プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[301: 匿名さん]

東南角いいけど高いわー

[302: 匿名]

野村は価格設定上手いからね〜。でも長谷工だし、あまり高く買うと、リセールの時、厳しいと思う。

[303: 購入検討中さん]

多分販売力があるから、それなり時間経ずに
さばけてしまうかも知れない。良い区画は
要望書提出段階で押さえられ、申し込みする
ことが出来ないことも。早く決断した順ですかね？
もう要望書出された方はいらっしゃるのかな？

[304: 匿名さん]

今回ばかりは売れ残る。

野村が今まで売れていたのは安かったからなのであって、
この悪条件にしては値段が高すぎる。

シティハウスは立地が最高だったから、
あのバカ高い値段でも売れたのである
同じようにいくと思ってはいけない。


まぁプラウドなら売れなかったら値下げするからそれまで待てばいいけどね。

[306: 物件比較中さん]

できることならシティハウスに住みたい。
だけど、今出てるのは9500万円…とてもじゃないけど手が出ない。
ここならまだ手が届く値段ではあるが、うーん。
待ってればこの先浦和駅に魅力的なマンションは現れるのだろうか。

[307: 匿名さん]

まだどうするか悩んでいます。
抽選になったりする部屋もでてくるのでしょうか？
決めてがないので、抽選になりたいような気もします。
(^-^;。
当たれば縁があった！はずれたら縁がなかったと思えるので。

[308: 購入検討中さん]

既に上層階は抽選ですよ。

[309: 匿名さん]

徒歩近い点と内装、ブランド力以外でオーベル以上のものが見当たらない。。。でも価格は超強気。
長谷工、80階でエレベーター1基、南西マンション、土地斜め、ディスポーザ無し。
個人的にはここの内装高級感あって好きなんだけどな。扉とかね。

[310: 匿名さん]

何気にエレベーター1基しかないのは、結構きついね。自宅マンションが1基しかないんですが、点検の時、大変ですよ。
出かけられないし、帰れない。
この規模ならば2基は必要では。

[311: 匿名さん]

エレベーターの点検は日中に行うからそんなに影響は無いでしょう。
それにしてもこの規模ならば2基欲しいですね。朝夕の待ち時間が気になるし、満員通過になったったりするんでしょうね。

[312: 匿名さん]

日中におこなうから困るんですけど

[313: 匿名さん]

朝夕より誰も出かけていない日中だからいいんじゃないですか。
そもそも中低層階は階段のメインにするかも　特に朝夕
あとエレベーター1基だと宅急便の配達などをやり過ごすのが面倒ですね

[314: 匿名さん]

働いてる方はいいかもしれませんが、子連れや買い物
をする主婦としては日中のエレベーター点検は意外に
日常に響きます（エレベーター一基の体験）。
誰かが引っ越したりリフォームすると業者さんが頻繁
に使ったり長く停車させていて、子供の迎えで時間が
ギリギリの時など、なかなかエレベーターが来なくて
遅刻しそうになります。
点検、引越し、リフォームは事前に時刻の予告があるので
必ずスケジュールに組み込んでますね。
つまりかなり日常に支障があります。

[315: 匿名さん]

なるほど！　エレベーター２基以上あるマンションを検討されているようですね。

[316: 匿名さん]

っていうか、この規模だったらエレベーター2基が当たり前でしょって言ってるだけだよ。余計な詮索しなくていいよ

[318: 匿名さん]

スラブ厚200、戸境壁コンクリ厚180-220ってのもね。二重床二重天井とはいえちとスペック低すぎ。天井高も物足りない。プラウドっていうブランド外してみるとかなり…駅近は良いだけに残念。かといって他に新築浦和駅近はない。

[319: 匿名さん]

戸境壁180～220というのはどの部分が一番薄くて、
どこか一番厚いのでしょうかね？
オーベルは250らしいです。

[320: 匿名さん]

オーベルなんてダサすぎだし、駅から遠すぎる。
ここよりずっと検討外ですね。
戸境壁とスラブが厚くても、あの外観も内装も、ないです。

[321: 匿名さん]

確かにオーベルは二流イメージですよね。駅から遠いし。

でもここもプラウドなんてレベルの作りじゃないし、立地最悪だし。

そうなるとシティハウスなんだけど高すぎるし、う～ん…

[323: 匿名さん]

