プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

にゃるほどね。

[402: 匿名さん]

はじめまして！ここ買った人見てる…かな？
そろそろオーダーチョイスですね。みなさんは何を注文しますか？色々あって結構悩んでます。
参考までに聞かせてください^_^

[403: 契約済みさん]

オーダーチョイスって考えている時が楽しいですね☆ミストサウナってどうなんでしょうか？
カーペットもいいと思っていますが、手入れを考えるとやはりフローリングかなと思います。

[404: 匿名さん]

ミストサウナは迷いますね！でも使わないかな？と思って今のところは保留です^_^;
うちはダウンライトと浴室テレビを考えてます。
浴室テレビってどうなんでしょう？メンテナンスとか古くなった時を考えると微妙かな？？

[405: 匿名さん]

契約者用の住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429868/
いろいろ情報交換しませんか。

[406: 匿名さん]

色々と便利設備を付ければ、後々のメンテナンスもあって当たり前ですよ。
便利＝維持費です。

[407: 匿名さん]

JR東北本線高崎線延伸計画が実行されたら、もっとアクセスがよくなるということですね。
開発事業が盛んな今、買い時かもしれませんね。
便利になるのは確実にわかっていることですから。
今の時点で購入したほうがお得だというこかも。

[408: 匿名]

浦和自体はよい街。
ここは長谷工、盛り土、日照とか色々問題あるからね。５年前にマンション購入したが、盛り土のマンションを見学した覚えがない。

[409: 匿名さん]

今、工事中の道路拡張の影響が如何なものか？！も気になります。

[410: 匿名さん]

道路拡張した方が便利になると思いますよ。騒音は増すかもね。わかんないけど…
日照は上階の方じゃないと良くないかもね。下の方でもまったく当たらないわけじゃないから、東向きとかの物件よりいいと思うんですが…

だいたい長谷工とか盛り土とかイメージに囚われすぎじゃない？
斜面に建てる建物だから盛り土するのは当たり前だし、どんなにイメージのいい会社が施工したって現場はヤンキー兄ちゃんが工事してること忘れないで。

[411: 契約済みさん]

盛土だろうが堀土だろうが岩盤まで杭を打っているので、単に印象の問題だけ。

[412: 匿名さん]

そうそう。別に盛り土でもいいじゃん。
埋立地じゃないんだからさ。

[413: 匿名さん]

それよりも価格が・・・
ここが売れたら、浦和駅物件は最早、誰も手の届かないところに行ってしまうのか(>_<)

[414: 匿名]

長谷工はちょっと…。造り、アフターサービス含めて。経験から。

[415: 匿名さん]

ここは、ザ長谷工って作りじゃないよ。アフターサービスは長谷工ではなく野村ですしね。
有償だけどネクストパス10もあるから、他よりアフターは充実してんじゃね？

[416: 匿名さん]

ネクストパス10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

無料だったら尚…は贅沢な考えですね。
良さそうだし有償でも考える人は多そうです。

ところでこちらは直床？二重床？？

間取りの部屋数の多いマンションだけに家族の人数も多くなるはず。
その分の生活音を考えるとベストは二重かなと。

[417: 匿名さん]

突板フローリングの二重床ですよ。逆に最近のプラウドで直床ってあるの？

[418: ビギナーさん]

今のマンションタイプの建物は二重床なんですよね。
まだそうで無いところもあるんですかね。
騒音で苦情が出る事も想定しての対策なんだと思いますが、
二重床でもクレームを付けてくる人が居るもんなんですか。
相当、ドタバタすれば別問題だと思いますが。

[419: 匿名さん]

ここは二重床ですけど、今でも直床で作ってるマンションは多いですよ。
やはり二重床はコストかかるし、天井高をその分取らないといけないので、直床マンションがなくなることはないと思います。

ちなみに、直床と二重床に遮音性の差はないと言われています。
二重床のメリットは可変性があることと、床材の選択肢が増えて高級感を出せるところです。
直床のメリットは価格を抑えられるところです。

[420: 匿名さん]

