでわからないのですけどね。
パソコン機器からも電磁波が流れてくるとか。
子供を産む時、1人目では電磁波を防ぐエプロンとかしてましたけど、
2人目以降は全くきにしなくなりましたね。
大きくなってみないとわからないですし、何か病気になったとしても
電磁波との因果関係が本当にあるかどうかはわからないですからね。

[131: 匿名]

既にオプション会をやっていますが、低層階はもうオプションはつけられないんですかね。

[132: 匿名さん]

皆様こんにちは。
119レスさせて頂いた者です。
ご返信が遅くなってしまいまして、申し訳ございません。

ハザードマップの件（液状化の件）ですが、MR見学時に
足立区（特に舎人沿線）のマップを用意されておりました。
そのマップでは、当マンションの位置は、液状化（青色囲い）は
まだ安心（これは未知数ですが）の非表示でした。
もちろん近くの場所は、水色に囲まれた箇所がございました。
こちらでは、色々と問題もあるかなと思いますので避けたいと思います。
ですので、地盤に関しましては、購入前に、近所の特に通りすがりのお方
等にお聞きできればベストかも？知れません。
3.11が全てではございませんので、ここもある意味「賭け」的な要素ですね。

高圧電線の件は、私も気にはなりました。が、昔現在の住まいをいろいろ、検討
して回っている時に「高圧電線は、例え鉄塔の近くでも気になる人はもちろん
気になりますけど、病気等の因果関係は分かりません」と不動産屋さんは申して
おりました。あれから10数年ですが、まだ携帯電波やＩＨ等の磁場は根拠が出ていない
と思います（無知な意見かも・・・。）
しかし、電波（無線の高出力）の関係で、電気ブレーカーが誤作動すると言った
症例は、その業界では確実になりつつあります。
戸建ての心配でもある（高圧塔による）TV受信感度低（ゴースト等）は、共用アンテナ
にて、ブースター取り付けか？ケーブルTV引き込み？なので、大丈夫でしょう。

かなり、物件の口コミから離れてしまいましたね（笑）

都心へのアクセスは、舎人ライナーの朝乗車は、かなり混んでました。
ご購入する方の出勤時間にも、関係いたしますが、江北駅より、今のダイヤでも
少し覚悟が必要かも知れません。
これは、乗り過ごしも問題なければクリアかと思います。

将来的に、何らかの事情にて転居→賃貸する方向や売却する事を考えますと
場所は、最高に良い部類ですから、多少安心な部分もありますかね？

前回も、書き込みさせて頂きました「家賃保証制度」をご購入する時は
良く営業の方からお聞きください。
私は、あまり詳しく聞かなかった部分でして（苦笑）

あと、自走式駐車場ではないので、将来、機械式駐車場なので若干メンテコスト
がかかる。
太陽光発電のシステム更新費用も必ずかかると思いますので、修繕積立金にて
まかなえるか？少し心配です。

確かに5月初旬の訪問から、時間が経っておりますので、間取り（特に南側）から
売れていっているかと？思います。

私自身、舎人沿いに戸建てもございますので（ここは安いビルダー系）ですけど
総合的に考えている所です。
マンションに拘りがお持ちでなければ、少し冷静に周りを見てみるのも必要かも
知れません。（マンションよりも、リスクあるのを覚悟してです）

皆様も、良いお買い物が出来ると良いですね！！

[133: 匿名さん]

>>132さん
結論として購入を見送ったのですよね？
申し訳ありませんが、長文理解しずらいです

舎人ライナー沿線は明らかに人口が増加しているのに
足立区は沿線の小学校の統廃合を進めていると聞いています

このへんの小学校は統廃合するのでしょうか？

[134: 匿名さん]

月に１～２回、日曜日の朝に現場の前を通ります

こちらは周辺道路の清掃や外周シートも綺麗に貼られており、大変気持の良い現場です
近隣説明会も結構開催していたようですし、見られているであろう近隣への気遣いが感じられますね

きっと作業でも、某携帯ショップ横の現場にように、朝７時前から大きな音を立てたり
安全に全く配慮せず、搬入搬出・荷揚げ荷降ろしをするような事もないんでしょう

工期変更で工事品質に不安もありましたが、これだけ配慮ができるゼネコンなら大丈夫かな
タカラレーベンさん、ぜひ褒めてあげてください

[135: 匿名さん]

