プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[133: 周辺住民さん]

近隣に住んでますが
このマンションの回りは車の通行が非常に困難です。

道幅広くする予定はあるのかなあ？？

[134: ご近所の奥さま]

>道幅広くする予定はあるのかなあ？？

計画はずいぶん前からありますが、用地買収（要は立ち退きですね）が難航しているようですよ。

[135: 購入検討中さん]

駅近く、周辺環境からしても立地がいいですが。
接道するところが狭いとの事ですが、交通量が少なければ
あまり問題無いでしょうか？戸建ではなくマンションなので
住み心地には影響ないとか？
日当たりはどうにもならないから、価格で納得出来るかが
ポイントですね。上層狙いでも予算あるし、どう出るか？

[136: 周辺住民さん]

134さん

回答ありがとうございます。
立ち退きですかぁ…
そういえばマンションの東側に変な空きスペースありますね。
あの辺も最近は車が突っ込んでくるので、安全に通れる道路が出来たらいいですね

[137: 検討中の奥さま]

プロジェクト説明会の電話がきました
いよいよ始動ですね

[138: 匿名さん]

販売は1月下旬ですが、プロジェクト説明会はいつ頃になりますか？
説明会の席上で予定価格が発表になるのでしょうか？
日照に期待ができない場所のようですが、日陰となる方角や位置にある部屋は
価格に反映されるものでしょうから、少し期待してます。

[139: 匿名さん]

週末に広告が入ってましたが、販売は２月上旬になっていましたよ。

[140: 匿名さん]

説明会の電話をいただいた際に大まかな価格を聞きましたが
予想以上に高額でした。
さすが駅近！という感じです。

[141: 匿名さん]

説明会の日にちは決まったのですか？
金額は高くなるなと思っていました。
やっぱりなんですね。
うちは無理そうです(^-^;

[142: 検討中の奥さま]

説明会第一弾は1月の3連休ですよ

[143: 匿名さん]

徒歩6分のここが想像以上に高いということは、
駅前タワーはもっと高くなるのでしょうか…

[144: 匿名さん]

高いってどの位なんでしょうか？
Eタイプの4Lなんていいなぁ、と思いつつ高くて手がでないのかなぁと思ってます。
広さは80位は欲しいので駅から離れても〜と思ってるんですよね。

[145: 匿名さん]

説明会の日程が１月の連休中との事ですが、
案内の電話がかかってきているのでしょうか？

[146: 匿名さん]

みなさん、説明会の日程決まっているのですか？
うちには連絡ないですが(^-^;

[147: 検討中の奥さま]

資料請求者を対象とした説明会とのことで、
先週電話が来て、今週書面も届きました。

すでにほぼ満席とのことですので
後日、追加があるかもしれませんね。

[148: 購入検討中さん]

値段はいくらくらいなんでしょうか！？

[149: 匿名さん]

電話でも価格を教えていただけたのですね。
おおよその価格帯が知りたいところですが、このような掲示板でお聞きするのは
NGなのでしょうか？
追加説明会に間に合うかどうか微妙ですが、休み明けに資料請求してみたいと思います。

[150: 匿名さん]

プラウドは本当に人気がありますよね。
知名度もそうですが、品質も他の物件と差をつけているところがあるからでしょうか。
私も特段、ブランドは意識したことはないのですが、プラウドはかなり好きな方です。
やはり、そういうところは、多少なりとも影響しているところなのでしょうか。

[151: 匿名]

県警の一部が、大宮の方に移るみたいだね。これからは、大宮の時代かもしれない。

[152: 匿名]

日当たり良いお部屋が空いてれば、
多少お高くても検討価値ありですね。
前のマンションが頭から抜ければ
立地が気に行ってます。

[154: 周辺住民さん]

