プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[413: 匿名さん]

それよりも価格が・・・
ここが売れたら、浦和駅物件は最早、誰も手の届かないところに行ってしまうのか(>_<)

[414: 匿名]

長谷工はちょっと…。造り、アフターサービス含めて。経験から。

[415: 匿名さん]

ここは、ザ長谷工って作りじゃないよ。アフターサービスは長谷工ではなく野村ですしね。
有償だけどネクストパス10もあるから、他よりアフターは充実してんじゃね？

[416: 匿名さん]

ネクストパス10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

無料だったら尚…は贅沢な考えですね。
良さそうだし有償でも考える人は多そうです。

ところでこちらは直床？二重床？？

間取りの部屋数の多いマンションだけに家族の人数も多くなるはず。
その分の生活音を考えるとベストは二重かなと。

[417: 匿名さん]

突板フローリングの二重床ですよ。逆に最近のプラウドで直床ってあるの？

[418: ビギナーさん]

今のマンションタイプの建物は二重床なんですよね。
まだそうで無いところもあるんですかね。
騒音で苦情が出る事も想定しての対策なんだと思いますが、
二重床でもクレームを付けてくる人が居るもんなんですか。
相当、ドタバタすれば別問題だと思いますが。

[419: 匿名さん]

ここは二重床ですけど、今でも直床で作ってるマンションは多いですよ。
やはり二重床はコストかかるし、天井高をその分取らないといけないので、直床マンションがなくなることはないと思います。

ちなみに、直床と二重床に遮音性の差はないと言われています。
二重床のメリットは可変性があることと、床材の選択肢が増えて高級感を出せるところです。
直床のメリットは価格を抑えられるところです。

[420: 匿名さん]

野村不動産は高級志向でプラウド、価格重視でオハナといった感じにブランドで仕様のレベルを分けてます。
プラウドは基本的に仕様が高いので二重床は標準、オハナは価格優先のために直床ですね。

大手デベだと、三菱地所が直床多いのではないでしょうか。
中小デベのマンションだと、直床が圧倒的に多い印象です。

個人的には、直床はフワフワした床や安っぽい感じが馴染めないですねー。
特にあのフワフワ、なんとかならないものなんでしょうか…？

[421: 匿名さん]

三菱地所が直床だとは知りませんでした。
直床は長谷工の専売特許と言うか、もうあそこしか直床なんて設計しないと思ってました。
直床の利点が売主側のコストダウンだけなら、買う側はセールストークにごまかされずに
資産性の高い二重床を選んだ方が良さそうですね。

[422: 購入検討中さん]

戸田公園の住友物件も直床だよ！大手デベでも長谷工の施工だと直床、二重壁のコストダウン物件がほとんどだね

[423: 匿名さん]

売り出し中のパークハウス新越谷は直床ですね。

長谷工だからって直床が多いわけではないし、竹中とかでも直床マンション作ってますよ。
逆に直床マンションを作ってないデベや施工会社ってないと思います。
高さ規制だったり需要だったり…マンションを立てる場所や住民レベルによって直床か二重床どちらかを選択するんです。

[424: 匿名さん]

まぁ、なんでもいいよ。ここは二重床ってことで終了。
直床か二重床かの討論は他のスレでやってくれ。

[425: 匿名さん]

野村のネクストパスシステムの説明を見ましたが、設備のメンテを利用制限なしで10年間保証してくれるんですね。
対象はマンションの設備、床暖房、ディスポーザ、エアコン、給湯器などで、全て故障しがちなものなので助かるな～と感じました。
特にディスポーザは故障しやすいと聞いているので無償修理は心強いですね。
ネクストパスの申し込みは有償みたいですが、いくらなんでしょうね？

[426: 匿名さん]

たしか20万くらいでしたよ。
年で割れば2万の保証料って感じです。
高いのか安いのか微妙なとこですが、故障した時を考えればお得なのかな？
設備ってそんなに故障するもんなんですか？

[427: 匿名さん]