光熱費最大42％OFF。
販売価格に太陽光発電システムの分が上乗せされてるのはまあいいとして、
42％OFFしても、維持費で相殺されるなんてことはないでしょうね。
どのくらい維持費でかかるんだろうな？

[136: 契約済みさん]

少し前に皆さんが、気にしていた、マンション名です。
『レーベン江北ブロードスクエア』です。

[137: 匿名さん]

また、気恥ずかしい名称ですなあ

[138: ビギナーさん]

順調に売れているんでしょうか？

[139: 契約済み]

半数以上は売れているそうですよ。

[140: ご近所さん]

すごい。半数以上ですか？
週末、ライフに買い物に行くと
よくチラシ配ってますよね。

[141: 匿名さん]

マンションも売るのには勢いが必要なのかも。
ＭＲに行き、人が多く来ていれば焦る人もいるでしょうし。
ここは、設備の維持費の面に不安要素があります。
ソーラーパネルって国から助成金などでているんでしたっけ。
物凄く高いイメージがあるんですよ。

[142: 匿名さん]

ここってスロップシンクはあるのですか？

[143: 匿名さん]

残念ながらありませんね。

[144: 購入検討中さん]

やっぱり南向きの部屋のほうが売れてるのかな

[145: 匿名さん]

そうなのではないでしょうか。どちら向きであっても、周辺に高い建物はないので、低層階でなければ眺望とか日当たりとかは良さそうな感じですが、向き的には南が勢いがありそうな感じですよねえ。

それにしても正式名称きまりましたかぁ。普通にこれ位で収まって良かったんじゃないですか？「レーベン江北」だけでも良かったかもわからないですけれど。

[146: 匿名さん]

確かにレーベン江北ならシンプルでとても良い

それにしてもブロードスクエアとは。。。

馬鹿にされてるのかねえ？

[147: 匿名さん]

週末にライフ前で呼び込みをやらされてる若いスタッフの方
暑い中、本当にご苦労さまです

でも、たまたまなのか見ていても効果ないですよね？
上の方々も何か策を伝授してあげたほうが良い気がします

[148: 匿名さん]

ホームページの方、まだ正式名称反映されていないみたいですが本当にそれなんでしょうか。ブロードスクエアがよく判らない。一応広々としているのでBroadでもあっているけれど、シンプルな方が住所描くときに楽（笑）。ここってｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸないんですっけ？あると靴洗うのに便利なんですが。まあしょうがないのかな。他の設備が行き届いているだけにちょいと意外かも。

[149: 匿名さん]

たしかに名前はシンプルなほうがいいかなとも思いますが、中庭があることからブロードスクエアはわからなくもないですかね。
しかし住所入力を考えると長すぎると思います。

後から設置できないスロップシンクと複層ガラスがないのはとても残念ですが、
経費削減なんでしょう。

[150: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクは諸刃の剣です

有れば非常に便利ですが、簡単にバルコニーで水を使えてしまうので
子供の水遊びや植木への水やりや清掃時に水を垂れ流すお宅が出てきます

特に避難ハッチがあるお宅で、そういう事をやられるとトラブルの元です
余計なトラブルの元はない方が良いでしょう

[151: 匿名さん]

バルコニーで水を使ってもよっぽどの使い方をしないかぎり、
トラブルにはならないんじゃないかな。

たしかにないほうがトラブルはないですけど、実際にトラブル事例って
多いんですかね？

小さいお子様がいる家庭には、有難い設備と思いますけど。

[152: 匿名さん]

ここはバルコニー独立排水じゃないからキツいですね。

[153: 匿名さん]

独立排水じゃないんですか？あらら。

となるとあまり使う機会は多くないかもですね。

よそのお宅に水が流れ込むかと思うと結構気を遣ってしまうし。

いろいろいい点は多いのにそこはさすがに惜しいなぁ。

まあだからスロップシンクがないんでしょうけど。

バルコニー掃除は基本、掃き掃除で終了という感じでしょうね。

まあ普通そんなもんかな？

[154: 匿名さん]

