ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

[マンコミュファンさん]

一流ブランドの住友不動産のシティテラス今福鶴見（今福東一丁目）に続く、今福鶴見第２弾（今福東二丁目）です。
第１弾とはご近所さんですが、総戸数・駅徒歩分数・用途地域・階数等、違う点もありますので、
比較用に第１弾の物件概要も載せました。


売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/

物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾 　 　販売期：
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東二丁目11番10（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩6分
総戸数 193戸　
完成年月 平成27年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月中旬 　
敷地面積 7,329.25m2　
建築面積 2,192.90m2　　
建築延床面積 15,705.77m2　（容積対象面積4,610.53m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%　
建築確認番号 第BCJ12大建確073号（平成25年3月25日）　
駐車場台数 139台（他に共用駐車場1台、電気自動車充電専用スペース1台、荷捌き車スペース1台）　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［関西事業所］大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成26年1月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LD・K、4LD・K　
専有面積 70.19m2～83.25m2　
バルコニー面積 11.80m2～15.33m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

■■■■■■■■■■以下、第１弾のシティテラス今福鶴見の物件概要です■■■■■■■■■■

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/detail.cgi

物件名：シティテラス今福鶴見
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東一丁目2番3（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩4分
総戸数 294戸　
完成年月 平成25年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成26年4月上旬 　
敷地面積 7,356.10m2　
建築面積 2,334.89m2　　
建築延床面積 25,351.88m2　（容積対象面積21,664.74m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 第一種住居地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%（防火規制あり・角地緩和適用による割増あり）・容積率200%（総合設計制度による容積割増あり）　
建築確認番号 BCJ11大建確092（平成24年3月22日付）　
駐車場台数 203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）　
駐車場使用料（月額） 月額：5000円～10000円　
自転車置場台数 588台　
自転車置場利用料（月額） 月額：100円～300円　
バイク置場台数 18台　
バイク置場使用料（月額） 月額：2000円・3000円　
ミニバイク置場台数 47台　
ミニバイク置場使用料（月額） 月額：1000円　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　関西事業所　大阪市北区中之島3-2-18
　TEL：[phone]　
その他特記事項 ・敷地面積／7,356.10㎡［販売対象面積には隣接地越境部分の面積部分0.13㎡（実測面積）を含みます］　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成25年10月上旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LDK　
専有面積 70.58m2～70.80m2　
バルコニー面積 11.80m2～12.40m2　
管理費（月額） 8,940円　
修繕積立金（月額） 5,130円 ～ 5,150円　
管理準備金 8,940円　
修繕積立基金 360,100円 ～ 361,200円　

【物件名を正式名称に変更しました　2013/12/16管理担当】

[62: 物件比較中さん]

ウェリスなんて駅遠すぎて、比較対象外。

[63: マンション投資家さん]

やっぱスミフでしょ。
スーパー３つもあるし、このあたりでこのようなまとまった土地は絶対出ないね。

[64: 匿名さん]

本当のマンション投資家なら、ここは選ばんやろ。

[65: 引越前さん]

まぁなぜまとまった土地が出たかっつーと病院跡地だからだけどな。
気にする人はする、しない人はしない。
俺はそんなに気にしない。
その分安くしてくれてるからな。

[66: 匿名さん]

そんなに安いかな。

[67: 匿名さん]

この物価上昇の時代。
激安です。
今が買い。

[68: 購入検討中さん]

＞66
シティテラスと比較すると、向こうは7200平米を290戸で負担。こちらはほぼ同じ敷地面積を190戸で負担。
単純計算だと土地価格は向こうの66%くらいってこと。

[69: 匿名さん]

爆安じゃねーか。
昔ならこんな爆安価格は考えられん。
うらやましい。

[70: 購入検討中さん]

まぁそう考えるとあと50戸増やしてその分値段下げれば…
という考え方もあるけどな。
まぁ人口密度は小さい方がゆとりあるランドプランになるし、そういう意味ではいい感じのマンションになるんじゃない？

[71: 匿名さん]

