プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[678: 入居予定さん]

最上階の部屋が家賃２０万円で賃貸に出されています。

https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_saitamashiurawa/bc_100020104567/

[679: 入居予定さん]

まだ購入手続きが完了してないのに、4ヶ月以上先の募集とは…。早くないですか？
元々、賃貸目的での購入なんでしょうか。

[680: 匿名さん]

このくらいの物件になると当然投資目的の人もいるでしょう。

[681: 匿名さん]

もともと投資目的でしょうね。
駅近のマンションは多いと思います。
入居開始すぐから入ってほしい為の
早めの募集ではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

賃貸安いね。
新築の3LDKの南向きでそんなもんなんだ。

[683: 匿名さん]

最上階いくらしたんだろ。
高いと割に合わない投資だな

[684: 匿名さん]

一番狭い68平米の間取りですね。

[685: 入居予定さん]

根拠はありませんが、２０万円は安い気がします。
多少狭いが、シティハウスの賃貸物件と比較して安いような…。

[686: 匿名さん]

シティハウスは低層で25万で賃貸に
でてましたが、なかなか決まってなかったようですね。
20万はどうなんでしょう？
オーナーさんが決める事ですから分かりませんね。

[687: 匿名さん]

浦和は賃貸需要が少ないのでは？

[688: 物件比較中さん]

最上階のこの部屋は確か5300万位だったはず。

ちなみに最上階の一番広い部屋は8000万超えだったので
同じフロアの中では格安。

最上階なら真ん前のマンションから丸見えになることもないからいいかも？

[689: 匿名さん]

20万で貸し続けて22年か。でもこれは不可能。
新築プレミアがなくなれば2万は下がるから5年後は18万。
元を取るのに30年はかかりそうだな。
投資としてはないな。

[690: 匿名さん]

家賃２０万円だと、実質利回りは4%程度。旨味のある投資とは言い難い。
オーナーは居住目的で購入したが、その後の状況変化で賃貸に出さざるを得なかったと考える方が妥当。

[691: 匿名さん]

いいじゃないですか。現金でここ帰るくらいのオーナーならそんな気にしてないでしょう。多分。

[692: 匿名さん]

ローンじゃないの。この低金利で現金で買う意味ないし。
それにしても利回り悪いね。新築なのに。
マンション建て過ぎだね。

[693: 匿名さん]

確かにマンション立ちすぎと私も思いますが、浦和駅近のブランドマンションなら、また飛ぶ様に売れるでしょうね。多少高くても、出す価値がある。
今後駅周辺が開発され、利便性の向上は間違いない。そして高崎線東北線も東海道線直結になる。これまで通勤に多少不便を感じていた丸の内〜品川間にお勤めの方も便利になる。
その利便性を賃貸マーケットが認識したら、賃料ももっと上がるでしょうね。

[694: 匿名さん]

値付けさえ間違えなきゃ浦和も早期完売するでしょ。

[695: 匿名]

新築の賃貸はありがたいが、会社の補助がないと毎月20万はきついかな。

[696: 匿名さん]

確かに、みなさん安いと言っていますが
家賃20万円はそうそう払えません(^-^;。

[697: 入居予定さん]

私は以前、浦和駅近辺に会社から補助を貰って、3LDKのマンションを借りてましたが家賃は１８万円でした。
この辺りは都内に本社がある社員が住みやすいエリアなので今後も根強い賃貸ニーズはありそうです。

[698: 匿名さん]

借り手がついたのかな？
もう募集のページがなくなったね。
この立地で最上階なんだから、もっと家賃高くても良かったのにね。

[699: ご近所さん]

次のコメントの方で、７００件ですね。
中々投稿数が伸びましたね。賛否両論いろいろありましたからね。
入居まであと4ヶ月でどこまで伸びるか。

[700: 匿名さん]

かなり早く完売したのはマンションのブランド的な物はあったかもしれないですね
実績と言いますか

浦和だと子供がいる家庭にも教育環境が良いから人気があるとは聞きますし
デベのブランドだけじゃなくて浦和というエリアのブランドもあるのでしょう

[701: 匿名さん]

ここは、住んでいる人の評価があまり高くないですね。
マンションの設計やコストパフォーマンスの評価が低いです。
スラブ厚200、戸境壁コンクリ厚180-220、天井が低いのも残念な感じですね。

複路線利用できて駅から近いのはいいと思いますけど。

[702: 匿名さん]

ここは浦和区高砂というアドレスが売りですよね、即日完売してしまいました
デザインも白くて綺麗だし、南側はマンション建てたら完全にまっくらになるのでさすがに建てられないでしょう
はたから見るといい立地のマンションだなあという感じです