ここディスポーザーなかったような…

[428: 契約済みさん]

はい、ディスポーザーはありません。

[429: 匿名]

えっ、じゃあ425のコメントって何だったんだ？　
計算されたネガ？

[430: 匿名さん]

>>413
届かないってよりハズレの集まりになるだろうね。
賃貸賃料ぜんぜん追いついてないから、営業トークに
騙されて買ってる人多数状態。

[431: 匿名]

浦和のブラウドはこの規模だとディスポーザーつけなかったりするよね。浦和はお役所全般親切だし、好きだけれど、
東京に比べると、社会保障は落ちる。仕方ないけれど。住民税も高いような…。気のせい？

[432: 匿名さん]

住民税が市によって違うわけないでしょ。所得割は原則10%で均一ですよ。
もちろん異なることもできるけど、全国見ればほぼ同一で10%です。

国保や住民税の均等割は違うけど前者はだいたいのサラリーマンには関係ないし
後者は誤差みたいなもんでしょ。適当なこと書くなよ。

ディスポーザー無いのは事実だが。

[433: 匿名]

税金を高く感じるのは、扶養控除や配偶者控除、医療費控除などを受けていないからでは？受けてると住民税も安くなります。配偶者控除は、政府では廃止の方向で検討中らしいですね。
マンションと関係ない話ですいません。

[434: 匿名さん]

ディスポーザーってあれば便利だと思いますけど、詰まったとかのトラブルや維持費もそれなりにコストがかかるので、なきゃないでいいかなと思ってます。
みなさんどう思いますか？

[435: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ミストサウナ同様、あまり要らないですよね。それよりこのマンションは、エレベーター一基増やして欲しかったかな。

[436: 購入検討中さん]

ディスポーザは便利ですよ。
アボカドの種とか貝殻とかには使えませんが、生ゴミが基本ゼロになります。
ゴミ出しが24時間365日全種類okなら影響ありませんが、曜日指定だと家の中に生ゴミを何日間か置いておく必要があるため、どうしても匂いがします。
ここはゴミ出しに曜日指定ありますか？

[437: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利そうだけど
ここは24時間ゴミ出しOKだから、なくても困らないかと。
(うちの今の住まいも24時間ゴミ出しOKなので、全く問題なしです）

435さんと同じく
ディポーザーやミストサウナよりもよりも
もう1基エレベーターが欲しかったですね。

[438: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

24時間ゴミ出しOKだと、ゴミ置き場にマンション内家庭の生ゴミが数日放置されることになるわけですよね。それはそれで不衛生だから逆にやめて欲しいかも。

[439: 匿名さん]

ディスポーザーなし、24時間ゴミ出しOKに住ん
でいましたが、夏の匂いとゴキブリにはウンザリでした。
管理費との兼ね合いで好みが分かれる設備ですね。
私としては家族がターゲットのマンションだと欲しい
設備ですが、無い場合に検討から外すかは悩みます。
他に気に入るマンションがなければ妥協。
ほぼ同じくらい気に入っていて、どちらにしようか悩む
場合、検討条件の一つにはなります。

[440: 匿名]

やはりゴキブリは出るんですね…。
エレベーターも増やすと維持費がかかると聞きましたし、何を優先するか、ですね。
個人的にはディスポーザーは一度使うと、楽です。生ゴミを捨てに行かなくて済むし、夏のゴミ置き場の臭いもあまり気にならない。無理なことしなければ、そんなに壊れませんよ。あと、卵の殻や柿の種もだめらしいです。

[441: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

管理費が安けりゃ、ディスポーザーもエレベーターも妥協します。
で、肝心の管理費は一戸あたりだいたいどれくらいですか？

[442: 匿名さん]

ここは管理費は良心的ですよ。一番高い部屋でも月14000円ぐらいだったと記憶しています。

[443: 匿名さん]

なんで、プラウドはここまで堕ちてしまったのでしょうか。
この価格で、ディスポーザーが無い、エレベーターは１基。
これは使う使わないに関係なく、デベのプライドが建築費高騰に
負けてしまったのか。
「プラウドだから高いんです」では、売れないですよね。

