ブライトプレイス今福鶴見(旧・仮称・シティテラス今福鶴見Ⅱ）ってどうですか？【今福鶴見大規模プロジェクト第２弾】

[マンコミュファンさん]

一流ブランドの住友不動産のシティテラス今福鶴見（今福東一丁目）に続く、今福鶴見第２弾（今福東二丁目）です。
第１弾とはご近所さんですが、総戸数・駅徒歩分数・用途地域・階数等、違う点もありますので、
比較用に第１弾の物件概要も載せました。


売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクトって？）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/

物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾 　 　販売期：
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東二丁目11番10（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩6分
総戸数 193戸　
完成年月 平成27年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成27年3月中旬 　
敷地面積 7,329.25m2　
建築面積 2,192.90m2　　
建築延床面積 15,705.77m2　（容積対象面積4,610.53m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上11　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率：60%（角地緩和適用による割増あり）、容積率：200%　
建築確認番号 第BCJ12大建確073号（平成25年3月25日）　
駐車場台数 139台（他に共用駐車場1台、電気自動車充電専用スペース1台、荷捌き車スペース1台）　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　［関西事業所］大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成26年1月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 未定　
間取り 3LD・K、4LD・K　
専有面積 70.19m2～83.25m2　
バルコニー面積 11.80m2～15.33m2　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

■■■■■■■■■■以下、第１弾のシティテラス今福鶴見の物件概要です■■■■■■■■■■

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/detail.cgi

物件名：シティテラス今福鶴見
【物件概要】
所在地 大阪府大阪市城東区　今福東一丁目2番3（地番）　
交通 大阪地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅から徒歩4分
総戸数 294戸　
完成年月 平成25年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成26年4月上旬 　
敷地面積 7,356.10m2　
建築面積 2,334.89m2　　
建築延床面積 25,351.88m2　（容積対象面積21,664.74m2　）　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
地目 宅地　
用途地域 第一種住居地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%（防火規制あり・角地緩和適用による割増あり）・容積率200%（総合設計制度による容積割増あり）　
建築確認番号 BCJ11大建確092（平成24年3月22日付）　
駐車場台数 203台（他に共用1台、タワーパーキング1内に電気自動車充電専用スペース2台）　
駐車場使用料（月額） 月額：5000円～10000円　
自転車置場台数 588台　
自転車置場利用料（月額） 月額：100円～300円　
バイク置場台数 18台　
バイク置場使用料（月額） 月額：2000円・3000円　
ミニバイク置場台数 47台　
ミニバイク置場使用料（月額） 月額：1000円　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社　
売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(14)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　関西事業所　大阪市北区中之島3-2-18
　TEL：[phone]　
その他特記事項 ・敷地面積／7,356.10㎡［販売対象面積には隣接地越境部分の面積部分0.13㎡（実測面積）を含みます］　
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工 株式会社長谷工コーポレーション　

【販売概要】
販売スケジュール 平成25年10月上旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 3LDK　
専有面積 70.58m2～70.80m2　
バルコニー面積 11.80m2～12.40m2　
管理費（月額） 8,940円　
修繕積立金（月額） 5,130円 ～ 5,150円　
管理準備金 8,940円　
修繕積立基金 360,100円 ～ 361,200円　

【物件名を正式名称に変更しました　2013/12/16管理担当】

[22: 匿名さん]

この場所で、平置き駐車場が１３９台あるのはいいんじゃないですか？
駅までも程よい距離ですし、小学校も近いです。
あとは、気になるのが「準工業地域」です。
準工業地域というのは、どんな建物が建つ可能性があるのでしょうか？
周辺の空気が悪くなったりすることもあるのでしょうか？
どんな工場がたっても後悔しない覚悟が必要と言われると、気になってしまいます。

[23: 匿名さん]

工場が建つことで空気の汚れや騒音、大型車両の交通量が増えるなどの
懸念材料もあります。ここだと小中学校も近いですし、そういった心配のあるものが
建つ可能性は少ないんじゃないか？とも思いますけどどうなるかは気になりますね。

第一弾の方の間取りを見ると収納多めのごく一般的な間取りが多かったみたいですね。
こちらもそうなるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

