プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[413: 匿名さん]

それよりも価格が・・・
ここが売れたら、浦和駅物件は最早、誰も手の届かないところに行ってしまうのか(>_<)

[414: 匿名]

長谷工はちょっと…。造り、アフターサービス含めて。経験から。

[415: 匿名さん]

ここは、ザ長谷工って作りじゃないよ。アフターサービスは長谷工ではなく野村ですしね。
有償だけどネクストパス10もあるから、他よりアフターは充実してんじゃね？

[416: 匿名さん]

ネクストパス10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

無料だったら尚…は贅沢な考えですね。
良さそうだし有償でも考える人は多そうです。

ところでこちらは直床？二重床？？

間取りの部屋数の多いマンションだけに家族の人数も多くなるはず。
その分の生活音を考えるとベストは二重かなと。

[417: 匿名さん]

突板フローリングの二重床ですよ。逆に最近のプラウドで直床ってあるの？

[418: ビギナーさん]

今のマンションタイプの建物は二重床なんですよね。
まだそうで無いところもあるんですかね。
騒音で苦情が出る事も想定しての対策なんだと思いますが、
二重床でもクレームを付けてくる人が居るもんなんですか。
相当、ドタバタすれば別問題だと思いますが。

[419: 匿名さん]

ここは二重床ですけど、今でも直床で作ってるマンションは多いですよ。
やはり二重床はコストかかるし、天井高をその分取らないといけないので、直床マンションがなくなることはないと思います。

ちなみに、直床と二重床に遮音性の差はないと言われています。
二重床のメリットは可変性があることと、床材の選択肢が増えて高級感を出せるところです。
直床のメリットは価格を抑えられるところです。

[420: 匿名さん]

野村不動産は高級志向でプラウド、価格重視でオハナといった感じにブランドで仕様のレベルを分けてます。
プラウドは基本的に仕様が高いので二重床は標準、オハナは価格優先のために直床ですね。

大手デベだと、三菱地所が直床多いのではないでしょうか。
中小デベのマンションだと、直床が圧倒的に多い印象です。

個人的には、直床はフワフワした床や安っぽい感じが馴染めないですねー。
特にあのフワフワ、なんとかならないものなんでしょうか…？

[421: 匿名さん]

三菱地所が直床だとは知りませんでした。
直床は長谷工の専売特許と言うか、もうあそこしか直床なんて設計しないと思ってました。
直床の利点が売主側のコストダウンだけなら、買う側はセールストークにごまかされずに
資産性の高い二重床を選んだ方が良さそうですね。

[422: 購入検討中さん]

戸田公園の住友物件も直床だよ！大手デベでも長谷工の施工だと直床、二重壁のコストダウン物件がほとんどだね

[423: 匿名さん]

売り出し中のパークハウス新越谷は直床ですね。

長谷工だからって直床が多いわけではないし、竹中とかでも直床マンション作ってますよ。
逆に直床マンションを作ってないデベや施工会社ってないと思います。
高さ規制だったり需要だったり…マンションを立てる場所や住民レベルによって直床か二重床どちらかを選択するんです。

[424: 匿名さん]

まぁ、なんでもいいよ。ここは二重床ってことで終了。
直床か二重床かの討論は他のスレでやってくれ。

[425: 匿名さん]

野村のネクストパスシステムの説明を見ましたが、設備のメンテを利用制限なしで10年間保証してくれるんですね。
対象はマンションの設備、床暖房、ディスポーザ、エアコン、給湯器などで、全て故障しがちなものなので助かるな～と感じました。
特にディスポーザは故障しやすいと聞いているので無償修理は心強いですね。
ネクストパスの申し込みは有償みたいですが、いくらなんでしょうね？

[426: 匿名さん]

たしか20万くらいでしたよ。
年で割れば2万の保証料って感じです。
高いのか安いのか微妙なとこですが、故障した時を考えればお得なのかな？
設備ってそんなに故障するもんなんですか？

[427: 匿名さん]

ここディスポーザーなかったような…

[428: 契約済みさん]

はい、ディスポーザーはありません。

[429: 匿名]

えっ、じゃあ425のコメントって何だったんだ？　
計算されたネガ？

[430: 匿名さん]

>>413
届かないってよりハズレの集まりになるだろうね。
賃貸賃料ぜんぜん追いついてないから、営業トークに
騙されて買ってる人多数状態。

[431: 匿名]

浦和のブラウドはこの規模だとディスポーザーつけなかったりするよね。浦和はお役所全般親切だし、好きだけれど、
東京に比べると、社会保障は落ちる。仕方ないけれど。住民税も高いような…。気のせい？

[432: 匿名さん]

住民税が市によって違うわけないでしょ。所得割は原則10%で均一ですよ。
もちろん異なることもできるけど、全国見ればほぼ同一で10%です。

国保や住民税の均等割は違うけど前者はだいたいのサラリーマンには関係ないし
後者は誤差みたいなもんでしょ。適当なこと書くなよ。

ディスポーザー無いのは事実だが。