関東の電鉄系の東急不動産のブランズマンションです。
みなさん、情報交換しましょう。
関西での人気地区の神戸市東灘区周辺の暮らしやすさはどうですか?
駅まで10分とマンションにしては遠いですが生活する上ではどうですか?
阪神間では不人気の阪神線の利便性はどうですか?
この地域の地盤、水害対策、防災対策はどうですか?
マンションは管理を買えと言われますが、小規模マンションのメリット・デメリットやデベロッパー系列の管理会社での将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか?
売主:東急不動産株式会社 関西支店 http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社:名工建設株式会社 http://www.meikokensetsu.co.jp/
施工会社:大末建設株式会社 http://www.daisue.co.jp
管理会社:株式会社東急コミュニティー http://www.tokyu-com.co.jp/
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理) http://www.livable.co.jp/
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ブランズ
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東急不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E4%B8%8D%E5%8...
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B
物件名 ブランズ芦屋川
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年2月上旬モデルルーム公開予定
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目41番1(地番)
交通 阪神本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK+F~4LDK(予定)
専有面積 70.80m2~99.79m2(予定)
バルコニー面積 5.33m2~16.92m2
敷地面積 1843.02m2
建築延床面積 3985.03m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第BCJ13大建確025号(平成25年8月30日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建物竣工 平成26年8月上旬予定
お引渡し 平成26年9月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約書を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 関西支店(売主)
国土交通大臣(14)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル6階)
施工会社 名工建設株式会社・大末建設株式会社 共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場/27台(機械式駐車場21台、専用駐車場6台)月額使用料:未定
●ミニバイク置場/5台 月額使用料:未定
●自転車置場/82台 月額使用料:未定
お問い合わせ先 「ブランズ芦屋川」プロジェクト準備室
(TEL:0120-109-172)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00 定休日/ 毎週水曜日
[スレ作成日時]2013-10-02 18:07:30
ブランズ芦屋川ってどうですか?
1:
匿名さん
[2013-10-02 21:29:12]
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2:
物件比較中さん
[2013-10-02 22:18:44]
43以南ですね。。。
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4:
匿名さん
[2013-10-02 23:10:46]
芦屋って最高級地区じゃないの?
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5:
匿名さん
[2013-10-03 02:53:57]
深江だったら安いのかな?
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6:
匿名さん
[2013-10-03 03:29:28]
>>4
このマンションは神戸市深江南町です。 下町情緒満開の深江南町から少し東に歩けば、 関西屈指の高級住宅街、芦屋市平田町に・・・ ギャップは凄まじいが最寄り駅は阪神芦屋駅で、 芦屋川沿いの豪邸を見ながらの通勤は気分は良いかもねw |
8:
申込予定さん
[2013-10-05 00:54:12]
今はまだ買えないでショ
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9:
物件比較中さん
[2013-10-30 13:44:45]
ここも誤表示ではないのか????
芦屋川ではないだろうよ。 深江とちゃんとうたえ。 |
10:
匿名
[2013-10-30 14:49:48]
普通は地名駅名でネーミングするからね・・沿線云々は別にしても、ちと恥ずかしいわ。
マンション名は大体の場所を特定出来ないとダメだと思うが、ほんとに酷いと思う。 大阪からの来客は全員間違って阪急梅田に向かうな。「芦屋川が近い」と云う言い分は通らんよ。 |
11:
物件比較中さん
[2013-10-30 20:05:34]
さくら夙川といい、ブランズってのは、この手口を頻用するんですね。、
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12:
匿名
[2013-10-30 20:40:46]
芦屋ごっこってか??
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13:
契約済みさん
[2013-10-30 22:44:19]
ここ芦屋川が一番近い駅だと思ってましたよ。楽しみにしていたのに残念です。東急さんはメジャー7だし、ちゃんとしてると思ったのですが。名前って勝手に決められるものなんですかね?
