プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[177: 匿名]

駅前のプラウドは投資目的の人もいるだろうし、駅前の二つのタワーが全然値崩れしない所をみると、強気な価格できますね。学区も高砂小だし、中学は私立行くにも、駅前ならラクですよね。

[179: 匿名]

ここのプラウドの学区は高砂小ではなく、
岸町小です。チャンチャン。

[180: 周辺住民さん]

南向きの部屋に慣れてしまいました。
日当たりの良くない部屋に住むのはちょっと考えられません。

冬は特に、部屋に注ぐ日光に癒されます。

[181: 周辺住民さん]

前のマンションやはり気になる。
お値段により日照は妥協せねば。
それでもお高くて手が出せないかも？

[182: 購入検討中さん]

盛り土、全面マンションなど、色々話題に上がりましたが、
やはり駅からの距離が魅力だけど。他に売り物って、シティは
手が出ないし。

[183: 匿名さん]

駅からの距離が近いのは本当に便利だと思います。
もちろん、プラウドということも人気の要素になるのでしょうが。
後は価格がほかの物件と比較してどうかということでしょうか。
浦和になると、ある程度の価格は仕方がないような気がしますけど。

[184: ご近所さん]

浦和駅構内に3月末にミニテナントがオープンするそうです。
蕎麦屋さん、BECKcoffee、マンスリースイーツだそうです

湘南新宿ライン停車から1年、さらに浦和が便利になりますね！
楽しみですね。

[185: ご近所さん]

183さん

我が家は徒歩5分ですが日々駅近のありがたみを痛感しています。
多忙で帰りの遅い夫など、もうここ以外考えられないと言います。
駅からの距離を買ったようなものだと。
そういう意味ではこの物件は魅力的ですね。
お店も銀行、クリニックまで一通り揃っていて不自由はないと思います。
駅からの夜道も遅くまで明るくて男性でも安心して歩けます。

[186: 匿名さん]

そんなにアピールしなくても・・・
価値観はさまざまだよ。
お子さん中心のファミリーなら価値観が違うのでは!!

[187: 匿名さん]

ファミリーなら日当たり欲しいよね。

[188: 住民さん]

日当たりは気にしない、駅近が一番です。

[189: 匿名さん]

はいはい。6分って中途半端じゃん。

[190: ビギナーさん]

価値観はそれぞれ、優先順位もそれぞれだけど、この物件は駅近と陽当たり両方は無理だね。
どちらをとるか。
あとは価格次第ですね～。

[191: 購入検討中さん]

全面マンションは動かせない。
どうしよう？

[192: 匿名さん]

プラウドだから相当安くしてくるとは思うけど、

日当たり悪い、眺望悪い、学区悪い、駅歩中途半端、80戸でエレベーターが一基しかない、
バルコニー戸境がペラボー、盛り土、長谷工

徒歩5分以内で検索してもひっかからない
エレベーターは少なくとも50戸に一台はないと不便

こういう半端な物件はリセールもよくないと思うので見送り
安物買いの銭失いになる可能性大
コスタタワー、エイペックス、シティハウスに勝てる要素が一つも無い

駅前タワーまで待とうと思う。

[194: 検討中の奥さま]

なるほど。特徴把握されているようですね。
長谷はCM沢山で有名ですが、何かあるのですか？
あと盛土って何のことで、住み心地や資産価値に
どんな影響があるのか、宜しければお教えください。

[195: 匿名]

長谷工の評判は、ネットで検索すれば、すぐに分かります。個人のブログで、長谷工の施行主としての倫理感がどうなっているのか、如実に示されてます。

[196: 匿名さん]

大きい会社なので、好し悪しの評判ははあるのではないでしょうか。
自分的には大手の会社のほうが安心できますけどね。

エレベーターの数ですが、もう一基あってもよかったなという感想です。
８０戸あるので、その分待ち時間も長くなりそうですね。

ですが、浦和から徒歩６分は便利な場所だと思います。

[198: 周辺住民さん]

駅近は魅力ですが、日当たり、施工、エレベーター、色々考えると微妙ですね。
結局は価格次第かな。

[199: 匿名さん]

野村さんはもう完売の段取りは立てているんではないでしょうか？
これまでの浦和やさいたま市エリアのプラウドは「神」並みの売れ行き。

[200: 匿名さん]

うさんくさい営業さんがいますね…

プラウドシティ浦和は竣工後も完売せず、さんざん値引きしてやっと売り切ったというのに。

野村さんはプラウド浦和や武蔵浦和等の住民スレを見て改善してください。
もはやプラウドは安かろう悪かろうのデベですよ。

都内のプラウドは悪くないのに…

[201: 匿名]

いたるところに、プラウドができているね。
なんだか、高級感を感じなくなってきた・・・。

場所は、いいと思うけど。

[203: 匿名]

逆じゃん？
野村は長谷工みたいな安いゼネ使って安さで勝負する会社なんだよ
プラウドより安いマンションあったら教えてほしいわ
エイペックス、コスタタワー、シティハウスは6、7000万～だったよ
徒歩10分のパークハウスよりここの方が安そう

[204: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても、ふたをあけてみたら
即日かも？
いまの世の中見ればわかる。

[206: 匿名さん]

