プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[451: 匿名さん]

今までかなり安かったかどうかは知りませんが、それは関係ないですね。
株と同じで将来いくらで売れるかなんてわかりませんし、その時その時で相場は変わります。
高く買ってもそれ以上高く売れるかもしれませんし、全然売れないかもしれません。そんなの誰にもわかりません。
もし高く売れる相場がきたときは、安く買った人は得するかもしれませんが、駅距離や管理状況、それなりに築年数も長い訳で、単純比較できないでしょうね。
どこの物件にしろ、メリットデメリットを理解した上で気に入り、価格も手が届くなら、買ったって構わないと思いますよ。

[452: 匿名]

デベ、日照、仕様とか、いつ売買しても求める価値は変わらないと思うけれど。

[453: 匿名さん]

ネガを書きたいだけの人が多いですね。

[454: 匿名さん]

>451
関係あるあるｗ
不動産は恐いね、本当。日常品なら少しでも安いもの探すのに
一品ものだから、そのときだからっていって判断をこうやって狂わせる。

高い時代に買って後で後悔しない奴はいない。
不動産業者は○○な奴らばっかだから、いつだって「買い時です」ｗ
これ以外の答え聞いたことありますか？そういう奴らなんですよ、不動産屋は。
いい加減目を覚ましたほうがいい。

[455: 匿名さん]

う～ん、不動産も安く買えれば良いとは思いますが、不動産は生活の道具です。
気に入って変える不動産なら買えば良いと思います。
不動産は自動車等とは違い、それこそ一品物ですからね。

[456: 匿名さん]

…高い高いって言うなら、買わなきゃいいんじゃん？なんでここに来るの？
もっと安いとこいっぱいあるよ。そちらへどうぞ。

[457: 匿名さん]

激しく同意！！

[458: 匿名さん]

君、何歳？

[459: 匿名さん]

プラウド大宮のように即日完売だとネガを書きようがないのにね

[460: 匿名]

ここは即日完売とはいかなったのか…。納得。

[461: 匿名さん]

第2期はどんな感じなんでしょうね。残り全部売り出すんですかねー？

[462: 匿名]

野村は引きずらずに、早めに完売したいのでは？
ここでネガティブな意見がいくら出ても、人気があるマンションはあっという間に売り切れちゃいますよね。皆、考えていることは一緒なんでしょうね。

[463: 匿名さん]

確かに。
資金力のある人は、買い時を自分で決める。

買わない人は、書き込んで、買った気になっている。

うーん。格差社会

[464: 匿名さん]

野村でこの立地なので、竣工まで売れ残ることはないでしょうね。
たしかに目の前にマンションありますが、低層階でも日は当たるはずですし、逆に既存マンションがあるから、しばらくは目の前にこれ以上大きい建物は建たないという見方もできます
南東側の戸建ては、土地取得の際に声をかけたそうなんですが、売る気はないと応じてもらえなかったそうですよ。

[465: 匿名さん]

状況は変わっているみたいですよ。
南東側の戸建てが売却の件が、まことしやかに流れていますよ。

そうなったら、ここは全く開放感無くなっちゃう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[466: 匿名さん]

美容院とか喫茶店あたりはどうなんでしょうかね？

[467: 匿名さん]

うーん…中層階まで丸見えなのは分かりますが、道を1本挟もうが2本挟もうが、南側の建物から見えてしまうのはどこも変わらないんですけどね。目の前に戸建てしかない、もしくは何もない環境は、そもそも主要駅前の商業地域には無理な話ですよ。

あなたのような価値観の方だと、戸建ては基本丸見えなのでまず無理ですよね。マンションでも駅遠、丘の上、海岸沿い、タワマンぐらいしか選択肢がないような気がするんですが、、、、

ちなみに、南東側の戸建て売却は何情報ですか？立て替えて間もないのに勿体無いですね。

[468: 匿名さん]

確かに前のマンションから見えるかもしれませんが、
あちらは玄関側ですし、そんなにじっくり
見る人もいないのかな？とおもいますが。

[469: 匿名さん]

戸建て売却情報が気になります。でも、地図で見ると戸建て全部潰しても高層マンション建てるには狭くて無理があるね。
できるとしたら、中層マンションか賃貸？ちょっとした商業施設？くらいかな？

[470: 匿名さん]

玄関側の廊下がお見合い状態ならお互い様だしそれほどじろじろ見ることもないでしょうが、片方が廊下、片方が室内丸見えというのが気になります。

[471: 匿名さん]