ご心配いただき恐縮です。
資金は現金購入でも問題ないので大丈夫です。
プラウドがオーベルと比較されちゃうとは、
悲しい現実だなと、つい書き込んだまでで。

[324: 匿名さん]

いいじゃないですか。資金なんてローンでかりてくればすむんだし。

それは別にしてりくしるの工場がこのあいだの雪でつぶれて生産停止だそうですね。住宅着工直前の仕様変更が多数出ているようですね。
キッチンが品薄になって値上がりしなければいいのですが。

[325: 匿名さん]

もはや浦和のプラウドにそんな価値はないですよ。都内・城西ならまだしも。

財閥系以外はライオンズもプラウドもオーベルもローレルコートもイトーピアその他もほとんど変わらん。

ブランドよりもひとつひとつの建物で評価すべき時代ですよ。

[326: 匿名さん]

それは言える

[327: 物件比較中さん]

浦和のプラウドは都内、城内に比べて低価格・低仕様ということでしょうか？

[328: 匿名さん]

浦和のというよりこの物件ね。

[329: 匿名さん]

プラウドはもともと庶民向けの低価格・低品質で、それが売りでもあったのだけれど、
ここに限っては高価格・低品質なんですよ。

プラウドシティの倍近い値段なのにすべてが中途半端。

客をなめてるとしか言いようがない。
これで売れると思っているなら野村は本当に馬鹿。

[330: 匿名]

ずっと浦和のマンション価格、興味持ってましたが、今が一番高いかも。それも突然。
東武の跡地くらいまではまだ納得いく価格だったけど。
待てる人はもう少し待ったほうが…。と言いながら、暫くデベも様子見なのかな？

[331: 匿名さん]

待てばそれはいいことだと。
悪いことをこうりょすれば
お土地の価格は別としても戸建だって円安で輸入木材の価格が国産と同じ値段に上昇しているし、マンションなどにはセメントなど資材関連の上昇した。職人もオリンピックだ復興だで不足気味。新幹線などで走ると復興で被災地は新築の新しい瓦がキラキラ光ってまぶしいくらいだ。景気も戻ってきて住宅の新規取得もふえ下げる要素はない。
消費税UP前のかき入れ時なのにリクシルなど生産が止まっているのでキッチンなども不足して資材不足。どこのメーカも納期が厳しいらしい。
　反対に消費税が８％、１０％とアップしていけば経済にわるーい影響が出て不動産需要も減少して不動産価格も下落するに違いないってことになるかもしれない。都心と異なり浦和は住宅需要で高いので消費者需給が悪化すれば、勢い価格下落も早いのではないか。そう思って待てば福があるかもしれない。

[332: 物件比較中さん]

〉No330さん
同感です。
価格高騰っぷりちょっと異常ですよね。。
シティハウス売れてここも売れたら
短期的にはこれから出来るマンションも
間違いなく強気で来ますよね。
長期的にはどうなるか分からないけど。

やっぱり駅から多少遠くても
東武跡地やオーベルあたりが
価格とのバランス考えると
一番お得な気もします。

絶対浦和駅物件がいいんですが
今買うべきか本当に迷います。

[333: 匿名さん]

特に直近二件のプラウド、ここと北浦和のトレサージュは割高です。多少高くても品質良ければ妥協できますが、品質下げてますよね。

[334: 匿名さん]

武蔵浦和のＳＫＹ＆ＧＡＲＤＥＮも悪かろう高かろうだったなぁ。
理屈は頭ではわかるけど、納得ができないんだよね、明らかに高値掴み。
みんな書いてるけど、それを打ち消してくれる価値も見出せない。
じゃ、買い手市場になるまで待つかって言ったら、、うーん。。。

結局、価格高騰の理由を整理すると、
「①建築資材価格　②人件費　③浦和物件の需要の多さ　④アベノミクスによる資産価格の上昇」
①と②は、オリンピック開催、震災特需、首都高とか公共施設の老朽化工事でまず下落が見込めない。
③はこれからも続くんだろうなぁ。
デフレ世代の私にとってバブルが想像できないから、④くらいだね下落要因として可能性あるのって。
結論！これから数年間は高かろう悪かろう続きます！淡い期待を抱きながら賃貸に住み続けますね。

