プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[372: 申込予定さん]

野村にとっては今回は大失敗でしょ。
スミフと比べて割安感があったものの、この状況。
土地の仕入れは長谷工かな？
売れそうで売れない。そんな物件ですね。

[373: 匿名さん]

高く買ったことを自慢できるレベルの人が買えばいいのでは？世の中には笑ってすませられる人も多くいるんでしょう。年収1,000万円台程度の普通のサラリーマンではなかなか笑えないですけどね。教育費だ老後だの心配がない人が買えばいいんですよ。野村も余裕のある人だけ相手にしてた方が楽でしょうしね。

[374: 匿名さん]

中山道の名店センタービルと隣の駐車場が3月末で閉鎖になりますが、ここも商業施設・オフィスとマンションになるのでしょうか？

[375: 匿名さん]

ずいぶんとこのあたりも開発が進みました。
プラウドも将来を見越しての需要を察知したのでしょうか。
やはり安定した人気があるのは浦和です。
値下がりなどのことも考えると、よい場所、という感じがします。

[376: 匿名さん]

抽選あったの？

[377: 匿名さん]

抽選ありました。第一期は完売ですね。

[378: 匿名さん]

抽選あったんですね～。どの階や間取りが人気
だったんでしょうか。
検討やめた方に手紙が届いていたようですが
何だったのでしょうか？二期に向けてですかね？

[379: 購入検討中さん]

たまたま見つけたのですが、プレシス浦和高砂というマンションはどうですかね？
住所をみると立地が駅から遠そうですが。

[380: 匿名さん]

Googleマップで調べてみましたが、別所沼公園の方みたいですね
。浦和駅より中浦和の方が近いんじゃないでしょうか？

[381: 匿名さん]

抽選あったみたいですね。営業さんに聞いた話だけなのでなんとも言えませんが…
成約ボード？みたいなものも第一期販売分には全部バラがついてました。
検討やめた方に届いた手紙は何だったんですかね？

[382: 購入検討中さん]

第２期が始まりましたね。もう高層階はないのでしょうか？

[383: 匿名さん]

たぶん野村は今後も浦和でショーバイするので検討やめた人にも宣伝のつもりでＤＭを送り続けるのでしょう

[384: 匿名さん]

第二期販売予定は中層階でしたよ。第一期で売れ残っていれば高層階の選択肢もあるでしょうね！第一期は完売しちゃったのかな？

[385: 契約済みさん]

今日、契約会に行ってきました。やはり第一期は完売だそうです。

[386: 匿名さん]

今日契約会だったんですか！
第一期完売だと、もう中層階で検討するしかなさそうですね。
これだけ叩かれていても結局は完売してしまう…さすがプラウドだなぁ…
きっと第二期も強気なんだろうな笑

[387: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるのかなー？

[388: ご近所さん]

浦和人気すごいですね～
もう高くて買えない…( o´ｪ｀o)

[389: 匿名さん]

これからもどんどん高くなるのでしょうか…
庶民には手が出せなくなりますね(*_*)

[390: 匿名]

この十年間は割安だったけど、元に戻った…というか、それより高いですね…。

[391: ご近所さん]

10年前竣工物件買いましたけど当時はまだ3千万台の部屋も多くありました。
しかも売れ残ってましたし。
今なら瞬間蒸発ですね。

[392: 匿名さん]

それだけ浦和の需要が高いってことなんでしょうね。資産価値があっていいと思います。
今後は分かりませんが、景気が良くなれば益々高くなって行くでしょうし。

[393: 匿名さん]

このマンション、資産価値としてはどうでしょうか？
浦和駅の再開発もありますよね。
駅近で立地が良くブランド力もあるので、管理さえうまく行けば相当価値があるように思えるのですが。

[394: 匿名]

浦和は大地主さんも多いし、商業地域も広いから、待っていればまたマンションは建つように思います。
今は、様々な要素が重なって、皆が一斉に購入に走っている感じがします。10年前は、今考えると底値でしたね…。色々な物件を選べたし。

[395: 匿名さん]

10年間も探しているの？

[396: 匿名さん]

また同じようなマンションも建つと思いますが、どうでしょう？
浦和西口で駅近だと、もうあまり土地もないように思えます。
建つには建つけど、乱立はしないんじゃないかな？
その点、北浦和や武蔵浦和はマンションラッシュですね〜

[397: 匿名]

ここみたいに盛り土をして、隣のマンションと隣接すれば、まだまだ駅近に建つのでは？

[398: 匿名さん]

また盛り土が出てましたね笑
そんなに気になりますか？斜めの土地なら当たり前の工法だと思うんですが…
そんな自分が住んでるところも盛り土です。今のところなんの支障もありません。

ってか、ここのマンションを購入したと思われる方の書き込みが全くないですね。
掲示板には興味がないのでしょうか？

[399: 匿名さん]

盛り土マンションとか考えているなら、西口再開発タワーがあるじゃないですか。
西口いったいの漫画はあるわけだし、１０年考えるというか待つならきっと実現しているよ。
まずアトレとこの西口再開発タワーが大きな目玉だね。あと東京駅直通でどんくらい乗降客数が延びるか期待されちょる。

