ブランズ芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関東の電鉄系の東急不動産のブランズマンションです。
みなさん、情報交換しましょう。
関西での人気地区の神戸市東灘区周辺の暮らしやすさはどうですか？
駅まで１０分とマンションにしては遠いですが生活する上ではどうですか？
阪神間では不人気の阪神線の利便性はどうですか？
この地域の地盤、水害対策、防災対策はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、小規模マンションのメリット・デメリットやデベロッパー系列の管理会社での将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？

売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：名工建設株式会社　http://www.meikokensetsu.co.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理) http://www.livable.co.jp/

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ブランズ
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東急不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E4%B8%8D%E5%8...
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件名 ブランズ芦屋川
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年2月上旬モデルルーム公開予定
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目41番1（地番）
交通 阪神本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積 70.80m2～99.79m2(予定)
バルコニー面積 5.33m2～16.92m2
敷地面積 1843.02m2
建築延床面積 3985.03m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第BCJ13大建確025号（平成25年8月30日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建物竣工 平成26年8月上旬予定
お引渡し 平成26年9月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約書を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 名工建設株式会社・大末建設株式会社　共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／27台（機械式駐車場21台、専用駐車場6台）月額使用料：未定
●ミニバイク置場／5台　月額使用料：未定
●自転車置場／82台　月額使用料：未定

お問い合わせ先 「ブランズ芦屋川」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　 定休日／ 毎週水曜日

[23: 匿名]

期待させておいてガッカリされるより、正直に表示して、間取り、設備、値段等で意外感を持たせた方が
売れる様な気がするけどね、どうせバレる事なのに。

[24: 匿名]

ブランズ甲南山手パークサイドの名前は？
最寄駅はＪＲ甲南山手駅か阪神芦屋駅だけど、
住所は深江北町。

[25: 買い換え検討中]

先日資料を請求しました。

以前から芦屋駅周辺で物件を探していましたが
値段が高くて諦めていました。

この物件はいくらぐらいになるのでしょうか？
気になったので現地も見てきたのですが普通の住宅街でした。
駅から歩いたのですが芦屋川沿いは非常に歩きやすく、景色も良く
平田町のお屋敷を抜けて現地に到着することから
私自身はすごく良い環境だと感じました。妻も同様でした。

43より南というだけで偏見を持っていましたが、
私は全然問題ないと判断しました。
皆様が上で話している物件名ですが、そんなに気になりますか？
私はなんでも良いです・・・笑
値段さえあえば・・・。

[26: 匿名さん]

友達住んでるけど、芦屋市にこだわらへんのであれば閑静でエエとこですよ

[27: 匿名]

芦屋市やったらええもんやないんやわ。

[28: 物件比較中さん]

逆に、いわゆる芦屋に住みたいのなら、敢えてここを選ぶ理由が無い。

[29: 購入検討中さん]

探してたエリアなので購入します！
1月に案内会があるみたいなのでまたここでご報告します。
安ければいいなー。

[30: 匿名さん]

駅までは微妙な距離ですが、駅周辺の駐輪場には空きがあるのでしょうか？
自転車なら快適に通える距離です。
間取りにおいては、Ｄプランが良いです。
収納が多くて、角部屋、個室には大き目の窓がたくさんあるので、部屋全体が明るくなりそうです。
広めのお部屋になっているので、値段も高くなりそうですが。

[31: 匿名さん]

ここは深江なん？

[32: ご近所の奥さま]

芦屋でも指折りの邸宅街である深江ですよ。

[33: 購入検討中さん]

場所は以外と悪くないですよ。

ただ深江南町に若干の抵抗があります。

もう少し駅に近ければ良かったのですが。

[34: 匿名さん]

駅まで歩けなくはない距離なので、駐輪場が空いてなかったらなかったで普通に歩いて行こうかと思ってます。
エリアとしては良い地域なのでは？
私ももう少し駅まで近ければとは思いますけれど・・・。
そうするとお値段にもバッチリ乗ってきちゃうのでこれ位が一番いいかもしれないです。

[36: 匿名さん]

駅に近いとそれなりにお値段しちゃいますもんね^^;
徒歩10分なら毎日歩いて通勤できる距離なんじゃと思っています
帰り道に買物してきたいな～とかクリーニング取りに行こうと思うと
自転車があった方が便利なんでしょうけど
芦屋駅周辺はちらほらと駐輪場あるみたいです
月々定期だと2000円前後ですよ

[37: 匿名さん]