>153
そうですか？！
都内に住んでいましたが、プラウドって聞くと、いい
マンションに住んでるんだー！！って思っていましたが、
浦和に来てから、またプラウド⁈って感じが否めませんよ。
しかも評判も様々で。
浦和の地元民は、プラウドは避けてる人が多いんじゃないかな。

[157: 匿名]

浦和にはプラウド沢山あるから、普通のマンション、という感じですね。価格設定、個別営業が上手で、いつも即日完売を狙ってますよね。

[158: 匿名さん]

大宮も即日でしたしね。

[160: 匿名さん]

私も言われたことあります。イヤな気持ちになりました。
住んだ後は管理会社との関係が深いから、売り主さん以上に、管理会社も大切ですよね。

[161: 匿名さん]

プラウドはどうでもいいが長谷工だから買わないんです！
って言ってやりたいわ

[162: 匿名]

盛り土も気になる。浦和はそんなに地盤強くないのでは？うなぎの産地だったくらいだから。

[163: 匿名さん]

浦和の地盤は強いよ。

ただここは立地がよろしくない。
日当たりダメ。
隣に建物。
デザインが微妙。
オーダーメイドが有料。

浦和駅の利便性と駅徒歩6分はメリット。
共有設備なんにもないから管理費は安いかもしれない。

ここは安さで勝負するしかない。
4000万～5000万といったところか？

[164: 匿名]

浦和はどこもかしこもプラウド。知り合いが出来て自宅の話になった時にお互いプラウドだった時は苦笑いして、お互いに誉めあいましょう。

[165: 匿名さん]

日当たりが厳しいのは、論外かも

[166: 匿名さん]

事前説明会の連絡があった時点でほぼ満席の状況だったのですが、連絡の順番はどのように決めているのでしょうね。

[167: 匿名さん]

人気がある物件なんですね。
やはり、プラウドの知名度の高さを実感させられます。
浦和という好条件もあるのでしょうが。
価格もそれほど安くないと思うのですが、それだけ盛況ということはすごい。

[168: 匿名]

他に駅近物件がしばらく出ないのでしょうか？駅前のプラウドまで。

[169: 匿名さん]

浦和の駅前再開発がらみはド級の価格のようです。
まぁ景気次第ですが、住友の高砂どころではないですよ。

[170: 匿名さん]

どういうことでしょう？
まさかシティハウス浦和高砂より高くなると？！

[171: 匿名さん]

え、シティハウスは6000万から1億（最上階広い部屋はもっと）でしたよね…。長谷工でそれ以上はあり得ない。でもまだ施工会社が変更される可能性があるなら、確かにそれ以上もあるかも？
鹿島建設あたりとか？
それならここじゃないと買えないなぁ。

[172: 匿名さん]

全面マンションがどう影響するか？

[173: 周辺住民さん]

プラウドだからというよりも、駅近立地だから人気なのでは。

しかしこの時期の日当たりは、部屋にもよりますがかなりビミョー・・・
現地確認必須です。

[174: 匿名さん]

ココ、現地行くとわかると思いますが、
ちょっと「えっ…」って思う立地かもです。

[175: 周辺住民さん]

立地が大切といいますから、まずは現地見学を
お勧めします。特に日中に全面マンションの日影の推移を
ご覧なられてからの判断するべし。
単身マンションなら駅からの距離だけ気にするも良いが。
最上階、東南は競争激化必至。

[176: 匿名]

埼玉でマンション買うなら、浦和周辺か大宮周辺がいいと思う。
でも、買う金がない・・・（TT)

[177: 匿名]

駅前のプラウドは投資目的の人もいるだろうし、駅前の二つのタワーが全然値崩れしない所をみると、強気な価格できますね。学区も高砂小だし、中学は私立行くにも、駅前ならラクですよね。

[179: 匿名]

ここのプラウドの学区は高砂小ではなく、
岸町小です。チャンチャン。

[180: 周辺住民さん]