[703: 匿名さん]

こちらを検討していてやめた方は
仲町にできる三菱のマンションにながれそうですね。

[704: 匿名さん]

20階のやつですね、そろそろ販売ですかね

あとは同じ高砂で駅前のタワーマンションを待ってる方も多いと思います。価格が相当高そうですが・・・

[705: 匿名さん]

完成がまだ先、入居は更に先なのにすでに完売、
しかも賃貸まで募集されて決まったらしいとは、
人気のあるマンションですね。

詳しい情報がもう見られないのが残念ですが、
完成予想図を見る限りでは感じの良い外観で
庭の雰囲気も良さそう。

交通の利便性が良いということで賃貸になる部屋も
けっこうあるのでしょうか。
専有面積にも幅があるから家族構成は
様々になりそうですね。

[706: 匿名さん]

すでに足場も周りの覆いも外れ、県庁通りからもよく見えますよ
マンションというより、ビルっぽい外観です

でも、西側の部屋のベランダや1階の庭？は、南側のマンションから思いっきり丸見えですね
（知人が向かいのマンションにいるので遊びにいったら、あまりにプラウドが丸見えでびっくりしました）

[707: 購入検討中さん]

さぁ皆様も誇り高く、上から目線で浦和に住みましょう！
学歴の低い方は、浦和には住めないので、川口や戸田や
大宮辺りからスーモで今すぐ検索！

[708: 購入検討中さん]

学歴、うなぎ、ケーキ屋さん日本一！
浦和に住んてでよかったなー

[709: 匿名さん]

年収が低くても大丈夫です、ただ周辺住民との生活のギャップについてこれるかなという感じです
他人を羨んでも自分のレベルは変わりません、努力あるのみです

[710: 検討中の奥さま]

年収1千万以下の方はご遠慮下さい。
浦和ではママさん達の輪には入れませんし、明らかに蔑んだ目で見られます。
ママ友イジメがひどいんですよ。

[711: 契約済みさん [男性 20代]]

この程度の、5500〜6000万くらいの物件を一馬力で、親族からの援助無しで買える人って何割くらい？

二馬力＋親の援助みたいな家庭ばかりのような気がする。

[712: 匿名さん]

入居後お隣さんに聞いてみてください
結構ばらばらだと思うので、実際に聞いてみないと分からないです

[713: 匿名さん]

そのお宅によって違うんじゃないですかね…
高いけれどもずっと結婚前から貯金がんばってきて頭金を多くためておけば
ある程度は２馬力で行ける部分はあると思うし
本当にその過程によるとしか言いようがないんじゃないかなーって思いますよ

[714: 匿名さん]

良識のある方が住まわれるのなら、年収は関係ないんじゃないでしょうか。

[715: 匿名]

初めての購入なら、金額の大小ば別にして、親の援助はあるのでは？

[716: 契約済みさん]

いろんな入居者がいらっしゃるようですね。うちは父に援助を依頼しましたが、いい歳をして何甘えているのか、援助なしで買えないような家を買うな、と一蹴されました。
援助なしでも買えないことないので、夫婦でがんばります。

[717: 入居予定さん]

>>716
立派なお父様だと思います

[718: 匿名さん]

素敵なお父様ですね。
中には相続税対策の一環で援助されるご家庭もあるかと思いますので、一概に援助がダメというわけではないと思いますが。
うちは援助の申入れもしてなければ、親からも援助の話は無しです。

[719: 匿名さん]

うちも援助なしです。
ためてためて頑張りました。

[720: 匿名さん]

なんだか質の低い発言が散見されますね…

浦和なのに残念です。

[721: 匿名さん]

↑大宮の人ですね、おつかれさま!

[722: 物件比較中さん]

ここまでいくと浦和人の大宮コンプレックスは異常だな
恥ずかしくないのか？

[723: 匿名さん]

私はこちらの契約者ですが、上記のようなやり取りは少し残念です。一部の方とは思いますが、皆で良いマンションにしていくのが分譲マンション入居者の責務なのではないでしょうか。

[724: 匿名さん]

ここは検討スレですからね。
入居者以外の方が多いと思います。
住民スレへどうぞ。

[725: 匿名]

私もこの物件の契約者ですが、上記のようなやりとりも微笑ましくていいのではと思います。大宮、浦和間の言い争いはどちらにお住まいの方も不快と思いますのでやめましょう。
すでに外壁は出来上がり、現在はエントランスと駐車場を作ってますよ。もうすぐですね。

[726: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もうおわったの？

[727: 匿名さん]

１年前に完売しています。今売り出していたら当時よりさらに値上がりしていますね。