長谷工施工で、もはや、以前のプラウドとは変わってしまったのかも。

[444: 匿名さん]

前に建っているマンションから、ここは丸見え。
こんな生活は厳しいでしょう。
眺望や日照も期待できない。
何故にここにマンション計画を立てたのであろうか。
住めないよ。

[445: 匿名さん]

ふふふ。住めないと思ってるマンションの検討スレにのこのこやって来て書き込みするなんてかわいい方ですね。

[446: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一番高い部屋で14000円は確かに良心的ですね。
ちなみに修繕積立金はいくらくらいですか？
あと大規模修繕一時金支払い(毎月の積立とは別途)はありますか？質問ばかりでごめんなさい。

[447: 匿名さん]

修繕積立金は最初は8000くらいのスタートだったかと…
マンションや戸建に拘らず必要なお金なので、安さに拘らない方がいいですよ。
ちなみに大規模修繕一時金は発生しない計画です。

[448: 匿名さん]

ゴキブリはどこにでもいますからね。
ディズポーザーないマンションに住んでいますが、ゴキブリはあまりでませんよ。
でるとしたら、外から入ってくるので生ゴミを放置していなければ大丈夫なのでは？

[449: 匿名さん]

ゴキブリは部屋にはでませんね。
ゴミ置き場にいるんですよ。
うちの場合かもしれません。

[450: 匿名]

部屋にゴキブリ出たらきついわ〜！
北浦和も含めてプラウドは強気ですね。北浦和はまだ競合物件があるからよいけれど、浦和は、今の所、ここぐらいたもんね。
今まで、浦和はかなり安かったから←４千万代後半で充分買えた。
高く買うとリセールの時厳しいよ。

[451: 匿名さん]

今までかなり安かったかどうかは知りませんが、それは関係ないですね。
株と同じで将来いくらで売れるかなんてわかりませんし、その時その時で相場は変わります。
高く買ってもそれ以上高く売れるかもしれませんし、全然売れないかもしれません。そんなの誰にもわかりません。
もし高く売れる相場がきたときは、安く買った人は得するかもしれませんが、駅距離や管理状況、それなりに築年数も長い訳で、単純比較できないでしょうね。
どこの物件にしろ、メリットデメリットを理解した上で気に入り、価格も手が届くなら、買ったって構わないと思いますよ。

[452: 匿名]

デベ、日照、仕様とか、いつ売買しても求める価値は変わらないと思うけれど。

[453: 匿名さん]

ネガを書きたいだけの人が多いですね。

[454: 匿名さん]

>451
関係あるあるｗ
不動産は恐いね、本当。日常品なら少しでも安いもの探すのに
一品ものだから、そのときだからっていって判断をこうやって狂わせる。

高い時代に買って後で後悔しない奴はいない。
不動産業者は○○な奴らばっかだから、いつだって「買い時です」ｗ
これ以外の答え聞いたことありますか？そういう奴らなんですよ、不動産屋は。
いい加減目を覚ましたほうがいい。

[455: 匿名さん]

う～ん、不動産も安く買えれば良いとは思いますが、不動産は生活の道具です。
気に入って変える不動産なら買えば良いと思います。
不動産は自動車等とは違い、それこそ一品物ですからね。

[456: 匿名さん]

…高い高いって言うなら、買わなきゃいいんじゃん？なんでここに来るの？
もっと安いとこいっぱいあるよ。そちらへどうぞ。

[457: 匿名さん]

激しく同意！！

[458: 匿名さん]

君、何歳？

[459: 匿名さん]

プラウド大宮のように即日完売だとネガを書きようがないのにね

[460: 匿名]

ここは即日完売とはいかなったのか…。納得。

[461: 匿名さん]

第2期はどんな感じなんでしょうね。残り全部売り出すんですかねー？

[462: 匿名]

