プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2013-10-03 11:05:29
プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
| No.151 |
by 匿名 2013-12-30 09:19:59
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県警の一部が、大宮の方に移るみたいだね。これからは、大宮の時代かもしれない。
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| No.152 |
日当たり良いお部屋が空いてれば、
多少お高くても検討価値ありですね。 前のマンションが頭から抜ければ 立地が気に行ってます。 |
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| No.154 |
>153
そうですか？！ 都内に住んでいましたが、プラウドって聞くと、いい マンションに住んでるんだー！！って思っていましたが、 浦和に来てから、またプラウド⁈って感じが否めませんよ。 しかも評判も様々で。 浦和の地元民は、プラウドは避けてる人が多いんじゃないかな。 |
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| No.157 |
浦和にはプラウド沢山あるから、普通のマンション、という感じですね。価格設定、個別営業が上手で、いつも即日完売を狙ってますよね。
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| No.158 |
大宮も即日でしたしね。
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| No.160 |
私も言われたことあります。イヤな気持ちになりました。
住んだ後は管理会社との関係が深いから、売り主さん以上に、管理会社も大切ですよね。 |
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| No.161 |
プラウドはどうでもいいが長谷工だから買わないんです！
って言ってやりたいわ |
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| No.162 |
盛り土も気になる。浦和はそんなに地盤強くないのでは？うなぎの産地だったくらいだから。
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| No.163 |
浦和の地盤は強いよ。
ただここは立地がよろしくない。 日当たりダメ。 隣に建物。 デザインが微妙。 オーダーメイドが有料。 浦和駅の利便性と駅徒歩6分はメリット。 共有設備なんにもないから管理費は安いかもしれない。 ここは安さで勝負するしかない。 4000万～5000万といったところか？ |
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| No.164 |
浦和はどこもかしこもプラウド。知り合いが出来て自宅の話になった時にお互いプラウドだった時は苦笑いして、お互いに誉めあいましょう。
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| No.165 |
日当たりが厳しいのは、論外かも
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| No.166 |
事前説明会の連絡があった時点でほぼ満席の状況だったのですが、連絡の順番はどのように決めているのでしょうね。
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| No.167 |
人気がある物件なんですね。
やはり、プラウドの知名度の高さを実感させられます。 浦和という好条件もあるのでしょうが。 価格もそれほど安くないと思うのですが、それだけ盛況ということはすごい。 |
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| No.168 |
他に駅近物件がしばらく出ないのでしょうか？駅前のプラウドまで。
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| No.169 |
浦和の駅前再開発がらみはド級の価格のようです。
まぁ景気次第ですが、住友の高砂どころではないですよ。 |
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| No.170 |
どういうことでしょう？
まさかシティハウス浦和高砂より高くなると？！ |
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| No.171 |
え、シティハウスは6000万から1億（最上階広い部屋はもっと）でしたよね…。長谷工でそれ以上はあり得ない。でもまだ施工会社が変更される可能性があるなら、確かにそれ以上もあるかも？
鹿島建設あたりとか？ それならここじゃないと買えないなぁ。 |
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| No.172 |
全面マンションがどう影響するか？
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| No.173 |
プラウドだからというよりも、駅近立地だから人気なのでは。
しかしこの時期の日当たりは、部屋にもよりますがかなりビミョー・・・ 現地確認必須です。 |
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| No.174 |
ココ、現地行くとわかると思いますが、
ちょっと「えっ…」って思う立地かもです。 |
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| No.175 |
立地が大切といいますから、まずは現地見学を
お勧めします。特に日中に全面マンションの日影の推移を ご覧なられてからの判断するべし。 単身マンションなら駅からの距離だけ気にするも良いが。 最上階、東南は競争激化必至。 |
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| No.176 |
埼玉でマンション買うなら、浦和周辺か大宮周辺がいいと思う。
でも、買う金がない・・・（TT) |
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| No.177 |
