プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[43: 匿名]

高砂小学校も常盤小学校も、教員のレベルがずば抜けて高いというより、教員熱心な家庭が多いために、中学受験率が5割いってる結果として、学校全体のレベルが高いらしい。

[44: 43：匿名]

『教育熱心』でした。
スイマセン。

[45: 匿名さん]

ここは免震ではないですよね？

[46: 匿名]

高砂小に通学している友人はブランドだけ先走りしていて何が良いのかわからないと言っていました。
どの親も熱心過ぎて疲れるし、1学年5クラスあってマンモスだし、通学班ないし、形の悪い校庭は使いづらいとも。

岸町小はこじんまりしていましたがマンション乱立で今年から4クラス。このプラウドもシティハウスも岸町学区なので児童数はこれからも増えそうです。

3クラス位がちょうどいいのに。

[47: 匿名さん]

私の知り合いも言っていました。
高砂小は教員も生徒もいろいろいるし、至って普通だと。
そう言われれば公立ですもんね。
他の小学校も悪い噂なんて聞きませんよ。

[48: 匿名]

高砂小学校も常盤小学校も、教育熱心な家庭が集まってることは確か。中学受験率が5割って、尋常じゃない。のびのび子育てしたい家庭は、息が詰まりそう。

[49: 匿名]

高砂小、五年前は七割近く私立中に行っていたから、少しは減ったんですね。
高砂小は浦和で初めてできた小学校で、教育委員会での小学校の連番も1番目。だから、試みとしてまず最初にやったり←英語授業とか。教育委員会が一目置いているのは確か。
クラスは受験組とそうでない人達の学力差が、相当ありました。

[50: 匿名さん]

同じ公立でも学校によって学力がかなり違う所がある様ですね。友人のお子さんが
ある公立中学でトップクラスなのだが、塾では下の方のクラスだと。同じ市内の
塾へ通っている様なのですがね。レベルの高い塾なのではないかと思ったのですが、
普通のレベルの塾だとか。やはり学力の高い学校へ子供は入れたいなとこの様な話を
聞くと改めて思いますよね。

[52: 匿名さん]

長谷工はやっぱりひどいんですかね～。
高い買い物なので悩みます。

[53: 匿名]

長谷工は今でも直床がメインですか？まあ二重床は上階の騒音響きますが…。
以前、直床の長谷工に住んだ時は、仕上がり、騒音、アフターサービスがいまひとつでした。
それ以来長谷工はやめましたが、仕上がり、アフターサービスは長谷工よりいいです。騒音は、上階住人の運次第、と知りました…。

[54: 匿名]

どちらが仕上がり、アフターが長谷工よりいいんでしょうか？

[55: 匿名]

住んだのは鹿島です。

[56: 匿名さん]

鹿島は何年か前の施行会社ランキングで１位でしたね。

[58: 匿名]

長谷工は同じこと繰り返して懲りてないからね。
今後も何か出てきそう。

[59: 匿名]

なんで長谷工かな…。
吉川美南では、スミフが長谷工と組んでるけど、大手なら施工会社の選択にこだわりを見せてほしい。

[60: 匿名]

購入者の予算がたりないからですよ

[61: 匿名さん]

駐車場とかどうなんでしょうねえ？
敷地狭そうでしたけど。。。

[62: 匿名]

資料請求すれば、分かるよ。

[63: 匿名さん]

購入検討していますが、シティハウス並の値段になってしまうと
買えないなー
資料が待ち遠しいです

[64: 匿名さん]

購入検討していますが、シティハウス並の値段になってしまうと
買えないなー
資料が待ち遠しいです

[65: 匿名]

モデルルームがもうすぐできそうですね。

[66: 匿名さん]

どの辺ですか？

[67: 匿名]

埼玉共済会館近く、パスタ屋正面。

[68: 匿名さん]

価格がどのくらいの設定でくるのかを知りたいところです。
このあたりの金額によっては購入が難しくなってしまいそうな気がします。
在る程度、抑えられた価格だといいのですけどね。

[69: 匿名さん]

徒歩５分のシティハウス浦和高砂が強気の6000万～ですからねー・・
長谷工仕様との事で下がってくれれば良いですが！

[70: 物件比較中さん]

