エステムプラザ京都 河原町通Ⅱ レジデンシャルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：株式会社東京日商エステム　http://www.tn-estem.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社エステム管理サービス　http://www.estem-k.co.jp/
販売代理：株式会社日商エステム　http://www.n-estem.co.jp/

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SUUMO　エステムで検索した中古マンション（京都府）
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楽街　収益物件を検索　エステム
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
健美家　キーワード：エステム
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0


名称 エステムプラザ京都 河原町通Ⅱ レジデンシャル
所在地 京都市下京区七条通間之町東入材木町459番2（地番）
交通 京阪本線「七条」駅徒歩5分、地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩7分、ＪＲ東海道本線、新幹線、湖西線、嵯峨野線、奈良線「京都」駅徒歩9分、近鉄京都線「京都」駅徒歩13分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・31ｍ高度地区・沿道型美観形成地区（幹線地区）・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ぺい率 80.00％（法定）、78.79％（対象）
容積率 600.00％（法定）、527.39％（対象）
私道負担 なし
敷地面積 653.19m²
建築面積 514.65m²
建築延床面積 4,245.87m²
容積対象面積 3,444.84m²
総戸数 89戸（店舗1戸含む）
販売戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
間取り １ＤＫ+Ｍ、１ＤＫ、１Ｋ+Ｍ、１Ｋ
住居専有面積 21.08m²～41.89m²（ＭＢ面積0.48m²～0.87m²を含む）
バルコニー面積 2.87m²～11.44m²
サービス
バルコニー面積 2.10m²
駐車場 13台（平面式（軽）１台、平面式１台、機械式１１台〈内来客用4台含む〉）
バイク置場 4台（屋根なし）
ミニバイク置場 5台
自転車置場 88台（2段ラック式・スライドラック式）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス
建築確認番号 第H24確認建築IPEC00980号（平成24年10月2日）
竣工予定日 平成26年1月下旬
入居予定日 平成26年2月下旬
事業主（売主） 株式会社東京日商エステム
〒105-0003　東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階
販売代理 株式会社日商エステム
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場2丁目9-14
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム
手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社

[1: 匿名さん]

ホームページを見てみましたが
マンション経営のバナーがずっとくっついてくるのが邪魔ですね(笑)
でも、間取りとこのバナーから投資用だということはわかりました。

[2: 匿名さん]

あんな狭い部屋ばかり造るのは、まさしく賃貸用です。投資したい人、是非どうぞ。
私はパスしますが・・・・・・

[3: 匿名さん]

日商エステムって、関西の投資マンションでは
プレサンスコーポレーションと同じくらい有名ですよね。

公務員や教師や看護師さんがよく買うみたいですが。

[4: 匿名さん]

この間取りを購入して資産運用か…

貸すにしても賃貸料とかこれが考えるには
あまりイメージがわかないですね。

[5: 匿名さん]

リーマン前の状況といっている評論家がいてますね。

[6: 匿名]

エステムの物件は高すぎる。

京都駅のところもびっくりするぐらい高い。。。。

まぁ金持ちがわざと損失を出しての税金対策でしょ。

利益は見込めませんね

[8: 匿名]

不動産以外の所得が今後よほど減少するとかっていう特殊事情がない限り基本的には、

節税効果が出ている＝トータル結局損してる

ってことは理解しておきましょう。
売却でかなりの益を出し、3000万円控除が使えたりすれば別ですけどね。

[9: 匿名さん]

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=pri...

ワンルームマンションって、10年くらいで半額とかになってませんか？

ファミリーマンションだと、10年でも20%,30%くらいの資産価値下落だと思うんだけど。

[10: 匿名さん]

よほどの立地でないと資産価値は望めないと思うね。
賃貸でワンルームといっても、購入価格から考えたら
相当の家賃をいただかないと割が合わない。