プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？

[働くママさん]

プラウド浦和高砂ってどうでしょうか？
駅近で利便性もいいし、落ち着いた感じのデザインでいいですね。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分
東北本線 「浦和」駅 徒歩6分
高崎線 「浦和」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[242: 匿名さん]

検討書出されている方っているんですかね？
誰も書き込んでいないだけですかね？

[243: 匿名さん]

どうしてもここじゃないとダメって人があまりいないのでは？

[244: 匿名さん]

役所はすごく近いですね。

[245: 匿名さん]

駅まで徒歩6分で駅前は大規模ショッピングセンターがあるので
買い物にも困りません。
美味しい飲食店も多いのも浦和駅周辺の特徴です。
そしてここまで駅が近いとしても広い道の463号から中に入っているので
騒音なども抑えられているので住環境はいいですね。
あとは物件価格もそうですが物件駐車場と物件駐輪場が何台置けるのか
物件サイト見てもなかったので知りたいところです。

[246: 匿名さん]

駅近物件は個人的に大好きです。
余計な手間や面倒なことがないのは、かなり安心できます。
移動などもスムーズに出来ますし、時間的なロスがないのが本当に安心です。
あとは、プラウドということで価格の面が折り合いがつくかどうか。

[247: 購入検討中さん]

>246
安いから大丈夫ですよ。
75平米で6300万くらいでした。

[248: 周辺住民さん]

ここの新聞広告って、目の前がすごく開けているような景色が載っているけど
実際にはその半分以上は、目の前のマンションに塞がれるのではないでしょうか？
確かに14階相当というような高層階なら塞がれないのかも知れませんが。

広告は実際と違うというのは分かっていても、ここまで現実と違いそうな
絵をのっけるのは問題にはならないのでしょうか？

[249: 匿名さん]

最上階角部屋で8000万超
もはや高いのか安いのかわからなくなってきました

[250: ご近所さん]

価格はシティハウス高砂と同じくらいなんですね。

[251: 匿名さん]

長谷工で立地もマンションに囲まれてるのに高いね。
駅近と言っても徒歩6分だし、仕様もたいして良くないし。
良いところが見つからないけどこの価格で買う人いるのかな。

[252: 匿名さん]

前のマンション以上の高層階なら検討余地ありかな。値段もシティハウス（今は低層階でも高い）よりはずいぶん安い。
西口から駅徒歩6分以内で今後供給される物件ってそもそも限られていることを考えると、貴重な物件だとは思います。10分以上歩けばオーベル含めて色々選択肢は増えそうですが、値下がるのも早そう。長谷工ってのは全くいただけないけど、スーパーゼネコンが手を出す規模でもないしねえ（それでも流石にペラボーはやめて欲しい）。

[254: 物件比較中さん]

最も条件のいい部屋で8000ですか。
シティハウスよりは随分安くなりそうですね。

[255: 名前無し]

少子高齢化の時代を迎え、共働きも多くなっている今の時代、マンションは駅近じゃないと売れない。これからは年寄りも病院や買い物施設が多い場所を求め、女性も社会に出て働く上では駅近は絶対条件でしょう。人口が減少し空き家が多くなれば駅近マンションに人が集まってくるのは必然。

[256: 匿名]

>250
両方見に行きましたが、シティハウスはもっと高いですよ。
周辺よりいつも高いプラウドが今回は割安に見えます。まあ住友は土地を高く買っちゃったんでしょうね。これからマンションも高騰してくるとみての新価格というやつでしょうか。

[258: 匿名さん]

野村の関係者ばかりですか？

シティセンターハウスとは仕様も立地
段違いでしょ…
あっちは仕様ほぼフルスペック、天井高2700、全戸真南、眺望良、低層階商業施設。

対してこちらの価値は駅距離のみ。
価格差は当然だと思います。

[259: 匿名さん]

野村プラウドは中堅デベですよ。
普通の庶民がターゲットです。

お金持ちはスミフか三井か三菱。
三菱は今後どうなるかわからんけど。

[260: 検討者]

やっとモデルルーム見に行ってきました！！営業の人に現地の案内もしてもらいどう建つのかも詳しく教えてもらえましたよ。
一部分は前の建物に重なるみたいですが、それでもかなり距離がとれている印象です。冬の時期であれだけ日差しも入っていたら個人的には十分です。駅近限定でけっこう探していますが、駅近だとあれ以上の条件はなかなかないです。住友さんより価格もだいぶ安いのでかなり検討です。

[261: ご近所の奥さま]

ネガの後に間髪入れずに営業トーク満開のポジ、野村関係者も大変ですね。
住友はユザワヤ跡地として何年も前から浦和住民に期待されていた立地で仕様も良かった。高いとは思いましたがよく売れたな～という感じです。
こちらが比較すべきは、同じ学区の岸町物件でしょう。
去年完成のサンクアージュは平均坪単価220万ぐらいだったのて、こちらは2割程高い。
徒歩1分近いのと住所が岸町→高砂に変わるのに70平米換算で1000万ぐらいの価値があるかという比較が妥当かと。

しかし浦和バブル到来ですね。

[263: 購入検討中さん]

住民と８年も係争中のデベの物件は、恐ろしいので買えません。

[264: 匿名]

駅近に住むのに日当たりなんて気にしてどうするんですか？日影結構、駅近万歳。