プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

南側が民家のままならいいですね。
でも長谷工ですか。

[2: 匿名さん]

ＨＰのＴＯＰページでいきなりペラボー発覚、、この立地で長谷工ナイワー。

[3: 匿名さん]

バルコニーの内側は吹き付けですか？

[4: 匿名さん]

ペラボーは購入意欲がなくなると、いい加減わかってほしい。ペラボーでも売り切れてしまうから続けるんだろうがＨＰみてテンションが下がりますな…
場所と戸数は魅力的なだけに！あとディスポーザーなさそう？

[5: 購入検討中さん]

建築費上がってるから仕様はあまり良くなさそうだな…
また、2015年5月入居ということは、消費税は10％になっちゃうのか…

[6: 匿名さん]

10%は2015年10月の予定では？

[7: 購入検討中さん]

10％は2015年10月ですね。勘違いしてました。
8％時にローン減税の恩恵を受けれるので、時期は悪くなさそうですね。
価格等の詳細が待ち遠しいです。

[8: 匿名さん]

無知ですいません。ペラボーとは何ですか？

[9: 匿名さん]

ホーローパネルがペラペラな事だよ

[10: 匿名さん]

バルコニーの戸境がコンクリート壁ではなくペラペラボード。

[11: 匿名]

埼玉なんだし、見栄はって小さい点を気にする必要はなし。そんなことよりオーダーメイドでコンセントの位置や間取りなどを細かく指定できるさしく、自分なりの住みやすさを追求できるらしい。
これはすごい。建設コストよりも買い手を重視した企画を誉めたい。　
こんなマンション、なかなか出ないですよ。

[12: 匿名さん]

真ん中のブルーが何とも…(^_-)-☆

[14: 不動産購入勉強中さん]

場所はいいけど、プラウドじゃあね…どこのプラウド見てもイマイチ。プラウドと長谷工、どっちも好みじゃない。

[15: 匿名さん]

施工まえならコンセント移動ならお金かからないのが普通です。

[17: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みで見ました。立地良いですね。間取りと価格が気になります。近くのスミ○の元ユザワヤ物件と比較して価格的には若干安めになるのでしょうか？ここのマンションギャラリーは、どこに設置予定なのでしょう？

[18: 匿名さん]

表通りから少し奥まっているのはいいのですが、車で出入りするのが大変そう。

[19: 匿名さん]

18さん
新しい道路が出来てるからそうでもないと思いますよ

[20: 匿名さん]

こちらの外観ですが、左側にも部屋？があるようですが、
どうなっているんでしょうね。

[21: ご近所さん]

近隣住民です。
毎日工事現場を見ながら出勤しています。

当マンションの南側には12階建のマンションがありますので
東側の角部屋と13，14階以外の部屋は、景観には期待しないで下さい。

ＨＰのトップ画像が東側だけなので、
意味深だなぁと思わず笑ってしまいました。

立地としては、駅近で便利ですし、
大通りから引っこんでるので、夜も静かで気に入ってます。

あとは価格次第ですね。

[22: 匿名さん]

ＨＰ見てて気付いたんだけど、ここって、もしやエレベーター１基しかない？？

[23: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂には低層階しか残っていないから、出遅れて、これから上層階を狙うなら丁度いいタイミングだね。
ここの上層階は、シティハウスの低層階と、価格的にそんなに変わらないのでは。

[24: 匿名さん]

長谷工は、企業イメージが悪すぎる。
最近も脱税で名前が挙がってなかったっけ。
立地・売主はいいのに、惜しいなぁ。
本当に残念。

[25: 匿名]

長谷工が残念！ってフレーズは、マンションが完売して、掲示板が閉鎖されるまで、何回繰り返されるのだろうか。

[26: 匿名さん]

確かに、南の、あのマンションに日当たりも眺望も妨げられる部屋がでそうですね。
東側は、南側の民家は変わらなそうなので、良いと思いました。


浦和駅前再開発を待つかどうかの判断も難しい…
とりあえず、当物件の価格が気になります。

[27: 匿名]

スミフのシティハウスみたいに、顧客の足元みて、第二期以降を値上げするのは止めてほしいね。
シティハウスの下層階は割高だから、こちらの価格に期待したい。

[28: 匿名さん]

高砂小学校の学区だったら…と思ってしまう。
岸町小学校は、ここからでも、そこそこの距離があるしなぁ。
通学路に自動車が突っ込む事故が繰り返されているのを見ると、気が引ける。

[29: 匿名]

学区で検討すると、南浦和駅前まで高砂小だから、そちらのマンションを買う人もいるみたいね。建設予定の西口駅前のブラウドは、高砂小学区ですね。

[30: ご近所さん]

学区の岸町小までは、子どものの足で１０分くらいですね。
高砂小ほど受験する子がいないので、昔はのんびりした雰囲気でしたが
最近は武蔵浦和のマンション効果か、低学年の人数が激増中。