玄関側の廊下がお見合いって、、、南向き物件でそんなのあり得ないでしょ。
無理矢理ネガ書き込むのやめてくれませんか？迷惑です。

[472: 匿名さん]

うちのマンションの下層階がちょうどこのつくり(自分の部屋の居室が隣のマンションの廊下に面している。距離はかなり近い)なんですが、やはりほぼ閉めっぱなしみたいですよ。
先方は廊下なのでそれほど見られるわけではないんでしょうが、心理的にはやはり。。
ネガとかではなく一般論ですが参考になればと書きました。
気分を害したらごめんなさい。

[473: 匿名さん]

すでに一期完売のマンションに対して、
今さら中が丸見えだとか日当たりが悪いとかいう
情報は必要ないんじゃないでしょうか？
契約された方はそんなこと承知のうえで決断されたのだと
思いますが...

[474: 匿名さん]

第一期は完売ですからね。売れるものは売れるのです。

[475: 匿名]

現在は駅近に選択肢がないからね。

[476: 匿名さん]

物件北側にある民家（誰も住んでいなそうな）はずっとあのままなのでしょうか。
横を通るとちょっと気味が悪いし、不審火のもとにもなりそうと思っているのですが、ご存知の方
いらっしゃいますか。

[477: 匿名さん]

＞４７６さん
北側の空家、同じ敷地内（隣の家）に住んでいる人がいますよ。

以前、その民家に隣接してる駐車場がマンションになるという話を聞いたので、
その時まであのままかもしれませんね。

[478: 匿名さん]

＞477さん

お返事ありがとうございます。
そうだったんですね。
あのお宅を見る度に、失礼ながらきれいに
してくれないかな〜と思っていました。

徐々に二期申し込みも近づいて来て、買おうか
悩み中です

[479: 買いたいけど買えない人]

羨ましいお悩みですね。我が家の世帯年収では買いたくても買えず…
安くならないかなと思ってましたが、その前に売れてしまいそうですね…

[481: 匿名さん]

完売してないんですね？まぁどっちでもいいですが…マンションは竣工して何年も売れ残っていなければ、特に問題ないと私は考えます。
ここは良くも悪くも色々な書き込みがあり参考になりました。
迷うなぁ。

[482: 匿名さん]

480さん
売れちゃったのかと思ってました。貴重な情報ありがとうございます。どれくらい余ったんですか？高層階は空きあるのか知りませんか？

[483: 匿名さん]

即日完売はしていませんが、完売はしているでしょ。
第一期販売住戸はすべて成約済みの花がついていましたよ。
まあ、不安要素が多いので私は買いませんが。

[484: 匿名さん]

「不安要素が多いので私は買いませんが。」とのことですが、では、どのような物件を候補にされていらっしゃるのでしょうか。
教えて戴ければありがたいですね。

[485: 匿名さん]

483さんの不安要素ってどんなものですか？
よろしければ具体的に教えていただけると大変参考になります。

[486: 匿名さん]

不安要素はこの掲示板で既に語られているようなことが大半です。
営業妨害になってはいけませんので、改めて記載するのは控えさせて頂きます。

[487: 匿名さん]

埼玉県さいたま市浦和区高砂

麗しき響き
人生の勝利者のみ住まうことの許された特別なアドレス

[488: 匿名さん]

事実なら営業妨害にはなりませんよ。
あなたが不安要素として捉えているだけなのかもしれませんし。
この掲示板で語られたことが大半とのことですが、まだ語られていないものがあれば教えて頂きたいです。
そのための掲示板なのですから。

[489: 契約済みさん]

すでに契約を済ませたものです。
私もまだ語られていないことがあるのなら
ぜひ伺いたいと思います。

[490: 匿名さん]

思わせぶりはよくないですよ

[491: 匿名さん]

487さん、これってどういう意味？

[492: 買いたいけど買えない人]

487さんはよく分からないので置いておきましょう。
まずは486さん、ちゃんと答えてください。

[493: 匿名さん]

粘着ストーカーが湧いてますね。営業でしょうか。物件の懸念点なんて人それぞれで
、それをここに記載する義務なんて誰にもありません。

[494: 匿名さん]

明らかに同一人が複数回書き込んで煽ってますね。

[495: 買いたいけど買えない人]

書き込む義務なんてないですよ。ただ、思わせぶりなことを発言しておいて詳細を出さないっていうのはマナー違反だと思いますよ。

[496: 匿名さん]

