パークホームズ鷺沼グレイスプレミアってどう？

[検討中の奥さま]

パークホームズ鷺沼グレイスプレミアを検討中です。
みなさまからの活発なご意見、情報をお待ちしております。

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬一丁目5番3（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.78平米～74.12平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1102/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[61: 匿名さん]

東向きでもかなり日当たりは良かったですよ。
ワイドスパンだからですかね？？

[62: 匿名さん]

私は午前に見学したので、東向きは午後はどうなのでしょう？

[63: 匿名さん]

東向きのマンションに住んでいたときありますが
午前中は早朝からカーテン開けていると
まぶしいと感じるほど日光が入ってきますね。
遮光カーテンをすれば押さえられますが隙間などあるとそこからはいる
直射日光はかなりあります。
そのため夏の朝は、室温がすぐあがります。
逆に冬は朝から日差しがあるので暖かいというメリットがあります。
午後からは午前と違い直射日光も当たらなくなるので夏は多少暑さも押さえられ
逆に冬は寒くなります。
そのため洗濯などは午前中にするといいかもしれません。
東向きは時間などを上手く活用すると快適に暮らせます。

[64: 匿名さん]

見学しました。

すごいお客さんの数でびっくりです。
東向きでもすごく明るく、我が家は予算の都合もあり東向きに
決めます（笑）。

数も少ないのですぐ売れてしまうんでしょうね・・。

[65: 匿名さん]

南も高くはないですね。
2列しかありませんが、両方とも角部屋なので解放感があります。

最上階ってどうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

かなり狭いギュウギュウの所に建ってる。民家が近くてガッカリ>_<

[67: 匿名さん]

駅が近く、住宅街ならあんなものですよ。
上階なら眺めも抜けるのでは？

[68: 匿名さん]

１回で全部販売するようですね。

[69: 匿名さん]

人気ないだろうね。

[70: 購入検討中さん]

出た。出た。

普通に考えて、全部売れそうだからじゃないの？

[71: 主婦さん]

我が家は優先登録しました。

[72: 匿名さん]

>70
鷺沼なんかで？
冗談は顔だけにしてくれよ。

[73: 匿名さん]

買えない人なんでしょうね・・・。
かわいそうに。

[74: 物件比較中さん]

｢ラスト3戸｣と先月から続いているが、売り出し間取りのタイプが変わっています。実際にはまだ3戸以上売れ残っているのではないのでしょうか？消費増税分の値上がりと、傾斜地の変形間取りの影響で南向き角部屋が3面採光不能、73m2以上の専有面積のわりに各部屋が68m2～の広さと同等など、冷静に見ると割高感が否めません。1割位の値引きがされれば良いのですが…

[75: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ(笑)

[76: 匿名さん]

宮崎台～あざみ野間は田園都市線のゴールデンエリアなのでね。駅徒歩１０分圏はどこもすぐ売り切れますね。

http://www.stepon-contents.jp/contents/townreport/archives/2011/02/pos...

[77: 物件比較中さん]

この物件の南向きは、1階がエントランスと駐車場アプローチのため下部空間が広く、傾斜地の低い側でマンション全体荷重を支える柱が影響して、間取りに柱の張り出しがあります。それと縦長間取りで廊下が長いため、専有面積のわりに各部屋が狭い状況になっています。普通の田の字間取りで73m2以上あれば、洋6.5、5、5、LD12、K3.5、WICは可能なはずです。やはり割高だと思います。

[78: 匿名さん]

>76
竣工去年の１０月で小規模マンションなのに３戸も売れ残ってるよ。

[79: 物件比較中さん]

公式HPの販売中3戸とスーモ等の販売中3戸のタイプが一部異なっています｡情報の更新時期がずれていたとしても､やはり3戸以上の売れ残りがあるのでしょう｡

[80: 物件比較中さん]

南向きの2階、5階が残っているようですが、2階は向かいの古い賃貸アパートが将来的な不安要素です。建て替えや売却で同じ5階建が建つ可能性があります。それと南向きプランの戸境壁が乾式壁になっています。タワーマンションには一般的に使われていて、壁単体の遮音性能は問題ないようですが、施工精度に難があればその性能も低下して騒音問題の種になってしまいます。南側1階が駐車場アプローチで下部空間が広いための軽量化と、壁芯計算される専有面積と実質面積のロスを少なくするために乾式壁にしたのでしょう。