白幡中も、昔は評判よくなかったのが、
ここ数年で、落ち着いたいい学校になりましたね

高砂小－岸中や、常盤小－常盤中にはおよびませんが
懸念するほど学区は悪くないと思いますよ。

[31: 匿名さん]

建設予定の西口駅前のブラウド、ってどこですか？
南浦和ですか？
看板とかたってますか？
すっごく気になります。

[32: 匿名さん]

西口駅前とは、５年後？に予定されてる浦和駅のマンションですよ。
もっと延びるかもしれませんが(^_^ゞ。

[33: 匿名]

ちなみに、そこも長谷工だよ。

[34: 匿名]

スレが立って順調にレスが伸びてますね。
長谷工なのですが、駅近のプラウド。スミフより絶対額は安いと思われるので比較検討する人も多いかと。
しかし、浦和は長谷工プラウド多すぎ。利益重視のデベですからね。
西口プラウドタワーは武蔵浦和みたいにマンション作って終わりでなく、三井のように街全体を開発してもらいたいですな。
プラウドシーズンはそういう思想なのにね。

[35: 匿名さん]

高砂小学校の学区ではないのですか？
かなり近いのに…

[36: 匿名さん]

Googleで確認したけど南のマンションによる日当たりへの影響が気になります。

[37: 匿名さん]

西側は明らかに陰ですね
ところで、ますやの建て替えは賃貸マンションでしょうか？ご存知の方はいませんか

[38: 匿名さん]

賃貸ですよ。

[39: ご近所さん]

東側の部屋の１，２階も、南に戸建てが数件あるので
日当たりや景観は残念なかんじでしょうね

[40: ご近所さん]

＞３５さん
高砂３丁目はすべて岸町小学区指定です。
（高砂小の学区は南浦和方面に広がっている）

距離的には、岸町小より高砂小のほうが近いんですけどね・・・。

[41: 匿名]

高砂小ってそんなにブランドなんですか？
常盤小とどっちがいい？

[42: 匿名]

長谷工がどこまでコストを抑えた仕様にするのか気になります。あまり抑えすぎるのもと思います。

[43: 匿名]

高砂小学校も常盤小学校も、教員のレベルがずば抜けて高いというより、教員熱心な家庭が多いために、中学受験率が5割いってる結果として、学校全体のレベルが高いらしい。

[44: 43：匿名]

『教育熱心』でした。
スイマセン。

[45: 匿名さん]

ここは免震ではないですよね？

[46: 匿名]

高砂小に通学している友人はブランドだけ先走りしていて何が良いのかわからないと言っていました。
どの親も熱心過ぎて疲れるし、1学年5クラスあってマンモスだし、通学班ないし、形の悪い校庭は使いづらいとも。

岸町小はこじんまりしていましたがマンション乱立で今年から4クラス。このプラウドもシティハウスも岸町学区なので児童数はこれからも増えそうです。

3クラス位がちょうどいいのに。

[47: 匿名さん]

私の知り合いも言っていました。
高砂小は教員も生徒もいろいろいるし、至って普通だと。
そう言われれば公立ですもんね。
他の小学校も悪い噂なんて聞きませんよ。

[48: 匿名]

高砂小学校も常盤小学校も、教育熱心な家庭が集まってることは確か。中学受験率が5割って、尋常じゃない。のびのび子育てしたい家庭は、息が詰まりそう。

[49: 匿名]

高砂小、五年前は七割近く私立中に行っていたから、少しは減ったんですね。
高砂小は浦和で初めてできた小学校で、教育委員会での小学校の連番も1番目。だから、試みとしてまず最初にやったり←英語授業とか。教育委員会が一目置いているのは確か。
クラスは受験組とそうでない人達の学力差が、相当ありました。

[50: 匿名さん]

同じ公立でも学校によって学力がかなり違う所がある様ですね。友人のお子さんが
ある公立中学でトップクラスなのだが、塾では下の方のクラスだと。同じ市内の
塾へ通っている様なのですがね。レベルの高い塾なのではないかと思ったのですが、
普通のレベルの塾だとか。やはり学力の高い学校へ子供は入れたいなとこの様な話を
聞くと改めて思いますよね。

[52: 匿名さん]

長谷工はやっぱりひどいんですかね～。
高い買い物なので悩みます。

[53: 匿名]

長谷工は今でも直床がメインですか？まあ二重床は上階の騒音響きますが…。
以前、直床の長谷工に住んだ時は、仕上がり、騒音、アフターサービスがいまひとつでした。
それ以来長谷工はやめましたが、仕上がり、アフターサービスは長谷工よりいいです。騒音は、上階住人の運次第、と知りました…。

[54: 匿名]

どちらが仕上がり、アフターが長谷工よりいいんでしょうか？

[55: 匿名]

住んだのは鹿島です。

[56: 匿名さん]

鹿島は何年か前の施行会社ランキングで１位でしたね。

[58: 匿名]

長谷工は同じこと繰り返して懲りてないからね。
今後も何か出てきそう。

[59: 匿名]

