プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[678: 入居予定さん]

最上階の部屋が家賃２０万円で賃貸に出されています。

https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_saitamashiurawa/bc_100020104567/

[679: 入居予定さん]

まだ購入手続きが完了してないのに、4ヶ月以上先の募集とは…。早くないですか？
元々、賃貸目的での購入なんでしょうか。

[680: 匿名さん]

このくらいの物件になると当然投資目的の人もいるでしょう。

[681: 匿名さん]

もともと投資目的でしょうね。
駅近のマンションは多いと思います。
入居開始すぐから入ってほしい為の
早めの募集ではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

賃貸安いね。
新築の3LDKの南向きでそんなもんなんだ。

[683: 匿名さん]

最上階いくらしたんだろ。
高いと割に合わない投資だな

[684: 匿名さん]

一番狭い68平米の間取りですね。

[685: 入居予定さん]

根拠はありませんが、２０万円は安い気がします。
多少狭いが、シティハウスの賃貸物件と比較して安いような…。

[686: 匿名さん]

シティハウスは低層で25万で賃貸に
でてましたが、なかなか決まってなかったようですね。
20万はどうなんでしょう？
オーナーさんが決める事ですから分かりませんね。

[687: 匿名さん]

浦和は賃貸需要が少ないのでは？

[688: 物件比較中さん]

最上階のこの部屋は確か5300万位だったはず。

ちなみに最上階の一番広い部屋は8000万超えだったので
同じフロアの中では格安。

最上階なら真ん前のマンションから丸見えになることもないからいいかも？

[689: 匿名さん]

20万で貸し続けて22年か。でもこれは不可能。
新築プレミアがなくなれば2万は下がるから5年後は18万。
元を取るのに30年はかかりそうだな。
投資としてはないな。

[690: 匿名さん]

家賃２０万円だと、実質利回りは4%程度。旨味のある投資とは言い難い。
オーナーは居住目的で購入したが、その後の状況変化で賃貸に出さざるを得なかったと考える方が妥当。

[691: 匿名さん]

いいじゃないですか。現金でここ帰るくらいのオーナーならそんな気にしてないでしょう。多分。

[692: 匿名さん]

ローンじゃないの。この低金利で現金で買う意味ないし。
それにしても利回り悪いね。新築なのに。
マンション建て過ぎだね。

[693: 匿名さん]

確かにマンション立ちすぎと私も思いますが、浦和駅近のブランドマンションなら、また飛ぶ様に売れるでしょうね。多少高くても、出す価値がある。
今後駅周辺が開発され、利便性の向上は間違いない。そして高崎線東北線も東海道線直結になる。これまで通勤に多少不便を感じていた丸の内〜品川間にお勤めの方も便利になる。
その利便性を賃貸マーケットが認識したら、賃料ももっと上がるでしょうね。

[694: 匿名さん]

値付けさえ間違えなきゃ浦和も早期完売するでしょ。

[695: 匿名]

新築の賃貸はありがたいが、会社の補助がないと毎月20万はきついかな。

[696: 匿名さん]

確かに、みなさん安いと言っていますが
家賃20万円はそうそう払えません(^-^;。

[697: 入居予定さん]

私は以前、浦和駅近辺に会社から補助を貰って、3LDKのマンションを借りてましたが家賃は１８万円でした。
この辺りは都内に本社がある社員が住みやすいエリアなので今後も根強い賃貸ニーズはありそうです。