パークホームズ鷺沼グレイスプレミアってどう？

[検討中の奥さま]

パークホームズ鷺沼グレイスプレミアを検討中です。
みなさまからの活発なご意見、情報をお待ちしております。

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬一丁目5番3（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.78平米～74.12平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1102/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 物件比較中さん]

バルコニー側はいいじゃないでしょうか？特に上の方は。

[22: 匿名さん]

ここって何の魅力があるの？

[23: 匿名さん]

魅力と言えば、最近の鷺沼物件では徒歩6分。
売主と施工が、割と安心できそう。

不安は、土地の形、強気の価格設定（多分）、管理費高そう。

[24: 匿名さん]

鷺沼っていうくらいだから、沼って昔どこにあったんだろうね？

[25: 匿名さん]

東側のバルコニーは、上の階でないと隣の民家に近いですよね。
現地見てきて感じました。

[26: 匿名さん]

＞なんで１０月にできるのに２月から販売？しかもすぐ入居とか

これなんでだろうね、近隣の販売が終わるまで待ってるの？
さらに強気の価格設定とかありえないし
話題の有馬１で

[27: 匿名さん]

高いんですかね？

アーチよりは近いし、プランも良いので
全体的に良いかと思いますがどうでしょうか？

[28: 匿名さん]

MRは作らず現地販売なんだよね？
だからなんじゃない？

[29: 匿名さん]

現地販売ってことは何部屋かモデルルームや営業待機所になって中古みたいになるって事？

[30: 匿名さん]

隣接の古いアパートは何年かしたらマンションが建ちそうです。
それでも消費税増税前の最後の駆け込み需要期待で、売り切る自信があるようですね。

[31: 匿名さん]

>27
3000万くらいだと思う。

[32: 匿名さん]

２４さん
鷺沼には現在の鷺沼小学校周辺に、小さな沼がいくつかあったらしいです。
すごく湿潤な土地だったらしいですね。サギが飛来する沼だったのですかね。
鷺沼駅周辺は標高が67ｍとかなり高いですね。坂が多いですからね。
今鷺沼駅周辺で色々マンションが建っていますが、ここは徒歩６分と割と駅から
近いので気になっています。いいなと思っても、かなり駅から離れているので
毎日の通勤、通学をするにはつらいかなと。

[33: 匿名]

246からも中央通りからもはなれているので静かそうですね。駐車場もあまり数が無いようですからバイクか自転車での移動になるのかな。

[34: 匿名さん]

この物件は二重床ではないそうです。残念。

[35: 匿名]

モデルルームを建てるのも購入価格に含まれますし、現地のモデルルームの方が臨場感はわきますね。最終的には家具や家電付き住戸として売られるのかもしれませんね。アフターとか期待できそうで検討しています。

[38: 匿名さん]

駅から6分程度でいけますし
このくらい駅から離れていた方が騒音とかの心配が
なくて逆にいいと思います。
ただ物件まで行くのに道が狭くなるので駐車場を確保しても
大通りに出るまでは気を使いそうです。
ただ小・中学校など遠いですね。
なるべくなら学校は近いほうが安心と思っていますが
この地域の子供の通学時は、班になって登校とかしているのでしょうか

[42: 匿名さん]

学校は鷺沼小学校ですよ。中学校は有馬中。
班で登校しません。1人や友達と登校していますね。

[43: 購入検討中さん]

本当に多いですよね、この手の人。同一人物かもしれませんが・・。
なぜ見に来るか、不思議でなりません。
同業者、もしくは買えない人（ローン落ちたとか）でしょうか？

同業者　→　三井を買わなくてもお宅のマンションが売れるとは限りません。
買えない人　→　いくらけなしても、あなたが買えないことに変わりはありません。

本気で検討しているので、うっとうしいです。
二度と来ないでください。

[45: 匿名さん]

価格の発表はいつになるのですかね？
以前、電話で聞いたらかなりの価格帯で設定していましたけど。

[46: 購入検討中さん]

私は比較的安いと感じましたよ。建設地行きましたが、駅からの距離も分数以上に近いし坂道も少ないです。 12月が楽しみですね。

[47: 匿名さん]