最近の住友って時々失敗するんですよね。
ここも住友ブランドって物件ではない。土地があったんで大規模作ったって感じです。

[25: 匿名さん]

準工業地域の細かい規定に関しては書き切れませんが、殆どの工場が建てられると考えても差し支えは無いかと思います。それに伴い、非常時には比較的大規模な事象がが起きる可能性も十分にあります。

通常時に関してはそこまで気にしなくても良いとは思いますが、溶剤などの化学薬品の臭いが伴うケースもあります。これは必ずしも準工業地域に言えることでは無いですか、規模の問題があります。

リスクをあげればキリが無いです。住宅用と比較すると遥かにリスクの高い工場が建つことも事実ですが、気にせず住んでいる方も多数いらっしゃいますので、後悔の無い様に判断されれば良いかと思います。

[26: 匿名]

準工業地域っていうけどさ、市内で大規模を建てれるようなエリアはほとんどが準工業地域なんじゃないの？

はっきりとは知らないけど近くでいうと森都やタイムズピースもそうでしょ、確か。ビープレイスやガーデンズマークもそうだったはず。
このエリアだと住居地域の大規模なんてウェリスやウィズパークスぐらいじゃない？

とはいえ今既にある工場ならともかく、今や市街地になった城東、鶴見にこれから大規模工場なんて出来るわけないでしょ〜
工場作る側もコストが合わないっしょ。
一定規模以上の工場なんて物流の利便性からも土地の取得しやすさからもド田舎に作るのが基本っしょ。

それでなくても多くの企業の生産機能はベトナムやミャンマーみたいなアジアに移行してんのに…
今や市街地になったあんな場所に出来るわけない！

よって既存の工場意外は心配する必要なし。
まぁでも工場ではなくて商業施設も自由に建設出来るんだから、そっちは何ができてもおかしくはないけどね。

[27: ご近所さん]

それよりなにより病院跡地ってのが嫌だわ。

[28: 匿名]

まぁイメージは良くないわな。
場所自体は悪くないと思うけどなぁ

[29: 匿名さん]

つ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9...

[30: 周辺住民さん]

まさにその総合病院に勤めていたけど、立地はいいですよ。
第一弾より駅からの距離は遠いけど、周辺環境は第一弾より圧倒的にいいと思います。

[31: 買い換え検討中]

>30
う～ん…
それならウェリス買うかな～

あっちも環境はいいしね。

でも住友の方も値段次第では考える。

[32: 匿名さん]

準工業地域については懸念材料であって絶対駄目というものではないですね。
今までもたくさんのマンションが準工業地域に建ってますから。

立地は第一弾の方がいいのであちらよりは価格は下がるでしょうけど
住友ブランドなので物凄く下がるということもないでしょう。
今まで住友と他大手のマンションに住みましたがやはり住友が良かったです。

こちらのメリットは自走式駐車場であること。
機械式は雨の日、暑い日など出し入れ面倒、待ち時間もありますし自走式がいいですね。

ここは位置的に第一弾とウェリスの中間みたいな感じかな。

[33: 近隣住民]

駅までの距離は第一弾の方が近いけど、周辺環境というか…周囲の街並みは病院跡地の方がいいと思うのは私だけ？

回りに高い建物は無いから眺望も抜けてるし。

駅距離も程よい感じですが…
仮に第一弾と同じ値段でも私は第二弾を選びそうです。それで値段も安いならお得感満載です！
ちなみに営業の者ではないですよ(笑)
近くの別物件を既に購入済の者です。

[34: 物件比較中さん]

南側の大阪市建設局の事務所って移転してるんですね
このあと何が立つんでしょ？

価格次第では駅距離もほどよいんですけど迷うなぁ

[35: 匿名さん]

駅への距離感も価格によって違うように思いますが、どうでしょうか。
買い物も便利で、公共施設などもそろっているようです。
子育て環境に良さそうかなって思いましたが、不便なところとかあるのか気になっています。

[36: 匿名]

あのエリアで不便なんて何もないよ。

[37: 匿名さん]