南向きの部屋に慣れてしまいました。
日当たりの良くない部屋に住むのはちょっと考えられません。

冬は特に、部屋に注ぐ日光に癒されます。

[181: 周辺住民さん]

前のマンションやはり気になる。
お値段により日照は妥協せねば。
それでもお高くて手が出せないかも？

[182: 購入検討中さん]

盛り土、全面マンションなど、色々話題に上がりましたが、
やはり駅からの距離が魅力だけど。他に売り物って、シティは
手が出ないし。

[183: 匿名さん]

駅からの距離が近いのは本当に便利だと思います。
もちろん、プラウドということも人気の要素になるのでしょうが。
後は価格がほかの物件と比較してどうかということでしょうか。
浦和になると、ある程度の価格は仕方がないような気がしますけど。

[184: ご近所さん]

浦和駅構内に3月末にミニテナントがオープンするそうです。
蕎麦屋さん、BECKcoffee、マンスリースイーツだそうです

湘南新宿ライン停車から1年、さらに浦和が便利になりますね！
楽しみですね。

[185: ご近所さん]

183さん

我が家は徒歩5分ですが日々駅近のありがたみを痛感しています。
多忙で帰りの遅い夫など、もうここ以外考えられないと言います。
駅からの距離を買ったようなものだと。
そういう意味ではこの物件は魅力的ですね。
お店も銀行、クリニックまで一通り揃っていて不自由はないと思います。
駅からの夜道も遅くまで明るくて男性でも安心して歩けます。

[186: 匿名さん]

そんなにアピールしなくても・・・
価値観はさまざまだよ。
お子さん中心のファミリーなら価値観が違うのでは!!

[187: 匿名さん]

ファミリーなら日当たり欲しいよね。

[188: 住民さん]

日当たりは気にしない、駅近が一番です。

[189: 匿名さん]

はいはい。6分って中途半端じゃん。

[190: ビギナーさん]

価値観はそれぞれ、優先順位もそれぞれだけど、この物件は駅近と陽当たり両方は無理だね。
どちらをとるか。
あとは価格次第ですね～。

[191: 購入検討中さん]

全面マンションは動かせない。
どうしよう？

[192: 匿名さん]

プラウドだから相当安くしてくるとは思うけど、

日当たり悪い、眺望悪い、学区悪い、駅歩中途半端、80戸でエレベーターが一基しかない、
バルコニー戸境がペラボー、盛り土、長谷工

徒歩5分以内で検索してもひっかからない
エレベーターは少なくとも50戸に一台はないと不便

こういう半端な物件はリセールもよくないと思うので見送り
安物買いの銭失いになる可能性大
コスタタワー、エイペックス、シティハウスに勝てる要素が一つも無い

駅前タワーまで待とうと思う。

[194: 検討中の奥さま]

なるほど。特徴把握されているようですね。
長谷はCM沢山で有名ですが、何かあるのですか？
あと盛土って何のことで、住み心地や資産価値に
どんな影響があるのか、宜しければお教えください。

[195: 匿名]

長谷工の評判は、ネットで検索すれば、すぐに分かります。個人のブログで、長谷工の施行主としての倫理感がどうなっているのか、如実に示されてます。

[196: 匿名さん]

大きい会社なので、好し悪しの評判ははあるのではないでしょうか。
自分的には大手の会社のほうが安心できますけどね。

エレベーターの数ですが、もう一基あってもよかったなという感想です。
８０戸あるので、その分待ち時間も長くなりそうですね。

ですが、浦和から徒歩６分は便利な場所だと思います。

[198: 周辺住民さん]

駅近は魅力ですが、日当たり、施工、エレベーター、色々考えると微妙ですね。
結局は価格次第かな。

[199: 匿名さん]

野村さんはもう完売の段取りは立てているんではないでしょうか？
これまでの浦和やさいたま市エリアのプラウドは「神」並みの売れ行き。

[200: 匿名さん]