それはマナー違反とは思いませんね。さも複数人が書き込んでいるかのように連続書き込みをするのはマナー違反だと思いますが。

[497: 匿名さん]

はぁ…喧嘩はやめましょうよ。486さんは言いたくないか言えない理由があるんですよきっと。
連続書き込みしてるかどうかなんて管理人しか分かりませんからね。推測でなんやら言うのはやめましょう。

[498: 匿名さん]

真剣に購入検討されている方、要望書を提出もしくは契約済みの皆様にお伺いします。

マンション東面道路、北面道路を歩くと何だか雰囲気が暗い感じがしませんか。
立地は申し分ないし、価格も妥当かなと思うのですが、周辺の雰囲気が気になって
決断出来ずにいます。

皆さんの決め手を教えて頂けませんか。

[499: 匿名さん]

私も498さんのように、決めてをおしえていただきたいです。
交通の利便性はいいけれど、生活のしやすさは、どうかなーと考えています。
小さな子供がいるので、買い物はもっぱら車でしています。
やっぱり、ここだと、車でライフとかですかね？
みなさんは歩きでコルソですか？
また、前の民家は、今後しばらくは変わりないのでしょうか。
岸町小学校、白幡中学校はどうですか？

今更な質問で申し訳ありません。

[500: ご近所さん]

近隣住民ですが、買い物は車だと武蔵浦和のオリンピックか南浦和のサミットをよく使います。
安さが魅力なんです。
ライフはあまり行かないですね。
好みもありますが。
あとは川口や戸田、南与野のイオンかな。
徒歩、自転車なら駅前のコルソやイトーヨーカドーですかね。
ちょっといいものは伊勢丹や大丸もありますし、買い物には困ったことないです。
今後、駅ナカやアトレが出来ればさらに充実します。
ちょっとしたクリニックも含めれば医療機関はかなり揃ってますし、お子さんがいれば幼稚園、塾や習い事なども困りません。
岸町小、白幡中もいい子たちですよ。
少し距離はありますが付属に通う子もいます。

[501: 匿名さん]

塾は北浦和や南浦和に比べたら少ないのでは？
有名な塾は浦和ににはありませんよね？
皆さん小学生のお子さんをもっていらっしゃる人はどうされているのでしょうか？

[502: 匿名さん]

塾は南浦和に多いですよね。塾しかないんじゃないかってくらい…
小学生から通わせる場合は送っていくか、自転車で行かせるかじゃないですか？
隣駅ですし、そんなに苦痛になる距離ではないでしょう。

[503: 契約済みさん]

私も周辺の雰囲気は気になりましたが、大通りに面していない点はむしろメリットと判断しました。物件東側（浦和駅方向）に妙な空き地がありますが、道路を拡張する計画があるとのことでそのうちに整備されることを期待しています。また、この物件自身のエントランス付近にも植栽がされますので、多少は雰囲気が変わるでしょう。空家も十年もそのままということはないんじゃないでしょうか。

[504: 匿名さん]

確かに周りの雰囲気は暗い感じもありますが、
大通りがすぐなのであまり気にはしていません。
我が家は主人の年齢的にもあまり先伸ばしにはできないので
ここのへんで決めておかないとと決断しました。子供たちもあと少しで個室を必要とする
年齢にもなり今のところでは狭いので。
ここは収納も多いので良いとおもいます。
買い物はヨーカドーやコルソですかね。
自転車でも徒歩でも行けると思います。

[505: 匿名さん]

＞503、504さん

498です。ご回答ありがとうございます。
頂いたコメントを参考に、購入にむけて
家族を説得してます。

だいぶ出遅れてしまったけど、まだ
要望書の出てない部屋はあるの
かな。。。早くしないとマズイですね。

[506: 契約済みさん]

むしろこの物件が出来ることで
このあたりの雰囲気ががらっと変わるのでは
ないでしょうか？
駅近なのに静かなところがわたしは
気に入っています。
コルソは徒歩のほうがいいですよ
あの辺りは自転車置場が少ないので

[507: 物件比較中さん]

505さん
一生に一度の買い物で、あせって残り物から選ぶなんてもったいないですよ
たのしまないと。
初回のプロジェクト発表会から参加できる物件を待つ方がよい気がしますけどね

[508: 匿名さん]

私は北浦和のトレサージュとプレミストも視野に入れて検討中です。
皆さんは浦和限定なのでしょうか？

[509: 匿名さん]