ウェリスはもう気に入った部屋ないしこっちで決まりかな。
あとは値段次第。プロジェクト発表会って何するんだろ。行く意味あるかな

[38: 匿名さん]

元々宝塚出身で土地勘があるってのもあるけど
阪急神戸線の神埼川駅前１分にも住友の大規模シティテラスができるらしいから
そっちもありかなと思ったりする。

シティテラス今福鶴見の第一弾と第二弾を合計したくらいの規模らしいんだよな。

【住友不動産】阪急神崎川駅前・武田薬品工業神崎川倉庫跡地プロジェクト（３棟・総戸数７４５戸）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[39: 匿名さん]

第一弾と比べると駅からの距離はありますが、それでもこの距離ですからね。
自分は十分毎日歩いて駅まで通える距離だと思います。
むしろ自転車があると面倒な距離かな、なんて。
駅から近い割には駐車場は平置きで充実しているみたいですし、周辺環境もいいですし
あとはお値段次第ではいいのでは？

[40: 匿名さん]

公式ホームページ見ると
物件概要だと今でも(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾なんだけど
TOP画面だとブライトプレイス今福鶴見って出る。

ひょっとしてブライトプレイス今福鶴見が名称になっちゃうの？
なんか最悪だなー。
住友のシティテラスブランドの方が１００倍良いよ！

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/imafuku193/index.html

物件名：(仮称)今福鶴見大規模プロジェクト第２弾
ブライトプレイス今福鶴見

[41: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
先週の発表会仕事が入り行けませんでした。
発表会行った方いますか？
物件価格いくらぐらいでしょうか。
教えていただけると嬉しいです。

[42: 匿名さん]

値段が…泣

[43: 匿名さん]

また名称変えたんかよ。

住友単独事業なのに住友ブランドシリーズを外すってどういうこと？

価格面では第一弾を買った方は良かったね。

消費税、人件費、円安資材高騰で10%くらい上がってる感じか。

[44: 匿名さん]

値段いくらぐらいなんですか？

[45: 匿名さん]

ここ買うんやったら普通は第一弾のシティテラス今福鶴見買うわな。
でもあと80戸くらいしか残ってないから希望の部屋が残ってるか知らんけどね。

[46: 匿名さん]

病院跡地であの価格なら絶対買わん。
ウェリスの方が価格も内容も納得。

[47: 物件比較中さん]

そんなに高いの！？

ならやっぱウェリスだなー

１０％って本当？72㎡南向き中層で3700～3800万ってこと？
ありえん…

建築費の上昇は聞いてたけど、、、
これがほんとに建築費の上昇分だけならシティテラスとウェリス買った人は大成功やな。
この１年がデフレの底だったってことか・・・。
今後たつマンションはすべてこの水準ってことなら。。
ほんまにこの１年で購入決断した人はおめでとさんやな。

それとも例の住友恒例の値付け失敗なんかな。
まぁでも諸条件は全て悪化なのに第一弾より高い
てことは、やっぱり建築費の上昇が理由なんやろなぁ。

[48: 購入検討中止さん]

駅からチョイチョイ遠いので車付けが良いかと思ったら、一方通行だらけ。。

やめました。

[49: 匿名さん]

一方通行は最初慣れるまでは、大変かもしれませんが車通勤などで毎日通ることで
覚えていくと思いますし逆に一方通行なら車とすれ違うこともないので
事故する率も低くなります。
そして車でなく徒歩や自転車などで駅にむかったり買い物行くにも
車などすれ違うことで道によらなければいけないとかがないので
安心で逆にいいと思います。
ただ単発で買い物して配達してもらうときに自宅まで行くのに何処の道曲がったら
いいですかと電話がかかってくる確率はあると思います。

[50: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方、70平米、低層階で金額どれぐらいかわかりますか？

[51: 匿名さん]

今日いきましたが、1期8～10階までで、
3600万円台。
とだけでしたよ。9～10は要望書出ててほぼ商談中となってました。

[52: 物件比較中さん]

有難うございます。想像通り高いですね。でもその値段でも人気あるんですね。
低層階だと3200～3400ぐらいでしょうか。
やっぱりウェリスかな・・涙

[53: 物件比較中さん]