[401: 匿名さん]

にゃるほどね。

[402: 匿名さん]

はじめまして！ここ買った人見てる…かな？
そろそろオーダーチョイスですね。みなさんは何を注文しますか？色々あって結構悩んでます。
参考までに聞かせてください^_^

[403: 契約済みさん]

オーダーチョイスって考えている時が楽しいですね☆ミストサウナってどうなんでしょうか？
カーペットもいいと思っていますが、手入れを考えるとやはりフローリングかなと思います。

[404: 匿名さん]

ミストサウナは迷いますね！でも使わないかな？と思って今のところは保留です^_^;
うちはダウンライトと浴室テレビを考えてます。
浴室テレビってどうなんでしょう？メンテナンスとか古くなった時を考えると微妙かな？？

[405: 匿名さん]

契約者用の住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429868/
いろいろ情報交換しませんか。

[406: 匿名さん]

色々と便利設備を付ければ、後々のメンテナンスもあって当たり前ですよ。
便利＝維持費です。

[407: 匿名さん]

JR東北本線高崎線延伸計画が実行されたら、もっとアクセスがよくなるということですね。
開発事業が盛んな今、買い時かもしれませんね。
便利になるのは確実にわかっていることですから。
今の時点で購入したほうがお得だというこかも。

[408: 匿名]

浦和自体はよい街。
ここは長谷工、盛り土、日照とか色々問題あるからね。５年前にマンション購入したが、盛り土のマンションを見学した覚えがない。

[409: 匿名さん]

今、工事中の道路拡張の影響が如何なものか？！も気になります。

[410: 匿名さん]

道路拡張した方が便利になると思いますよ。騒音は増すかもね。わかんないけど…
日照は上階の方じゃないと良くないかもね。下の方でもまったく当たらないわけじゃないから、東向きとかの物件よりいいと思うんですが…

だいたい長谷工とか盛り土とかイメージに囚われすぎじゃない？
斜面に建てる建物だから盛り土するのは当たり前だし、どんなにイメージのいい会社が施工したって現場はヤンキー兄ちゃんが工事してること忘れないで。

[411: 契約済みさん]

盛土だろうが堀土だろうが岩盤まで杭を打っているので、単に印象の問題だけ。

[412: 匿名さん]

そうそう。別に盛り土でもいいじゃん。
埋立地じゃないんだからさ。

[413: 匿名さん]

それよりも価格が・・・
ここが売れたら、浦和駅物件は最早、誰も手の届かないところに行ってしまうのか(>_<)

[414: 匿名]

長谷工はちょっと…。造り、アフターサービス含めて。経験から。

[415: 匿名さん]

ここは、ザ長谷工って作りじゃないよ。アフターサービスは長谷工ではなく野村ですしね。
有償だけどネクストパス10もあるから、他よりアフターは充実してんじゃね？

[416: 匿名さん]

ネクストパス10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

無料だったら尚…は贅沢な考えですね。
良さそうだし有償でも考える人は多そうです。

ところでこちらは直床？二重床？？

間取りの部屋数の多いマンションだけに家族の人数も多くなるはず。
その分の生活音を考えるとベストは二重かなと。

[417: 匿名さん]

突板フローリングの二重床ですよ。逆に最近のプラウドで直床ってあるの？

[418: ビギナーさん]

今のマンションタイプの建物は二重床なんですよね。
まだそうで無いところもあるんですかね。
騒音で苦情が出る事も想定しての対策なんだと思いますが、
二重床でもクレームを付けてくる人が居るもんなんですか。
相当、ドタバタすれば別問題だと思いますが。

[419: 匿名さん]

ここは二重床ですけど、今でも直床で作ってるマンションは多いですよ。
やはり二重床はコストかかるし、天井高をその分取らないといけないので、直床マンションがなくなることはないと思います。

ちなみに、直床と二重床に遮音性の差はないと言われています。
二重床のメリットは可変性があることと、床材の選択肢が増えて高級感を出せるところです。
直床のメリットは価格を抑えられるところです。

[420: 匿名さん]

野村不動産は高級志向でプラウド、価格重視でオハナといった感じにブランドで仕様のレベルを分けてます。
プラウドは基本的に仕様が高いので二重床は標準、オハナは価格優先のために直床ですね。

大手デベだと、三菱地所が直床多いのではないでしょうか。
中小デベのマンションだと、直床が圧倒的に多い印象です。

個人的には、直床はフワフワした床や安っぽい感じが馴染めないですねー。
特にあのフワフワ、なんとかならないものなんでしょうか…？

[421: 匿名さん]

三菱地所が直床だとは知りませんでした。
直床は長谷工の専売特許と言うか、もうあそこしか直床なんて設計しないと思ってました。
直床の利点が売主側のコストダウンだけなら、買う側はセールストークにごまかされずに
資産性の高い二重床を選んだ方が良さそうですね。