[335: 匿名さん]

あと7,8年待てば沈静化するかな？
金利が今より高水準だったら大変だから
少し貯金しないとかな？

[336: 匿名]

築浅の中古を狙った方がリフォーム代を考えてもお得だね。

[337: 匿名さん]

浦和は良い街だけど、ここが高すぎる気がします。
前のマンションはきついですよね。

計画道路もすごく気になっています。
将来、不動産市場は好調なんでしょうけど、このプラウドは、
強気の価格設定すぎです。個人的な感想ですが。

[338: 物件比較中さん]

強気の設定だとみんな言いながらも
結局売れてるってのはどういうことなんでしょうか。
分かってるけどそれでも浦和に住みたいという人が
いっぱいいるってことかな。
でもその割りに都内から見ると一地方都市にすぎないのは残念。

有名店とかオシャレな店とかもっと誘致して
メディアにも取り上げさせるなりすれば
街のブランド化に取り組めばいいのに。
でもそうするともっと値段上がっちゃうか。
なんのこっちゃの投稿してすいません。

[339: 物件比較中さん]

ん？強気の価格設定なんですか？
最多価格帯はいかほどなのでしょう

[340: 匿名さん]

売れているって、まだ始まってもいませんが、
シティハウス浦和高砂の事を言っているのでしょうか？
あそこは立地やデザインが段違いに良いですからこことは別格です。

何年か先の駅前タワーを待つか、
どうしても今すぐ浦和に住みたいならエイペックス等の中古がいいかもしれませんね。

ここを検討するなら現地ＭＲになるのを待って、実際の眺望などを確認すべきだと思います。

[341: 匿名さん]

大体ですが、平均坪単価260万円と聞きました。
去年竣工した岸町サンクアージュが220万円くらいと記憶しているので、かなり強気の印象ですね。

[342: 周辺住民さん]

3LDK(75.44m2)の201号室が5,300万円台から。
4LDK(85.84m2)は6,600万円台から。
さあ、どうでるか。

[343: 匿名さん]

都心オフィス空室率も改善してるみたいし
REITや投資家がこぞって物件まわしてるみたいし、
都心部の熱気が浦和まで波及してるのでしょうか？
なんだがオリンピックまで、多少波風あっても
昇るのですかね？
タワーは今の水準で買えるかな？
判断悩みますね、

[344: 物件比較中さん]

>>342
た、高いですね～・・・
201号て、2階ですよね
2階って、マンションで一番価格が抑えられていることが多いって聞きました。
上層階は大変なことになってそうですね。どうも買い時を逃したっぽいなあ

[345: 物件比較中さん]

201号室は角部屋なので強気なのかもしれないですね。。
もう少し狭い部屋だと4,500万円台からあるようですが。

[346: 匿名さん]

201号室って思いっきり前面マンションにかぶってますね。
それであの価格・・・。

もう少しお安い部屋もやはり前面マンションにかぶる場所、しかもせまい。
4500万円台って1階ですかね？
前のマンションから丸見えだろうなぁ。

DINKSとか日中不在がちで眺望気にしないなら、
かろうじて駅近物件としてお得感あるのかな？

[347: 匿名さん]

それでも、さばけてしまう市況なのか？

[348: 匿名]

デフレ時より1千万は高くなってる感じ…。

[349: 匿名さん]

そう、1000万高い。これでも売れるのか注目の物件。
高砂って名前と駅近が唯一のメリット。

[350: 匿名さん]

唯一ね。。。

[351: 物件比較中さん]

オーベル浦和レジデンスの掲示板だと、
シティハウス浦和高砂に次ぐマンションが、
オーベルかプラウドかで盛り上がってますね。
仕様ならオーベル、駅近ならプラウド。
あの好調だったプラウドが、ほぼ無名のブランドと比べられてるとは。

[352: 匿名さん]

今回はプラウドの方が見劣りするでしょ。
ブランド力で販売する時代はもう終わり。

[353: 匿名]

今の世の中はバブル、売り手市場だから高くても売れるでしょうね。　
弾けないバブルはないですから、それまで待つことにしました。

[354: 内覧前さん]