駅前のプラウドは投資目的の人もいるだろうし、駅前の二つのタワーが全然値崩れしない所をみると、強気な価格できますね。学区も高砂小だし、中学は私立行くにも、駅前ならラクですよね。
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| No.179 |
ここのプラウドの学区は高砂小ではなく、
岸町小です。チャンチャン。 |
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| No.180 |
南向きの部屋に慣れてしまいました。
日当たりの良くない部屋に住むのはちょっと考えられません。 冬は特に、部屋に注ぐ日光に癒されます。 |
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| No.181 |
前のマンションやはり気になる。
お値段により日照は妥協せねば。 それでもお高くて手が出せないかも？ |
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| No.182 |
盛り土、全面マンションなど、色々話題に上がりましたが、
やはり駅からの距離が魅力だけど。他に売り物って、シティは 手が出ないし。 |
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| No.183 |
駅からの距離が近いのは本当に便利だと思います。
もちろん、プラウドということも人気の要素になるのでしょうが。 後は価格がほかの物件と比較してどうかということでしょうか。 浦和になると、ある程度の価格は仕方がないような気がしますけど。 |
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| No.184 |
浦和駅構内に3月末にミニテナントがオープンするそうです。
蕎麦屋さん、BECKcoffee、マンスリースイーツだそうです 湘南新宿ライン停車から1年、さらに浦和が便利になりますね！ 楽しみですね。 |
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| No.185 |
183さん
我が家は徒歩5分ですが日々駅近のありがたみを痛感しています。 多忙で帰りの遅い夫など、もうここ以外考えられないと言います。 駅からの距離を買ったようなものだと。 そういう意味ではこの物件は魅力的ですね。 お店も銀行、クリニックまで一通り揃っていて不自由はないと思います。 駅からの夜道も遅くまで明るくて男性でも安心して歩けます。 |
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| No.186 |
そんなにアピールしなくても・・・
価値観はさまざまだよ。 お子さん中心のファミリーなら価値観が違うのでは!! |
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| No.187 |
ファミリーなら日当たり欲しいよね。
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| No.188 |
日当たりは気にしない、駅近が一番です。
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| No.189 |
はいはい。6分って中途半端じゃん。
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| No.190 |
価値観はそれぞれ、優先順位もそれぞれだけど、この物件は駅近と陽当たり両方は無理だね。
どちらをとるか。 あとは価格次第ですね～。 |
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| No.191 |
全面マンションは動かせない。
どうしよう？ |
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| No.192 |
プラウドだから相当安くしてくるとは思うけど、
日当たり悪い、眺望悪い、学区悪い、駅歩中途半端、80戸でエレベーターが一基しかない、 バルコニー戸境がペラボー、盛り土、長谷工 徒歩5分以内で検索してもひっかからない エレベーターは少なくとも50戸に一台はないと不便 こういう半端な物件はリセールもよくないと思うので見送り 安物買いの銭失いになる可能性大 コスタタワー、エイペックス、シティハウスに勝てる要素が一つも無い 駅前タワーまで待とうと思う。 |
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| No.194 |
なるほど。特徴把握されているようですね。
長谷はCM沢山で有名ですが、何かあるのですか？ あと盛土って何のことで、住み心地や資産価値に どんな影響があるのか、宜しければお教えください。 |
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| No.195 |
長谷工の評判は、ネットで検索すれば、すぐに分かります。個人のブログで、長谷工の施行主としての倫理感がどうなっているのか、如実に示されてます。
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| No.196 |
大きい会社なので、好し悪しの評判ははあるのではないでしょうか。
自分的には大手の会社のほうが安心できますけどね。 エレベーターの数ですが、もう一基あってもよかったなという感想です。 ８０戸あるので、その分待ち時間も長くなりそうですね。 ですが、浦和から徒歩６分は便利な場所だと思います。 |
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| No.198 |
駅近は魅力ですが、日当たり、施工、エレベーター、色々考えると微妙ですね。
結局は価格次第かな。 |
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| No.199 |
野村さんはもう完売の段取りは立てているんではないでしょうか？
これまでの浦和やさいたま市エリアのプラウドは「神」並みの売れ行き。 |
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| No.200 |
うさんくさい営業さんがいますね…
プラウドシティ浦和は竣工後も完売せず、さんざん値引きしてやっと売り切ったというのに。 野村さんはプラウド浦和や武蔵浦和等の住民スレを見て改善してください。 もはやプラウドは安かろう悪かろうのデベですよ。 都内のプラウドは悪くないのに… |
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