なんで長谷工かな…。
吉川美南では、スミフが長谷工と組んでるけど、大手なら施工会社の選択にこだわりを見せてほしい。

[60: 匿名]

購入者の予算がたりないからですよ

[61: 匿名さん]

駐車場とかどうなんでしょうねえ？
敷地狭そうでしたけど。。。

[62: 匿名]

資料請求すれば、分かるよ。

[63: 匿名さん]

購入検討していますが、シティハウス並の値段になってしまうと
買えないなー
資料が待ち遠しいです

[64: 匿名さん]

購入検討していますが、シティハウス並の値段になってしまうと
買えないなー
資料が待ち遠しいです

[65: 匿名]

モデルルームがもうすぐできそうですね。

[66: 匿名さん]

どの辺ですか？

[67: 匿名]

埼玉共済会館近く、パスタ屋正面。

[68: 匿名さん]

価格がどのくらいの設定でくるのかを知りたいところです。
このあたりの金額によっては購入が難しくなってしまいそうな気がします。
在る程度、抑えられた価格だといいのですけどね。

[69: 匿名さん]

徒歩５分のシティハウス浦和高砂が強気の6000万～ですからねー・・
長谷工仕様との事で下がってくれれば良いですが！

[70: 物件比較中さん]

>>69
強気の価格に対して、物件の諸条件が見劣りすれば、売れ残るし。
旧財閥系でも、品格が伴ってなければ、売れ残るし。
営業に誠意が感じられなければ、売れ残るし。

[71: 匿名さん]

ここって土地がかなり下がってますよね？

[72: ご近所さん]

＞71
近隣住民です。
土地、かなり盛って造成してます。
もともと、かなりの傾斜地でした。
ここにマンションができると聞いて正直びっくりしました・・

[73: 匿名さん]

＞70

シティハウスはその典型的な例ということでしょうか

[74: 匿名]

＞＞73
その通り。

[75: 匿名さん]

野村さんは価格設定が絶妙なんですよね。高い高いと言われながら、倍率１．２倍とかで完売させてますし。
ここもすぐ完売するんじゃないですか。

[76: 匿名さん]

野村さんはどこの立地でもすぐ完売できるのはなぜですか？価格も高めなのにいつもすごいなと思うんですが、理由がわかりません。

[80: 匿名さん]

安いですか？与野や北浦和のプラウドも検討していたんですが、財閥系の近隣のマンションに比べて高い印象を受けました。

[85: 匿名さん]

こちらのマンションはオーダーメイドマンションのようですが、それをしてしまうとプラス数百万になりますよね…

[86: 匿名]

オーダーメイド自体を否定するつもりはありませんが、これ位の付加価値を付けでもしないと売れない立地という見方もできますでしょうか。
数百万高くなってもオーダーメイドはやる価値あると思いますよ。

[87: 匿名]

オーダーメイド前提で、部屋そのものの価格は抑えているのでは。立地としては、シティハウスより若干駅から離れているけど、落ち着いた場所で上記物件より住環境は良いと思います。

[88: 比較検討中さん]

デベやその営業の、顧客に対する誠意が感じられる状況で、前向きに検討したい。スミフでは感じられなかったものを野村なら持ち合わせていると信じたい。

[89: 匿名]

大宮西口駅近のプラウドも強気の価格で完売させたから、ここも安くはないのかな？
でも大宮は長谷工ではないし、やっと西口駅近にできたマンションだから、条件は違うけれど。
野村は買えそうな人に、熱心にセールスかけて、小刻みに価格調整して、、完売に持ち込む印象あり。

[90: 匿名さん]

プラウド大宮ですが、隣に建設中の建物が日照をさえぎるとか、
事前に説明がなかったとかでもめてますね。

[91: ご近所さん]

スミフのシティタワーさいたま新都心の掲示板では、スミフの企業体質そのものに批判が集まっているよ。
大手であっても、不動産企業は信用ならないということか。

[92: 匿名]

斜面を盛り土して造ったって気になりますね。

[93: 匿名さん]

住友叩きがすごいですね(>_<)

[94: 匿名さん]

＞92
やはり地震に弱いのでしょうか？

[95: ご近所さん]

＞＞92・94
モデルルームで訊いてみたら。

オーダーメイドの詳細など、訊いてみなければ分からないことが他に多いし。

[97: 購入検討中さん]

＞９５

いや、それはわかってると思いますよ…
掲示板は他愛もない話をする場ですから；
モデルルーム楽しみですね！

[98: 匿名]

みんなでオーダーメイドやりましょう！個性あるマンションは内側から！

[99: 匿名さん]

＞98

フルオーダーが出来たら、戸建並の注文したいですね!
お値段が許す限りですが…

それにしても、12月販売開始なのに
まだパンフ届きませんね

[100: 匿名さん]

スーモには１月下旬販売予定とありましたよ。
盛り土なのでうちは主人が反対です。
残念です。