野村は引きずらずに、早めに完売したいのでは？
ここでネガティブな意見がいくら出ても、人気があるマンションはあっという間に売り切れちゃいますよね。皆、考えていることは一緒なんでしょうね。

[463: 匿名さん]

確かに。
資金力のある人は、買い時を自分で決める。

買わない人は、書き込んで、買った気になっている。

うーん。格差社会

[464: 匿名さん]

野村でこの立地なので、竣工まで売れ残ることはないでしょうね。
たしかに目の前にマンションありますが、低層階でも日は当たるはずですし、逆に既存マンションがあるから、しばらくは目の前にこれ以上大きい建物は建たないという見方もできます
南東側の戸建ては、土地取得の際に声をかけたそうなんですが、売る気はないと応じてもらえなかったそうですよ。

[465: 匿名さん]

状況は変わっているみたいですよ。
南東側の戸建てが売却の件が、まことしやかに流れていますよ。

そうなったら、ここは全く開放感無くなっちゃう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[466: 匿名さん]

美容院とか喫茶店あたりはどうなんでしょうかね？

[467: 匿名さん]

うーん…中層階まで丸見えなのは分かりますが、道を1本挟もうが2本挟もうが、南側の建物から見えてしまうのはどこも変わらないんですけどね。目の前に戸建てしかない、もしくは何もない環境は、そもそも主要駅前の商業地域には無理な話ですよ。

あなたのような価値観の方だと、戸建ては基本丸見えなのでまず無理ですよね。マンションでも駅遠、丘の上、海岸沿い、タワマンぐらいしか選択肢がないような気がするんですが、、、、

ちなみに、南東側の戸建て売却は何情報ですか？立て替えて間もないのに勿体無いですね。

[468: 匿名さん]

確かに前のマンションから見えるかもしれませんが、
あちらは玄関側ですし、そんなにじっくり
見る人もいないのかな？とおもいますが。

[469: 匿名さん]

戸建て売却情報が気になります。でも、地図で見ると戸建て全部潰しても高層マンション建てるには狭くて無理があるね。
できるとしたら、中層マンションか賃貸？ちょっとした商業施設？くらいかな？

[470: 匿名さん]

玄関側の廊下がお見合い状態ならお互い様だしそれほどじろじろ見ることもないでしょうが、片方が廊下、片方が室内丸見えというのが気になります。

[471: 匿名さん]

玄関側の廊下がお見合いって、、、南向き物件でそんなのあり得ないでしょ。
無理矢理ネガ書き込むのやめてくれませんか？迷惑です。

[472: 匿名さん]

うちのマンションの下層階がちょうどこのつくり(自分の部屋の居室が隣のマンションの廊下に面している。距離はかなり近い)なんですが、やはりほぼ閉めっぱなしみたいですよ。
先方は廊下なのでそれほど見られるわけではないんでしょうが、心理的にはやはり。。
ネガとかではなく一般論ですが参考になればと書きました。
気分を害したらごめんなさい。

[473: 匿名さん]

すでに一期完売のマンションに対して、
今さら中が丸見えだとか日当たりが悪いとかいう
情報は必要ないんじゃないでしょうか？
契約された方はそんなこと承知のうえで決断されたのだと
思いますが...

[474: 匿名さん]

第一期は完売ですからね。売れるものは売れるのです。

[475: 匿名]

現在は駅近に選択肢がないからね。

[476: 匿名さん]

物件北側にある民家（誰も住んでいなそうな）はずっとあのままなのでしょうか。
横を通るとちょっと気味が悪いし、不審火のもとにもなりそうと思っているのですが、ご存知の方
いらっしゃいますか。

[477: 匿名さん]

＞４７６さん
北側の空家、同じ敷地内（隣の家）に住んでいる人がいますよ。

以前、その民家に隣接してる駐車場がマンションになるという話を聞いたので、
その時まであのままかもしれませんね。

[478: 匿名さん]