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14:
匿名さん
[2013-10-31 09:05:26]
住んではずかしくないのかな。
今流行の誤表示マンションに。 |
15:
匿名さん
[2013-11-01 06:39:24]
深江なのに芦屋川ワロタ。
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16:
匿名
[2013-11-01 07:41:30]
普通、マンション名を聞いた時、その名前で町名か駅名を想像するもんだがね。
深江なら芦屋の名前を使いたがるのは理解できるが、敢えて芦屋川としたのは 「ブランズ芦屋」にふさわしい立地の次期予定があるか、既に「ブランズ芦屋」が存在するのだろうね。 以前、甲子園でブランズが分譲したとき、なぜか「ブランズ甲子園二楽荘」という名で、なぜかな?と思っていると、 その後に、その近くで「ブランズ甲子園」の名で分譲があったからね。 それにしても、ある程度土地鑑のなる人間なら「ブランズ芦屋川」と聞いて所在地が深江だとは夢にも思わんやろね。 土地鑑のある人間なら「ブランズ芦屋」と聞いて、ひょっとして深江かなと思う人が多いのは想像出来るが(笑) |
17:
匿名さん
[2013-11-01 09:46:14]
実際に「芦屋市」ではなく「神戸市」に位置し、阪急・阪神・JR のどの「芦屋駅」よりも河川の「芦屋川」に近いので、「ブランズ芦屋川」が一番良心的な名前なのです。実際周辺マンション名は「○○芦屋川」ばかりです。
ブランズ甲子園の理屈とは大違いです。 |
18:
匿名さん
[2013-11-01 09:49:53]
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19:
匿名さん
[2013-11-01 14:47:00]
ここにふさわしいマンション名は、
ブランズ深江が妥当ですが、 これではパッとしません。 ブランズ芦屋川(笑) ブランズ芦屋川下流 この辺りでいかがでしょうか。 |
20:
匿名さん
[2013-11-01 17:02:46]
芦屋川下流は芦屋の中でも選りすぐりの高級住宅街なので、
やっぱり地名優先のブランズ深江南がベストだろ。 |
21:
匿名
[2013-11-01 18:20:16]
特別芦屋川に近い訳でもないし、イメージからも「芦屋川」とは無縁の地なんやけどな。
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22:
匿名さん
[2013-11-01 19:59:46]
マンション名見て興味持って、住所見てガッカリした(笑)
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23:
匿名
[2013-11-01 20:10:28]
期待させておいてガッカリされるより、正直に表示して、間取り、設備、値段等で意外感を持たせた方が
売れる様な気がするけどね、どうせバレる事なのに。 |
24:
匿名
[2013-11-01 21:35:54]
ブランズ甲南山手パークサイドの名前は?
最寄駅はJR甲南山手駅か阪神芦屋駅だけど、 住所は深江北町。 |
25:
買い換え検討中
[2013-11-11 15:00:51]
先日資料を請求しました。
以前から芦屋駅周辺で物件を探していましたが 値段が高くて諦めていました。 この物件はいくらぐらいになるのでしょうか? 気になったので現地も見てきたのですが普通の住宅街でした。 駅から歩いたのですが芦屋川沿いは非常に歩きやすく、景色も良く 平田町のお屋敷を抜けて現地に到着することから 私自身はすごく良い環境だと感じました。妻も同様でした。 43より南というだけで偏見を持っていましたが、 私は全然問題ないと判断しました。 皆様が上で話している物件名ですが、そんなに気になりますか? 私はなんでも良いです・・・笑 値段さえあえば・・・。 |
26:
匿名さん
[2013-11-11 16:15:28]
友達住んでるけど、芦屋市にこだわらへんのであれば閑静でエエとこですよ
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27:
匿名
[2013-11-11 20:47:49]
芦屋市やったらええもんやないんやわ。
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28:
物件比較中さん
[2013-11-11 22:07:27]
逆に、いわゆる芦屋に住みたいのなら、敢えてここを選ぶ理由が無い。
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29:
購入検討中さん
[2013-12-10 11:13:06]
探してたエリアなので購入します!
1月に案内会があるみたいなのでまたここでご報告します。 安ければいいなー。 |
30:
匿名さん
[2013-12-11 15:16:34]
駅までは微妙な距離ですが、駅周辺の駐輪場には空きがあるのでしょうか?
自転車なら快適に通える距離です。 間取りにおいては、Dプランが良いです。 収納が多くて、角部屋、個室には大き目の窓がたくさんあるので、部屋全体が明るくなりそうです。 広めのお部屋になっているので、値段も高くなりそうですが。 |
31:
匿名さん
[2013-12-12 00:02:39]
ここは深江なん?