私もプレミストと比較検討中です。
住居環境をとるか、利便性をとるか。
常盤小、中エリアと、岸町小、白幡中エリアを比較するとどうなのでしょうか。

もしかしたら、数年後に売却の可能性もあるので、
資産性をとって浦和にしようかと考えています。

プレミスト、まだモデルルームが始まらないのが痛い。

[510: 契約済みさん]

浦和にこだわる方は多いと思いますよ。

[511: 匿名さん]

プレミストの掲示板をざっと見てみましたが、銭湯の煙が気になるとか目の前が商業地域とか書かれてましたよ。土地勘がないので真偽は分かりませんが…あと、結構高いみたいです。

[512: 匿名さん]

ここと比較するならプレシスは如何ですか？

[513: 匿名さん]

物件概要が更新されてました。第一期は56戸、第二期は24戸。
合計80戸なので、やはり第一期は完売していた模様です。
ここは第二期で終わりそうですね。

[514: 匿名さん]

やはりこういうブランドアドレスに居を構える住民は選民意識の高い人ばかりになるのかな？

[515: 契約済みさん]

そういうものなんですか？単純にご近所さんと上手く付き合っていければいいなとしか思ってなかったのですが、そういう人ばかりだと上手くやっていけるか不安です…

[516: 匿名さん]

別に高砂ってブランドじゃない。
あえてブランドアドレスというなら岸町か常盤くらいでしょ。

[517: 契約済みさん]

選民意識って…
そんなこと考えたこともありませんけど
515さん仲良くやりましょうね。
そんなふうに思っている方がいると思うと
気が楽です。

[518: 契約済みさん]

515です。517さん、ありがとうございます。安心しました！
同じマンション住民として仲良くやってきましょう。

[519: 匿名さん]

東側の道路を拡張する計画がありますが、交通量はどの程度になるんでしょうか。
南側の計画道路に関しては奥まっているので影響は少ないと思いますが、東側も拡張するとなると結構交通量が増えるのかな？と気になっています。
契約者さんは、MRで何か聞いてらっしゃいますか？

[520: 匿名さん]

東側道路の拡張計画は、まだ暫くは実現の可能性が低いと説明されましたが…
三角の空き地は市が入手済みですが、他の土地の入手がうまくいっていないようです。
道路ができれば交通量はかなり増えるでしょうね。中山道の迂回路としての計画なので。
マンションから車が出にくくなりそう。

[521: 匿名さん]

岸町と常盤ってブランドなんですか。知らなかった。

[522: 匿名さん]

浦和では常盤、仲町、高砂、岸町あたりがやはり人気があるのではないでようか。
といっても浦和限定で他の地域の人には通じないのでブランドとまでは言えないでしょうが。

[523: 匿名さん]

今日から受付開始ですが、申し込み状況はどうなんでしょう？

先日、MRに行ったら営業マンは概ね全戸要望書が出ているようなことは言ってましたけどね。

今から申込むと抽選になる確率が高いので、悩み中です。

[524: 匿名さん]

キャンセルが出たりすることもあるんで、出すだけ出しておけばいいんじゃないでしょうか。
要望書出すのはタダですし…

[525: 匿名さん]

このマンションがいいって思うなら、要望書出すべきです。
それで抽選もれたら、縁がなかったってことで…

[526: 匿名さん]

とりあえず希望の部屋がまだ空いてるか営業さんに
聞いてみるとよいですね。もしうまっていたら
空いてる所を勧められるかもしれませんが。
早い者勝ちではないのでとりあえず
抽選してみてもよいのではないでしょうか？

[527: 匿名さん]

倍率どれくらいなんですかね？

[528: 購入検討中さん]

一倍を超える物件は少ないんじゃないですか。
この物件の購入検討者も販売戸数から見ると、多くないのかもしれません。営業の方も、要望書の出ている物件は避けるように希望者に言われているようですよ。

[529: 匿名さん]

つまり着実に売り切る為の作戦ですかね。この物件はもう先客が居るから、こちらの物件ならまだ誰も手を付けていませんよ。
そんなことでも言っているんでしょうかね。
でもそれなら目標の完売も、そう遠くは無いですね。営業さんも上手くやっていまよ。

[530: 匿名]

そうですね。営業さんが、着実に売るために、事前に振り分けますよね。そういう意味ではモデルルームの見学会の時から早い者勝ち、ともいえる。

[531: 匿名さん]