うさんくさい営業さんがいますね…

プラウドシティ浦和は竣工後も完売せず、さんざん値引きしてやっと売り切ったというのに。

野村さんはプラウド浦和や武蔵浦和等の住民スレを見て改善してください。
もはやプラウドは安かろう悪かろうのデベですよ。

都内のプラウドは悪くないのに…

[201: 匿名]

いたるところに、プラウドができているね。
なんだか、高級感を感じなくなってきた・・・。

場所は、いいと思うけど。

[203: 匿名]

逆じゃん？
野村は長谷工みたいな安いゼネ使って安さで勝負する会社なんだよ
プラウドより安いマンションあったら教えてほしいわ
エイペックス、コスタタワー、シティハウスは6、7000万～だったよ
徒歩10分のパークハウスよりここの方が安そう

[204: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても、ふたをあけてみたら
即日かも？
いまの世の中見ればわかる。

[206: 匿名さん]

プラウドより高い物件なんてスミフぐらいだろ(笑)
なんか人気があるから仕方ないけどいろんなものにアンチっているんだね
気に食わないならいちいち見に来なきゃいいのに

[207: 匿名さん]

モデルルームが早く見てみたい！
全貌を知りたいね。

[208: 匿名さん]

１月末にモデルルーム行ってきます！
楽しみです。

[209: 匿名さん]

野村さんは、モデルルームが上手いからね。でも、見てみたい

[210: 匿名さん]

こちらのマンションの近く、道路を拡張工事していてますます便利になりますよね。
でもそうすると、道路沿いの美容室やお店の土地が
売られてそこにまたビルやマンションがたたないか
心配なのですが。もしそうなったら、プラウドの真ん前。
みなさんはどう思いますか？

[211: 検討中の奥さま]

先のことは分かりませんが、なによりも
全面マンションの存在がある。いかに考えるか？

[212: 匿名さん]

道路拡張ってメリットととらえても良いのでしょうか？交通量から騒音、排気ガス汚染が心配です。
なんかあのあたり、道路拡張ばかりで、どうなるのかわかりにくいです。

[213: 匿名さん]

この辺り、狭い道が本当に多いので道路拡張はやむを得ずという要素が多いように感じます。
その後の道路にならなかった部分の土地の扱いは気になりますよね。
あとできるならお店とかが良いのでしょうが、
駅周辺にいろいろあるのであまり望めないかなぁ？

[214: 匿名さん]

マンション周辺は細い道路も多いし、
西側には大きな駐車場や空家のような家もありますね
シティハウスほど高くないし駅近は魅力ですが、立地的な不安要素が多いのが悩ましい

[215: 匿名さん]

少し奥まったところにあるので、道の感じなどはやっぱり現地でチェックした方がいいですよね。
周辺の状況も確認して、良さそうかなって感じればいいかなって思いました。

オーダーメイドっていいなと思いますが、高いのかなって思うと考えてしまいます。
金額などと相談しないとなあと思いました。

[216: 匿名さん]

確かに高い。
でも売れるんでしょうね！

[217: 買い換え検討中]

安いけど、立地やデザインが悪すぎるからそうとう売れ残るでしょう。

現地MRになって実際に見てから決めた方がよさそう。

[218: 匿名]

立地とデザインが悪過ぎと分かってても検討するのか。。悪かろう安かろう、よりも高かったけどやっぱり良かったという方がよくないですか？　一生モノですし。

[219: 匿名さん]

プラウドなのにそんなに悪い感じはしないのですが、そうなのでしょうか。
少し位置的に外れているから予算も少なかった、ということでしょうか。
浦和は激戦区ですから、ブランド力だけだと厳しいのかも知れません。
売れそうな感じはしていたのですが。

[220: 物件比較中さん]

プラウドはそこまでブランドではないかと
中堅デベってとこですかね

三井三菱住友の財閥系が3強でしょう
三菱は例の件で今後どうなるかわかりませんが

ここは徒歩6分ということしかメリットが感じられない
その6分も中途半端だし
スーモなどで検索する場合、5分以内という条件からはずれてしまう

そうとう安くしないと完売は難しい

[221: 周辺住民さん]