>>69
強気の価格に対して、物件の諸条件が見劣りすれば、売れ残るし。
旧財閥系でも、品格が伴ってなければ、売れ残るし。
営業に誠意が感じられなければ、売れ残るし。

[71: 匿名さん]

ここって土地がかなり下がってますよね？

[72: ご近所さん]

＞71
近隣住民です。
土地、かなり盛って造成してます。
もともと、かなりの傾斜地でした。
ここにマンションができると聞いて正直びっくりしました・・

[73: 匿名さん]

＞70

シティハウスはその典型的な例ということでしょうか

[74: 匿名]

＞＞73
その通り。

[75: 匿名さん]

野村さんは価格設定が絶妙なんですよね。高い高いと言われながら、倍率１．２倍とかで完売させてますし。
ここもすぐ完売するんじゃないですか。

[76: 匿名さん]

野村さんはどこの立地でもすぐ完売できるのはなぜですか？価格も高めなのにいつもすごいなと思うんですが、理由がわかりません。

[80: 匿名さん]

安いですか？与野や北浦和のプラウドも検討していたんですが、財閥系の近隣のマンションに比べて高い印象を受けました。

[85: 匿名さん]

こちらのマンションはオーダーメイドマンションのようですが、それをしてしまうとプラス数百万になりますよね…

[86: 匿名]

オーダーメイド自体を否定するつもりはありませんが、これ位の付加価値を付けでもしないと売れない立地という見方もできますでしょうか。
数百万高くなってもオーダーメイドはやる価値あると思いますよ。

[87: 匿名]

オーダーメイド前提で、部屋そのものの価格は抑えているのでは。立地としては、シティハウスより若干駅から離れているけど、落ち着いた場所で上記物件より住環境は良いと思います。

[88: 比較検討中さん]

デベやその営業の、顧客に対する誠意が感じられる状況で、前向きに検討したい。スミフでは感じられなかったものを野村なら持ち合わせていると信じたい。

[89: 匿名]

大宮西口駅近のプラウドも強気の価格で完売させたから、ここも安くはないのかな？
でも大宮は長谷工ではないし、やっと西口駅近にできたマンションだから、条件は違うけれど。
野村は買えそうな人に、熱心にセールスかけて、小刻みに価格調整して、、完売に持ち込む印象あり。

[90: 匿名さん]

プラウド大宮ですが、隣に建設中の建物が日照をさえぎるとか、
事前に説明がなかったとかでもめてますね。

[91: ご近所さん]

スミフのシティタワーさいたま新都心の掲示板では、スミフの企業体質そのものに批判が集まっているよ。
大手であっても、不動産企業は信用ならないということか。

[92: 匿名]

斜面を盛り土して造ったって気になりますね。

[93: 匿名さん]

住友叩きがすごいですね(>_<)

[94: 匿名さん]

＞92
やはり地震に弱いのでしょうか？

[95: ご近所さん]

＞＞92・94
モデルルームで訊いてみたら。

オーダーメイドの詳細など、訊いてみなければ分からないことが他に多いし。

[97: 購入検討中さん]

＞９５

いや、それはわかってると思いますよ…
掲示板は他愛もない話をする場ですから；
モデルルーム楽しみですね！

[98: 匿名]

みんなでオーダーメイドやりましょう！個性あるマンションは内側から！

[99: 匿名さん]

＞98

フルオーダーが出来たら、戸建並の注文したいですね!
お値段が許す限りですが…

それにしても、12月販売開始なのに
まだパンフ届きませんね

[100: 匿名さん]

スーモには１月下旬販売予定とありましたよ。
盛り土なのでうちは主人が反対です。
残念です。

[101: 匿名さん]

ここの物件の学区域の小学校は、岸町小学校なのですね。各学年３クラス、２クラス
と全校生徒５２５名と中規模な小学校ですね。あまり大規模すぎても小規模すぎてもそれぞれ
デメリット、メリットがあると思うので、これ位の人数がちょうどいい様な気がします。
結構中学受験率が多い様ですね。みなさん教育熱心な方が多いのでしょうね。

[102: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂も岸町小ですよね。
今後出る駅前タワーは高砂小らしいし、
どこも小学校生徒が増えそうですね。