浦和区のしかも高砂と言ったらやはり一目置かれる別格のブランドアドレスですよ。
無論東京の有名ところと比べたら知名度もありませんが、そうはいっても人口720万人を抱える県下のトップ住宅地ですからね。
そりゃまあ大変なものです。
むしろそうした意識もなく買われる方がいることに驚きました。

[532: 匿名さん]

↑岸町・常盤のほうが全然上ですよ。岸町・常盤＞高砂

[533: 主婦さん]

岸町も常盤も高砂も浦和区内で住居を構えるには、県内では比較的地価の高い、人気のアドレスと言えると思います。地価や人気は、アドレス（地名）だけでなく、駅からの距離、物件近隣の建築物、地型……等様々な要因の影響を受けます。
よって、個別の物件ごとに差があり、アドレス（地名）だけでどっちが上という議論は不毛では？

[534: 匿名さん]

仰る通りですね。岸町も常盤も高砂もどこも良いところです。
こんな良いところのマンション買える方が羨ましいです。

[535: 物件比較中さん]

販売戸数少ないと思ったら
1期と合わせてこれでもう全戸終わっちゃうんですね。。。

[536: 匿名]

プラウドは一度に即日完売、が定番だったが、今回はそうはいかなかったね。

[537: 匿名さん]

今回、というか、最近は即日完売の物件少ないですよね。
あっても期分けで販売数調整して即日完売に見せたりとかしてるし。全戸即日完売は稀ではないでしょうか。

[538: 買いたいけど買えない人]

今週で申込みが締切ですが、皆さん申し込まれましたか？我が家は申込みませんでした。
中古でもっと割安な物件が出ることに期待することにしました。これが待てども待てども好条件な物件がなかなか出て来ないのですが（笑）
浦和あたりですと、中古マンションで五千万を超える取引は明らかに少ない気がするんですよね。すると、この物件（六千万弱）を転勤等で売ることを想定すると割に合わない気がしました。

転勤族の方でこの物件（または五千万を超える物件）を購入される方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

[539: 匿名さん]

538サンは多分、ずっと待ち続け、探し続け、最後は「どうせ転勤」を理由に買わないような気がします。
アドバイスを聞くよりも、自分で決めようぜ。それが家族の主たるもの、じゃない。

[540: 物件比較中さん]

＞537さん
プラウド大宮の人気はすごかったみたいですね

[541: 匿名]

プラウド大宮は待ちに待った西口の、徒歩５分以内、そごうのすぐそばの物件でした。

[542: 匿名]

転勤族のかたは、社宅費用の援助もあるから、お子さんが学校の関係で転校できなくなるか、定年間近で落ち着く場所が決まってからのかたが多いですよね。
会社から援助があるうちにお金を貯めておくのもよいかもしれませんね。

[543: 購入検討中さん]

＞538さん
リセールを考えると、今は悩みますよね。
赤羽駅徒歩4分のプラウドは、坪260万円位で高いといわれていましたが、今は280万円位なので、
結局、家賃がほぼただで住めたことになっています。

今から4年後に地価が1割も上がっているとは思えませんし、
逆に浦和駅前のタワーができていて、1割下がっているんじゃないかと思っています。
1990年頃だったら、一本調子で値段が上がっていたから、購入しやすいのですが。

[544: 契約済みさん]

昨日で第二期の申し込みが終了しましたね。結果はどうだったのでしょうか。

[545: 匿名さん]

オーベル浦和レジテンスが速攻で完売したようなので、ここの価格の高さが帳消し。この価格が、浦和スタンダードになっていくんだろうね。タワーは激高になるよ。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

タワーは激高でしょうね。シティハウス浦和高砂以上かそれと同等だと推測します。悪条件がないので武蔵浦和のスカイアンドガーデンみたいに価格下げることもないでしょう。

[547: 匿名さん]

ここの物件、ホームズの広告掲載が終了しましたね。おそらく全戸申し込みが入ったんだと思われます。
無事に全戸契約したらホムペも更新されるんではないでしょうか。

[548: 匿名さん]

結局、今決断できない人は、一生、決断できないんでしょ。賃貸でもいいんじゃない。それを自己肯定する理由を見つければいいんじゃないの。

[549: 匿名さん]

ホームページが更新されていましたが、
完売していないようです。
どれくらい残ったのでしょうかね？
二期申し込まれたかた、状況ご存知ですか？

[550: 匿名さん]

第二期は3LDK4638万円～4LDK6788万円でしたか。結構しますね。