＞477さん

お返事ありがとうございます。
そうだったんですね。
あのお宅を見る度に、失礼ながらきれいに
してくれないかな〜と思っていました。

徐々に二期申し込みも近づいて来て、買おうか
悩み中です

[479: 買いたいけど買えない人]

羨ましいお悩みですね。我が家の世帯年収では買いたくても買えず…
安くならないかなと思ってましたが、その前に売れてしまいそうですね…

[481: 匿名さん]

完売してないんですね？まぁどっちでもいいですが…マンションは竣工して何年も売れ残っていなければ、特に問題ないと私は考えます。
ここは良くも悪くも色々な書き込みがあり参考になりました。
迷うなぁ。

[482: 匿名さん]

480さん
売れちゃったのかと思ってました。貴重な情報ありがとうございます。どれくらい余ったんですか？高層階は空きあるのか知りませんか？

[483: 匿名さん]

即日完売はしていませんが、完売はしているでしょ。
第一期販売住戸はすべて成約済みの花がついていましたよ。
まあ、不安要素が多いので私は買いませんが。

[484: 匿名さん]

「不安要素が多いので私は買いませんが。」とのことですが、では、どのような物件を候補にされていらっしゃるのでしょうか。
教えて戴ければありがたいですね。

[485: 匿名さん]

483さんの不安要素ってどんなものですか？
よろしければ具体的に教えていただけると大変参考になります。

[486: 匿名さん]

不安要素はこの掲示板で既に語られているようなことが大半です。
営業妨害になってはいけませんので、改めて記載するのは控えさせて頂きます。

[487: 匿名さん]

埼玉県さいたま市浦和区高砂

麗しき響き
人生の勝利者のみ住まうことの許された特別なアドレス

[488: 匿名さん]

事実なら営業妨害にはなりませんよ。
あなたが不安要素として捉えているだけなのかもしれませんし。
この掲示板で語られたことが大半とのことですが、まだ語られていないものがあれば教えて頂きたいです。
そのための掲示板なのですから。

[489: 契約済みさん]

すでに契約を済ませたものです。
私もまだ語られていないことがあるのなら
ぜひ伺いたいと思います。

[490: 匿名さん]

思わせぶりはよくないですよ

[491: 匿名さん]

487さん、これってどういう意味？

[492: 買いたいけど買えない人]

487さんはよく分からないので置いておきましょう。
まずは486さん、ちゃんと答えてください。

[493: 匿名さん]

粘着ストーカーが湧いてますね。営業でしょうか。物件の懸念点なんて人それぞれで
、それをここに記載する義務なんて誰にもありません。

[494: 匿名さん]

明らかに同一人が複数回書き込んで煽ってますね。

[495: 買いたいけど買えない人]

書き込む義務なんてないですよ。ただ、思わせぶりなことを発言しておいて詳細を出さないっていうのはマナー違反だと思いますよ。

[496: 匿名さん]

それはマナー違反とは思いませんね。さも複数人が書き込んでいるかのように連続書き込みをするのはマナー違反だと思いますが。

[497: 匿名さん]

はぁ…喧嘩はやめましょうよ。486さんは言いたくないか言えない理由があるんですよきっと。
連続書き込みしてるかどうかなんて管理人しか分かりませんからね。推測でなんやら言うのはやめましょう。

[498: 匿名さん]

真剣に購入検討されている方、要望書を提出もしくは契約済みの皆様にお伺いします。

マンション東面道路、北面道路を歩くと何だか雰囲気が暗い感じがしませんか。
立地は申し分ないし、価格も妥当かなと思うのですが、周辺の雰囲気が気になって
決断出来ずにいます。

皆さんの決め手を教えて頂けませんか。

[499: 匿名さん]

私も498さんのように、決めてをおしえていただきたいです。
交通の利便性はいいけれど、生活のしやすさは、どうかなーと考えています。
小さな子供がいるので、買い物はもっぱら車でしています。
やっぱり、ここだと、車でライフとかですかね？
みなさんは歩きでコルソですか？
また、前の民家は、今後しばらくは変わりないのでしょうか。
岸町小学校、白幡中学校はどうですか？