[103: ご近所の奥さま]

岸町小、今年の1年生から4クラスになってしまいました。
学区がマンション乱立地区でもあるので
これからどんどん人数が増えていくんでしょうね・・・。

毎日目にする建設現場、
盛りまくっていた日々は終わり、ここ数週間は毎日杭打ちまくりです。
工事は着々と進んでいますよ。

[104: 匿名さん]

資料届きましたね！

[105: 匿名さん]

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

[106: 匿名]

やっぱりというか、オーダーメイドの詳細や価格は、モデルルームで説明しますってことなんだね。
配られるであろう、チラシとあんまり変わりない内容…。

[107: 匿名さん]

太平洋セメントの件、ここ危なくないですか？
確認したほうが良さそうですね。

[108: 匿名さん]

＞105さん
ニュース記事からの引用でしょうか？
こちらのマンション建設に太平洋セメントのセメントが使用されている可能性が
あるという事でしょうか。
もしそれが判明すれば、売主から何かしら公式な発表があるはずですよね。

[109: 検討中の奥さま]

盛り土って、そうなんですか？
盛り土の上に免震構造？
どなたか詳しい方、教えてくださいませんか？

[110: 匿名さん]

盛り土と言うのはここの掲示板で言われているみたいですが本当のところはどうなんですかね
１月に聞いてみますが本当の事を教えてくれるか・・・

[111: 匿名さん]

盛り土の中に竹とか埋まってませんよね？
硬く固めてあれば安心なんでしょうかね？
ぜひ情報あれば教えてください。

[112: 匿名]

盛り土もですが、南に位置するマンションも気になります。

[113: ご近所さん]

盛り土は事実ですよ
昔、焼き肉屋さんがあって、春まで大木が立ってた場所ですよね
建築現場の塀越しにも、現地の地面が周辺よりも高いのがわかります
（南側にあるマンションよりも地面が高くなってます）

浦和駅から県庁方面に向かっては緩やかな下り坂になっているのですが
現地周辺は、窪地とは言わないまでも、さらに若干下がっている感じです
周辺を自転車で走るとよくわかります

[114: 匿名さん]

(素人ですが)マンションは杭を打ってるので盛土はあまり関係ないのでは。地震が起きて地盤沈下したら建物の下に隙間が出来たりするのかなぁ。気になるので専門の方、教えてください。

[115: 匿名さん]

なだらかな傾斜地との理解で宜しいでしょうか？
また南側前面には大きなマンションが立地。
雨水の流れ込みや日当たりを考えての盛り土なんでしょうか？
もしくは地盤が元々軟弱？
詳しい方からのお答えで、盛り土の懸念は払拭出来ても、南側前面のマンションに関しては自分でどう考えるかに尽きますね。
最終的には、不動産の価値はお値段によって、輝くか曇るかでしょうか。
浦和駅至近は大きな魅力ですが。

[116: ご近所さん]

地形、盛土については、まずはご自身の目で現地をご確認下さい。
そのうえでご判断されればよろしいかと思います。

[117: 検討中の奥さま]

確かに現地をよく見るべきですね。
航空写真で見ると、前のマンションの影が敷地に
落ちているように見えます。

[118: 周辺住民さん]

まさに百聞は一見に如かず、ですね。
南側のマンションはほとんどの住戸のバルコニー越しにお見合い状態になると思います。
確かに日当たり等に影響が大きそうですね・・・

[119: ご近所さん]

立地的には、駅や繁華街が近く、お店や病院も多いので、とても便利な場所と思います。
日中も夜も静かですし。
（拡張工事中の道路が完成したら、交通量増の懸念はありますが）

共働きの方などで日中不在がちだったり、
日当たりや景観を気にされないのであればいいと思いますよ。

[120: 周辺住民さん]

盛り土、南側マンション、施工会社と
色々情報ある中、個々の判断との事は
結局は価格次第ということでは？
ところで、分譲会社からは価格面のお話はすでに
出ているのでしょうか？

[121: 匿名さん]