プラウドより高い物件なんてスミフぐらいだろ(笑)
なんか人気があるから仕方ないけどいろんなものにアンチっているんだね
気に食わないならいちいち見に来なきゃいいのに

[207: 匿名さん]

モデルルームが早く見てみたい！
全貌を知りたいね。

[208: 匿名さん]

１月末にモデルルーム行ってきます！
楽しみです。

[209: 匿名さん]

野村さんは、モデルルームが上手いからね。でも、見てみたい

[210: 匿名さん]

こちらのマンションの近く、道路を拡張工事していてますます便利になりますよね。
でもそうすると、道路沿いの美容室やお店の土地が
売られてそこにまたビルやマンションがたたないか
心配なのですが。もしそうなったら、プラウドの真ん前。
みなさんはどう思いますか？

[211: 検討中の奥さま]

先のことは分かりませんが、なによりも
全面マンションの存在がある。いかに考えるか？

[212: 匿名さん]

道路拡張ってメリットととらえても良いのでしょうか？交通量から騒音、排気ガス汚染が心配です。
なんかあのあたり、道路拡張ばかりで、どうなるのかわかりにくいです。

[213: 匿名さん]

この辺り、狭い道が本当に多いので道路拡張はやむを得ずという要素が多いように感じます。
その後の道路にならなかった部分の土地の扱いは気になりますよね。
あとできるならお店とかが良いのでしょうが、
駅周辺にいろいろあるのであまり望めないかなぁ？

[214: 匿名さん]

マンション周辺は細い道路も多いし、
西側には大きな駐車場や空家のような家もありますね
シティハウスほど高くないし駅近は魅力ですが、立地的な不安要素が多いのが悩ましい

[215: 匿名さん]

少し奥まったところにあるので、道の感じなどはやっぱり現地でチェックした方がいいですよね。
周辺の状況も確認して、良さそうかなって感じればいいかなって思いました。

オーダーメイドっていいなと思いますが、高いのかなって思うと考えてしまいます。
金額などと相談しないとなあと思いました。

[216: 匿名さん]

確かに高い。
でも売れるんでしょうね！

[217: 買い換え検討中]

安いけど、立地やデザインが悪すぎるからそうとう売れ残るでしょう。

現地MRになって実際に見てから決めた方がよさそう。

[218: 匿名]

立地とデザインが悪過ぎと分かってても検討するのか。。悪かろう安かろう、よりも高かったけどやっぱり良かったという方がよくないですか？　一生モノですし。

[219: 匿名さん]

プラウドなのにそんなに悪い感じはしないのですが、そうなのでしょうか。
少し位置的に外れているから予算も少なかった、ということでしょうか。
浦和は激戦区ですから、ブランド力だけだと厳しいのかも知れません。
売れそうな感じはしていたのですが。

[220: 物件比較中さん]

プラウドはそこまでブランドではないかと
中堅デベってとこですかね

三井三菱住友の財閥系が3強でしょう
三菱は例の件で今後どうなるかわかりませんが

ここは徒歩6分ということしかメリットが感じられない
その6分も中途半端だし
スーモなどで検索する場合、5分以内という条件からはずれてしまう

そうとう安くしないと完売は難しい

[221: 周辺住民さん]

日当たりもそうですが、
南にこれほど近くにマンションがあると、
どうしても視線が気になりませんか？
少なくともカーテンは閉め切りですね。

[222: 匿名さん]

工事現場の案内を見る限り、南側にある高砂マンションとは15メートルほどの距離で、手前にガーデンを配置しているみたいです。
左から2つ（A/Bタイプ）の低層階は被るとのことですが、それ以外は大丈夫そうですよ。高砂マンションも玄関側ですし、バルコニーでお見合いということも無いんじゃないでしょうか。Aは西側にバルコニーもありますし。
近くのシティハウス浦和高砂も外から見ましたが、あれに比べると地盤が斜め、眺望の点でも劣る気はします（とはいえシティハウスも目の前のコナカが潰れてマンション建ったらジエンドな気もしますが）ので、それが価格差に出ているのではないかと。あと、スミフはずっと高くても売り続けますもんね。。。

[223: 物件比較中さん]

シティハウスとはレベルが段違いですよ…

お見合いもいい部分だけ見ればそうですけどかなり悪い部類ですよ。

外廊下とお見合いと言うことは住人だけでなく、部外者の目にも晒されるということですからね。
プライバシー気にしない人ならいいですけど。

[224: 匿名さん]

コナカのあのクソ狭い敷地にマンションが建つわけないｗ

まあ冗談は置いといて、若い女性や小さいお子さんがいる家庭はここが無理ですね。
コンニチワ物件は今まで見に行ったマンションでもぽつぽつあったけど、ひどかった。
本当にカーテンも窓も開けられない。

なんでこんな土地を買ったのか。
これでマンションが売れると思ったのか。
野村さんは浦和に目を付けたのはいいけど立地を考えた方がいい。

[225: 匿名さん]

>>224
コナカ後にマンションは無いだろうけど、中層階の建物はありえるのでは。
現時点でも、シティハウスの当該階の圧迫感は、相当なものと思う。

[226: 周辺住民さん]

コナカの場所ですが、あれくらいの広さしかないとなると、容積率を仮に最大にしても5階か6階建が限界でしょうね。
シティハウスと比べると、どうしても価格が安いこと以外は勝る要素がないですよね。