ブランズ芦屋川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関東の電鉄系の東急不動産のブランズマンションです。
みなさん、情報交換しましょう。
関西での人気地区の神戸市東灘区周辺の暮らしやすさはどうですか？
駅まで１０分とマンションにしては遠いですが生活する上ではどうですか？
阪神間では不人気の阪神線の利便性はどうですか？
この地域の地盤、水害対策、防災対策はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、小規模マンションのメリット・デメリットやデベロッパー系列の管理会社での将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？

売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：名工建設株式会社　http://www.meikokensetsu.co.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理) http://www.livable.co.jp/

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ブランズ
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東急不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E4%B8%8D%E5%8...
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件名 ブランズ芦屋川
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年2月上旬モデルルーム公開予定
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目41番1（地番）
交通 阪神本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 41戸
間取り 2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積 70.80m2～99.79m2(予定)
バルコニー面積 5.33m2～16.92m2
敷地面積 1843.02m2
建築延床面積 3985.03m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第BCJ13大建確025号（平成25年8月30日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建物竣工 平成26年8月上旬予定
お引渡し 平成26年9月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約書を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 名工建設株式会社・大末建設株式会社　共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●駐車場／27台（機械式駐車場21台、専用駐車場6台）月額使用料：未定
●ミニバイク置場／5台　月額使用料：未定
●自転車置場／82台　月額使用料：未定

お問い合わせ先 「ブランズ芦屋川」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　 定休日／ 毎週水曜日

[190: 匿名]

>>189
どうなんでしょうね。
私も知りたい。
大幅とはいくらくらいをご希望で？

[191: 購入検討中さん]

>190
1000万以上の値引きです。
可能であれば何時間でも交渉するつもりです。

[192: 匿名さん]

>>190
時間を十年掛ければ可能でしょう。

[193: 匿名]

>>192
同意。 1000万以上の値引きなんて非現実的。他を探したほうがよいかと。

[194: 匿名さん]

ここでそこまでの値引きは現実的じゃないかと思います。
元々のコストを考えると…。
ここだと
オプションで付けてもらえるものが少しあったりとか、その程度じゃないかな。
あったとして、だけれど。

[195: 匿名さん]

1000万以上の値引き、あったらいいいなと思う人、いくらでもいるんじゃないですか？
交渉してみた結果が知りたいです。どんな反応だったのかとか。頑張ってください！
あ、でも値引きされましたって公表しちゃいけないのかもしれないですね。
逆に、あまり安くなりすぎると、何か事情があるのかもと勘ぐってしまいたくなるかもしれません。

[196: 匿名さん]

1000万円以上の値引はさすがに…
1年以上売れ残り、最終処分で大放出しない限りは
オプションか家具付き分譲程度が関の山ではありませんか？
そもそもブランズは値引に応じる体質なのでしょうか。

[197: 匿名さん]

値引き出ましたね！

[198: 匿名さん]

でましたね。
1000万じゃなかったですが、でも550万っていうのもかなり大きな値引きでは？
他に家具家電付きの物件もあり。
最終段階に来ているからか、かなり押せ押せな感じです。
お得であることは間違いないかな。
物件さえ気に入れば。

[199: 匿名さん]

いよいよ値引きが始まったのですか。
良いなと思っていても、価格的に・・と考えていた方には朗報。
間取りが気に入れば即契約という方が多いかと思います。

[200: 購入検討中さん]

今日、現地へ行きましたが、エントランス入口の右側、
まったく駐車場ではない敷地内、タイル張り共有部分に、
かなり非常識な迷惑駐車をしている車がありました。

来客用駐車場は空いていたので、居住者か、その来訪者でしょう。

棟内モデルルームを設けて、販売中のマンションなのに、
ちょっと信じられない光景でした。

現地の販売担当者や、管理会社は、いったい何をしているのでしょう。

モデルルームをじっくり見るつもりだったのですが、
かなり非常識な居住者がいるのだと思い、そういう気も失せ、
そのまま帰りました。

「マンションは管理を買え」と言います。
今日、足を運んでみて良かったと思っています。
こんな非常識な居住者のいるマンションを、
間違って、買わなくてすんだのですから。

[201: 匿名さん]

ここって来客用駐車場ってありましたっけ？

一人の非常識な居住者のために、
このマンションの住人全員の質が疑われるのは残念ですが、
でもそういうことですよね。

[202: 購入検討中さん]

>>201
南側の１階で、まだ売れていない部屋の道路沿い専用駐車場と、
南側道路を挟んだ、月極駐車場の１区画をモデルルーム来客用にしていました。

モラルなき駐車をしていた車は、正面のもっとも北側、
マンションと植え込みの間に無理矢理に停めてありました、

玄関エントランス入口くらいまで、
車を乗り入れないと、あの場所に停めるのは不可能と思います。

かなり悪質な輩だと感じました。
管理会社も、あの部分に大きな植木鉢を置くなどして、
駐車できないようにしないと、いつかトラブルに発展するでしょう。

どこにでも非常識な輩はいるので、トラブルの芽を
摘み取っていくのも管理の一環だと思いました。

[203: 匿名さん]

迷惑駐車は見ているだけでもストレスですから。
迷惑駐車されるよりは、目にやさしい植木鉢を置くのは私も賛成です。
１台の車の為に、住人だけでなく、来訪者まで嫌な思いをするのは避けたいです。

[204: 匿名さん]

迷惑駐車は困りますね
そういう時は警察に連絡して、駐禁を取ってもらうしかないと思います。
または管理人さんに相談してどうにかしてもらなど。
そういったことで、印象も悪くなってしまいますね

[205: 購入検討中さん]

>>204

マンション敷地内の私有地なので、駐車禁止は適用できません。
管理人か管理会社が対処すべき事例です。

マンション内部には入っていませんが、
共有エリアの私物など、モラルは守られているのかな？と思いました。

[206: 匿名さん]

こちらのマンションは1階に専用庭と専用駐車場がついているプランがありますが、
奥に位置する共同駐車場と異なり一般道路に面していて不安を感じます。
庭から直接車を出せるのは便利ですが、いたずら、盗難などの心配はないのでしょうか。

[207: 匿名さん]

そういう面においては、やはり戸建て感覚に似ているのでしょう。
いたずら、盗難などが気になるようでしたら、自分で監視カメラの設置をされて置いた方が良いのかもしれません。
警戒しているというのがわかるだけでも、確率は結構下がると思います。

[208: 匿名さん]

>>206さんの書いてるのはCgタイプのことでしょうか。
今残りの部屋ってモデルルーム・接客用・見学用といずれも利用期間のある部屋ばかりなのかな。
500万サポートも家具家電付きも大きいなあと思いました。
接客用の部屋だけそういったのが書かれてませんが何かサービス付いてるんでしょうかね。

[209: 匿名さん]

>202
>どこにでも非常識な輩はいるので、

>201
>一人の非常識な居住者のために、
>このマンションの住人全員の質が疑われるのは残念ですが、
>でもそういうことですよね。

同感です。100％満足する家はないと言いますが、それでも周囲が協力して「ダメなものはダメ」と言わないと。

住んでいるマンションの駐車場でボール遊びを注意したら親に逆ギレされた経験があるからこそ、同意したいです。