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32:
ご近所の奥さま
[2013-12-12 02:47:12]
芦屋でも指折りの邸宅街である深江ですよ。
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33:
購入検討中さん
[2013-12-12 10:00:43]
場所は以外と悪くないですよ。
ただ深江南町に若干の抵抗があります。 もう少し駅に近ければ良かったのですが。 |
34:
匿名さん
[2013-12-17 17:14:11]
駅まで歩けなくはない距離なので、駐輪場が空いてなかったらなかったで普通に歩いて行こうかと思ってます。
エリアとしては良い地域なのでは? 私ももう少し駅まで近ければとは思いますけれど・・・。 そうするとお値段にもバッチリ乗ってきちゃうのでこれ位が一番いいかもしれないです。 |
36:
匿名さん
[2013-12-22 23:23:40]
駅に近いとそれなりにお値段しちゃいますもんね^^;
徒歩10分なら毎日歩いて通勤できる距離なんじゃと思っています 帰り道に買物してきたいな~とかクリーニング取りに行こうと思うと 自転車があった方が便利なんでしょうけど 芦屋駅周辺はちらほらと駐輪場あるみたいです 月々定期だと2000円前後ですよ |
37:
匿名さん
[2013-12-24 19:19:53]
芦屋駅周辺に駐輪場は市営・民営と複数ありますが
おすすめとしては芦屋駅北自転車駐車場です。 この駐輪場は地下駐輪場となっていて 急な雨など降ったとしても濡れる心配はありません。 地下1階が1ヶ月2000円3ヶ月だと5500円で月契約と比べると500円割引き 地下2階が1ヶ月1400円3ヶ月3800円で月契約と比べると400円割引き で階によって料金も変わってきます。 |
38:
匿名さん
[2013-12-27 14:50:56]
通勤はともかく、小学生の通学で43号線を渡らせるのは気が引けますね。
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39:
匿名さん
[2014-01-08 13:45:28]
>>38
毎日ですからね、心配になる気持ちは子供のいない私でも理解できます。この環境、お父さんお母さんは気になさっているのではないですか?? 水辺の多いエリアは渡るポイントが少なくて移動の仕方を事前にシミュレーションしておいたほうが良さそうです。 これは私の移動の際の話ですが。 |
41:
匿名さん
[2014-01-10 17:53:09]
徒歩4分のところに生鮮クラブとコープがあるのは嬉しいです。
学校は少し歩かねばなりませんね。子供たちには道路に注意して足腰を鍛えてもらいましょう。 たまにマリーナの方面に散歩に行ったりできるのも良いかなと思います。 自転車で行っても楽しそうですね。 クリニックも近くにあって何かと安心です。 |
42:
匿名さん
[2014-01-15 23:12:19]
学校があまり近くないので
なんとなくこの辺りはファミリーの需要は無いのかな?と思っていたのですけれど、 小学校の話題が出ているという事で お子さんがいらっしゃる方が多いのかしら?? 専用庭がプライベート性がとても高いですし、間取り的にもファミリーには良いのかもしれないですね。 |
43:
匿名さん
[2014-01-16 17:13:21]
ファミリー層に適した間取りでも、小学生特に低学年や、間もなく小学生になられる
お子さんがいらっしゃるご家庭は、少なくとも通学路を歩かれる事を お勧めします。出来れば雨の日も体験されるべきだと思います。 友人家族は、お子さんの小学校入学前に通学路、校区を懸念され、 同じ町内の分譲マンションを売却し摂津本山の賃貸マンションに引っ越されました。 |
44:
購入検討中さん
[2014-01-17 23:05:34]
東灘小学校と本庄中学の評判はいかがですか?
最悪、中学は私学でも良いですが、小学校は公立を考えています… |
45:
匿名さん
[2014-01-17 23:33:48]
本庄中は魚中に匹敵します。10月だったか、11月だったか本庄中VS魚中40人ぐらいで派手に喧嘩してます
東灘小学校はわかりません |
46:
匿名さん
[2014-01-19 18:18:34]
大勢で喧嘩するなんて、やんちゃな子供たちもいるものですね。ねちねちした虐めよりはマシかと思いますが。
小学校までの道のりはどんな感じなんでしょう?けっこう危ないのですか? 大人が気にいったマンションでも、小さな子供にはまた別の問題があるものでしょうね。 子供たちのことにも気をつけて検討したいと思います。子どもと一緒に現地を歩いてみることも必要かもしれませんね。 |
47:
匿名さん
[2014-01-20 08:39:47]
本庄中は結構ヤンチャですよ。
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48:
匿名さん
[2014-01-21 10:12:43]
この辺りの小学校は集団登校なのでしょうか?
大通りの横断は低学年だと心配ですよね。 高学年の子がうまく誘導してるのを今住んでるところでは見るので そういった登校だと安心なのですが。 学区のことも書かれてますね、周辺はマンションも多くお子さんも多いと思うのですが この辺りは小受、中受も盛んなんでしょうか? |
49:
匿名さん
[2014-01-21 10:18:47]
市立東灘小学校の公式ホームページはこちら。
神戸市立東灘小学校-トップページ http://www2.kobe-c.ed.jp/hnd-es/?page_id=20 毎月の行事予定や学校便り、飼育している動物の写真なども掲載されていて 学校の雰囲気が把握できる内容になっていると思います。 また、高橋川の水位が確認できるモニタリングもリンクされていますね。 |
50:
匿名さん
[2014-01-21 10:29:09]
本庄中は吹奏楽部が盛んです。
何度も全国大会に行っています。 やんちゃが心配だったら吹奏楽部に入れたら躾もきっちりされるし (吹奏楽部で荒れている子は皆無です)出来のいい子も多いし 学力なくても最悪大阪桐蔭のⅢ類に推薦でほぼフリーパスで入れてもらえるので (もちろんもっと上に行く子も当たり前にいます) 多少お金かかるけど貴重な経験も出来ていいと思います。 他の部とか帰宅部とかだとちゃんと目を行き届かせないと大変ですが… |
ないな