芦屋駅周辺に駐輪場は市営・民営と複数ありますが
おすすめとしては芦屋駅北自転車駐車場です。
この駐輪場は地下駐輪場となっていて
急な雨など降ったとしても濡れる心配はありません。
地下1階が1ヶ月2000円3ヶ月だと5500円で月契約と比べると500円割引き
地下2階が1ヶ月1400円3ヶ月3800円で月契約と比べると400円割引き
で階によって料金も変わってきます。

[38: 匿名さん]

通勤はともかく、小学生の通学で43号線を渡らせるのは気が引けますね。

[39: 匿名さん]

>>38

毎日ですからね、心配になる気持ちは子供のいない私でも理解できます。この環境、お父さんお母さんは気になさっているのではないですか??

水辺の多いエリアは渡るポイントが少なくて移動の仕方を事前にシミュレーションしておいたほうが良さそうです。
これは私の移動の際の話ですが。

[41: 匿名さん]

徒歩4分のところに生鮮クラブとコープがあるのは嬉しいです。
学校は少し歩かねばなりませんね。子供たちには道路に注意して足腰を鍛えてもらいましょう。
たまにマリーナの方面に散歩に行ったりできるのも良いかなと思います。
自転車で行っても楽しそうですね。
クリニックも近くにあって何かと安心です。

[42: 匿名さん]

学校があまり近くないので
なんとなくこの辺りはファミリーの需要は無いのかな?と思っていたのですけれど、
小学校の話題が出ているという事で
お子さんがいらっしゃる方が多いのかしら？？
専用庭がプライベート性がとても高いですし、間取り的にもファミリーには良いのかもしれないですね。

[43: 匿名さん]

ファミリー層に適した間取りでも、小学生特に低学年や、間もなく小学生になられる
お子さんがいらっしゃるご家庭は、少なくとも通学路を歩かれる事を
お勧めします。出来れば雨の日も体験されるべきだと思います。
友人家族は、お子さんの小学校入学前に通学路、校区を懸念され、
同じ町内の分譲マンションを売却し摂津本山の賃貸マンションに引っ越されました。

[44: 購入検討中さん]

東灘小学校と本庄中学の評判はいかがですか？
最悪、中学は私学でも良いですが、小学校は公立を考えています…

[45: 匿名さん]

本庄中は魚中に匹敵します。10月だったか、11月だったか本庄中VS魚中40人ぐらいで派手に喧嘩してます
東灘小学校はわかりません

[46: 匿名さん]

大勢で喧嘩するなんて、やんちゃな子供たちもいるものですね。ねちねちした虐めよりはマシかと思いますが。
小学校までの道のりはどんな感じなんでしょう？けっこう危ないのですか？
大人が気にいったマンションでも、小さな子供にはまた別の問題があるものでしょうね。
子供たちのことにも気をつけて検討したいと思います。子どもと一緒に現地を歩いてみることも必要かもしれませんね。

[47: 匿名さん]

本庄中は結構ヤンチャですよ。

[48: 匿名さん]

この辺りの小学校は集団登校なのでしょうか？
大通りの横断は低学年だと心配ですよね。
高学年の子がうまく誘導してるのを今住んでるところでは見るので
そういった登校だと安心なのですが。
学区のことも書かれてますね、周辺はマンションも多くお子さんも多いと思うのですが
この辺りは小受、中受も盛んなんでしょうか？

[49: 匿名さん]

市立東灘小学校の公式ホームページはこちら。
http://www2.kobe-c.ed.jp/hnd-es/?page_id=20
毎月の行事予定や学校便り、飼育している動物の写真なども掲載されていて
学校の雰囲気が把握できる内容になっていると思います。
また、高橋川の水位が確認できるモニタリングもリンクされていますね。

[50: 匿名さん]

本庄中は吹奏楽部が盛んです。
何度も全国大会に行っています。
やんちゃが心配だったら吹奏楽部に入れたら躾もきっちりされるし
（吹奏楽部で荒れている子は皆無です）出来のいい子も多いし
学力なくても最悪大阪桐蔭のⅢ類に推薦でほぼフリーパスで入れてもらえるので
（もちろんもっと上に行く子も当たり前にいます）
多少お金かかるけど貴重な経験も出来ていいと思います。

他の部とか帰宅部とかだとちゃんと目を行き届かせないと大変ですが…

[51: 匿名さん]