販売が12月中旬とのことなので、お値段はまだなのではないでしょうか？
反応見てからというところもあるでしょうし。
でもお安くはないかなぁと思います。
やはり浦和駅から徒歩6分というのはかなり大きいなぁと思いますし。
デメリットも織り込んでもらえるといいんですけれどねぇ…。

[122: 匿名さん]

4千万前半の部屋もあるらしい。
一番悪い条件の部屋だと思うけど。

[123: 匿名さん]

上の方の情報が真実であれば、最上階で6000後半といったところでしょうか・・・

[124: 匿名さん]

さいきん、書き込みがあまりありませんね(^-^;
モデルルームもまだのようですし、延びているのでしょうか？

[125: 検討中の奥さま]

掲示板では日当たりや盛り土と言われ続けてますが、
なんだかんだ、待ってる方多いと思います
。
近頃の市場価格の推移や取引動向、
そして本物件の設定価格がどうなるのか気になります。
あんまりに強気だったら、どうしましょうね。

[126: 周辺住民さん]

岸町の最上階は7000超えてるので
8000くらいと見た

[127: 検討中の奥さま]

そうですか。
低層階で4半ばだと、トホホです。。

[128: 匿名さん]

庭つきの1階が良いと考えておりましたが、全80戸のうち専用庭つきプランは2戸だけなのですね！
これは物凄い競争率になりそうです。
是非詳細な価格が知りたいところですが、販売は1月下旬、まだ少し先ですね。
モデルルームは現在建設中ですか？どの辺にできるのでしょう。

[129: 周辺住民さん]

見てきましたが、13階くらい以上でないと日陰になりそうですね…

[130: 購入検討中さん]

わたしもそう感じてます。
以前は窪地だとか地盤がどうとか話題に上がってましたが、
そこは何とかうまく建てるでしょうから気になりませんが、
やはり前面マンション立地だけはカバーできず。
つまるところ価格次第でしょうね。

[131: ご近所の奥さま]

日当たりの件ですが、今の時期は特に日中もお日様が低いので、
下手したら東側低層階は終日、日陰かもしれませんね。
（南側のマンションの低層階ベランダも向い側のビルの日陰になっているので）

工事は着々と進んでいるようです。
早く価格をオープンにしてほしいですね。

[132: 匿名さん]

１３、１４階じゃないと日が入らないなんて。
価格的に無理です。。

こんなに良い立地ってなかなかないですけどねー
残念

[133: 周辺住民さん]

近隣に住んでますが
このマンションの回りは車の通行が非常に困難です。

道幅広くする予定はあるのかなあ？？

[134: ご近所の奥さま]

>道幅広くする予定はあるのかなあ？？

計画はずいぶん前からありますが、用地買収（要は立ち退きですね）が難航しているようですよ。

[135: 購入検討中さん]

駅近く、周辺環境からしても立地がいいですが。
接道するところが狭いとの事ですが、交通量が少なければ
あまり問題無いでしょうか？戸建ではなくマンションなので
住み心地には影響ないとか？
日当たりはどうにもならないから、価格で納得出来るかが
ポイントですね。上層狙いでも予算あるし、どう出るか？

[136: 周辺住民さん]

134さん

回答ありがとうございます。
立ち退きですかぁ…
そういえばマンションの東側に変な空きスペースありますね。
あの辺も最近は車が突っ込んでくるので、安全に通れる道路が出来たらいいですね

[137: 検討中の奥さま]

プロジェクト説明会の電話がきました
いよいよ始動ですね

[138: 匿名さん]

販売は1月下旬ですが、プロジェクト説明会はいつ頃になりますか？
説明会の席上で予定価格が発表になるのでしょうか？
日照に期待ができない場所のようですが、日陰となる方角や位置にある部屋は
価格に反映されるものでしょうから、少し期待してます。

[139: 匿名さん]

週末に広告が入ってましたが、販売は２月上旬になっていましたよ。

[140: 匿名さん]

説明会の電話をいただいた際に大まかな価格を聞きましたが
予想以上に高額でした。
さすが駅近！という感じです。

[141: 匿名さん]

説明会の日にちは決まったのですか？
金額は高くなるなと思っていました。
やっぱりなんですね。
うちは無理そうです(^-^;

[142: 検討中の奥さま]

説明会第一弾は1月の3連休ですよ