今更な質問で申し訳ありません。

[500: ご近所さん]

近隣住民ですが、買い物は車だと武蔵浦和のオリンピックか南浦和のサミットをよく使います。
安さが魅力なんです。
ライフはあまり行かないですね。
好みもありますが。
あとは川口や戸田、南与野のイオンかな。
徒歩、自転車なら駅前のコルソやイトーヨーカドーですかね。
ちょっといいものは伊勢丹や大丸もありますし、買い物には困ったことないです。
今後、駅ナカやアトレが出来ればさらに充実します。
ちょっとしたクリニックも含めれば医療機関はかなり揃ってますし、お子さんがいれば幼稚園、塾や習い事なども困りません。
岸町小、白幡中もいい子たちですよ。
少し距離はありますが付属に通う子もいます。

[501: 匿名さん]

塾は北浦和や南浦和に比べたら少ないのでは？
有名な塾は浦和ににはありませんよね？
皆さん小学生のお子さんをもっていらっしゃる人はどうされているのでしょうか？

[502: 匿名さん]

塾は南浦和に多いですよね。塾しかないんじゃないかってくらい…
小学生から通わせる場合は送っていくか、自転車で行かせるかじゃないですか？
隣駅ですし、そんなに苦痛になる距離ではないでしょう。

[503: 契約済みさん]

私も周辺の雰囲気は気になりましたが、大通りに面していない点はむしろメリットと判断しました。物件東側（浦和駅方向）に妙な空き地がありますが、道路を拡張する計画があるとのことでそのうちに整備されることを期待しています。また、この物件自身のエントランス付近にも植栽がされますので、多少は雰囲気が変わるでしょう。空家も十年もそのままということはないんじゃないでしょうか。

[504: 匿名さん]

確かに周りの雰囲気は暗い感じもありますが、
大通りがすぐなのであまり気にはしていません。
我が家は主人の年齢的にもあまり先伸ばしにはできないので
ここのへんで決めておかないとと決断しました。子供たちもあと少しで個室を必要とする
年齢にもなり今のところでは狭いので。
ここは収納も多いので良いとおもいます。
買い物はヨーカドーやコルソですかね。
自転車でも徒歩でも行けると思います。

[505: 匿名さん]

＞503、504さん

498です。ご回答ありがとうございます。
頂いたコメントを参考に、購入にむけて
家族を説得してます。

だいぶ出遅れてしまったけど、まだ
要望書の出てない部屋はあるの
かな。。。早くしないとマズイですね。

[506: 契約済みさん]

むしろこの物件が出来ることで
このあたりの雰囲気ががらっと変わるのでは
ないでしょうか？
駅近なのに静かなところがわたしは
気に入っています。
コルソは徒歩のほうがいいですよ
あの辺りは自転車置場が少ないので

[507: 物件比較中さん]

505さん
一生に一度の買い物で、あせって残り物から選ぶなんてもったいないですよ
たのしまないと。
初回のプロジェクト発表会から参加できる物件を待つ方がよい気がしますけどね

[508: 匿名さん]

私は北浦和のトレサージュとプレミストも視野に入れて検討中です。
皆さんは浦和限定なのでしょうか？

[509: 匿名さん]

私もプレミストと比較検討中です。
住居環境をとるか、利便性をとるか。
常盤小、中エリアと、岸町小、白幡中エリアを比較するとどうなのでしょうか。

もしかしたら、数年後に売却の可能性もあるので、
資産性をとって浦和にしようかと考えています。

プレミスト、まだモデルルームが始まらないのが痛い。

[510: 契約済みさん]

浦和にこだわる方は多いと思いますよ。

[511: 匿名さん]

プレミストの掲示板をざっと見てみましたが、銭湯の煙が気になるとか目の前が商業地域とか書かれてましたよ。土地勘がないので真偽は分かりませんが…あと、結構高いみたいです。

[512: 匿名さん]

ここと比較するならプレシスは如何ですか？