今、住んでいるマンションの管理会社の情報誌は
な、なんと、バルコニーの水洗いはやめましょう＆掃除機掛けを推奨しています
馬鹿げていますが、これが現実です

各戸に独立排水がありますが、それでも
実際、上の階からの水垂れのトラブルが後を絶たないです

[155: 匿名さん]

この物件の売れ行きはどうなんでしょうか？
もう残りは少ないでしょうか。

[156: 匿名さん]

どうなんでしょうね
一応まだありそうな感じではある
出足は割と良かったみたいなんですけれど
駅に近い割に通りに直接面しているわけじゃないんでかなり静かなんですよね
そういう点では評価はされているのかなとスレを見ていて感じたりはしています

[157: ビギナーさん]

完成予想のCGでマンションの上からの画像があるけど、屋上にプールがあるかと思ったら、太陽光発電のソーラーパネルだったね。（笑）
一瞬、そんな風に見えてしまったです。
でももうどこもかしこも太陽光発電が進んでいて、太陽光発電を採用していないところは、遅れている感じに見えてしまいそうです。

[158: 匿名さん]

ルーバルや庭はもちろん火気厳禁ですよね？

[159: 匿名さん]

ふつうは禁止していて明文化されているマンションが多いみたいですがここはどうなんでしょ？
モラルとしているのか、それとも明文化されているのか。
されている方が最初からさっぱりしていて良いと思います。
モラルを求めると人によってそれが異なってくる可能性もありますから。

太陽光発電いいなとは思うけれど実際はどうなんでしょうね。
まあエコだからいいかっみたいな？

[160: 匿名さん]

自分が買った足立区の分譲マンションの話です

管理会社は同時期販売の他地域の物件では、手すりの布団干しやベランダでの喫煙を
最初から規約で明確に禁止と謳っているのに、何故かうちのマンションにはないんですよ

管理会社も土地柄を考慮でもするのでしょうか？
入居後に案の定トラブル多発で、未だに揉めています

原始規約は必ず確認したほうが良い、と肝に銘じました

[161: 契約済みさん]

レーベン江北購入しました。

[162: 匿名さん]

あとどのくらい部屋残ってるんですか？

[163: 匿名さん]

３期が５戸と言っているので、最終期ではないんですよねおそらく。
何戸くらいかはモデルルームに行った人で、価格表を見た人じゃないと判んないっていう事なのかなぁと思われます。
ただ今までの様子からして結構出ていることは出ているのではないかと。そこまで残りも多くない？

原始規約の確認ですか。見せてもらう事ってできるのかな？

[164: 購入検討中さん]

東向き、庭付きの3LDKはいくらぐらいなんですかね。
庭付きの物件はそれが最後らしいですけど。

[165: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのか知りたくてホームページを開いてみたのですが、おしゃれなトップページで、何を調べたいのか一瞬忘れてしまいました。

9月中旬、第3期販売予定で30戸となっていましたので、まだけっこう残っているみたいですね。間取りを選ぶ余裕もありそう？

専用庭と専用駐車場が付いているプランていいですね。まだあるのかな？

[166: 匿名さん]

>>164
たしか東側の庭付き(１階)は、間取りと広さが
違ったと思います。
なので残った物件がわからないと価格もわからないかなと。
それとここは、モデルルームに行かないと価格は教えてもらえないはずです。

[167: 物件比較中さん]

何回かモデルルームに行かないと教えてくれないのは、良心的じゃないですね。
庭付きは魅力的ですが、1階という時点で考えてしまうし、東向きで3階建てのアパートと面してますよね？条件が良いように思えないですけどね。

[168: 匿名さん]

一度モデルルームに行けば価格は教えてくれますが、全体の価格表は貰えなかったですよ。

向かいの建物が気になるのであれば上層階か西側がいいかなと現地を見て思いました。

[169: 物件比較中さん]

>>168さん
第三期の価格ですか？
第三期はまだ発表されてないとかで教えてもらえませんでした。

[170: 匿名さん]

>>169
基本的に価格は教えてもらえないですが、
全体の価格は決まっているので、他の価格を見る
とある程度予想はできます。