安いと言っても、狭い部屋ね。6000万のも設定予定と聞きましたが。広さの割りに高くないですか？
正式な発表楽しみです。

[48: 住まいに詳しい人]

4000万でも高いです。

[49: 匿名]

小学校まではちょっと距離がありますね。うちは高学年なのでそれほど心配していませんが、近所に友達を作ったりコミュニティーで見守る体制があると安心だと思います。近くに小児科や耳鼻科、公園などあり生活には便利そうですね。

[50: 購入検討中さん]

出た出た！！

4000万？

中古より安い訳ない。

[51: 匿名さん]

>50
鷺沼の中古って３０００万ぐらいじゃん。

[52: 購入検討中さん]

築20年位でしょ。駅6分てある？

[53: 匿名さん]

平成２６年新春販売開始予定になりましたね。少々変わったのでしょうか。
東向きはスタンダードな間取りですが南向きの方はどの部屋も個性的な感じです。
Aタイプはファミリー向けの広さですがキッチンがリビングに背を向けるタイプなのが
ちょっと残念です。L字型のキッチンの使い勝手はどうでしょうか。

[54: 匿名さん]

>52
築２０年くらいの鷺沼の中古は、２０００万くらいです。

[55: 匿名さん]

そんなに安くないでしょ。
何がしたいのでしょうか。

[56: 買い換え検討中]

バルコニーに出れるキッチンは明るくていいかもです。

[57: 匿名さん]

商店街にたくさん看板がつき始めましたね。
いよいよ年明けから始まるんでしょうか。

[58: 匿名さん]

この前、見学に行きました。
東向きはかなりバルコニー側と一戸建てとが近かったです。
2階以上でないと視界が広くならないので気になりました。
南側は2階は前のアパートが目の前です。こちらも上の階が良さそうですが、価格が高めの設定でした。
悩みます。

[59: 匿名さん]

いろんな間取りがありますね。キッチンが広いタイプもありますね。リビングと一体感のあるタイプがいいなと思います
家族を感じられるので。廊下に収納がたっぷりあるタイプもいいなと思います。玄関から部屋が見えない作りも工夫されていると思いました。

[60: 匿名さん]

間取りは結構工夫されている感じがしましたよね。
大手って単なる田の字ばかりなのかなと思ってたんですが、
個性があって、
選ぶのも楽しいかも。
収納もよく考えられています。
窓のない居室も出来てきてしまいますが
しょうがないのかなと思う部分もあり。

[61: 匿名さん]

東向きでもかなり日当たりは良かったですよ。
ワイドスパンだからですかね？？

[62: 匿名さん]

私は午前に見学したので、東向きは午後はどうなのでしょう？

[63: 匿名さん]

東向きのマンションに住んでいたときありますが
午前中は早朝からカーテン開けていると
まぶしいと感じるほど日光が入ってきますね。
遮光カーテンをすれば押さえられますが隙間などあるとそこからはいる
直射日光はかなりあります。
そのため夏の朝は、室温がすぐあがります。
逆に冬は朝から日差しがあるので暖かいというメリットがあります。
午後からは午前と違い直射日光も当たらなくなるので夏は多少暑さも押さえられ
逆に冬は寒くなります。
そのため洗濯などは午前中にするといいかもしれません。
東向きは時間などを上手く活用すると快適に暮らせます。

[64: 匿名さん]

見学しました。

すごいお客さんの数でびっくりです。
東向きでもすごく明るく、我が家は予算の都合もあり東向きに
決めます（笑）。

数も少ないのですぐ売れてしまうんでしょうね・・。

[65: 匿名さん]

南も高くはないですね。
2列しかありませんが、両方とも角部屋なので解放感があります。

最上階ってどうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

かなり狭いギュウギュウの所に建ってる。民家が近くてガッカリ>_<

[67: 匿名さん]

駅が近く、住宅街ならあんなものですよ。
上階なら眺めも抜けるのでは？

[68: 匿名さん]

１回で全部販売するようですね。

[69: 匿名さん]

人気ないだろうね。

[70: 購入検討中さん]

出た。出た。

普通に考えて、全部売れそうだからじゃないの？