野村不動産は高級志向でプラウド、価格重視でオハナといった感じにブランドで仕様のレベルを分けてます。
プラウドは基本的に仕様が高いので二重床は標準、オハナは価格優先のために直床ですね。

大手デベだと、三菱地所が直床多いのではないでしょうか。
中小デベのマンションだと、直床が圧倒的に多い印象です。

個人的には、直床はフワフワした床や安っぽい感じが馴染めないですねー。
特にあのフワフワ、なんとかならないものなんでしょうか…？

[421: 匿名さん]

三菱地所が直床だとは知りませんでした。
直床は長谷工の専売特許と言うか、もうあそこしか直床なんて設計しないと思ってました。
直床の利点が売主側のコストダウンだけなら、買う側はセールストークにごまかされずに
資産性の高い二重床を選んだ方が良さそうですね。

[422: 購入検討中さん]

戸田公園の住友物件も直床だよ！大手デベでも長谷工の施工だと直床、二重壁のコストダウン物件がほとんどだね

[423: 匿名さん]

売り出し中のパークハウス新越谷は直床ですね。

長谷工だからって直床が多いわけではないし、竹中とかでも直床マンション作ってますよ。
逆に直床マンションを作ってないデベや施工会社ってないと思います。
高さ規制だったり需要だったり…マンションを立てる場所や住民レベルによって直床か二重床どちらかを選択するんです。

[424: 匿名さん]

まぁ、なんでもいいよ。ここは二重床ってことで終了。
直床か二重床かの討論は他のスレでやってくれ。

[425: 匿名さん]

野村のネクストパスシステムの説明を見ましたが、設備のメンテを利用制限なしで10年間保証してくれるんですね。
対象はマンションの設備、床暖房、ディスポーザ、エアコン、給湯器などで、全て故障しがちなものなので助かるな～と感じました。
特にディスポーザは故障しやすいと聞いているので無償修理は心強いですね。
ネクストパスの申し込みは有償みたいですが、いくらなんでしょうね？

[426: 匿名さん]

たしか20万くらいでしたよ。
年で割れば2万の保証料って感じです。
高いのか安いのか微妙なとこですが、故障した時を考えればお得なのかな？
設備ってそんなに故障するもんなんですか？

[427: 匿名さん]

ここディスポーザーなかったような…

[428: 契約済みさん]

はい、ディスポーザーはありません。

[429: 匿名]

えっ、じゃあ425のコメントって何だったんだ？　
計算されたネガ？

[430: 匿名さん]

>>413
届かないってよりハズレの集まりになるだろうね。
賃貸賃料ぜんぜん追いついてないから、営業トークに
騙されて買ってる人多数状態。

[431: 匿名]

浦和のブラウドはこの規模だとディスポーザーつけなかったりするよね。浦和はお役所全般親切だし、好きだけれど、
東京に比べると、社会保障は落ちる。仕方ないけれど。住民税も高いような…。気のせい？

[432: 匿名さん]

住民税が市によって違うわけないでしょ。所得割は原則10%で均一ですよ。
もちろん異なることもできるけど、全国見ればほぼ同一で10%です。

国保や住民税の均等割は違うけど前者はだいたいのサラリーマンには関係ないし
後者は誤差みたいなもんでしょ。適当なこと書くなよ。

ディスポーザー無いのは事実だが。

[433: 匿名]

税金を高く感じるのは、扶養控除や配偶者控除、医療費控除などを受けていないからでは？受けてると住民税も安くなります。配偶者控除は、政府では廃止の方向で検討中らしいですね。
マンションと関係ない話ですいません。

[434: 匿名さん]

ディスポーザーってあれば便利だと思いますけど、詰まったとかのトラブルや維持費もそれなりにコストがかかるので、なきゃないでいいかなと思ってます。
みなさんどう思いますか？

[435: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ミストサウナ同様、あまり要らないですよね。それよりこのマンションは、エレベーター一基増やして欲しかったかな。

[436: 購入検討中さん]