徒歩圏内に複数のスーバーがあるのがいいです。
駅から遠い場合は、商業施設がマンションから１つくらいあったりしますが、その店舗により売りが違うので使い分けられる部分で、スーパーが複数あるのは魅力です。

銀行や郵便局も近くにありとても住みやすいエリアですね。

[72: 物件比較中さん]

確かに悪くない立地だね。
しかし四千万前後価格帯が検討者からどう評価されるかだね。
四千万になるとライバルが北摂地域や市内でも一戸建てになってくるからなぁ。

[73: 匿名さん]

スーパー３件に大病院１件に、ヤマダ電機・・・もういうことなし。

買い！

[74: 匿名さん]

買い物に困ることはなさそうですね。それに大喜橋を渡ったらすぐ鯰江中学校
や鶴見通りを渡った場所には大阪市立鯰江東小学校がありますから子供が
通う学校が近くにあるのは親として安心です。それに徒歩圏内に子供が
思いっきり遊べる鯰江東公園や自転車利用で東今福公園などあるので
子供を育てる環境が良いと感じます。
ただ近くにセガワールドがあるので子供にはある程度の年齢
になるまでは親と一緒でないと1人や友達同士で行かしたくないですね。

[75: 匿名さん]

消費税前の激安大特価セールみたい。
ほんとに便利な立地にこの価格はありえない。まとまった現金があれば即買うのだが・・

[76: 物件比較中さん]

何か営業マンが書いたような投稿多くないですか？自画自賛キモチワルい(*_*)

[77: 匿名さん]

8階から11階で角部屋以外で、約3600万円からか。
しかし3LDK70平米だからね。立地をとる代わりに間取り妥協するか。

間取りが無理なんだよな・・・
そんなに高層でもないしね。

[78: ビジネスマンさん]

この便利なファミリー用立地にしては、ほんとに安いな。
まじで2戸買いしたいわ。

[79: 匿名さん]

いやむしろ高くない？

[80: 匿名さん]

むしろ高い。

[81: 匿名さん]

城東でこの価格でしょ？
安いと思う方がどうかしてる。

[82: 物件比較中さん]

貧乏なの？

[83: 匿名さん]

地元の人間なら、ここは敬遠しますよね。それに高すぎる。
この金額で販売出来ると思っているのなら、ちょっと計画自体を見直した方が良いと思います。

[84: 買いたいけど買えない人]

あなたが言ったぐらいで見直しなんてされないよ（笑）

[85: 匿名さん]

でしょうね(笑
こういった無計画な事業で動かされる営業の方が可哀想です。

[86: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どこのどんな商材使った営業でも、大小あるにせよ、そんなもん。お客様、企業、社員、国（税金）すべてがすべて満足なんてあると思ってんの？無計画事業とあなたに言われたくないはずだよ（笑）もっと世の中知りなさい。

[87: 匿名さん]

いや、案外「これは無理っすよ」と思っているかもよ(笑
それと、世の中を知るのはあんたの方だよ
ここは掲示板で、このマンションがどうかって議論してるんだろ、
最初から答えなんてないんだからこの掲示板があるわけで
書き込みの意見に否定してたら意味ないじゃん(笑
文章から滲み出てるけどね、「人の話は聞きません頑固です」って


それと、一地元民として、思っただけだよ、このマンションは高すぎるって、
お金がないとかじゃないよ、この場所で、この計画は話にならない。

[88: 買いたいけど買えない人]

このマンションの議論をしてるんだろ？話にならない、ってなんだよ？？それが議論か？アタマ悪いのね。

[89: 物件比較中さん]

明らかに販売の人間が混じってますね。異様に早い反応。私もここは高いに一票です。けど最近の資材や人件費の高騰では致し方ないかな。
しかし高い(;´д｀)

[90: 匿名さん]

安いな。このご時世で。

[91: 匿名さん]

どのご時世から来なすったんかいね。

[92: 買いたいけど買えない人]

安いに一票。貧乏だから買えないけど。

[93: 土地勘無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[94: 周辺住民さん]

悪臭？
いつもすみれ橋通ってるけど悪臭なんて感じたことないけどなぁ。

[95: 匿名さん]