買い替え、投資なら待てるのでしょうけれど、
ずっと賃貸だとローンの年齢が厳しくなるのと
賃貸の費用が勿体無いんですよね…
バブルがいつ弾けるのかわかればいいんでけれど。

[355: 匿名さん]

確かに賃貸もったいないですよね。私もそのクチです。
不動産系の知り合いに聞いても、まだ建築費は上がるみたいですし、流通系の知り合いも今年以降の出店計画を見直してるみたいだし、良くなる見込みは薄そうです。

[356: 匿名]

となると中古物件に流れるのが世の常ですね。　
買いましょう！　
中古のプラウド！

[357: 匿名さん]

価格が出てますね。最高は8000万超ですか。。。

[358: 匿名さん]

結局売れているのでしょうか？

[359: 匿名]

以前なら最高でも6,000万台止まりの物件だね。2,000万も高いのか…。

[360: 購入検討中さん]

かなりきてるね。
なくなっちゃうかな？

[361: 匿名さん]

80戸中56戸販売。
こちらで言われている割にはそれなりに要望出てますね。

[362: 購入検討中さん]

ですね。いけばわかります。

[363: 匿名さん]

さいたまでも人気のある地域なのである程度は仕方がないような気がします。
やはり、物件としての需要が集中してしまっているようなところがあるかと思います。
あとは自分との条件が折り合うかどうか、ということでしょうか。
安いに越したことはありませんが、無理に妥協するのも嫌ですから。

[364: 匿名]

賃貸脱出で悩んでいるかたの気持ち、わかります。ファミリータイプだとそれなりに賃料、高いですもんね。私も6年で賃料総額1千万以上になり、数年前にマンションを購入しました。68歳までローンがありますが、気持ちは落ち着きました。
でも今は、本当に高すぎますよね…。

[365: 匿名さん]

価格表と間取を含むダイレクトメールが届きました。1期受付開始したので早めにどうぞ、という主旨のものでした。価格表は上層階が切れていて下層階の部屋の表示があるだけでした。上層階に比べて下層階の売れ行きが悪いので、下層階にフォーカスして販促しているようですね。

[366: 匿名さん]

うちに昨日届いた価格表は上層階以上のみでしたよ。
価格が表示されていたのは一部の部屋だけですが。
送付先ごとに違うようですね。

[367: 匿名さん]

なんと！宛先によって送付内容を変えている様ですね？！下層階のみの価格表が届いたうちって一体、野村からどう見られているのか？？？高所得者と見られてないことは確かですね(苦笑。毎年、確定申告してるんですけど）。これからは、身なりに気を付けて生きることにします。

[368: 匿名さん]

我が家も上層階のみの案内が届きました。

おそらく当初出していた希望に近い部分をフォーカスして送っているのでは？
（我が家は上層階希望で検討しましたが、結局他のマンションにしたので）

[369: 匿名さん]

抽選の部屋とかあるのでしょうかね？

[370: 匿名さん]

うちにも案内が来ました。
上層階下層階共にまだ登録されてない部屋があるんですね～。
要望書出す時期に検討をやめましたが、その時の予定価格表より300万ぐらい安くなってるんですね。
戸数も少ないし、楽勝で完売するのかと思ってたら苦戦してますね。
2期はさらに安くなるんですかね～

[371: 匿名]

野村は、部屋の需給のバランスをみて、微妙に価格を変えてくるからね。

[372: 申込予定さん]

野村にとっては今回は大失敗でしょ。
スミフと比べて割安感があったものの、この状況。
土地の仕入れは長谷工かな？
売れそうで売れない。そんな物件ですね。

[373: 匿名さん]

高く買ったことを自慢できるレベルの人が買えばいいのでは？世の中には笑ってすませられる人も多くいるんでしょう。年収1,000万円台程度の普通のサラリーマンではなかなか笑えないですけどね。教育費だ老後だの心配がない人が買えばいいんですよ。野村も余裕のある人だけ相手にしてた方が楽でしょうしね。

[374: 匿名さん]

中山道の名店センタービルと隣の駐車場が3月末で閉鎖になりますが、ここも商業施設・オフィスとマンションになるのでしょうか？

[375: 匿名さん]

ずいぶんとこのあたりも開発が進みました。
プラウドも将来を見越しての需要を察知したのでしょうか。
やはり安定した人気があるのは浦和です。
値下がりなどのことも考えると、よい場所、という感じがします。