ディスポーザは便利ですよ。
アボカドの種とか貝殻とかには使えませんが、生ゴミが基本ゼロになります。
ゴミ出しが24時間365日全種類okなら影響ありませんが、曜日指定だと家の中に生ゴミを何日間か置いておく必要があるため、どうしても匂いがします。
ここはゴミ出しに曜日指定ありますか？

[437: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利そうだけど
ここは24時間ゴミ出しOKだから、なくても困らないかと。
(うちの今の住まいも24時間ゴミ出しOKなので、全く問題なしです）

435さんと同じく
ディポーザーやミストサウナよりもよりも
もう1基エレベーターが欲しかったですね。

[438: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

24時間ゴミ出しOKだと、ゴミ置き場にマンション内家庭の生ゴミが数日放置されることになるわけですよね。それはそれで不衛生だから逆にやめて欲しいかも。

[439: 匿名さん]

ディスポーザーなし、24時間ゴミ出しOKに住ん
でいましたが、夏の匂いとゴキブリにはウンザリでした。
管理費との兼ね合いで好みが分かれる設備ですね。
私としては家族がターゲットのマンションだと欲しい
設備ですが、無い場合に検討から外すかは悩みます。
他に気に入るマンションがなければ妥協。
ほぼ同じくらい気に入っていて、どちらにしようか悩む
場合、検討条件の一つにはなります。

[440: 匿名]

やはりゴキブリは出るんですね…。
エレベーターも増やすと維持費がかかると聞きましたし、何を優先するか、ですね。
個人的にはディスポーザーは一度使うと、楽です。生ゴミを捨てに行かなくて済むし、夏のゴミ置き場の臭いもあまり気にならない。無理なことしなければ、そんなに壊れませんよ。あと、卵の殻や柿の種もだめらしいです。

[441: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

管理費が安けりゃ、ディスポーザーもエレベーターも妥協します。
で、肝心の管理費は一戸あたりだいたいどれくらいですか？

[442: 匿名さん]

ここは管理費は良心的ですよ。一番高い部屋でも月14000円ぐらいだったと記憶しています。

[443: 匿名さん]

なんで、プラウドはここまで堕ちてしまったのでしょうか。
この価格で、ディスポーザーが無い、エレベーターは１基。
これは使う使わないに関係なく、デベのプライドが建築費高騰に
負けてしまったのか。
「プラウドだから高いんです」では、売れないですよね。

長谷工施工で、もはや、以前のプラウドとは変わってしまったのかも。

[444: 匿名さん]

前に建っているマンションから、ここは丸見え。
こんな生活は厳しいでしょう。
眺望や日照も期待できない。
何故にここにマンション計画を立てたのであろうか。
住めないよ。

[445: 匿名さん]

ふふふ。住めないと思ってるマンションの検討スレにのこのこやって来て書き込みするなんてかわいい方ですね。

[446: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一番高い部屋で14000円は確かに良心的ですね。
ちなみに修繕積立金はいくらくらいですか？
あと大規模修繕一時金支払い(毎月の積立とは別途)はありますか？質問ばかりでごめんなさい。

[447: 匿名さん]

修繕積立金は最初は8000くらいのスタートだったかと…
マンションや戸建に拘らず必要なお金なので、安さに拘らない方がいいですよ。
ちなみに大規模修繕一時金は発生しない計画です。

[448: 匿名さん]

ゴキブリはどこにでもいますからね。
ディズポーザーないマンションに住んでいますが、ゴキブリはあまりでませんよ。
でるとしたら、外から入ってくるので生ゴミを放置していなければ大丈夫なのでは？

[449: 匿名さん]

ゴキブリは部屋にはでませんね。
ゴミ置き場にいるんですよ。
うちの場合かもしれません。

[450: 匿名]

部屋にゴキブリ出たらきついわ〜！
北浦和も含めてプラウドは強気ですね。北浦和はまだ競合物件があるからよいけれど、浦和は、今の所、ここぐらいたもんね。
今まで、浦和はかなり安かったから←４千万代後半で充分買えた。
高く買うとリセールの時厳しいよ。