レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］

[購入検討中さん]

レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］ってどうですか？
利便性は良さそうですが、どんな物件でしょうか。
太陽光発電も気になります。

所在地：東京都足立区西新井本町2-1266（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kohoku/index.html
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT
旧：YAMANOTE ARROWS PROJECT

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>98
仮にも数千万の買い物です、本気で検討してるなら
「今更感」の強いピンぼけ質問（失礼ながらあえて、こういう表現をつかいました）で
終わらせずに、この物件スレや他のライナー沿線物件スレを最初から読まれることを
強くオススメしておきます

当然交通の要となるライナーについては、多くの方が語っていますよ

[102: 匿名さん]

>>100
貴方も同じです
本気で検討してるなら、販売会社に直接問い合わせましょう
その方が確実です
そして、その答えをここに書き私達に教えてください

[103: 匿名さん]

あ、舎人ライナーは本数が増えたんですか。
通勤時間帯は特に大混雑するので通勤電車としてはとても利用できないと考えておりましたが、
ついに改善されたのですね。
ちなみに江北駅の利用状況はどうなんでしょう。朝の通勤時間帯ではホームで待つ乗客が乗り切れる感じですか？

[104: 匿名]

＞103
現在、舎人ライナーを毎日、江北よりも奥から利用しているものです。
江北駅で、乗れないということはありませんが、車両を選んだ方がいいかもしれませんね。
日暮里側の車両だと、江北で既にかなり満員状態です。

[105: 匿名]

＞100
確か、電線は2階と3階の間だったか、3階と4階の間だったか、それぐらいだったと思います。
営業の方が説明してくださいました。
階の真ん中に電線があるので、窓を開けて電線、ということはないようですよ。
棟によっては違うのかもしれませんが。

[106: 匿名さん]

窓前には無いにしろ至近に電線が通る階があるのですね？

災害や事故で電線が切れる場合だってあるし、その階より下は住みたくないなあ
要チェックですね！

[107: 匿名さん]

駅から歩いて４分は近くて良いけど、窓を開けたら電線が視界に入って来るのは、誰でも嫌ですよね。
今は、電線も地中に埋めて来ていますからね、ただ大通りの電線から地中に埋めていると思いますけど、
路地は後回しかなぁ。何時になるのか分からないですが、将来的には電線は全て地中でしょう。

[108: 匿名]

購入を検討しており、お部屋を申し込もうかと思ったのですが、既に売れてしまったお部屋でした。とても残念です。

[109: 匿名さん]

電線ってものすごく目の前を通るのですか？
視界に入る程度なら自分は許容範囲んだと思いますが…。
ここは少し大通りから奥に入っているので、地中化されるまではまだ時間がかかるのでは？
大掛かりな工事になりますので。
でもいずれはしていただきたいです。

[110: 匿名]

＞109
各階からの見晴らしの写真を見せてもらいましたが、電線が写っている階はなかったです。
でも、きちんと確認されることをお勧めします

[111: 匿名さん]

そりゃ、余計なモノが写ってる画像なんか見せないでしょ

要確認ですよ

[112: 物件比較中さん]

希望のお部屋が売れてしまったと
投稿されている方がいらっしゃいますが、
もうそんなに売れてるんですが？
急いてMR行かないとダメですかね？

[113: 匿名]

＞112
私が今月頭に担当者に購入の相談をした際には、既に10部屋以外は売れていたかと思います。
でも、まだ第1期ですから、大丈夫ではないでしょうか？
ただ、2期からは全体の価格が上がることは決定しているようです。

[114: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。
２期から価格が上がるんですね。それは残念。
近日中にＭＲ行ってみます。

[115: 匿名]

バルコニー付の部屋はまだ空いてるんでしょうか？

[116: 比較中]

2期の価格を出してもらえないので比較できないです…
1期も教えてもらえませんでした。
早い方ではGWに入られた方もいると思うのでMRの見学にはたくさんの方が来ると思うのですが、価格はすぐにでないものなんでしょうか？

[117: 匿名]

>116
売り方として、2回行かないと価格は見せてもらえないことが多いようですね。

[118: 比較中]

2回行かないとダメなんですね…
ありがとうございます！

[119: 匿名さん]

物件見てきました。
ＭＲは、あまり比較（ＯＰションばかり）出来ませんね、どこでも一緒ですね。
液状化は、ハザードマップにて確認させて頂きましたが、一応大丈夫なようです。
3LDKで「3,500万円～3,800万円」って、アバウト金額教えてくださいました。
諸費用プラスで200万円見ておくと、だいたい75㎡で「3,900万円？」でしょうか？
ソーラーシステムは、皆様もおっしゃっておりますが、数十年後、メンテ代金が必要かも？
光熱費用も、理論値ですから「42％？削減は無理だと思います」
あと、売りの「たからの水（浄水）」って、確かにウォーターサーバー等、設置いらずかも？知れませんが
カートリッジの交換費用3万数千円/4人家族1年ちょっと？は、考え物でしょうか？
トイレの水も、流しの水も全て浄水器の水って・・・必要でしょうか？
汚れがつきにくいと言った利点は分かるかも知れないですけど・・・。
あと、洋室が1,480㎜なので、160cm位の女性は、足を伸ばせますが
170cmの小さい男性では、足をまげないと、もちろん手狭間はございました。
あと、浴室の高さがないので、多少圧迫感がある方も、いらっしゃるかと。。。
室内ガラスは「単層フロートガラス」でしたね。
やはり、コスト？の問題でしょう。
ご担当の方は「結露するかも？」と正直申しておりました。
気になる騒音は、現地にてどうか？未知数ですね。
MRは、窓の奥にプレハブの本窓がついているので、もともとある意味「ペアガラス・笑」
一番気になったのですが、将来、賃貸に出す時に、「賃貸保障制度」ってものが
ついてましたが、お客様がつかない空き室になっても、管理会社が「賃料を相場金額で保障」
との売込みでした。
ここは、安心かも？知れませんが、この世の中、今後、この保障会社が破綻する場合も
ある訳でして、そうしたら何の保障でもなくなる？のかな？と。。。
まーどこの会社も、将来なんてわかりませんけど。
あと、駅前の「ライフ」「ドイト」様も、もし閉店したら？？？と考えますが、
きっと、場所は悪くないので「居抜」等で、何かしらの商業ビルになるのでしょうか？
また、室内のベーシック品（設備）に戻りますが、ひとつひとつは確かに汎用品でした。
あまりコストがかかっていないようです（どこも一緒かも？ですが）
東京都の環境環境性能表示が☆ふたつな所でも、商品（複層ガラス、断熱材？含む）
が少し他の物件よりもお安い？のかな？って思いました。
こちらの基準も、ある意味「☆なんてただのお飾り」のような部分もございますが。
総合いたしますと駅4分に対する付加価値をとても感じました。

[120: 匿名]

＞119
詳しいご説明やご感想、ありがとうございます！
とても参考になります！！！