中学生から、帰宅部とかは親としてはさせたくないですよね。
とは言っても、全国レベルの吹奏楽部は、毎日本当にすごい練習量なのだと予想します。
そこまでハイレベルな部活でなくても、毎日ちゃんと続けられる部活に打ち込んでもらえたら良いのかな？と思っています。
今は荒れている学校でも、自分の子供の学年ではどうなるかは、わからないですし。

[52: 匿名さん]

部活に専念してくれるかしないかは、子供しだいですからなんともいえませんが、
全国レベルの部活があるのは誇らしいですね。
自分も小さい子供がいるので小学校の距離や道のりは重視したいですね。

[53: 購入検討中さん]

このエリアの津波の心配はないでしょうか？

[54: 匿名さん]

若干の差異ですがレイアウトと広さが色々あっていいですね。
納得のいく邸が選べますね。
広いにこしたことはありませんが、金額と比較しながら煮詰めていけますもんね。
レイアウトデザインは特に特筆すべき点はないですが。玄関にアルコープやポーチがあるタイプはいいですね。

[55: 匿名さん]

吹奏楽部凄いんですか。
親のサポートもけっこう大変だったりしそうですが
（私も吹奏楽部だったのですが、打楽器を運ぶのに親が車を出したりとかありました）
子供が頑張っているなら親も協力しないとです。

[56: 匿名さん]

価格としてはこれ位で妥当なんじゃないかと思うのですけれど皆さんはどう思われますか？
駅からの距離は正直近いとは言い難いですので
本音を言えばもう少し安くても良いとは思います。
でも、マンション自体は悪くないんだよなぁと思ったりしまして。

[57: 匿名さん]

駅からの距離ですが、10分ならそこまで遠くないと考えております。
ただ、駅に行くまでに国道を渡らなければいけないというのはデメリットかな。
信号で止まると結構時間がかかりそうですね。

逆にいいところといえば、静かな環境ということでしょうか。

[58: 匿名さん]

環境としては、閉静で落ち着いた雰囲気なのはいいですね。
それに緑の多い公園が複数あるのもメリットの一つだと思います。
ただ駅まで10分で歩けない距離ではないですが雨の日などは
大変です。それに近くにバス停留所がないことから旦那が
駅まで車で送ってもらえば何とかなるので物件駐車場
は確保したいなと言ってました。私としても他のスーパーや
病院、子供の塾の送り迎えをしたいので車があれば
便利だなと思ってます。

[61: 住まいに詳しい人]

ここは、全然売れてないのですか？書き込みも少ないし。
建物自体は普通だと思うが、立地が決定的にだめだったか？
東急はちゃんと需要調査したのだろうか？　もしかしてやっちゃった？

[62: 匿名さん]

東急の物件は建物も立地も派手さがないんでこの掲示板ではあまり話題にならない。
なのに完売しているケースが何故か多い。

[63: 匿名さん]

現在は残りの物件が２戸になっているみたいですが、ここはいつからの販売になっていたんでしょうね。
まあまあ、注目はされていたんじゃないですか？芦屋って高いんですかねぇ？
結局、販売価格は幾らだったんでしょうか。

[64: 購入検討中さん]

>63

今期の販売戸数が2戸なだけで残り2戸じゃないですよ。
先着順22戸となっているので、まだ半分以上売れ残っていますよ。

それにここは芦屋じゃありませんよ。

[65: 匿名さん]

深江ですね。

[66: 匿名さん]

６３さん

芦屋駅が徒歩圏内というところから
芦屋と思っている人が多いのかもしれません><;
住所をみれば違うことはわかりますが、
聞こえが良いというのはあるかもしれませんね(笑)
物件のことでいえば、売れ行きはいまひとつと言う感じでしょうか。

[67: 匿名さん]

43って渡れるの？

[68: 匿名さん]

高速に近いので、騒音などがどうなんでしょうか。
煩かったり、排気ガスが気になるところです。
価格はその分も阻止引いての価格帯になるのかな?

[69: 匿名さん]

>67 地下道、陸橋、横断歩道、と三選択出来ます。

[70: 匿名さん]

そこまで使いたないわ。

[71: 匿名さん]

浴槽の形が変わっていますね。
段差ができているのでしょうか。半身浴をする方やお風呂に長く入る方にはいいかもしれませんね。
ただ、子供がいる方にはちょっと危ないかな？実際に入ってみないとわかりませんね

[72: 匿名さん]

段差は半身浴の為に付けてあるんですね。
個人的にはすっきりしてる普通の浴槽でもよかったかなと思います。