パークホームズ鷺沼グレイスプレミアってどう？

[検討中の奥さま]

パークホームズ鷺沼グレイスプレミアを検討中です。
みなさまからの活発なご意見、情報をお待ちしております。

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬一丁目5番3（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.78平米～74.12平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1102/
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

立地良いですね。周辺が住宅街ですし駅にも程よい距離だと思います。
土地の形が変わってますがランドプランはどんな感じなのでしょうか。
専用庭にはマイスタイルガーデンが標準で設置されてるんですね。
テラスの中心に花壇があると和みますね。
扉があるようですが外には出られるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

３０００万くらいかな？

[3: 匿名さん]

鷺沼でパークホームズだったら、もっと高いと思う。

[4: 匿名さん]

>3
売れ残ってるのたくさんあるよ。

[5: 匿名さん]

個性がありそうで、魅力的な物件ですね。
後は価格ですが、74だと5000万はするでしょうね。。。

[6: 匿名さん]

え？鷺沼で５０００万は割高でしょ。

[7: 匿名さん]

東向きの部屋が多いので、5000万は高いのでは？

[8: 匿名さん]

駅力がない鷺沼で５０００万は高いよ。

[9: 購入検討中さん]

急行停車駅から６分で歩ける立地なら安いと思いますが。

１０分は腐るほどあるけど。

それと、静かなら南口の方がいいですよね？

あと、３０００万円ていう人、築２０年の中古か、バス便物件に行ってください。
（でも、バス便でも３０００万円後半はすると思いますが。）
まじめに検討しているので、迷惑です。

[10: 匿名さん]

駅前に何もないよ。

[11: 匿名さん]

そうですね。買い物がかなり不便ですよね。

[12: 匿名さん]

夜中までやってるフレルあるよ。
宮前平、宮崎台の方がもっとない。

[13: 匿名さん]

えー、不便じゃないですよ。

[14: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[15: 匿名]

バルブ？

[16: 匿名さん]

なんで１０月にできるのに２月から販売？しかもすぐ入居とか

[17: 匿名さん]

>>12
フレルはほとんど行かないですね。何か中途半端というか何もかも高い。
宮崎台、宮前平、たまプラーザにはよく行きます。

[19: 匿名さん]

フレルは確かに高いよ
もっと安いところはないかなぁ？
駅近いいな！パークホームズに駅近だから
5000は越えるような…
でも東向きが多いですね

[20: 匿名さん]

現地見てきました。現地物件と隣りのマンションとの距離がかなり近い印象をうけました。駅までは最初の信号までが結構な坂、残りはほぼフラット。坂が多い鷺沼の中では許容範囲かなと思います。

[21: 物件比較中さん]

バルコニー側はいいじゃないでしょうか？特に上の方は。

[22: 匿名さん]

ここって何の魅力があるの？

[23: 匿名さん]

魅力と言えば、最近の鷺沼物件では徒歩6分。
売主と施工が、割と安心できそう。

不安は、土地の形、強気の価格設定（多分）、管理費高そう。

[24: 匿名さん]

鷺沼っていうくらいだから、沼って昔どこにあったんだろうね？

[25: 匿名さん]

東側のバルコニーは、上の階でないと隣の民家に近いですよね。
現地見てきて感じました。

[26: 匿名さん]

＞なんで１０月にできるのに２月から販売？しかもすぐ入居とか

これなんでだろうね、近隣の販売が終わるまで待ってるの？
さらに強気の価格設定とかありえないし
話題の有馬１で

[27: 匿名さん]

高いんですかね？

アーチよりは近いし、プランも良いので
全体的に良いかと思いますがどうでしょうか？

[28: 匿名さん]

MRは作らず現地販売なんだよね？
だからなんじゃない？

[29: 匿名さん]

現地販売ってことは何部屋かモデルルームや営業待機所になって中古みたいになるって事？

[30: 匿名さん]

隣接の古いアパートは何年かしたらマンションが建ちそうです。
それでも消費税増税前の最後の駆け込み需要期待で、売り切る自信があるようですね。

[31: 匿名さん]

>27
3000万くらいだと思う。

[32: 匿名さん]

２４さん
鷺沼には現在の鷺沼小学校周辺に、小さな沼がいくつかあったらしいです。
すごく湿潤な土地だったらしいですね。サギが飛来する沼だったのですかね。
鷺沼駅周辺は標高が67ｍとかなり高いですね。坂が多いですからね。
今鷺沼駅周辺で色々マンションが建っていますが、ここは徒歩６分と割と駅から
近いので気になっています。いいなと思っても、かなり駅から離れているので
毎日の通勤、通学をするにはつらいかなと。

[33: 匿名]

246からも中央通りからもはなれているので静かそうですね。駐車場もあまり数が無いようですからバイクか自転車での移動になるのかな。

[34: 匿名さん]

この物件は二重床ではないそうです。残念。

[35: 匿名]

モデルルームを建てるのも購入価格に含まれますし、現地のモデルルームの方が臨場感はわきますね。最終的には家具や家電付き住戸として売られるのかもしれませんね。アフターとか期待できそうで検討しています。

[38: 匿名さん]

駅から6分程度でいけますし
このくらい駅から離れていた方が騒音とかの心配が
なくて逆にいいと思います。
ただ物件まで行くのに道が狭くなるので駐車場を確保しても
大通りに出るまでは気を使いそうです。
ただ小・中学校など遠いですね。
なるべくなら学校は近いほうが安心と思っていますが
この地域の子供の通学時は、班になって登校とかしているのでしょうか

[42: 匿名さん]

学校は鷺沼小学校ですよ。中学校は有馬中。
班で登校しません。1人や友達と登校していますね。

[43: 購入検討中さん]

本当に多いですよね、この手の人。同一人物かもしれませんが・・。
なぜ見に来るか、不思議でなりません。
同業者、もしくは買えない人（ローン落ちたとか）でしょうか？

同業者　→　三井を買わなくてもお宅のマンションが売れるとは限りません。
買えない人　→　いくらけなしても、あなたが買えないことに変わりはありません。

本気で検討しているので、うっとうしいです。
二度と来ないでください。

[45: 匿名さん]

価格の発表はいつになるのですかね？
以前、電話で聞いたらかなりの価格帯で設定していましたけど。

[46: 購入検討中さん]

私は比較的安いと感じましたよ。建設地行きましたが、駅からの距離も分数以上に近いし坂道も少ないです。 12月が楽しみですね。

[47: 匿名さん]

安いと言っても、狭い部屋ね。6000万のも設定予定と聞きましたが。広さの割りに高くないですか？
正式な発表楽しみです。

[48: 住まいに詳しい人]

4000万でも高いです。

[49: 匿名]

小学校まではちょっと距離がありますね。うちは高学年なのでそれほど心配していませんが、近所に友達を作ったりコミュニティーで見守る体制があると安心だと思います。近くに小児科や耳鼻科、公園などあり生活には便利そうですね。

[50: 購入検討中さん]

出た出た！！

4000万？

中古より安い訳ない。