[376: 匿名さん]

抽選あったの？

[377: 匿名さん]

抽選ありました。第一期は完売ですね。

[378: 匿名さん]

抽選あったんですね～。どの階や間取りが人気
だったんでしょうか。
検討やめた方に手紙が届いていたようですが
何だったのでしょうか？二期に向けてですかね？

[379: 購入検討中さん]

たまたま見つけたのですが、プレシス浦和高砂というマンションはどうですかね？
住所をみると立地が駅から遠そうですが。

[380: 匿名さん]

Googleマップで調べてみましたが、別所沼公園の方みたいですね
。浦和駅より中浦和の方が近いんじゃないでしょうか？

[381: 匿名さん]

抽選あったみたいですね。営業さんに聞いた話だけなのでなんとも言えませんが…
成約ボード？みたいなものも第一期販売分には全部バラがついてました。
検討やめた方に届いた手紙は何だったんですかね？

[382: 購入検討中さん]

第２期が始まりましたね。もう高層階はないのでしょうか？

[383: 匿名さん]

たぶん野村は今後も浦和でショーバイするので検討やめた人にも宣伝のつもりでＤＭを送り続けるのでしょう

[384: 匿名さん]

第二期販売予定は中層階でしたよ。第一期で売れ残っていれば高層階の選択肢もあるでしょうね！第一期は完売しちゃったのかな？

[385: 契約済みさん]

今日、契約会に行ってきました。やはり第一期は完売だそうです。

[386: 匿名さん]

今日契約会だったんですか！
第一期完売だと、もう中層階で検討するしかなさそうですね。
これだけ叩かれていても結局は完売してしまう…さすがプラウドだなぁ…
きっと第二期も強気なんだろうな笑

[387: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるのかなー？

[388: ご近所さん]

浦和人気すごいですね～
もう高くて買えない…( o´ｪ｀o)

[389: 匿名さん]

これからもどんどん高くなるのでしょうか…
庶民には手が出せなくなりますね(*_*)

[390: 匿名]

この十年間は割安だったけど、元に戻った…というか、それより高いですね…。

[391: ご近所さん]

10年前竣工物件買いましたけど当時はまだ3千万台の部屋も多くありました。
しかも売れ残ってましたし。
今なら瞬間蒸発ですね。

[392: 匿名さん]

それだけ浦和の需要が高いってことなんでしょうね。資産価値があっていいと思います。
今後は分かりませんが、景気が良くなれば益々高くなって行くでしょうし。

[393: 匿名さん]

このマンション、資産価値としてはどうでしょうか？
浦和駅の再開発もありますよね。
駅近で立地が良くブランド力もあるので、管理さえうまく行けば相当価値があるように思えるのですが。

[394: 匿名]

浦和は大地主さんも多いし、商業地域も広いから、待っていればまたマンションは建つように思います。
今は、様々な要素が重なって、皆が一斉に購入に走っている感じがします。10年前は、今考えると底値でしたね…。色々な物件を選べたし。

[395: 匿名さん]

10年間も探しているの？

[396: 匿名さん]

また同じようなマンションも建つと思いますが、どうでしょう？
浦和西口で駅近だと、もうあまり土地もないように思えます。
建つには建つけど、乱立はしないんじゃないかな？
その点、北浦和や武蔵浦和はマンションラッシュですね〜

[397: 匿名]

ここみたいに盛り土をして、隣のマンションと隣接すれば、まだまだ駅近に建つのでは？

[398: 匿名さん]

また盛り土が出てましたね笑
そんなに気になりますか？斜めの土地なら当たり前の工法だと思うんですが…
そんな自分が住んでるところも盛り土です。今のところなんの支障もありません。

ってか、ここのマンションを購入したと思われる方の書き込みが全くないですね。
掲示板には興味がないのでしょうか？

[399: 匿名さん]

盛り土マンションとか考えているなら、西口再開発タワーがあるじゃないですか。
西口いったいの漫画はあるわけだし、１０年考えるというか待つならきっと実現しているよ。
まずアトレとこの西口再開発タワーが大きな目玉だね。あと東京駅直通でどんくらい乗降客数が延びるか期待されちょる。