日当たりもそうですが、
南にこれほど近くにマンションがあると、
どうしても視線が気になりませんか？
少なくともカーテンは閉め切りですね。

[222: 匿名さん]

工事現場の案内を見る限り、南側にある高砂マンションとは15メートルほどの距離で、手前にガーデンを配置しているみたいです。
左から2つ（A/Bタイプ）の低層階は被るとのことですが、それ以外は大丈夫そうですよ。高砂マンションも玄関側ですし、バルコニーでお見合いということも無いんじゃないでしょうか。Aは西側にバルコニーもありますし。
近くのシティハウス浦和高砂も外から見ましたが、あれに比べると地盤が斜め、眺望の点でも劣る気はします（とはいえシティハウスも目の前のコナカが潰れてマンション建ったらジエンドな気もしますが）ので、それが価格差に出ているのではないかと。あと、スミフはずっと高くても売り続けますもんね。。。

[223: 物件比較中さん]

シティハウスとはレベルが段違いですよ…

お見合いもいい部分だけ見ればそうですけどかなり悪い部類ですよ。

外廊下とお見合いと言うことは住人だけでなく、部外者の目にも晒されるということですからね。
プライバシー気にしない人ならいいですけど。

[224: 匿名さん]

コナカのあのクソ狭い敷地にマンションが建つわけないｗ

まあ冗談は置いといて、若い女性や小さいお子さんがいる家庭はここが無理ですね。
コンニチワ物件は今まで見に行ったマンションでもぽつぽつあったけど、ひどかった。
本当にカーテンも窓も開けられない。

なんでこんな土地を買ったのか。
これでマンションが売れると思ったのか。
野村さんは浦和に目を付けたのはいいけど立地を考えた方がいい。

[225: 匿名さん]

>>224
コナカ後にマンションは無いだろうけど、中層階の建物はありえるのでは。
現時点でも、シティハウスの当該階の圧迫感は、相当なものと思う。

[226: 周辺住民さん]

コナカの場所ですが、あれくらいの広さしかないとなると、容積率を仮に最大にしても5階か6階建が限界でしょうね。
シティハウスと比べると、どうしても価格が安いこと以外は勝る要素がないですよね。

[227: 匿名さん]

それはそうだが。仮にそこにマンション作ろうとするとそんな低層な日陰マンションを作ろうとは思わない。
14、１５階建てで回りと同じ高さに持っていく。建蔽率は下がるから、駐車場を増やす。
こんなランドプランになるのが普通だろ。
でも実際はどうなるのかわかりませんよ。前の方のレスにもあるようにマンション多分出来ないでしょう。

[228: 匿名さん]

お見合いですか。ドキッとする時あるのかな？
日当たりもどうかな？

[229: 匿名さん]

ここはもう竣工前にがんばって売り切るしかない

現地モデルルームになったら終わりだ

[230: 匿名さん]

西側2タイプは12階まで南側のマンションにもろかぶり、
それ以外のタイプも、低層階は南側の戸建てにもろかぶり。
手前にガーデンだか植栽だか作っても気休め程度かと。
おまけに現場周辺、妙に下り坂っぽい窪地です。
（現地見れば一目瞭然）

現在駐車場になっている西側にも、近い将来マンションの建設計画もあると聞きました。
駅近であること以外は、本当に残念な立地です。

[231: 匿名さん]

窪地だと、ジメジメ感とかありますかね？
特に低層階など気になります。加えて南側のマンションなど。

[232: 匿名さん]

窪地というか、斜めでモデルルームがあるあたりが底。南のマンションは、西二つはモロに日陰になる。ここは高層が狙い目かな？価格次第だけど、シティハウスよりはかなり安いかなと思う。