単純に諸々の要素との位置関係は悪くないみたいですね。リバーサイドで桜並木に寄り添い、商業は近いのだけれど適度に距離を置いて騒がしさから回避。

良く言い過ぎかもしれませんが地図上ではこんな感想を持ちましたよ。
あのイオンは、歩いて余裕ですよね。

[96: 匿名さん]

イオンは歩いて余裕かどうかは人それぞれでしょうが、個人の感想としては割と遠いですよ。

買い物済ませて荷物持ってると考えると厳しい印象です。

[97: 周辺住民さん]

荷物持って歩くのは確かに人によっては厳しいかも。
だけど、それ以外は同意です。
程よく閑静で程よく便利ないい立地だと思います。

[98: 物件比較中さん]

値段が程好くない。高過ぎ!!

[99: 匿名さん]

通勤に関しては徒歩6分なら余程悪天候にならない限り問題はなさそうです。

買い物に関しては徒歩だと確かに買い物量が多くなると大変かもしれませんね。

我が家としては、物件駐車場を確保出来れば車で買い物かもし確保出来ない場合は

電動自転車を購入するか検討しています。ただ物件価格が他の人のレス見ると

高いということなので物件価格次第では諦めようと思います。

[100: 購入検討中さん]

まぁ色んな意見があると思うけど、買える経済力の人だけが買えばいいんだよ。
そう高く感じない人もいっぱいいるもんだ。
家なんて無理してまで買うようなもんじゃないよ。

[101: 購入検討中さん]

正解

[102: 匿名さん]

100さん
調子に乗らないで下さい

[103: 購入検討中さん]

１１０だけど。
調子になんて乗ってないよ。
高過ぎって言うから、なら買わなきゃいいってだけの話。

[104: 購入検討中さん]

正解

[106: 購入検討中さん]

営業利益率20%って(笑)
定価4000万のマンションの場合、
2400万円が原価(土地価格&建築費)で800万円が販管費(人件費、広告費等)、残りの800万円が住友さんに納めるお金かぁ。
800万円は取りすぎだよねぇ。
記事の最後のまとめに三井は営業利益率が10%ってなってるから、三井の場合は全く同じマンションでも、価格は3550万円で手にはいるからなぁ。
ブランド力も三井と住友って大差ないし、てかどっちかっていうと三井の方がイメージ良いし、その上450万円も差があるなら住友は選べないなぁ。
しかもローン組んだ場合、その450万円にも金利が掛かること考えたら、その差は600万円くらいまで広がるんじゃない？
ものがちがうならまだしも、全く同じマンションでもこれだけ差があるのはキツイです(^_^;)

[107: 匿名さん]

「買える経済力の人だけが買えばいい」って何も分かってないね。
金額が高いんじゃなくて、価格に対して相当なマンションじゃないって言ってるんだよ。
ユニクロのTシャツに2〜3万支払わないでしょ？
そういうこと

[108: 購入検討中さん]

100だけど。
その事例は極論過ぎやな。
価格相当かって目線はもちろんわかった上での意見やで？
このマンションの価格が１億、２億ならアンタのいうこともわかるけどさ、せいぜい3500万円のベースに対して200万円程度高いだ安いだって話やろ？
人によっては十分検討対象として成立する話やと思うけど。

[109: 購入検討中さん]

なんか記事のリンク削除されちゃってますね。
住友の営業さんが逆効果って気付いたんかな？

[110: 物件比較中さん]

同意。批判ばっかりの人はヒガミやね。例えば親族が近いとか、立地とか、その人の価値観がある。誤差はその価値観の範疇ってこと。ユニクロに二万とか、例えが理解不能。それ、買う人いる？ここは買う人いるよ。買う人がいるということは、みんなそれぞれ判断基準の誤差内、ということ。そりゃ安いほうが助かるに決まってる。

[111: いつか買いたいさん]

ですね。批判オンリーの人って、いったいどんな理由で書き込みすんの？肯定否定半々とかならわかるが、、全く否定なら、単にヒマか、買えない逆恨みか？それか競合の業者？全くナシで張り付いてる理由がわからんわ。