ウェリスと比較している方が多いようですね
関目と迷ってる方はいませんか

[54: 匿名さん]

そうなんですよね。
一方通行って慣れるまでは大変って思うんですけど、慣れてしまうと意外と便利。
狭い道での離合ほどストレスかかるものないですから、一方通行の方がよっぽど良いと思います。
うちの近所は狭い道なのに、交通量が多く一方通行ではありません。
なので、離合する時は、他人の土地に少し侵入することが当たり前のように行われています。
迷惑ですよね。

[55: 匿名]

ブライトプレイス強気ですよねー、高層階3690万 中層階3590万、低層階でもそこまで値下げしないと思いますといわれました。一番最近の情報です。隣で他物件に決めた方に二時間くらい引き留めの話してました（笑）

ウェリス安いですよねー、残りかなりすくないですが…

[56: 買い換え検討中]

ウェリスはもとNTTの社宅跡地だっけ。
デベがNTT都市開発でグループだったからかなり安く土地を取得出来たと聞いたが。。
設備も他と一緒だしなぁ。
でもあそこは南向きは実は言われてる程に安くない。
78平米中層階南向きは3500万円後半だからな。
西向きは安いからそこのイメージで語られがちだけど。西はもう残ってないみたいだし。大差ないなら俺はこっち買おうかと思ってるけど。

[57: 匿名]

ブライトプレイスで4LDK4690万といわれびっくりしました、予算的に厳しいです…
敷地の角に一軒家が立つのも、変わってるなぁと思いました！
おっしゃる通りウェリスの西が2000万台です、現在残っているのは二階か高層階で、高層階は3300〜です！残っているのは物件の中でも高め、広めの所ですねー

[58: 匿名さん]

>57
4LDKで4690万というのは高層階ということでしょうか？83,25m2ですよね。

ウェリスの南向き14階角部屋、91,95m2で4550万でしたから、
確かに高くて手がでませんね。
検討しようとしていたから残念です。

[59: 匿名]

58さん
そうです。4LDKはだいたい3LDKプラス一千万円だったのでびっくりでした！

ウェリスは低層階でよければ3510万で86？の4LDKあります！ただ南向きの工事でできる建物、高速の予定ということで南で低層階は見送りますが…

[60: 通りすがり]

どうでもいいけど、ここが北区のカテゴリーに表示されるのはなぜ？

間違えているのなら直して！

[61: 匿名さん]

シティテラスも捨てがたいし、ここもいいし迷っちゃいますね。
やっぱり不動産は今が買い！

[62: 物件比較中さん]

ウェリスなんて駅遠すぎて、比較対象外。

[63: マンション投資家さん]

やっぱスミフでしょ。
スーパー３つもあるし、このあたりでこのようなまとまった土地は絶対出ないね。

[64: 匿名さん]

本当のマンション投資家なら、ここは選ばんやろ。

[65: 引越前さん]

まぁなぜまとまった土地が出たかっつーと病院跡地だからだけどな。
気にする人はする、しない人はしない。
俺はそんなに気にしない。
その分安くしてくれてるからな。

[66: 匿名さん]

そんなに安いかな。

[67: 匿名さん]

この物価上昇の時代。
激安です。
今が買い。

[68: 購入検討中さん]

＞66
シティテラスと比較すると、向こうは7200平米を290戸で負担。こちらはほぼ同じ敷地面積を190戸で負担。
単純計算だと土地価格は向こうの66%くらいってこと。

[69: 匿名さん]

爆安じゃねーか。
昔ならこんな爆安価格は考えられん。
うらやましい。

[70: 購入検討中さん]

まぁそう考えるとあと50戸増やしてその分値段下げれば…
という考え方もあるけどな。
まぁ人口密度は小さい方がゆとりあるランドプランになるし、そういう意味ではいい感じのマンションになるんじゃない？

[71: 匿名さん]

徒歩圏内に複数のスーバーがあるのがいいです。
駅から遠い場合は、商業施設がマンションから１つくらいあったりしますが、その店舗により売りが違うので使い分けられる部分で、スーパーが複数あるのは魅力です。

銀行や郵便局も近くにありとても住みやすいエリアですね。